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惠濟(jì)區(qū)的在售樓盤本就不多，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)寬松，但是裕華會(huì)園仍在中海和綠都的夾縫中默默無(wú)聞，但是走進(jìn)售樓部，售樓部車水馬龍的景象著實(shí)讓我感到意外，甚至連置業(yè)顧問都無(wú)暇接待我們。

之后才了解到，裕華會(huì)園和貝殼合作的一號(hào)樓130平四房毛坯只有11000左右?？們r(jià)不過143萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格在綠都僅僅只能買到95平的三房。即使去除青云敘精裝所謂的1000元差價(jià)，價(jià)差也有2000左右。

正所謂一份價(jià)格一分貨。裕華會(huì)園除了南側(cè)待開發(fā)的住宅用地外，周邊配套成熟度不高。旁邊的江山路偶有大車穿行而過，沒有活躍的人流，說他荒涼也并不為過。樓棟分布參差不齊，有些樓棟并不是正南朝向。項(xiàng)目?jī)?nèi)部只規(guī)劃了一所幼兒園，這對(duì)教育資源本就不富?；轁?jì)而言無(wú)疑是雪上加霜。唯一的安慰可能就是三號(hào)線二期濱河路站距離較近，算是目前在售惠濟(jì)區(qū)在售樓盤中距離地鐵最近的了。

整體來(lái)看，裕華會(huì)園剛需屬性明顯，看重價(jià)格和地鐵的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注！(展開全部)

雙十二的裕華會(huì)園比綠都青云敘還要熱鬧。和貝殼合作的1#樓，130㎡戶型成交均價(jià)11000左右，88㎡戶型成交均價(jià)12000-12500，毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2022年6月?？傉f對(duì)比產(chǎn)生美，青云敘二期今天加推的9#樓，成交均價(jià)13700起，帶裝修交付，裕華會(huì)園是真便宜啊。
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價(jià)格低的原因更多還是集中在外部配套和社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃上，工程質(zhì)量是不錯(cuò)的，1#樓工地實(shí)體樣板間對(duì)購(gòu)房者開放，有這樣的自信是對(duì)裕華多了幾分好感的。
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回到外部配套上，雖然內(nèi)部配套一所幼兒園，外部沒有學(xué)校是硬傷，地塊西北側(cè)規(guī)劃一處教育用地，南邊空地待開發(fā)，周邊略顯荒涼；距離現(xiàn)有的地鐵2號(hào)線賈河站3公里，指望不上，可以拿出來(lái)說道的是地鐵3號(hào)線二期，規(guī)劃的濱河路站點(diǎn)還算近。商業(yè)配套上，裕華和綠都都是依賴錦藝后期規(guī)劃的40萬(wàn)方集中商業(yè)。
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社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃上，地塊內(nèi)部規(guī)劃有1棟綜合樓，緊鄰著1#樓，后期居住氛圍上會(huì)有一定影響；樓棟的排布也不算好，除了1#樓是正南，后面的樓棟斜且密集，樓間距過低，社區(qū)內(nèi)部景觀的規(guī)劃也受限。
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這樣的規(guī)劃注定了小區(qū)是一個(gè)妥妥的剛需盤，規(guī)劃的130㎡戶型和小戶型的價(jià)差也是為了更好地去化，樓盤除了看價(jià)格，背后的價(jià)值也要對(duì)比清楚。(展開全部)

規(guī)劃中的濱河路站地鐵口靠譜嗎

小三室客廳進(jìn)深5.2米，是不是有點(diǎn)小了，陽(yáng)臺(tái)是全封的，沒有半贈(zèng)送，大家覺得咋樣

有沒有買過的？131真實(shí)成交價(jià)多少？可以說說嗎

裕華會(huì)園純新盤開盤價(jià)高層毛坯1萬(wàn)25，這是惠濟(jì)區(qū)繼正商家河家之后的區(qū)域最低價(jià)，這也再次印證了接下來(lái)惠濟(jì)區(qū)的房?jī)r(jià)格局，高層基本定格在1萬(wàn)2-1萬(wàn)3，超過這個(gè)價(jià)格就是完全不值得。

裕華會(huì)園12000多的價(jià)格算是連霍北惠濟(jì)核心區(qū)的價(jià)格洼地了，不遠(yuǎn)處的新盤綠都青云敘開盤均價(jià)15000，就算折合成毛坯房也有接近2000的價(jià)差?？梢哉f，價(jià)格是裕華會(huì)園最大的優(yōu)勢(shì)。
那裕華這個(gè)盤到底能不能買呢？
顯然，它最大的問題就是開發(fā)商，裕華的工程質(zhì)量、后期物業(yè)服務(wù)等，相比大開發(fā)商來(lái)說，實(shí)力相差懸殊。所以，便宜也有便宜的道理。
當(dāng)然，如果你不著急的話，也可以惠濟(jì)北其他樓盤的后期地塊，比如正商家河家、融創(chuàng)中原宸院、中海湖濱世家等，價(jià)格相差不會(huì)太多。

裕華會(huì)園項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與濱河路交會(huì)處東北角。
先來(lái)說開發(fā)商裕華，裕華集團(tuán)成立于2000年，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、建筑安裝為一體的集團(tuán)化公司。
鄭州已開發(fā)項(xiàng)目有裕華美晨、裕華美欣、裕華美霖、裕華富邦廣場(chǎng)、千鹿山，還有比較出名的是迎賓路3號(hào)。
裕華會(huì)園作為裕華集團(tuán)開發(fā)的第四個(gè)“園系”產(chǎn)品，是繼裕華滿園、裕華行園、裕華晴園之后的又一升級(jí)力作。
項(xiàng)目總占地約75畝，總建面約25萬(wàn)方，小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設(shè)施組成，整體設(shè)計(jì)采用新中式建筑風(fēng)格。
目前在售產(chǎn)品為89平-130㎡三房-四房，普通住宅均價(jià)12000元/平方米；訂房交10萬(wàn)，剩余分兩年兩次還清；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
地鐵2號(hào)線（惠濟(jì)區(qū)zf站），地鐵3號(hào)線（濱河路站）規(guī)劃中；
2. 從教育上：
鄰近惠濟(jì)實(shí)驗(yàn)幼兒園、惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、薛崗小學(xué)、錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（在建）、鄭州市惠濟(jì)一中、鄭州四中高中部（在建）。
3. 從商業(yè)上：
惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科美景廣場(chǎng)、裕華廣場(chǎng)、宜家家居等便利商業(yè)配套，構(gòu)筑出的不僅僅是便利生活，更是您的品質(zhì)生活保障。
這個(gè)項(xiàng)目最小的戶型是88平米的三房，首付大概在35萬(wàn)左右，月供在4600元左右，有首付分期政策，訂房交10萬(wàn)，裕華在惠濟(jì)區(qū)的土地資源是很好的，這個(gè)在它已開發(fā)的項(xiàng)目中可以看出來(lái)，這個(gè)片區(qū)的品牌房企也較集中，其中的錦藝四季城、綠都青云敘、正商啟盛華庭都是距離項(xiàng)目較近的，購(gòu)房者在選擇過程中主要還是看項(xiàng)目的大規(guī)劃和落實(shí)的配套，從項(xiàng)目整體的賣點(diǎn)上看無(wú)論是教育還是商業(yè)都是共享的周邊項(xiàng)目和區(qū)域的，自身更多的是純居住屬性，距離項(xiàng)目比較近的錦藝四季城，在自身配套上幾乎是滿足了居住的大多功能需求，第一是學(xué)區(qū)，第二有大商業(yè)，第三有公共設(shè)施配套，而且這些都是項(xiàng)目自身的功能配套，這種產(chǎn)品在市場(chǎng)上的溢價(jià)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力一定是最強(qiáng)的，所以在資金寬裕的情況下，做最優(yōu)選擇是性價(jià)比最高的，這個(gè)項(xiàng)目自身價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目自身配套上相比周邊確實(shí)存在劣勢(shì)的，這個(gè)是客觀存在的。(展開全部)

這邊的物業(yè)費(fèi)多少錢？

項(xiàng)目樓盤目前施工進(jìn)行中！