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項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與濱河路交會處東北角?？傉嫉丶s75畝，總建面約25萬方，小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設(shè)施組成，整體設(shè)計(jì)采用新中式建筑風(fēng)格。
該項(xiàng)目為比較小的剛需樓盤，無地鐵輻射，公交線路最近的有18-159-游16，公共交通配套較弱，車位配比1比1，容積率5.0，綠化32%，教育靠劃片，無人車分流。
項(xiàng)目所在位置受鐵路，高架分割，小區(qū)域界面一般，之前為城中村聚集區(qū)，周邊小區(qū)交付后，人氣不是問題，界面會有一定改觀。項(xiàng)目周邊已有不少交付的安置房及其他小區(qū)，可以滿足日常的基本生活。
目前在售為高層： 7#89剩3樓以下和頂層，122房源可選；9# 89平/131平。采用最流行的2T4。戶型中等水平，可以接受，純住宅，無底商。
售樓部在售價(jià)格11500-12300（額外對醫(yī)護(hù)人員優(yōu)惠，最低價(jià)格的不到11000，有分銷），市直/省直公積金均可使用，交房時(shí)間為2022年6月，得房率76%，毛坯交付（有地暖），首付分期政策為首付5%，剩余每半年5%，物業(yè)，電梯，門窗，公共裝修等大概率剛需水平。
裕華鄭州本地開發(fā)商，不是很出名，但企業(yè)能量不小，很多城改地都被裕華拿下慢慢開發(fā)，開發(fā)的樓盤還真不少，惠濟(jì)區(qū)來說，有裕華美晨、裕華美欣、裕華美霖、裕華富邦廣場、千鹿山，還有比較出名的是迎賓路3號。目前在售樓盤有滎陽行園，高新區(qū)滿園，據(jù)我了解，目前沒有資金，官司等方面問題。
附近的二手房13年的珠江榮景，裕園小區(qū)等價(jià)格在11000左右，運(yùn)氣好的話能找到價(jià)格更低，且零首付房子。三房租金在2000每月。
目前這個項(xiàng)目沒有啥潛在利好，最大的優(yōu)勢就是12000左右的價(jià)格比周邊新房都低，且首付分期，適合手里沒有多少錢，又想在主城上車新房的剛需，特別是在附近工作的。
根據(jù)大炮四級評分，
馬上出手
可以考慮
一般
不推薦
這個項(xiàng)目評分為可以考慮。(展開全部)

裕華會園項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與濱河路交會處東北角，總占地約75畝，總建面約25萬方。小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設(shè)施組成。裕華會園首批高層房源主力戶型涵蓋88-89㎡三室兩廳一衛(wèi)，122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，130㎡四室兩廳兩衛(wèi)。設(shè)計(jì)采用新中式建筑風(fēng)格，產(chǎn)品規(guī)劃為純住宅、無底商。
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裕華會園是裕華集團(tuán)開發(fā)的第四個“園系”產(chǎn)品，以往開發(fā)的有裕華滿園、裕華行園、裕華晴園。但在市場上似乎聲音都不大。整個集團(tuán)也是比較低調(diào)，也算是鄭州本土企業(yè)中的一股清流。項(xiàng)目不少，名氣確格外的低調(diào)。
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首次開盤在2019年10月，價(jià)格在12300左右，而本次開盤的為高層9#進(jìn)行微信選房，共推出136套（2T4，34F），價(jià)格幾乎與上次開盤價(jià)格持平。但整體去化效果一般。
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本次9#樓以88m2三室兩廳一衛(wèi)和131m2三房兩廳兩衛(wèi)兩種戶型為主，88m2小三，整體戶型比較方正，餐客一體，衛(wèi)生間干濕分離，但因中間戶，南北不通透，中間過道狹長，有一定面積浪費(fèi)。131m2三房，位于邊戶，兩面朝南，U型廚房設(shè)計(jì)。兩個戶型去化較好的為88m2小三房，也和區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品斷貨有一定關(guān)系。而且可分期，首付6萬左右，剩余2年可分6次，一定程度上降低了購房者門檻。(展開全部)

裕華會園位于惠濟(jì)區(qū)江山路東、濱河路北，占地75畝，容積率3.57，規(guī)劃7棟高層、2棟洋房、1所幼兒園及1棟綜合樓，其中高層面積為88-131平，兩梯四戶為主，核心筒設(shè)計(jì)，洋房為125-140平，一梯兩戶，新中式建筑風(fēng)格，在售的為4#、7#，即將加推的為9#，均價(jià)12300左右，毛坯交付(地暖在列），定位剛需剛改客戶。
裕華成立于2000年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、建筑安裝為一體的集團(tuán)化公司，開發(fā)過的樓盤不少，算是一家實(shí)力尚可但行事低調(diào)的開發(fā)商，開發(fā)過的樓盤最為出名的為迎賓路3號，會園是裕華集團(tuán)開發(fā)的第四個“園系”產(chǎn)品，是繼裕華滿園、行園、晴園之后的又一升級之作。
項(xiàng)目區(qū)域位置屬于惠濟(jì)西南區(qū)域，已偏離惠濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，但好在臨近江山路、濱河路(已列入道路計(jì)劃，直通中州大道）、京廣快速路，周邊有已經(jīng)通車的地鐵2號線，但還有段距離，規(guī)劃有地鐵3號線三期工程在天河路和濱河路附近設(shè)有有站點(diǎn)，公共交通主要依靠天河路，總體來說還是不錯的。
北側(cè)為綠都儲備地塊，周邊有天河華僑龍城、珠江榮景、臨天河路有錦藝四季城等小區(qū)，江山路西側(cè)均為待開發(fā)的城中村改造項(xiàng)目，整體安置房體量有點(diǎn)大，居住環(huán)境有點(diǎn)堪憂。
同樣采用無底商規(guī)劃，各種生態(tài)配套設(shè)施都放在了綜合樓，未來錦藝四季城規(guī)劃有大量商業(yè)綜合體，商業(yè)可以依托于此。
北側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、初中，但目前周邊現(xiàn)狀還是以村落學(xué)校為主，四季城有惠濟(jì)區(qū)錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)和惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)。
片區(qū)處于發(fā)展階段，未來發(fā)展?jié)摿€是可以的，價(jià)格低于周邊，開發(fā)商中規(guī)中矩，產(chǎn)品中規(guī)中矩，交房不要期待有太大的驚喜，但也絕不會一地雞毛，這就是本土開發(fā)商的情懷，剛需和地緣剛改可以關(guān)注。(展開全部)

裕華最近幾年開始發(fā)力了，從剛交付的裕華光合世界，高新區(qū)裕華滿園、滎陽裕華行園、惠濟(jì)區(qū)裕華會園、南陽路裕華晴園，再到3所東的龍脈豪宅迎賓路3號，中原區(qū)千畝大盤裕華城。不得不說，裕華實(shí)在是太低調(diào)了，但每一步都能看到腳印。
裕華成立近20年，老板做建筑起家，開發(fā)商低調(diào)歸低調(diào)，但工程質(zhì)量是實(shí)實(shí)在在的好，不相信可以去一趟裕華會園售樓部，看看4號樓、7號樓建設(shè)情況，一目了然。另外提一句，裕華最近不老低調(diào)，這幾個月已經(jīng)連拿了3塊地，原來扣扣搜搜的裕華，光會園景觀示范區(qū)投了近3000萬，看來小心謹(jǐn)慎的掌舵人也要改變策略了。
對了，前段時(shí)間他們請我拍照，索性上幾張圖，大家看看效果，覺得不錯可以找我拍。

裕華會園10月19-20號開盤，推出272套房源，去化180套，去化率66%，成交均價(jià)約12000-12500元/㎡，戶型面積是88/122㎡，小三房比大三房貴300元/㎡左右。

這個樓盤前期推廣信息很少，幾乎沒有聽說過，跟鄭州目前無證不讓宣傳的管控有關(guān)，也跟開發(fā)商的低調(diào)作風(fēng)有關(guān)，要說裕華可能很多人沒有聽說過，不像本土的正商、建業(yè)等知名，但其實(shí)他開發(fā)的樓盤還真不少，只是行事作風(fēng)比較低調(diào)。

惠濟(jì)區(qū)來說，就有裕華美晨、裕華美欣、裕華美霖、裕華富邦廣場、千鹿山，還有比較出名的是迎賓路3號。目前在售樓盤還有滎陽和高新區(qū)的行園和滿園。

怎么說這個不太知名的本土房企呢，給我的感覺是品質(zhì)不是特別靠譜，只聽說千鹿山交房做的不是很好，但他也自己的市場，因?yàn)閮r(jià)格便宜，位置也都還可以。

比如這一次的會園，距離家河家約2公里，距離錦藝四季城約1公里，位置比其他稍差，價(jià)格比錦藝低很多，比家河家價(jià)格低幾百塊錢。

裕華這個價(jià)格整體看只能說 性價(jià)比一般，跟他的位置、開發(fā)商知名度、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)水平等匹配。戶型設(shè)計(jì)也是好幾年前的產(chǎn)品，跟不上市場最前沿的設(shè)計(jì)，不得不說這個樓盤沒有啥亮點(diǎn)。(展開全部)

如果不是開盤信息，三少也沒關(guān)注過還有裕華會園這個樓盤，來米宅一看，才2個點(diǎn)評，作為四環(huán)內(nèi)樓盤，慘！可見裕華的營銷推廣做的那叫一個慘，君不見人家萬科世曦，鋪天蓋地的宣傳。

先來說開發(fā)商裕華，裕華集團(tuán)成立于2000年，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、建筑安裝為一體的集團(tuán)化公司。旗下?lián)碛泻幽显ＨA置業(yè)有限公司、河南省大富置業(yè)有限公司、河南德宇實(shí)業(yè)有限公司、河南省錦華物業(yè)管理有限公司、河南泰信商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司、河南裕華建設(shè)安裝工程有限公司等十余家子公司。
一家多元化發(fā)展的本土二線房企，旗下物業(yè)、地產(chǎn)、施工單位一套齊活，自己拿地自己施工自己管理，悠然一個小王國，作為本地企業(yè)，裕華老板的能量不小，很多城改地都被裕華拿下慢慢開發(fā)，日子倒也過得滋潤，比上不足比下有余。

裕華會園作為裕華集團(tuán)開發(fā)的第四個“園系”產(chǎn)品，是繼裕華滿園、裕華行園、裕華晴園之后的又一升級力作。項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與濱河路交會處東北角，總占地約75畝，總建面約25萬方，小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設(shè)施組成，整體設(shè)計(jì)采用新中式建筑風(fēng)格。

項(xiàng)目的額區(qū)域位置屬于惠濟(jì)西南區(qū)域，老鴉陳的地，江山路一路向北，行政區(qū)域與惠濟(jì)的核心比較遠(yuǎn)，不屬于熱門地帶。不過項(xiàng)目本身的周邊環(huán)境已有不少交付的安置房及其他小區(qū)，倒是也可以滿足日常的基本生活。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃加上綜合辦公樓容積率足足有5.0還有邊角的兩棟洋房，品質(zhì)談不上，這利潤倒是吃的死死的。
目前開盤的7#樓主力戶型為89三房和122三房。89三房的設(shè)計(jì)屬于5年前的常規(guī)南向設(shè)計(jì)，目前主要流行的是連廊型南向設(shè)計(jì)，戶型比較落后。122的三房也是常規(guī)的南北通透大三室設(shè)計(jì)，中規(guī)中矩，戶型設(shè)計(jì)可能因?yàn)槿莘e率限制想吃面積整體沒有出彩的地方。

12500的毛坯價(jià)格和再往北家河家的精裝價(jià)格持平，雖然位置上會園離三環(huán)更近，但是家河家有地鐵的加成，到底誰才是剛需的菜？三少這一波支持一下正商，不過相對于四季城的價(jià)格，會園還是比較優(yōu)惠的，各位看官選房需謹(jǐn)慎。(展開全部)

裕華最近幾年開始發(fā)力了，從剛交付的裕華光合世界，高新區(qū)裕華滿園、滎陽裕華行園、惠濟(jì)區(qū)裕華會園、南陽路裕華晴園，再到3所東的龍脈豪宅迎賓路3號，中原區(qū)千畝大盤裕華城。不得不說，裕華實(shí)在是太低調(diào)了。
裕華成立近20年，老板做建筑起家，開發(fā)商低調(diào)歸低調(diào)，但工程質(zhì)量是實(shí)實(shí)在在的好，不相信可以去一趟裕華會園售樓部，看看4號樓、7號樓建設(shè)情況，一目了然。另外提一句，裕華最近不老低調(diào)，這幾個月已經(jīng)連拿了3塊地，原來扣扣搜搜的裕華，光會園景觀示范區(qū)投了近3000萬，看來小心謹(jǐn)慎的掌舵人也改變了。