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鑫苑府位于京廣路與漓江路交叉口西南角。
開發(fā)商鑫苑在鄭州開發(fā)的項目有鑫苑景園、鑫苑國際城市花園、鑫苑現(xiàn)代城等項目，屬于鄭州本土老牌房企。
項目是鑫苑的第一個府系項目， 一共三塊地，共計占地191余畝，規(guī)劃總建面約54萬㎡；首開地塊占地74畝，建面17.53萬㎡，容積率2.49，綠化率40%，規(guī)劃9棟14-20層小高層，戶型面積區(qū)間97-149㎡，共計1036戶。
鑫苑府是繼德潤珺園合作后，與德潤合作的又一篇章。鑫苑注資80%控股，所以，可以理解是鑫苑集團自己的項目。
目前在售96-105-113-116-128-147-154㎡，小高層毛坯均價15000元/㎡；
看看項目賣點：
1. 從交通上：
項目緊臨地鐵7號線（漓江路站），預計開通時間為2022年年底，距離項目約1000米。
2．從商業(yè)上：
二七萬達廣場、大商千勝生活廣場、橄欖城都市廣場、二七廣場等多核心商圈環(huán)繞。
3.從教育資源上：
項目自帶兩所幼兒園外，簽約引進鄭州四中（賀江路校區(qū)）、汝河路小學（南溪路校區(qū)），周邊百思特等多家幼兒園、大學路第二小學、長江路第二小學、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中等學校。
4.從商業(yè)上：
附近有錦榮國際輕紡城、紅星美凱龍生活家居廣場，對面規(guī)劃有商業(yè)。東北向有盈合萬貨城和汽車客運南站。
5、從環(huán)境上：
項目東側紅線內(nèi)近自建約50米寬綠化長廊，臨近鄭州市南環(huán)公園、七彩公園。
南邊800米是南水北調(diào)運河，大學路運河旁有英開體育公園。
6. 從配套上：
八大定制化生活場景-環(huán)形夜光跑道、室外會客廳、多功能室外健身空間、全齡兒童游樂園（200㎡）、萌寵樂園（200㎡）等。
整體來看項目最大的亮點除了教育資源外，就是主打的產(chǎn)品了，14-20層小高層，而且戶型上看無論是剛需還是改善客戶，都可以去覆蓋，物業(yè)是鑫苑自己的物業(yè)公司，從配套上看算是比較基礎的配套，并無特別大的出彩點，從居住層面看地緣性客戶可以去看看，如果是不局限于二七新區(qū)，不妨可以去往西看看中原區(qū)的幾個改善盤，在配置上相對更前沿一些。
項目東北有盈合萬貨城和客運南站，西北有物流園和錦榮國際輕紡城，居住環(huán)境上相對有點雜亂；另外周邊社區(qū)多為安置房、經(jīng)適房、家屬院性質(zhì)，一定層度上會影響居住的品質(zhì)；(展開全部)

裕華城位于位于中原區(qū)通達路與西四環(huán)交匯處向東500米。
開發(fā)商裕華集團成立于2000年，至今已有20年。先后開發(fā)過裕華·文匯、裕華·文苑、迎賓路三號、裕華廣場、千鹿山、裕華滿園、等數(shù)十個樓盤，屬于鄭州老牌本土房企；
項目屬于鐵爐城中村改造項目，南臨建設路，北到農(nóng)業(yè)路，西挨西四環(huán)城市快速高架?？偨ㄔO規(guī)劃用地約1600多畝，總建筑體量約330萬㎡。首期書香苑占地約112畝，建筑面積約37萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。
目前在售高層戶型有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，毛坯交付?？墒赘斗制?， 2萬簽約，分期三年，如果買89㎡的小三房，訂房交2萬，簽約交6萬左右，2021年5月份交6萬左右，2022年5月份交6萬左右，2023年交齊剩余首付16萬左右，月供大概在4300元左右，首付分期政策一定層度上可緩解購房客戶壓力；
看看項目的賣點：
1. 從交通上：
1號線與14號線交會的鐵爐站、1號線蘭寨站與裕華城200米的距離；
2. 從教育上：
項目規(guī)劃有6所幼兒園、3所小學、2所初中、一所高中，其中伊河路小學西校區(qū)已經(jīng)和項目簽約，伊河路小學西校區(qū)為總校直管，屬于純正血統(tǒng)的西校區(qū)，而不是合作辦學。周邊學校有一五三小學、鄭州三十六中學、鄭州市一中、鄭州市實驗小學等；
3. 從商業(yè)上：
項目自帶15萬方商業(yè)配套，輻射商圈有王府井商圈、西元國際廣場等。區(qū)域內(nèi)九州坊商圈所規(guī)劃的高端寫字樓、五星酒店、商業(yè)街，投入使用后將是常西湖區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)中心。
4. 從環(huán)境上：
項目內(nèi)涵蓋約375畝綠化用地，包含環(huán)鐵路帶狀公園群。近鄰鶴山公園、西流湖生態(tài)園、南水北調(diào)運河公園、鄭州市植物園、雕塑公園及科學公園等。
5. 從配套上：
內(nèi)部配備游泳池、健身房等，外部2500平方的開放景觀區(qū)，17棵迎客松、90棵銀杏樹，并引進洛杉磯仙人掌樂園；
綜上可看無論從地鐵、學區(qū)還是環(huán)境配套上項目都完全可滿足剛需客戶的主要關注點，而且伊河路小學是正牌的西區(qū)名校了，就如當初公園道一號的熱銷一樣，為了外國語學校的名額，當時真的是一房難求的局面，名校對于這個項目雖然不會有這么大的加分項，但大機率上是吸引剛需外溢客戶來成交的關鍵點，畢竟孩子的教育是一切的核心，所以對于剛需客戶還是非常值得去看看的；
當然項目也有目前現(xiàn)狀無法避免的一些點，比如因為是屬于城市外擴的發(fā)展區(qū)域，周邊的配套和成熟度相對較弱，這個一定層度上會影響生活的便利度；加上項目南側是一條鐵路專線，白天通車，但晚上11點后不會走車，這也是一個會有影響的點。具體結合自身實際情況去綜合考慮。(展開全部)

華潤置地凱旋門位于經(jīng)開區(qū)中州大道隴海路向南300米；
華潤入駐鄭州就定位十分高端，想做整個河南省的地產(chǎn)標桿項目，但是華潤的三個住宅項目華潤悅府、華潤悅景灣，華潤紫云城都沒有做到開發(fā)商預期。
凱旋門在華潤產(chǎn)品中屬于一般剛需產(chǎn)品，項目占地約84畝，總建面約22萬方。容積率2.99，規(guī)劃12棟25——27層的高層成品房住宅。1516戶，面積區(qū)間89-143㎡， 配套有臨街商鋪和幼兒園。
關于產(chǎn)品，華潤真正做到了差異化劃分，1#2#全部設計為89平小戶型，其余樓棟為100平以上戶型，在樓棟規(guī)劃理念上，充分考慮將雙河景觀最大化引入室內(nèi)，因此，整個樓棟都是沿河岸自然排布，大部分戶型都能推窗即賞河景。89㎡在南北兩側，102和123戶型沿河排布，143戶型居中。
目前在售89㎡小三房，102㎡、123㎡三房和143㎡四房， 均價在18000元/㎡，如果買89㎡三房，首付在50萬左右，月供在6700元左右，項目為毛坯交房，帶地暖交付；
看看項目的賣點：
1. 從交通上：
緊鄰鄭東新區(qū)；雙地鐵環(huán)伺，4號線直通CBD、北龍湖金融中心，5號環(huán)線通達全城；距離4號線站點貨站街站的直線距離為750米左右，距離5號線中原福塔站的直線距離1公里左右。
2.從教育上：
社區(qū)配套公立幼兒園，朝鳳路小學、鄭州經(jīng)開區(qū)外國語小學、鄭州第十一中學等全齡層教育資源。
3.從環(huán)境上看：
毗鄰市政公園（規(guī)劃中，原世紀歡樂園舊址）、濱河公園。七里河、十八里河修繕完成后，會帶來更舒適的環(huán)境體驗。
4.從商業(yè)上看：
周邊萬錦盛華里、丹尼斯航海天地、萬科廣場、印象匯等成熟商業(yè)環(huán)伺。
當然華潤凱旋門也有其不利因素，就是項目北側-經(jīng)北六路以北的隴海鐵路線，實測距離項目最北側120m，雖然項目有三層中空斷橋鋁合金窗，但還是會有一定的輻射和噪音污染。
對這個項目的環(huán)境配套來說，一個很大的利好就是：占地 660 畝的世紀歡樂園已經(jīng)閉園， 后期將升級改造成免費的市政公園，與項目僅一路之隔。
項目為毛坯交付，物業(yè)是華潤自己的物業(yè)。在產(chǎn)品方面，89㎡全明通透，干濕分離；客廳外接闊景陽臺，連通主臥，南北雙陽臺。143㎡戶型兩梯兩戶，獨立玄關，四開間朝南，6.6m奢闊大陽臺，套房式主臥。
福塔處在老城和新城的交界位置，這個位置可享受雙區(qū)域的匹配資源，位置上也屬于標準的二環(huán)，所以無論是剛需還是投資客戶都可以來看看這個項目，這個位置無論在東區(qū)工作還是在老城逛街，都是十分便利的，加上項目周邊的自然景觀配套，這些都是稀缺不可再生的資源，所以還是值得去看看的。(展開全部)

金茂如意府位于北龍湖南岸西運河與龍湖內(nèi)環(huán)南路交會處西南。
項目由兩大央企（保利、金茂）聯(lián)袂打造，項目占地83畝，建筑面積9.4萬方，容積率1.69，規(guī)劃15棟7層洋房產(chǎn)品，戶型只有三個，185平四房兩廳，165平四房兩廳兩衛(wèi)，143平四房兩廳兩衛(wèi)，均為四房戶型。戶型起步面積小，精裝修交付。
目前在售165㎡四房和185㎡四房，143㎡戶型已經(jīng)售完， 目前均價在3萬7-4萬元/㎡，如果買165㎡，首付在200萬左右，月供在2萬多；
看看項目的賣點：
1. 從交通上看：
地鐵6/8號線在項目南側約600米交匯換乘（小營站），6號線zf規(guī)劃預計2021年底運行，8號線zf規(guī)劃預計2023年底運行。
2.從教育上看：
北龍湖目前規(guī)劃有43所中小學，其中大部分為公立名校，其中有清華附中、上海師大附中、楓楊外國語、西亞斯外籍人員子女學校四大名校，項目自身配建9班制幼兒園，項目西側為規(guī)劃中學，南側為春雷路小學，西側為龍騰一街中學，周邊的學校還有龍騰一街中學、朝陽中學、朝陽小學、朝陽高中等。
3.從商業(yè)上來看：
有熙地港和龍湖里，熙地港是目前東區(qū)運營比較好的商業(yè)中心，距離項目1.3公里左右，龍湖里目前也已很成熟，規(guī)劃中商業(yè)有盧森堡中心、金融島湖心島等，龍湖北岸規(guī)劃有近百萬方高端商業(yè)配套。
4.從生態(tài)資源上看：
項目以西緊鄰西運河，西運河往北不遠為足球公園，往南距離東風渠不到600米，周邊還有龍湖東運河公園、鳳山等生態(tài)資源。
5.從配套上看：
項目配套有毛細管系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、Low-E外窗結構系統(tǒng)，三大黑科技加持，讓室內(nèi)溫度保持恒溫狀態(tài)，夏天約24-26℃，冬季約20-22℃。除了這三個系統(tǒng)，項目還有一個24H置換新風系統(tǒng)。每天保證室內(nèi)空氣循環(huán)12-17次，以此達到防霾、除塵、加濕、恒氧的目的。
綜上不難看出，項目是特別接地氣的豪宅區(qū)項目了，在豪宅區(qū)至少700萬的購房門檻，這個項目只要600萬，而且定位上主打科技住宅，配套上黑科技的加持，直接提升了居住的舒適度，體現(xiàn)了產(chǎn)品力的價值，雖然項目處于龍湖南岸靠西區(qū)域，有點偏離純正豪宅區(qū)域，但從首開的熱銷和產(chǎn)品段的設計上看出，項目真正做到了豪宅剛需化，用低總價的銷售策略，跑出了好成績，特別是143㎡的四房戶型，精準的圈到了一大波想入住豪宅區(qū)的偏剛需客戶，從這個可以看出項目對市場和客群把握的精準度，也是值得開發(fā)商學習和思考的。(展開全部)

未來天奕位于東風路東明路交匯處西南角；
項目為棗莊改造項目，占地約64畝，規(guī)劃5棟31-32層高層住宅，1梯2戶設計。規(guī)劃572戶，車位1400多。規(guī)劃面積166-580㎡的大平層，主力戶型為202-271平； 270度環(huán)繞式陽臺，落地窗，玻璃幕墻占比90%。精裝修交付。
現(xiàn)在售樓部關門，情況不容樂觀，這種情況下就想到了最早的藍堡灣，前幾年的東潤泰和，同樣的特點是超前市場的產(chǎn)品，要創(chuàng)新，做理想的產(chǎn)品，但如果是操盤經(jīng)驗豐富的大房企，有問題還有及時快速調(diào)整的能力，畢竟任何時代房企最關鍵的就是現(xiàn)金流，沒有這個就沒有后來的一切；
來看看項目賣點：
1. 從交通上：
緊鄰東風路，周邊中州大道、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路等，臨近的地鐵8號線已經(jīng)開建；距離在建的地鐵8號線棗莊站（經(jīng)三路東風路口），不足500米，距離地鐵2號線東風路站直線距離約1.7km；
2.從教育上：
項目自身配建一所12班幼兒園以及一所小學。項目附近知名學校有農(nóng)科路小學等，南側建有緯五路二小分校。
3.從商業(yè)上：
2km輻射范圍內(nèi)有國貿(mào)360、花園路丹尼斯、正弘城、熙地港。
4.從醫(yī)療資源上：
河南省人民醫(yī)院等四大醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院等；
5. 從規(guī)劃上：
全屋落地窗設計，270°環(huán)繞陽臺，92%玻璃幕墻占比。規(guī)劃有2600平的下沉式哈佛圖書館，地上擁有1500平的全能運動生活館。
項目由李瑋珉、孫虎兩位大師團隊設計，據(jù)說設計費花了4.5億。地塊不大，沿著東風路傾斜一字排開，但南側為安置房，主城區(qū)噪音灰塵大。
為了盡量保證每一棟樓都能看到東風渠，北向全部有陽臺，視野非常寬廣，能夠最大程度看到東風渠的一線景觀；每一戶都能擁有360度前后左右無遮擋的觀景視野。
這樣的產(chǎn)品看上去的確很讓人心動，但在中西部城市還是要做符合城市特性的產(chǎn)品，畢竟居住體驗感是大于一切的，而且對于大平層產(chǎn)品對周邊環(huán)境也是有篩選的，要不是特別繁華的商務區(qū)，要不是豪宅區(qū)，要不是居住環(huán)境純粹一些的居住區(qū)，這個位置項目旁邊就是安置區(qū)，這也會是客群介意的點，所以對于項目和產(chǎn)品來說，創(chuàng)新是好的，但前提是對項目自身的基因要全面綜合去考慮，這樣才能做出適合市場又能平衡現(xiàn)金流的產(chǎn)品，對于這個項目未來的走向，我們一起再跟進觀察。(展開全部)

常綠東風宸苑位于東明路與明鴻路交會處；
項目是常綠集團鄭州首個項目，屬于金水區(qū)核心地塊。項目地塊不大，共計三棟樓，占地約23畝，容積率3.29，規(guī)劃3棟高層住宅及2棟商業(yè)。
共規(guī)劃了429戶，地下車位446個，產(chǎn)品以106-117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)為主，搭配少量約78㎡的兩房兩廳一衛(wèi)。毛坯交付，但地暖、新風全贈送。
常綠東風宸苑前身是河南華之業(yè)地產(chǎn)公司與金水區(qū)法院合作TG項目，曾是金水區(qū)法院TG爛尾維權項目，由平頂山房企常綠接手，開發(fā)商常綠平頂山起家，在南陽、焦作、許昌等地都開發(fā)有項目，雖然非品牌一線，但有一定實力。
目前在售產(chǎn)品有78㎡兩房-117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，均價在2萬左右，可以首付分期，首付十萬，其余分期3年，優(yōu)惠減少一個點。如果買78㎡兩房，首付在50萬左右，月供在6000元左右，樓層最高為20層，南北無遮擋，采光和視野相對較好；
看看項目的賣點：
1. 從交通上：
臨近2號線（東風路站）、5號線（省人民醫(yī)院站）、8號線在建（棗莊站約800米），預計2024年通車；2號線5號線站點在2公里范圍內(nèi)。
2. 從教育上：
周邊距離較近的有農(nóng)科路小學、僅一墻之隔的緯五路二小明鴻校區(qū)、鄭州市第七十七中，棗莊小學、河南省實驗學校、第七十五中學等，常綠東風宸苑自身也規(guī)劃有3500平的高端幼兒園；
3. 從商業(yè)上：
項目自身配建2棟社區(qū)商業(yè)，2公里范圍內(nèi)有國貿(mào)360、正弘城、熙地港等大型購物中心；
4. 從環(huán)境上：
項目北側500米內(nèi)就有東風渠及沿河公園；
整體來說項目地塊較小，只有三棟樓，產(chǎn)品定位上有并無特別的亮點，且南側臨近熱源廠，存在噪音等污染影響，但優(yōu)勢是這個位置屬于金水區(qū)二環(huán)為主，這個區(qū)域的地塊是非常寶貴的，小面積戶型相對較少，所以購房者可以按照自己的需求去匹配。
這是常綠在鄭州的第一個項目，開發(fā)商屬于地市品牌房企，開發(fā)商無論對鄭州市場還是對客戶需求的把控，都還需要一定的成長空間，從今年房企的市場數(shù)據(jù)和分析來看，2線城市無論是土拍還是成交上都是走上升趨勢的，所以來鄭州發(fā)展這個決策是和市場發(fā)展規(guī)律是相符的，如果是地緣性客戶可以考慮看看，如果是投資建議再看看，從二手交易市場來看大盤的溢價空間還是表現(xiàn)更好一些。(展開全部)

恒大云璽位于中原中路與文化宮路交匯處。
項目總占地面積53畝，其中北苑住宅地塊北側為商業(yè)綜合體，南側為洛河路（待建），西臨文化宮路，東至街坊路（待建），占地約24.64畝，容積率5.094，總建面約8.08萬方，綠地率30.24%，建筑密度18.53%，整體由4棟住宅和一座會所組成，為市區(qū)內(nèi)少有的超高層建筑，其中1#、2#樓37層，3#樓36層，5#樓32層，共計390戶。產(chǎn)品為兩梯兩戶/兩梯四戶設計，戶型建面約110-245㎡；
項目于11月14日開盤，110平的小戶型當天秒清，目前去化主力戶型為230㎡ 、240㎡兩梯兩戶四房產(chǎn)品，均價在2萬元/㎡，首付大概在140萬左右，為精裝產(chǎn)品；
看看項目的賣點:
1. 從交通上:
項目周邊規(guī)劃建設有3條地鐵線，1號線、5號線（市中心醫(yī)院站）和10號線。其中1號線和5號線已經(jīng)建成通車，10號線為規(guī)劃設計中，預計2022年6月底前通車試運營。項目距離正在修建的10號線 “市中心醫(yī)院站”出站口約150米左右，距離投入使用5號線桐柏路上 “市中心醫(yī)院站”約392米；
2. 從教育上：
項目周邊均為鄭州頂尖級的名校。小學有鄭州排名前3的公辦小學伊河路小學、互助路小學，初中有外國語中學、鄭州一中實驗分校（桐柏一中）和鄭州市第十九中學。幼兒園為首批省級示范幼兒園之一——鄭州市實驗幼兒園，私立西斯達大樹幼兒園等；
3. 從商業(yè)上：
中原萬達、錦藝城/王府井、西元廣場、大商新瑪特、丹尼斯（中原店）五大商圈。
4. 從環(huán)境上：
碧沙崗公園（占地約400畝）、五一公園、濱河公園、綠城廣場四大公園林立，項目東邊不足1千米是鄭州市人民zf，西邊不足1千米是中原區(qū)人民zf。
5. 從醫(yī)療上：
鄭州市中醫(yī)院、鄭州中心醫(yī)院兩個均為三甲醫(yī)院。
6. 從配套上：
在合圍式的布局之下，園林區(qū)域規(guī)劃設計了一個約1000㎡的項目內(nèi)湖，園區(qū)內(nèi)還配有約841㎡的多功能會所，涵蓋兒童游樂室、書吧、高端餐飲、健身房、乒乓球室等全維度功能空間。
項目定位高端改善，全為大平層產(chǎn)品，如此高端的定位在西區(qū)可以稱得上是唯一。從項目的戶型到項目的配套及規(guī)劃，可以看出這基本是終極改善的配置了，所以這次我把醫(yī)療資源也寫上了，一般對于剛需群體，一定機率上他們會再次改善購房的，所以醫(yī)療可以不作為最主要的考慮因素，但對于終極改善的項目來說醫(yī)院的評級以及距離家的遠近那是至關重要的。
這個項目無論從教育資源上還是公共交通資源上，包括規(guī)劃上都是所在區(qū)域的極少數(shù)產(chǎn)品，物業(yè)是恒大自己的物業(yè)金碧物業(yè)，所以他的熱銷也是意料之中的，特別對于老城區(qū)來說，根本不缺有購買力的客戶，而是是不是有好的產(chǎn)品能夠打動他們再購房的欲望，從中原區(qū)改善樓盤的不斷推出，可以看出大房企對待購房群體的研究還是超前的，他們能夠快速的抓取項目和產(chǎn)品的核心競爭力，快速鎖定客群，截流客戶。畢竟是TOP3房企，他們對產(chǎn)品的研發(fā)、市場的調(diào)研以及對客群的把握程度遠遠超越了大多數(shù)房企，這也是值得我們?nèi)ニ伎己蛯W習的。人的一生總要有自己的大平層，就看哪個大平層真正打動到你了？(展開全部)

風和朗庭位于中原區(qū)金水西路沿線（嵩山路—秦嶺路之間）；
項目在二環(huán)內(nèi)，和風和日麗同一個開發(fā)商，周邊配套成熟，與錦藝城相鄰，項目規(guī)劃有住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)多種業(yè)態(tài)。首期主推的產(chǎn)品是公寓，建面28-56平的LOFT 和精裝小戶型，目前僅剩平層產(chǎn)品5套左右，明年交房。
項目地塊較為分散。屬于風和日麗的后期地塊，也是城改項目，作為集住宅，公寓，辦公，商業(yè)于一體的大型綜合體項目。容積率比較高，總占地面積約83畝，共規(guī)劃10棟住宅、1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。
目前在售戶型為62㎡一室-124㎡三室，均價為13000元/平方米。毛坯交房。容積率5.69。目前銷售政策為2萬抵5萬；可首付分期，首付可分兩年四次還清；
看看項目的賣點：
1. 從交通上:
地鐵 5 號線（月季公園站），10 分鐘左右路程，規(guī)劃地鐵 9 號線（冉屯東路站）開通后，新尚空間大廈公寓樓下就是站口；
2．從教育上：
小區(qū)自帶幼兒園，小學有育才小學（劃片入學），育紅小學，中學有鄭州一中、鄭州五十二中、鄭州八十中等；
3.從商業(yè)上：
項目自建14萬方商業(yè) “金桂商業(yè)中心”，項目南臨王府井、錦藝城商圈，北面有華強城市廣場商圈，西南有中原萬達和西元國際等大型商城。
綜合來看，如果買最小面積，62平一室，首次首付交8萬左右（可首付分期），月供在3000元左右。這個相對來說性價比還是有的，屬于純剛需中的剛需產(chǎn)品了，如果是預算不足，可做為過渡產(chǎn)品，但在二手交易市場上的溢價空間是有限的，這個前期要考慮進去的；
項目雖然在二環(huán)內(nèi)，臨近地鐵五號線，距離王府井不足1公里，但不足是容積率太高，所以需要根據(jù)自身情況，綜合來考慮；
西區(qū)二環(huán)的位置，13000元/㎡的均價是具有一定吸引力的，但是項目的教育資源并沒有特別凸顯的優(yōu)勢，最鄰近的9號線地鐵口還是在規(guī)劃中，所以如果是投資，那還可以多去對比對比，如果是純剛需，建議是短期過渡，因為項目容積率確實較高，居住的舒適度會打折扣；如果是西區(qū)地緣客戶，建議可以再往西南看看，確實有一些配套好而且性價比不錯的項目，值得去考慮。(展開全部)

萬科·山河道位于華山路與潁河路交匯處向西500米；
這是萬科在中原區(qū)的第一個住宅項目，為洛達廟城改項目，總占地139畝，分四期開發(fā)，首期占地50畝規(guī)劃7棟高層（包括一棟公租房），1棟幼兒園及2棟3層配套用房。 其余每棟34層，容積率4.98。
目前在售產(chǎn)品為122平、127平三房，143平四房，均價在18000元/㎡，均為精裝修產(chǎn)品，無首付分期；
看看項目賣點：
1. 從交通上：
三地鐵：地鐵5號線隴海路站，地鐵6號線（在建中）昆侖路站，地鐵10號線（在建中預計2020年12月底通車試運營）二砂站，三線地鐵環(huán)繞。
2. 從教育上：
萬科出資城建伊河路小學山河道校區(qū)，由伊河路小學總校直招直管，并非市場上現(xiàn)在比較通行的合作辦學，屬于劃片入學；周邊教育資源有伏牛路小學、華山路小學、互助路小學、外國語小學；鄭州一中、鄭州第十九中學、鄭州七十三中學、鄭州外國語中學等；
3．從商業(yè)上：
項目配套有6000㎡社區(qū)商業(yè)，項目1公里范圍有中原萬達廣場、2公里范圍內(nèi)有西元國際廣場，輻射商圈有王府井、錦藝城、丹尼斯百貨等。
4.從休閑配套上：
萬科山河道打造的山河公園（7200㎡）、二砂文創(chuàng)園（800畝）、碧沙崗公園、綠城廣場、五一公園、西流湖公園等；
5. 從產(chǎn)品配套上：
小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有面積約320㎡的活動場地，12班制的幼兒園； 下沉庭院規(guī)劃有社區(qū)圖書館、咖啡廳和健身房、私人影院等；
智能化打造上，項目單元大堂可以人臉識別，電梯采用智能電梯控制系統(tǒng)，再加上智能感應門和智能門禁以及智能道閘；
從戶型上可以看出項目是典型的改善樓盤，項目最小的面積是122㎡的三房，首付大概在65萬左右，月供大概在8800元左右，綜合來看，教育上伊河路小學是西區(qū)最好的小學了，地鐵10號線明年年底也通車了，物業(yè)是萬科自己的物業(yè)，這些無論對于剛需還是改善客戶都算是一個基因很好的項目了，加上項目的智能化配套無論從公共區(qū)域的打造還是房間精裝的配置上算是比較先進的了，中原區(qū)又是老城區(qū)，家門旁邊就是商場，而且有800畝的二砂文創(chuàng)園，居住上還是比較舒適的，這里也是西區(qū)的二環(huán)了；
項目社區(qū)內(nèi)部設計上，注入了多種萬科創(chuàng)新性元素，會所，健身房，產(chǎn)業(yè)辦公等，這些在整個西區(qū)稱得上比較前沿的規(guī)劃了，畢竟現(xiàn)在房子除了居住本身，附加配套也是很重要的，畢竟現(xiàn)在的購房群在業(yè)余的生活是注重健身和朋友聚會的，這些配套也是萬科產(chǎn)品升級的體現(xiàn)。項目的裝標也是萬科2020年全國中西部的一個標桿項目。在產(chǎn)品規(guī)劃和落地上萬科還是走在城市的前沿，綜合來看，這個項目是值得去看看的；(展開全部)

萬科民安江山府位于惠濟區(qū)國基路金杯路交匯處北500米。
項目為萬科和民安合作開發(fā)，歸屬公司為河南民信置業(yè)有限公司，萬科是全國TOP3房企，民安是本土資源比較有豐富的房企，萬科的開發(fā)和操盤經(jīng)驗加上民安的土地和zf資源經(jīng)驗，為項目編織了一個好的基因；
項目產(chǎn)品形態(tài)主要為高層，整個一期規(guī)劃有12棟(34F)高層，共規(guī)劃了1522戶，1所幼兒園(1982.52㎡)，部分樓棟涵蓋底商。小區(qū)商業(yè)面積約為5432.96㎡。
目前在售戶型為少量142m2、177㎡的四房，全為精裝交付。成交均價為19000/m2，預計2021年10月份交房。預計本月中下旬會推出95㎡、127㎡三房產(chǎn)品，為準現(xiàn)房，價格還未對外釋放，無首付分期；
看看項目的賣點：
1. 從交通上：
緊鄰地鐵三號線（在建中，距沙門路站約200米）、臨近地鐵四號線（在建中，距長興路站約1.6公里）；
2. 從教育上：
項目為劃片入學，學校為河南省實驗學?！獓沸W，預計2020年9月份對外招生；周邊學校有鄭州一中、八中聯(lián)合學校、南陽路三小、豐慶路小學、河南省實驗中學、鄭州市四十六中、鄭州市第七十七中學、張家村中學、廟李鎮(zhèn)中學等；
3. 從商業(yè)上：
項目臨路規(guī)劃打造5000m2的美式風情商業(yè)街，宜家家居（一路之隔)、北京華聯(lián)（普羅旺世店）、沃美萊購物廣場、世紀聯(lián)華（天旺店）；
4. 從配套上：
單元門禁人臉識別、唯寶智能馬桶、人體感應天使降臨、隱藏式插座，以及一鍵歸、離家模式設置；
作為萬科民安合的項目，民安拿地，萬科主導項目開發(fā)及后續(xù)物業(yè)，小區(qū)的品質(zhì)是可以保證的，畢竟一個社區(qū)宜居層度，不僅僅是看前期的規(guī)劃、配套的落地，物業(yè)服務是需要伴隨很長時間的，好的物業(yè)服務絕對是錦上添花的亮點；
看戶型可以看出項目屬于純改善型住宅，如果是首套，資金有限的情況下，可以等等中下旬推出的三房產(chǎn)品，而且是準現(xiàn)房；綜合來看，商圈+地鐵口+品牌物業(yè)，雖然不是學區(qū)房，但和國基路小學僅一路之隔，屬于劃片入學； 不過項目東北角緊鄰著110Kv變電站;東側隔路相對為建材市場，建材市場東邊是西史趙回遷房，相對人員較混雜， 一定程度上會影響居住的舒適度，還要結合自身情況去決定。(展開全部)