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開始了 ..

20年上車的7號院，當(dāng)時管南支持組合貸的項目除了九鼎公館、融創(chuàng)城就剩陽光城了，經(jīng)過反復(fù)對比最終選擇了陽光城，買之前其實對綠化有心理預(yù)期，但是考慮后期河道景觀改造后可以借景也就妥協(xié)了。
最近陽光城降價和7號地院子及人車分流的事，再次引起了關(guān)注，看原規(guī)劃圖，作為地產(chǎn)人，我的認(rèn)知和光大網(wǎng)友是一致的，以為施工道路北側(cè)是紅線位置，看到圍墻的位置我也傻眼了。不知道景觀、塑膠跑道、兒童樂園開發(fā)商接下來從哪里擠出來空間去打造。
順便問一下，7號地有業(yè)主群嗎？要不一起維權(quán)吧。

近期樓市國慶大戰(zhàn)已經(jīng)開始打起了，這幾天朋友圈中介朋友紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，中州大道航海路，國企，11XXX-12XXX元/平方米，面積有89㎡，100㎡，122㎡，132㎡；而這個項目就是位于中州大道、金岱路、地鐵4號線圍合起來的鼎盛陽光城項目，是由鄭煤集團和泰宏集團聯(lián)合開發(fā)的，項目周邊出行有中州大道，航海路等，距離東區(qū)順著中州大道非常近，電動車騎行的話半個小時就能直達東區(qū)，小區(qū)周邊商業(yè)也已經(jīng)開業(yè)幾年了，社區(qū)居住氛圍比較熱鬧，周邊學(xué)校有管城區(qū)陽光實驗小學(xué)、七里河小學(xué)等。
目前主力在售11號院，占地約3萬方，建筑面積約14萬方，容積率4.64，綠地率30%，層高2.95米，預(yù)計2024年6月毛坯交付，這次的活動政策89平方米兩房價格在11000-11700元/平方米左右；100平方米三房價格在11400-12300元/平方米左右；120平方米三房價格在111000-11800元/平方米左右；132㎡的價格在10300-11600元/平方米左右，7號院也有部分大戶型的尾盤在售。
如果去過鼎盛陽光城附近的人都會知道，附近密密麻麻的高層建筑，容積率較高，千畝大盤后期居住人群龐雜，且安置房也在附近分布，和商品房難分難舍，居住舒適度和品質(zhì)這些是和這個社區(qū)無緣的，但是這個位置買到四環(huán)的價格，對于純剛需是真香，這個剛需就是不在意品質(zhì)，交通方便距離上班近就行，如果要求品質(zhì)，這個樓盤它就不是品質(zhì)社區(qū)。(展開全部)

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現(xiàn)在的十月一沒有以前火了，但是各個售樓部依然會大量的廣告宣傳，據(jù)悉鼎盛陽光城現(xiàn)在均價11500-12500 ，這個價格毫不夸張的說真是二環(huán)的位置四環(huán)的價格！并且5萬就可以定房 ，在售面積?89 101 123 132 152平樓層任選。但是價格是有了，位置也有了，和價格相匹配的是存在安置房，小區(qū)綠化等問題，對于手頭緊迫的剛需來說，其實還是可以接受的，畢竟筒子樓都住了，對于非剛需就不推薦了。

垃圾開發(fā)商，虛假宣傳，七號院那么小的院子能住么？有活動空間么？我真是想把他們撕成兩半，所有的錢都拿來買房了，結(jié)果是個這種垃圾。

11號院安開混合的證據(jù)來了，銷售的嘴什么都敢說，6號院二期和1號院當(dāng)時對外說的其余樓棟是內(nèi)部員工房不賣，實際呢？ 11號院除了筒子樓其余全部拿了商品房預(yù)售證，自然不是安置房。那筒子樓到底是不是安置房呢？已經(jīng)買的和想買的不管他是不是安置房，讓售樓部出個蓋章的保證協(xié)議總不是壞事，不要相信中介和售樓部的嘴，一定要留書面蓋章的證據(jù)，不是最好，真有安置將來給自己留后路

買房前銷售說院子在紅線位置，買過房銷售又說院子在藍線位置，現(xiàn)在圍墻蓋起來了院子在黃線位置。找去售樓部銷售不承認(rèn)說過！人車分流也不承認(rèn)說過！所有銷售全部改口，真是要多不要臉有多不要臉！近千戶人家都幻聽了？希望所有人記住盛勵營銷這個公司！所有他們代售的樓盤都不要買！為了賣房無所不用其極！滿嘴跑火車！還有想買11號院的，打聽清楚那棟到現(xiàn)在都沒拿預(yù)售證的筒子樓到底是不是商品房！不要聽他們瞎忽悠！這種樓跟1號院那棟不賣的一樣是尚莊的安置房！

國企準(zhǔn)現(xiàn)房 單價12000起 首付5萬起

鼎盛·陽光城也是三環(huán)內(nèi)的千畝大盤了，總占地1300多畝，已經(jīng)開發(fā)到11號院了，說是還有一個12號院，就一棟L形的樓，先說這11個院浩浩蕩蕩的排布在中州大道，金岱路，十八里河圍合起來的區(qū)域，加上對面早期的橡樹玫瑰城社區(qū)，進去之后就一個感覺：壓抑，密密麻麻的高層集中分布，其中3號院6號院10號院為安置房。
陽光城目前在售7號院和11號院，7號院的地塊是鄰十八里河狹長分布，樓棟也是一字排開的，雖說能看到河景，但是現(xiàn)在十八里河有待治理，從上面看下去也是亂糟糟的，7號院所剩房源不多，整體均價14800元/平方米左右，毛坯交付，物業(yè)費2塊多，預(yù)計2023年年底交房，11號院在未來路長江東路交匯處，被中州大道割裂在單獨區(qū)域，在售3號樓和4號樓，其中3號樓去年十月份開盤，4號樓今年五一開的盤，戶型產(chǎn)品100平方米三房一衛(wèi)，132平方米三房兩衛(wèi)，正常樓層15000左右，特殊樓層如5層及以下，14層，24層，頂層等一口價房源，單價約合13000左右，物業(yè)費2.9左右，預(yù)計2024年交房，目前也有首付分期政策，先交5萬元左右，剩余一年半分3次。
咱就是說這個位置，三環(huán)里，也算不錯了，看看目前管城老區(qū)在售的難兄難弟佳田未來新城14000左右，龍源府14850左右，還是管城的面貌有待提升，周邊安置區(qū)，老舊社區(qū)，油庫一大片，高容積率感官也不好，但是對于剛需還算是友好的區(qū)域，就這個項目情況，7號院基本建成了，剛需自住可以。手頭有盈余的想改善的看看其他區(qū)域吧(展開全部)