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普通會(huì)員北邊中原頌二期，南邊中原頌一期，夾到中間了，關(guān)注我看施工進(jìn)度了
房產(chǎn)評(píng)論師近日，龍湖龍智造發(fā)布公告，攜手通派地產(chǎn)，代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號(hào)地塊。
19號(hào)地就是恒大云璽后期地塊，具體位置在文化宮路東、洛河路南，約24.13畝，容積率2.5，建筑限高80米。10月10日，鄭政出〔2024〕19號(hào)地塊被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，成交總價(jià)為24341萬(wàn)，其中樓面價(jià)6053元一平，畝單價(jià)1009萬(wàn)元一畝，溢價(jià)率0%。
通達(dá)置業(yè)就是通派地產(chǎn)，是個(gè)出身于南陽(yáng)的老房企了，創(chuàng)立于2001年，累計(jì)開發(fā)面積100余萬(wàn)平方米，連續(xù)被評(píng)為“南陽(yáng)市優(yōu)秀企業(yè)”，和昌建在新鄉(xiāng)合作開發(fā)有通派昌建牧云臺(tái)，但低調(diào)潛行，鮮有很知名的項(xiàng)目，本次能一舉拿下云璽后期地塊，也可能是因?yàn)榈貕K不大，總價(jià)不高，但位置很好，風(fēng)險(xiǎn)比較低吧。
目前周邊競(jìng)品項(xiàng)目有中海時(shí)光之境和電建中原華曦府，都是大拿，通派靠自己肯定不行，所以選擇了龍湖代建。
隨著開發(fā)業(yè)務(wù)下滑，各知名房企都布局代建，2022年8月，龍湖集團(tuán)正式對(duì)外發(fā)布了全新智慧營(yíng)造品牌——“龍湖龍智造”，之后便快速發(fā)展，僅僅今年上半年，新簽代建項(xiàng)目26個(gè)，已經(jīng)是全國(guó)代建行業(yè)4強(qiáng)。
但有一說(shuō)一，龍湖地產(chǎn)在鄭州的項(xiàng)目品質(zhì)都一般，像龍湖熙上，龍湖天鉅，龍湖天宸原著等等，都只能說(shuō)中等，不符合龍湖的高水準(zhǔn)。但龍湖的溢價(jià)還不錯(cuò)，應(yīng)該都挺掙錢的。(展開全部)
普通會(huì)員恒大云璽北側(cè)地塊修改，取消超高層商務(wù)地標(biāo)，修改為住宅（28畝，限高80米，容積率2.5）
房產(chǎn)評(píng)論師恒大云璽，中原區(qū)中原路南、文化宮路東。
見金陵玉殿鶯啼曉，秦淮水榭花開早，誰(shuí)知道容易冰消。眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了！
遙想當(dāng)年，也就是4年之前，恒大云璽也是風(fēng)頭正盛，當(dāng)時(shí)推出1、2、3、5號(hào)樓，390套房子，單價(jià)2.1萬(wàn)-2.5萬(wàn)，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那個(gè)時(shí)候小戶型，如果不是全款客戶，壓根都不讓你認(rèn)籌。
現(xiàn)在呢，也是悄無(wú)聲息了。
不過(guò)最近又有新消息了，鄭州是規(guī)劃局對(duì)119地塊的土地性質(zhì)進(jìn)行了修改了。原來(lái)是商務(wù)用地兼商業(yè)地塊，是恒大的300米的超高層，現(xiàn)在直接改成二類居住用地，這也是直接一舉多得事情，地塊可以直接盤活，另外也是穩(wěn)妥的地標(biāo)項(xiàng)目。
雖然說(shuō)具體的數(shù)據(jù)沒(méi)有出來(lái)，但是可以參考恒大云璽，容積率是5.1，限高是120米，戶型也都是大家伙，其中有一棟樓是110-146，其他幾棟樓是190-250的。
這位置，這配套應(yīng)該是沒(méi)啥說(shuō)的，也是寸土寸金，大概率也是一個(gè)大平層項(xiàng)目，中原區(qū)都是“old money”，從來(lái)不缺有錢人，缺的是好的改善的房子，中原區(qū)人民的購(gòu)買力，真的不是一般的厲害。
接手的可能以央企/國(guó)企為主吧，央企有中海、華潤(rùn)等，不過(guò)看陣勢(shì)，可能華潤(rùn)更激進(jìn)一些，而中海更保守一些；國(guó)企方面鄭州燃?xì)饪赡苁且粋€(gè)備選，總體來(lái)說(shuō)只要是有利潤(rùn)就會(huì)有開發(fā)商嘗試，畢竟位置是真的好！(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師恒大已經(jīng)沒(méi)落，云璽該何去何從？答案只有一個(gè)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是。
近日，鄭州市規(guī)劃局對(duì)119街坊（文化宮路東、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性詳細(xì)規(guī)劃119-1地塊進(jìn)行變更批前公示，擬將該用地性質(zhì)修改。
這塊地位于就是恒大云璽的300米超高經(jīng)貿(mào)中心，是商務(wù)用地兼商業(yè)地塊，位于中原區(qū)中原路南、文化宮路東，用地面積18899平方米，原來(lái)規(guī)劃的是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食于一體的商業(yè)中心，這次用地修改直接改為二類居住用地，突出一個(gè)字“賣”。
雖然說(shuō)超高是中原老城區(qū)的野望，但個(gè)人認(rèn)為，中原老城區(qū)真的不配超高，根本就不搭，你想想是不是？中原老城區(qū)的特色是老廠房，家屬院，主打一個(gè)懷舊情懷熱鬧氛圍人家煙火氣，你弄個(gè)大都市摩天大廈算什么回事？
實(shí)在想搞摩天大樓可以，三環(huán)以外的大片空地可以蓋，比如中原科創(chuàng)綠谷的350米雙塔以及280米的鄭州CCD傳媒中心等等。
中原老城區(qū)的商業(yè)夠多了，缺的是好的改善住宅，所以當(dāng)初云璽北苑區(qū)區(qū)四棟住宅樓就敢說(shuō)豪宅，390套當(dāng)年開盤一搶而空，銷售額高達(dá)13.6億元。
這次改成住宅真的合適，地塊盤活了，恒大云璽就不怕爛尾了，個(gè)人感覺(jué)這塊地還得是國(guó)央企接盤，比如中海，剛操盤時(shí)光之境，比如鄭州燃?xì)猓鐾揽胺Q中原改善一哥。
期待這個(gè)新地塊入市。(展開全部)