恒大云璽位于中原中路與文化宮路交匯處。
項(xiàng)目總占地面積53畝，其中北苑住宅地塊北側(cè)為商業(yè)綜合體，南側(cè)為洛河路（待建），西臨文化宮路，東至街坊路（待建），占地約24.64畝，容積率5.094，總建面約8.08萬方，綠地率30.24%，建筑密度18.53%，整體由4棟住宅和一座會(huì)所組成，為市區(qū)內(nèi)少有的超高層建筑，其中1#、2#樓37層，3#樓36層，5#樓32層，共計(jì)390戶。產(chǎn)品為兩梯兩戶/兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型建面約110-245㎡；
項(xiàng)目于11月14日開盤，110平的小戶型當(dāng)天秒清，目前去化主力戶型為230㎡ 、240㎡兩梯兩戶四房產(chǎn)品，均價(jià)在2萬元/㎡，首付大概在140萬左右，為精裝產(chǎn)品；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn):
1. 從交通上:
項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)有3條地鐵線，1號(hào)線、5號(hào)線（市中心醫(yī)院站）和10號(hào)線。其中1號(hào)線和5號(hào)線已經(jīng)建成通車，10號(hào)線為規(guī)劃設(shè)計(jì)中，預(yù)計(jì)2022年6月底前通車試運(yùn)營。項(xiàng)目距離正在修建的10號(hào)線 “市中心醫(yī)院站”出站口約150米左右，距離投入使用5號(hào)線桐柏路上 “市中心醫(yī)院站”約392米；
2. 從教育上：
項(xiàng)目周邊均為鄭州頂尖級(jí)的名校。小學(xué)有鄭州排名前3的公辦小學(xué)伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)，初中有外國語中學(xué)、鄭州一中實(shí)驗(yàn)分校（桐柏一中）和鄭州市第十九中學(xué)。幼兒園為首批省級(jí)示范幼兒園之一——鄭州市實(shí)驗(yàn)幼兒園，私立西斯達(dá)大樹幼兒園等；
3. 從商業(yè)上：
中原萬達(dá)、錦藝城/王府井、西元廣場、大商新瑪特、丹尼斯（中原店）五大商圈。
4. 從環(huán)境上：
碧沙崗公園（占地約400畝）、五一公園、濱河公園、綠城廣場四大公園林立，項(xiàng)目東邊不足1千米是鄭州市人民zf，西邊不足1千米是中原區(qū)人民zf。
5. 從醫(yī)療上：
鄭州市中醫(yī)院、鄭州中心醫(yī)院兩個(gè)均為三甲醫(yī)院。
6. 從配套上：
在合圍式的布局之下，園林區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)了一個(gè)約1000㎡的項(xiàng)目內(nèi)湖，園區(qū)內(nèi)還配有約841㎡的多功能會(huì)所，涵蓋兒童游樂室、書吧、高端餐飲、健身房、乒乓球室等全維度功能空間。
項(xiàng)目定位高端改善，全為大平層產(chǎn)品，如此高端的定位在西區(qū)可以稱得上是唯一。從項(xiàng)目的戶型到項(xiàng)目的配套及規(guī)劃，可以看出這基本是終極改善的配置了，所以這次我把醫(yī)療資源也寫上了，一般對(duì)于剛需群體，一定機(jī)率上他們會(huì)再次改善購房的，所以醫(yī)療可以不作為最主要的考慮因素，但對(duì)于終極改善的項(xiàng)目來說醫(yī)院的評(píng)級(jí)以及距離家的遠(yuǎn)近那是至關(guān)重要的。
這個(gè)項(xiàng)目無論從教育資源上還是公共交通資源上，包括規(guī)劃上都是所在區(qū)域的極少數(shù)產(chǎn)品，物業(yè)是恒大自己的物業(yè)金碧物業(yè)，所以他的熱銷也是意料之中的，特別對(duì)于老城區(qū)來說，根本不缺有購買力的客戶，而是是不是有好的產(chǎn)品能夠打動(dòng)他們?cè)儋彿康挠?，從中原區(qū)改善樓盤的不斷推出，可以看出大房企對(duì)待購房群體的研究還是超前的，他們能夠快速的抓取項(xiàng)目和產(chǎn)品的核心競爭力，快速鎖定客群，截流客戶。畢竟是TOP3房企，他們對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)、市場的調(diào)研以及對(duì)客群的把握程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了大多數(shù)房企，這也是值得我們?nèi)ニ伎己蛯W(xué)習(xí)的。人的一生總要有自己的大平層，就看哪個(gè)大平層真正打動(dòng)到你了？
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