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裕華會園實景現房在售，89平小三房一口價12900元一平，131平10800-11000元一平，加兩萬得負一車位一個，89平加一萬送價值10萬家電，131平加一萬送13萬家電。

裕華會園就這么點房源，一直吭吭哧哧的賣不完是有原因的，現在的市場不是玩促銷花樣的年代了，老百姓懶得去計較優(yōu)惠，就喜歡直來直去，送這送那不如干脆利落的降價，看看東原閱城，降到12500元一平還是精裝，看看萬科翠灣中城，17000-18000降到15800起，碧桂園西湖直接干到9000多起，龍湖熙上刷新區(qū)域底線12000開盤，以上這些盤能走量，與簡單粗暴的降價是分不開的。

對裕華會園來說，地段不算好，現房已經不是優(yōu)勢了（現在現房在售的太多了），實景也沒有多美，戶型也一般，與其送些沒人稀罕的車位，家電禮包，不如扎扎實實的把價格打到10000出頭，我相信會很快賣完。

從交付效果來看，個人認為裕華會園最大的優(yōu)勢反而是采光，項目的每棟樓都有無遮擋面，樓間距也大，采光面和采光時長肯定是有保證的，像惠濟區(qū)的的其他樓盤，正商寬境、萬科翠灣等等，普遍密度高，樓間距窄，真住進去不一定有裕華會園敞亮。

其次，裕華會園的優(yōu)勢是穩(wěn)定，盡管是穩(wěn)定的低水平發(fā)揮，但人家不像有的開發(fā)商（比如東原）賣房時說一套，交房時是另一套，裕華從不大吹特吹自己有多好，價格賣的也不貴，交房也沒有太好也沒有太壞，客戶買時預期啥樣交付就是啥樣，從這點講，裕華還是挺良心的。

惠濟區(qū)的改善客戶幾乎都不會選擇太西太北，所以這項目的客戶就是剛需中的剛需，雖然131平的單價很便宜了，但首付10多萬的差距，大家還是傾向于89平小戶型。

綜合來看，就是平庸的區(qū)域平庸的樓盤，也平庸的賣著。(展開全部)

會園已經是準現房，上個月還發(fā)入伙通知書讓收房，然后又以口罩事件推遲。本來原計劃今年6月底交付，已經延期四個月，這下又能“被迫”延期，還有正當理由。

現在看房也可以直接去園區(qū)看，已經是實景，除了一些細節(jié)之處不到位。目前2號樓剩下幾套房，3號樓還有十幾套房，8號樓還有三四十套房，高層總共剩的沒有100套。房源主要與89㎡三室兩廳一衛(wèi)和131㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主，戶型比較一般，采用的是集中式核心筒設計，價格在12500左右，加1萬送10萬全屋家裝，加2萬再送負二車位。

奇葩的是，3.57容積率還塞了2棟洋房，剩余房源還不少。5號樓洋房140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，6號樓 總高8層，125㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標準層均價17000左右。

地塊所在位置挨著江山路，距離惠濟核心也比較遠，周邊有地鐵3號線二期站點。北側是綠都青云敘，過去也被它壓著打，現在兩個項目都是尾盤，綠都后期地塊也不拿了。

周邊確實有點偏，也沒有學校，沒有大型商業(yè)。還不像萬科翠灣中城那里，看著有點偏，其實很熱鬧，還有萬科產品力加持，自然賣的不錯。

裕華地產過去在北邊開發(fā)的項目也不少，但大多已交付，最出名的就是迎賓路3號，現在還有房在售。現在主要精力在西邊裕華城身上，本來主打品質做的還不錯，但因為學校地址變更迎來當頭一棒，現在也很危險。

會園這個項目定位就是剛需盤，也沒想著做什么品質，過去也都是用價格吸引客戶。但快交房了，購買過的業(yè)主肯定不滿意，維權再所難免。新業(yè)主可以多看看，對比一下，畢竟是現房，即買即住，不用擔心爛尾停工。(展開全部)

惠濟北的剛需項目—裕華會園位于江山路與紀元路交匯處，目前在售房源88平13500元/平，131平12500元/平，洋房140平17500元/平，毛坯交付，2022年6月份交房。
與綠都青云敘同屬于惠濟區(qū)天河路西板塊，但從氣勢上各方面已完美被其秒殺，目前能稱得上優(yōu)勢的只有：
1、價格，這應該是惠濟北區(qū)北四環(huán)南目前上車成本最低的樓盤之一。
2、在戶型一般、開發(fā)商一般眾多一般的情況下，目前的交通也勉強算得上是優(yōu)勢，西臨江山路，北鄰英才街（可直達花園路），周邊還有開元路和天河路，自駕不成問題。
地鐵2號線最近站點為賈河站，距離項目2.8公里的距離，開車也需要幾分鐘的時間，已遠遠超出地鐵盤的輻射范圍；未來天河路上規(guī)劃3號線二期北延長線應該會在天河路紀元路附近設站，這才算是項目最大的地鐵福利，不過該地鐵線路最快會出現在第四批建設行列，通車最快也是2025年以后的事了。
劣勢：惠濟區(qū)的發(fā)展史從英才街一帶轉移至文化路開元路周邊再次轉移至天河路沿線，目前天河路以東為發(fā)展主力處于快速發(fā)展階段，但各種配套依然是比較欠缺，所以天河路以西就只有一言難盡了，無配套無規(guī)劃，周邊以經濟適用房、安置房及不知名社區(qū)為主，鄉(xiāng)村氣息比較濃郁的，無城市界面而言，環(huán)境有待改善，學校目前以薛崗小學、杜莊小學為主，后期北側有青云敘規(guī)劃的學校但未必能上，商業(yè)短時間內更是不用想。
靠價格來刷存在感，不是競品太多，也不是競品太強，實在是目前這個位置和配套太過于雞肋，最西側的兩棟洋房更像是為了湊改善而來的點綴，洋房非地緣客戶勿擾，高層屬于能上車的價格，對品質無過多要求的剛需可以考慮上車。(展開全部)

2018年7月21日鄭政出〔2018〕89號（網）土地成交，地塊位于濱河路北、江山路東，使用權面積 50091.16平方米，競得人為鄭州德府瑞居置業(yè)有限公司，成交價 41766萬元，折合每畝556萬，樓面價約2336元。鄭州德府瑞居置業(yè)有限公司注冊資本為5000萬元，其實際控制人為河南裕華置業(yè)有限公司。

裕華置業(yè)定位“園系產品”會園為其第四座。
開發(fā)商裕華集團已成立20周年。先后榮獲鄭州市房地產開發(fā)先進單位、中原貢獻力18強企業(yè)、鄭州最佳創(chuàng)新品牌房企、河南省房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力五十強第23名等榮譽。先后開發(fā)了裕華文匯、文清、文苑、第九城市、迎賓路3號、裕華廣場、千鹿山、裕華光合世界、裕華滿園、裕華行園、等眾多樓盤。
屬于典型的本土中型房地產開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)新不足，守成有余，企業(yè)的開發(fā)管理經驗也是十分豐富，樓盤交付也比較有保障，裕華滿園、迎賓路3號、光合世界等基本都是區(qū)域的知名樓盤。

項目總占地約75畝，總建面約25萬方。小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設施組成。其中5-6#樓為多層，每棟8層；1-4#、8-9#樓為高層，2#樓東單元24層，其余34層。
為了吃滿容積率小區(qū)整體規(guī)劃較為雜亂，樓間距一般，戶型設計的話可選戶型較少，剛需88三房、剛改122三房為主，裕華設計上拋棄了主流的連廊設計，采取了復古的集中式核心筒設計。雖然連廊目前是市場主流，但是近期各種社交APP暴露出來的連廊戶型的缺點也是越來越多，高空拋物、墜落安全性、雨雪導致的積水等，所以連廊戶型較集中核心筒戶型各有優(yōu)缺點，從空間和通風角度來講南向戶型有點差，但是從安全隱私保暖等角度來講，這種設計又是優(yōu)秀的，各有千秋吧。但是整體戶型設計上，會園做的很一般。

老鴉陳江山路沿線一直屬于惠濟北的以往區(qū)域，首先鐵路影響發(fā)展前途，其次規(guī)劃不在核心范圍內，所以小片區(qū)的發(fā)展始終步履蹣跚。
會園位置一般，距離地鐵口均有1公里以上的距離，公共交通有但是欠缺，醫(yī)療教育配套也有但是均一般，所以這是個一般的樓盤一般的位置一般的配套

1高層1.2-1.25的價格也驗證了樓盤的實際價值，因為超低的樓面價，所以開發(fā)商無論怎么都是血賺的，區(qū)域輻射范圍5公里左右的剛需族可以考慮，畢竟價格不錯，政策也可以，房子也有保障。(展開全部)

裕華會園開盤快訊
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2020年3月21日，裕華會園進行了線上開盤，推出136套，去化80套，去化率59%。
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推出房源：
9號樓 1單元 兩梯四戶，34層，戶型為88.13平、131.44平，合計136套，成交80套
戶型都挺渣的，131平的也只有兩開間朝南，89平的兩個次臥幾乎沒有采光。
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成交均價：
12300元/平米（毛坯，有地暖），基本與之前持平，這價格也就市場價，和正商家河家、融創(chuàng)中原宸院差不多。裕華的位置稍好點，但戶型不行。
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客戶情況：
2020年3月17日開始認籌，截止開盤認籌200組左右。
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開盤點評：
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會園總占地約75畝，小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設施組成。
這個小區(qū)相比其他樓盤更剛需，周邊不少交付的安置房，邊角孤孤單單的兩棟洋房。
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會園的地段稍微好點，但相比更遠的正商、融創(chuàng)，少了地鐵，再加上品牌、戶型、建標等等，就顯得遜色了很多。
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裕華成立近20年，一直比較低調，除了迎賓路3號，其他樓盤存在感很低，有沒啥特別亮的賣點。
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個人感覺，裕華更像低配版的正商，物不美價廉。(展開全部)

裕華會園位于惠濟區(qū)江山路東、濱河路北，占地75畝，容積率3.57，規(guī)劃7棟高層、2棟洋房、1所幼兒園及1棟綜合樓，其中高層面積為88-131平，兩梯四戶為主，核心筒設計，洋房為125-140平，一梯兩戶，新中式建筑風格，在售的為4#、7#，即將加推的為9#，均價12300左右，毛坯交付(地暖在列），定位剛需剛改客戶。
裕華成立于2000年，是一家集房地產開發(fā)、物業(yè)服務、商業(yè)運營、建筑安裝為一體的集團化公司，開發(fā)過的樓盤不少，算是一家實力尚可但行事低調的開發(fā)商，開發(fā)過的樓盤最為出名的為迎賓路3號，會園是裕華集團開發(fā)的第四個“園系”產品，是繼裕華滿園、行園、晴園之后的又一升級之作。
項目區(qū)域位置屬于惠濟西南區(qū)域，已偏離惠濟區(qū)的核心區(qū)域，但好在臨近江山路、濱河路(已列入道路計劃，直通中州大道）、京廣快速路，周邊有已經通車的地鐵2號線，但還有段距離，規(guī)劃有地鐵3號線三期工程在天河路和濱河路附近設有有站點，公共交通主要依靠天河路，總體來說還是不錯的。
北側為綠都儲備地塊，周邊有天河華僑龍城、珠江榮景、臨天河路有錦藝四季城等小區(qū)，江山路西側均為待開發(fā)的城中村改造項目，整體安置房體量有點大，居住環(huán)境有點堪憂。
同樣采用無底商規(guī)劃，各種生態(tài)配套設施都放在了綜合樓，未來錦藝四季城規(guī)劃有大量商業(yè)綜合體，商業(yè)可以依托于此。
北側規(guī)劃有小學、初中，但目前周邊現狀還是以村落學校為主，四季城有惠濟區(qū)錦藝實驗小學和惠濟區(qū)外國語中學。
片區(qū)處于發(fā)展階段，未來發(fā)展?jié)摿€是可以的，價格低于周邊，開發(fā)商中規(guī)中矩，產品中規(guī)中矩，交房不要期待有太大的驚喜，但也絕不會一地雞毛，這就是本土開發(fā)商的情懷，剛需和地緣剛改可以關注。(展開全部)

如果不是開盤信息，三少也沒關注過還有裕華會園這個樓盤，來米宅一看，才2個點評，作為四環(huán)內樓盤，慘！可見裕華的營銷推廣做的那叫一個慘，君不見人家萬科世曦，鋪天蓋地的宣傳。

先來說開發(fā)商裕華，裕華集團成立于2000年，國家一級房地產開發(fā)資質，是一家集房地產開發(fā)、物業(yè)服務、商業(yè)運營、建筑安裝為一體的集團化公司。旗下擁有河南裕華置業(yè)有限公司、河南省大富置業(yè)有限公司、河南德宇實業(yè)有限公司、河南省錦華物業(yè)管理有限公司、河南泰信商業(yè)地產管理有限公司、河南裕華建設安裝工程有限公司等十余家子公司。
一家多元化發(fā)展的本土二線房企，旗下物業(yè)、地產、施工單位一套齊活，自己拿地自己施工自己管理，悠然一個小王國，作為本地企業(yè)，裕華老板的能量不小，很多城改地都被裕華拿下慢慢開發(fā)，日子倒也過得滋潤，比上不足比下有余。

裕華會園作為裕華集團開發(fā)的第四個“園系”產品，是繼裕華滿園、裕華行園、裕華晴園之后的又一升級力作。項目位于鄭州市惠濟區(qū)江山路與濱河路交會處東北角，總占地約75畝，總建面約25萬方，小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設施組成，整體設計采用新中式建筑風格。

項目的額區(qū)域位置屬于惠濟西南區(qū)域，老鴉陳的地，江山路一路向北，行政區(qū)域與惠濟的核心比較遠，不屬于熱門地帶。不過項目本身的周邊環(huán)境已有不少交付的安置房及其他小區(qū)，倒是也可以滿足日常的基本生活。小區(qū)內部規(guī)劃加上綜合辦公樓容積率足足有5.0還有邊角的兩棟洋房，品質談不上，這利潤倒是吃的死死的。
目前開盤的7#樓主力戶型為89三房和122三房。89三房的設計屬于5年前的常規(guī)南向設計，目前主要流行的是連廊型南向設計，戶型比較落后。122的三房也是常規(guī)的南北通透大三室設計，中規(guī)中矩，戶型設計可能因為容積率限制想吃面積整體沒有出彩的地方。

12500的毛坯價格和再往北家河家的精裝價格持平，雖然位置上會園離三環(huán)更近，但是家河家有地鐵的加成，到底誰才是剛需的菜？三少這一波支持一下正商，不過相對于四季城的價格，會園還是比較優(yōu)惠的，各位看官選房需謹慎。(展開全部)