鑫苑府位于京廣路與漓江路交叉口西南角。
開發(fā)商鑫苑在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目有鑫苑景園、鑫苑國(guó)際城市花園、鑫苑現(xiàn)代城等項(xiàng)目，屬于鄭州本土老牌房企。
項(xiàng)目是鑫苑的第一個(gè)府系項(xiàng)目， 一共三塊地，共計(jì)占地191余畝，規(guī)劃總建面約54萬㎡；首開地塊占地74畝，建面17.53萬㎡，容積率2.49，綠化率40%，規(guī)劃9棟14-20層小高層，戶型面積區(qū)間97-149㎡，共計(jì)1036戶。
鑫苑府是繼德潤(rùn)珺園合作后，與德潤(rùn)合作的又一篇章。鑫苑注資80%控股，所以，可以理解是鑫苑集團(tuán)自己的項(xiàng)目。
目前在售96-105-113-116-128-147-154㎡，小高層毛坯均價(jià)15000元/㎡；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
項(xiàng)目緊臨地鐵7號(hào)線（漓江路站），預(yù)計(jì)開通時(shí)間為2022年年底，距離項(xiàng)目約1000米。
2．從商業(yè)上：
二七萬達(dá)廣場(chǎng)、大商千勝生活廣場(chǎng)、橄欖城都市廣場(chǎng)、二七廣場(chǎng)等多核心商圈環(huán)繞。
3.從教育資源上：
項(xiàng)目自帶兩所幼兒園外，簽約引進(jìn)鄭州四中（賀江路校區(qū)）、汝河路小學(xué)（南溪路校區(qū)），周邊百思特等多家幼兒園、大學(xué)路第二小學(xué)、長(zhǎng)江路第二小學(xué)、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中等學(xué)校。
4.從商業(yè)上：
附近有錦榮國(guó)際輕紡城、紅星美凱龍生活家居廣場(chǎng)，對(duì)面規(guī)劃有商業(yè)。東北向有盈合萬貨城和汽車客運(yùn)南站。
5、從環(huán)境上：
項(xiàng)目東側(cè)紅線內(nèi)近自建約50米寬綠化長(zhǎng)廊，臨近鄭州市南環(huán)公園、七彩公園。
南邊800米是南水北調(diào)運(yùn)河，大學(xué)路運(yùn)河旁有英開體育公園。
6. 從配套上：
八大定制化生活場(chǎng)景-環(huán)形夜光跑道、室外會(huì)客廳、多功能室外健身空間、全齡兒童游樂園（200㎡）、萌寵樂園（200㎡）等。
整體來看項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)除了教育資源外，就是主打的產(chǎn)品了，14-20層小高層，而且戶型上看無論是剛需還是改善客戶，都可以去覆蓋，物業(yè)是鑫苑自己的物業(yè)公司，從配套上看算是比較基礎(chǔ)的配套，并無特別大的出彩點(diǎn)，從居住層面看地緣性客戶可以去看看，如果是不局限于二七新區(qū)，不妨可以去往西看看中原區(qū)的幾個(gè)改善盤，在配置上相對(duì)更前沿一些。
項(xiàng)目東北有盈合萬貨城和客運(yùn)南站，西北有物流園和錦榮國(guó)際輕紡城，居住環(huán)境上相對(duì)有點(diǎn)雜亂；另外周邊社區(qū)多為安置房、經(jīng)適房、家屬院性質(zhì)，一定層度上會(huì)影響居住的品質(zhì)；
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