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裕華會園原本是去年6月份交付的，延期四個月到10月份交付，但是剛好趕上疫情，就名正言順的又延期到上個月剛剛交付，不過好在是交房了，可喜可賀。

75畝地，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7棟高層、2棟洋房，現(xiàn)在高層剩余房源主要集中在3號樓、8號樓，總共大概四五十套房源，主要在售戶型以建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)和131㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主，整體均價12500元/平米左右。
洋房剩余的房源也還不少，戶型建面約125-140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標準層均價在17000元/平米左右。

去年惠濟區(qū)賣的最火的項目是綠都青云敘、融創(chuàng)運河源以及旭輝一江云著，以及老鴉陳的萬科翠灣中城，跟這幾個項目對比下來，裕華會園實在是沒有啥存在感，所以去年一整年都沒有賣出去多少套房子，不過現(xiàn)在綠都青云敘只有洋房在售，融創(chuàng)運河源和旭輝一江云著，都停工很長時間了，整個惠濟區(qū)的可選性并不多。

裕華會園現(xiàn)在最大的優(yōu)勢就是現(xiàn)房，即買即住，小區(qū)實景品質也能看得見，至于價格，高層12500元/平米的均價看似也不高，但是實際上小戶型單價會更高一些，大戶型單價低，但是面積大，總價高，所以對剛需來說不那么友好。(展開全部)

裕華會園實景現(xiàn)房在售，89平小三房一口價12900元一平，131平10800-11000元一平，加兩萬得負一車位一個，89平加一萬送價值10萬家電，131平加一萬送13萬家電。

裕華會園就這么點房源，一直吭吭哧哧的賣不完是有原因的，現(xiàn)在的市場不是玩促銷花樣的年代了，老百姓懶得去計較優(yōu)惠，就喜歡直來直去，送這送那不如干脆利落的降價，看看東原閱城，降到12500元一平還是精裝，看看萬科翠灣中城，17000-18000降到15800起，碧桂園西湖直接干到9000多起，龍湖熙上刷新區(qū)域底線12000開盤，以上這些盤能走量，與簡單粗暴的降價是分不開的。

對裕華會園來說，地段不算好，現(xiàn)房已經(jīng)不是優(yōu)勢了（現(xiàn)在現(xiàn)房在售的太多了），實景也沒有多美，戶型也一般，與其送些沒人稀罕的車位，家電禮包，不如扎扎實實的把價格打到10000出頭，我相信會很快賣完。

從交付效果來看，個人認為裕華會園最大的優(yōu)勢反而是采光，項目的每棟樓都有無遮擋面，樓間距也大，采光面和采光時長肯定是有保證的，像惠濟區(qū)的的其他樓盤，正商寬境、萬科翠灣等等，普遍密度高，樓間距窄，真住進去不一定有裕華會園敞亮。

其次，裕華會園的優(yōu)勢是穩(wěn)定，盡管是穩(wěn)定的低水平發(fā)揮，但人家不像有的開發(fā)商（比如東原）賣房時說一套，交房時是另一套，裕華從不大吹特吹自己有多好，價格賣的也不貴，交房也沒有太好也沒有太壞，客戶買時預期啥樣交付就是啥樣，從這點講，裕華還是挺良心的。

惠濟區(qū)的改善客戶幾乎都不會選擇太西太北，所以這項目的客戶就是剛需中的剛需，雖然131平的單價很便宜了，但首付10多萬的差距，大家還是傾向于89平小戶型。

綜合來看，就是平庸的區(qū)域平庸的樓盤，也平庸的賣著。(展開全部)

會園已經(jīng)是準現(xiàn)房，上個月還發(fā)入伙通知書讓收房，然后又以口罩事件推遲。本來原計劃今年6月底交付，已經(jīng)延期四個月，這下又能“被迫”延期，還有正當理由。

現(xiàn)在看房也可以直接去園區(qū)看，已經(jīng)是實景，除了一些細節(jié)之處不到位。目前2號樓剩下幾套房，3號樓還有十幾套房，8號樓還有三四十套房，高層總共剩的沒有100套。房源主要與89㎡三室兩廳一衛(wèi)和131㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主，戶型比較一般，采用的是集中式核心筒設計，價格在12500左右，加1萬送10萬全屋家裝，加2萬再送負二車位。

奇葩的是，3.57容積率還塞了2棟洋房，剩余房源還不少。5號樓洋房140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，6號樓 總高8層，125㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標準層均價17000左右。

地塊所在位置挨著江山路，距離惠濟核心也比較遠，周邊有地鐵3號線二期站點。北側是綠都青云敘，過去也被它壓著打，現(xiàn)在兩個項目都是尾盤，綠都后期地塊也不拿了。

周邊確實有點偏，也沒有學校，沒有大型商業(yè)。還不像萬科翠灣中城那里，看著有點偏，其實很熱鬧，還有萬科產(chǎn)品力加持，自然賣的不錯。

裕華地產(chǎn)過去在北邊開發(fā)的項目也不少，但大多已交付，最出名的就是迎賓路3號，現(xiàn)在還有房在售?，F(xiàn)在主要精力在西邊裕華城身上，本來主打品質做的還不錯，但因為學校地址變更迎來當頭一棒，現(xiàn)在也很危險。

會園這個項目定位就是剛需盤，也沒想著做什么品質，過去也都是用價格吸引客戶。但快交房了，購買過的業(yè)主肯定不滿意，維權再所難免。新業(yè)主可以多看看，對比一下，畢竟是現(xiàn)房，即買即住，不用擔心爛尾停工。(展開全部)

裕華會園位于惠濟區(qū)江山路與紀元路交叉口，周邊有主干道京廣快速路（天河路）、江山路、距離連霍高速高速惠濟站約一公里，商業(yè)配套有惠濟萬達廣場、萬科美景廣場、裕華廣場、宜家家居等，整個項目占地50000㎡，總建面25萬方，容積率3.57，共包括7棟高層和2棟8層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1504戶。
目前也有少量準現(xiàn)房在售，主要在2號樓、3號樓和8號樓上，戶型有89㎡三房，122㎡和130㎡，小三房均價在13000左右，大面積均價12500左右，三房總價在116萬元/套，首付約35萬元。原本應該在今年6月份交付的項目給業(yè)主一封延期通知，延期到10月13號交付，在裕華項目的公眾號10月11日發(fā)布了交房通知，計劃13日交付1號樓1-2單元，14日交付2號樓1-2單元、9號樓，15日交付3號樓，4號樓，16日交付5號樓，7號樓1-2單元，17日交付8號樓1-2單元，然后就因為鄭州的YQ又暫停延期交付，只能說這交房之路也是一波三折，業(yè)主的心估計也像坐過山車一樣，不過總歸等到交房了，但是具體交付情況就看這波YQ過去現(xiàn)場交付了，但是不要抱太大期待。
縱觀現(xiàn)在惠濟北的一眾項目，和昌水岸花城過了4環(huán)，融創(chuàng)就不說了，旭輝目前不確定性極大，待售的有正商家河寬境和天倫北城，裕華在片區(qū)的市場聲音明顯不足，且項目區(qū)域相對較尷尬，周邊配套匱乏，區(qū)域界面一般，在建筑設計上，沒有采用流行的連廊設計，而是采用了集中式核心筒設計，會影響中間戶的通透性，唯一優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，如果是著急入住的地緣剛需可以去看看。(展開全部)

會園這個月是交不了房了

裕華會園還有房源在售，現(xiàn)在房源主要集中在2號樓、3號樓和8號樓，戶型建面約89㎡小三房和122㎡、130㎡大戶型，其中大戶型均價在12500左右，89㎡小三房只3號樓上有房源，且只剩頂層五層以下以及7樓和19樓，價格稍貴，19層價格在14200元/㎡左右，7層價格在14000元/㎡，并且贈送三年物業(yè)費，另外加2萬塊錢還可以贈送一個負二層的車位，不過如果是自己去沒有中介帶看的話，還可以再申請一些優(yōu)惠。

目前是準現(xiàn)房在售，今年六月份交房，毛坯交付，現(xiàn)在小區(qū)在做外立面跟小區(qū)綠化，售樓部的位置后期是幼兒園，售樓部西側，也就是小區(qū)洋房的南邊正在建的是3層的派出所，售樓部東側是一棟綜合樓，5層以下是小區(qū)配套商業(yè)，5層以上是平層公寓。

裕華會園在整個惠濟區(qū)也沒啥存在感，唯一的優(yōu)勢就是交房早，除此之外，周邊要商業(yè)沒商業(yè)，之前還能說說錦藝自己配套的幾十萬方商業(yè)，現(xiàn)在錦藝沒錢自己的商品房都快沒錢蓋了，商業(yè)大概率是沒希望了；要學校也沒有學校，周邊現(xiàn)在已有的學校是連霍以北的鶴崗小學，還有就是西北側規(guī)劃有一塊教育用地，不過再次探盤，小區(qū)南邊的紀元路（濱河路）已經(jīng)快修通了，后期自駕出行會方便一些。(展開全部)

裕華會園項目總占地約75畝，小區(qū)共規(guī)劃了7棟高層+2棟洋房，內(nèi)部有幼兒園等配套樓棟，現(xiàn)在是現(xiàn)房銷售，交房時間在今年的6月份，剩余房源大面積比小面積要多?，F(xiàn)在價格89平的在14000元/平米左右，122平米的在13500元/平米左右，毛坯交付，現(xiàn)在做的特價房子都是頂樓、低樓層或者特殊樓層，比如18樓層的價格在12600元/平米，頂?shù)讟窃?2000元/平米左右，此外，項目加一萬塊錢就送個車位，還贈送三年的物業(yè)費（物業(yè)費2.6元/月/平）。

這個項目沒有什么特殊之處，所處的位置也一般，項目周邊的地鐵、學校、商業(yè)等都是在規(guī)劃中的，周邊環(huán)境也一般，沒有太大的亮點。該項目與綠都青云敘和一江云著相比，價格是三者之間最低的，交房時間是最早的，目前看來安全性較高，賣到現(xiàn)房了都可以實地去看小區(qū)的建造情況；但產(chǎn)品設計很一般，后期的物業(yè)服務不一定有另外兩個項目好。

最有優(yōu)勢的就是價格+現(xiàn)房，最低1.2萬元/平米，而綠都青云敘毛坯均價1.3萬元/平米，一江云著在1.5萬/平米，現(xiàn)在錦藝又有維權事件，不知道可靠度有多高；三個項目各有優(yōu)劣，可自行判斷選擇。(展開全部)

是這里嗎？

裕華會園現(xiàn)在也是尾盤在售，準現(xiàn)房，預計明年6月交房。目前所剩房源不多，均價在14000元/㎡左右，現(xiàn)在尾盤也沒有啥好樓層，大部分都是頂?shù)讟菍右约疤厥鈽菍?，實際成交價格應該會低于置業(yè)顧問說的均價，售樓部也是冷冷清清。

如果置業(yè)惠濟區(qū)，裕華會園絕對不是最優(yōu)選。
首先，裕華會園的產(chǎn)品不行。高層加洋房的高低配設計，東邊高層，西邊兩棟洋房，裕華會園這個區(qū)位，妥妥的剛需盤定位，裕華愣是不認命，堅持做了兩棟洋房，南邊還有一棟綜合商業(yè)樓，小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境不純粹，戶型設計也一般。

其次，項目周邊的配套不行。實地探盤，周邊還比較荒涼，門口的路還沒有修通，短時間內(nèi)公共交通出行不夠便利，周邊沒有地鐵，只有一個規(guī)劃當中的地鐵3號線二期，目前為止仍在規(guī)劃當中，遙遙無期。商業(yè)的話，東邊不遠有一個錦藝規(guī)劃的43萬方商業(yè)，錦藝做商業(yè)比較厲害，比如說中原區(qū)的錦藝城，但是謠傳錦藝沒錢了，也不知道這個商業(yè)得耽擱到啥時候了。

唯一一點比較安全的是，裕華會園已經(jīng)是準現(xiàn)房了，爛尾的可能性比較低，在動不動就爛尾的鄭州房地產(chǎn)市場上，會不會爛尾才是購房者最關心的。不過賣到準現(xiàn)房的項目多少有點問題，要不然也不會準現(xiàn)房了還賣不出去，總之綜合考慮吧。(展開全部)