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青風(fēng)公園位于經(jīng)開區(qū)第十八大街與經(jīng)南十一路交會處西南；
目前洋房在售戶型為建面122㎡三房、129㎡四房，非毛坯，價格區(qū)間為18000-20500元/㎡。非毛坯高層在售建面98㎡三房、118㎡三房，均價15800元/平米；
從規(guī)劃上可以看出項(xiàng)目的產(chǎn)品定位是以純剛需為主的，高層產(chǎn)品最大的面積是118㎡的三房，看項(xiàng)目時候，我就心想定位誰做的，這么好的產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造，最大的才是118㎡，流失多少客戶都不知道；
我對項(xiàng)目開發(fā)商的感覺也是停留在海馬公園那，可是這次畢竟不是寸金寸土的東區(qū)了，經(jīng)開這個片區(qū)畢竟是新的區(qū)域，新的區(qū)域價值都還在不斷塑造過程的，而對于這個既不算新又不算老道的開發(fā)商來說不免還是為這個項(xiàng)目擔(dān)心的，但是項(xiàng)目在精裝打造的細(xì)節(jié)上真的讓我看到了用心，洗手間的小孩墊高臺都考慮到了，并包含在精裝的交付部分，似乎讓我看到了一個不擅長做產(chǎn)品，但卻是真的很為購買者考慮細(xì)節(jié)的誠意；
在售樓部包裝上一樓以青年人那種文藝風(fēng)為主，結(jié)合部分超現(xiàn)代的機(jī)器人和科技的元素打造，而二樓就是真金白銀的工法樣板區(qū)，你可以體驗(yàn)它門窗用材的高密度，外邊的噪音，你根本體會不到，聽介紹說是主要是連接玻璃和框的密封條是國外進(jìn)口的，一根非常貴，主要靠這個避噪音，其實(shí)我想說的是避噪音是一部分，但當(dāng)你真正入住會你會發(fā)現(xiàn)一個好的窗戶它還需要是不透風(fēng)的，不然冬天即便家里有暖氣，你站在窗邊，仍然會感覺風(fēng)颼颼的；
也許在項(xiàng)目定位上當(dāng)時只考慮到了這個區(qū)域以剛需外溢客戶為主，購買力沒那么強(qiáng)，而忽略了有一部分客戶是想買個性價比高的一步到位產(chǎn)品，所以這么好的產(chǎn)品，流失那一部分客戶確實(shí)有點(diǎn)可惜了；
其實(shí)看完樣板間后，至于說新風(fēng)系統(tǒng)的除霾系統(tǒng)及效果寫到合同里這些對我的感受來說，也沒那么重要了，因?yàn)槲铱吹搅水a(chǎn)品打造和一個企業(yè)想要進(jìn)步的決心和誠意，也想給海馬說加油，對于純剛需的客戶可以去看看！(展開全部)

康橋悅?cè)貓@位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十九大街交匯處；
項(xiàng)目整體由8棟精裝高層、2棟小高層和16棟退臺電梯花園洋房組成；目前在售建面約89-144㎡非毛坯高層，均價17300元/平米，墅院洋房建面約145-185㎡左右在售，價格區(qū)間為20000-30000元/平米；
悅榕園項(xiàng)目在這個片區(qū)真的是獨(dú)樹一幟，也不得不佩服康橋的定位和市場敏銳度，項(xiàng)目和青風(fēng)公園、信保春風(fēng)十里在這個片區(qū)可以說是三分天下，但是康橋這個整體定位一落地，就直接把另外兩個項(xiàng)目給區(qū)分開了，根本不是一個系列呀，妥妥的中國風(fēng)嘛，看接待中心門口門頭設(shè)計的，多氣派，站在門口就突然覺得進(jìn)入另一個時空了；
先說說售樓部外場布置吧，整體以中式庭院調(diào)性為主，包括石梯上雕刻的字這個細(xì)節(jié)，康橋都做到了，真的是細(xì)節(jié)；記得去烏鎮(zhèn)參觀大戶人家古宅時候，他們就講到，古人在客廳入戶處的石階上都會雕刻有代表性的字或者圖案，是大戶人家的講究與風(fēng)水，所以當(dāng)看到康橋做到這些時候，不得不心生佩服，這個細(xì)節(jié)很感動的；
內(nèi)場的設(shè)計是中式和現(xiàn)代風(fēng)格的結(jié)合，整體感覺有點(diǎn)空洞，說實(shí)話就是做的剛需盤的售樓部的感覺，倒沒有青風(fēng)公園那種文藝和現(xiàn)代科技感的設(shè)計上感覺用心，康橋在操盤上和用戶服務(wù)上也有一定的市場口碑了，就像萬科的粉絲一樣，已有一批忠誠追隨康橋的粉絲，如果說到品質(zhì)，近兩年落地的項(xiàng)目確實(shí)不如康橋早期做的項(xiàng)目綠化那么好，服務(wù)上也沒有宣傳那么好，一個企業(yè)發(fā)展大了，肯定會存在多種問題，這也可以理解，所以希望康橋在發(fā)展的過程中，還是要把根基再扎牢固一些，更多的造福它的粉絲群；而不是追求快速擴(kuò)充，快速銷售，違背了當(dāng)時企業(yè)發(fā)展的初衷；現(xiàn)在康橋也涉足長租市場了，雖不知道是zf使然還是急于多元化布局，亦或是公司戰(zhàn)略考慮，但是還是要穩(wěn)著來，千萬不能浮躁，浮躁了路就不好走了；
回到項(xiàng)目本身這個價格確實(shí)不低，但是項(xiàng)目的高層做的是精裝，所以有一定的銷售溢價，但是這個區(qū)域發(fā)展還是需要很長的一段時間，剛需們置業(yè)的話，最好還是要有個車，后期出行才會方便一些的；(展開全部)

陽光城麗景灣位于南龍湖中華路與107連接線交會處西北角。樓盤總建筑面積約127萬方，北鄰華南城，南鄰新老107連接線。
目前項(xiàng)目一期有少量復(fù)式房源在售，建面約107、133平米，均價為11000元/平米；二期在售房源建面約94、107平米，均價為9000元/平米；
這個項(xiàng)目從進(jìn)入南龍湖一直都是關(guān)注度較高的項(xiàng)目，一是因?yàn)樗侨珖禺a(chǎn)20強(qiáng)房企陽光城地產(chǎn)在鄭州的首個項(xiàng)目，而且項(xiàng)目當(dāng)時的價格是南龍湖性價比最高的項(xiàng)目（名企+品質(zhì)+地鐵口+價格），也是名副其實(shí)的地鐵盤（2號線延長線華南城站）；
在產(chǎn)品上定位很明確，還是以小面積低總價的剛需產(chǎn)品線為主力產(chǎn)品，這也更適合鄭州的剛需客戶（94㎡的小三房），交通上目前地鐵2號線延長線華南城站距離社區(qū)300米距離（2號線也是直達(dá)機(jī)場的），交通的便利度是主要的優(yōu)勢呀；未來開通的11號線和16號線分別有2站和1站的換乘距離。
之所以說這個項(xiàng)目真的是因?yàn)楹芫哂械湫偷奶攸c(diǎn)，大家都知道去年這個項(xiàng)目開盤的時候（2017年5月30日）正是南龍湖房子瘋漲的時候，當(dāng)時很多項(xiàng)目價格都飆到1.2萬左右了（高層的價格），尤為代表的是龍湖錦藝城，甚至出現(xiàn)了開盤一房難求的局面，晚上車的甚至都要找找關(guān)系什么的，才能有機(jī)會選上；
現(xiàn)在剛需買房確實(shí)是要找機(jī)會，把握機(jī)會的，像麗景灣這種項(xiàng)目首開+品牌保證+地鐵物業(yè)，比同區(qū)域產(chǎn)品單價低超過500元，競爭力是很大的，這種策略真的值得外來開發(fā)商學(xué)習(xí)，比做任何營銷都管用，對剛需購房來說，口碑是最重要的，造福廣大購房群體才是開發(fā)商應(yīng)該做的，讓更多的人住上有品質(zhì)的樓房才是一個房企應(yīng)有的溫度；
目前陽光城來鄭已落三個項(xiàng)目分別為麗景灣、麗茲公館、檀悅，麗景灣是陽光城在鄭州的首個項(xiàng)目。(展開全部)

我們經(jīng)常會有兩種人格想法，一種是想象自己居住在城市核心，有滿足自己購物的王府井百貨，有滿足自己喝下午茶的星巴克，有可以隨時去吃的24小時海底撈，又或者隨時去品嘗的意大利高級甜點(diǎn)，出門就是可以買到生鮮的購物超市；這是一種繁華的都市生活狀態(tài)；可又有一些時候你會想象陶淵明筆下采菊東籬下，悠然見南山的那種桃花源記的脫俗生活，就是要大自然給的那種天然和嫻靜，有種世外高人在修煉的感覺；
隨著城市的快速發(fā)展，第一種場景大抵是越來越是常態(tài)，而隨著生活條件的提升，我們又會懷念稀缺的大自然擁抱的生活，所以這種小鎮(zhèn)概念的產(chǎn)品就出來了，突然有一段時間，你就發(fā)現(xiàn)各種小鎮(zhèn)產(chǎn)品霸蠻了地產(chǎn)新聞版面，于是腦海中就有了向往的生活，原來是開發(fā)商幫你把夢落地了，按照你的想法造了一個房子；
而桃花源無疑就是夢落地的產(chǎn)品，項(xiàng)目位于鄭州西南方向的新密白寨鎮(zhèn)，總占地約12000畝，集文創(chuàng)中心，文化休閑中心，觀光農(nóng)業(yè)，野生動物園為一體的住宅組成部分；項(xiàng)目是藍(lán)城集團(tuán)與鄭州萬向強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造集多主題的旅游度假、小鎮(zhèn)式的人文居住、風(fēng)情化的商業(yè)娛樂、產(chǎn)業(yè)化的人文創(chuàng)意于一體的“宜旅+宜居+宜業(yè)”功能復(fù)合中心——國際人文旅居新城。
項(xiàng)目規(guī)劃90-240㎡中式山地墅院，采用藍(lán)城集團(tuán)最為成熟高端的中式別墅產(chǎn)品系列，單層獨(dú)院式創(chuàng)新規(guī)劃，風(fēng)雨連廊的細(xì)節(jié)、私家小菜園預(yù)留等，營造雅致院落生活。
一期總建筑面積12.62萬㎡，包含住宅建面11.58萬㎡，商業(yè)1.04萬㎡。
二期總建筑面積13.03萬㎡，包含住宅建面9.23萬㎡，商業(yè)3.11萬㎡。
項(xiàng)目共設(shè)置8個鄰里服務(wù)中心，結(jié)合公園生態(tài)、文化旅游、農(nóng)業(yè)觀光等配套，引進(jìn)高端居住、休閑商業(yè)、小鎮(zhèn)中心、頤樂養(yǎng)生、休閑商務(wù)、度假酒店、四季花海等十多項(xiàng)生活配套。
當(dāng)我們厭倦了生活在堵不完車，加不完班，熬不完夜的都市生活時，有一天我們恰巧來到了這里，看到了這一幕，原來理想的夢成真了，我們也過上了采菊東籬下，悠然見南山的生活，相信那是一種很和諧的美！(展開全部)

美景芳華位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第三大街南三環(huán)交會處西北角；
規(guī)劃上項(xiàng)目一共8棟樓，6棟為loft，層高5.09米，還有一棟商業(yè)和一棟平層公寓。
說到美景大家應(yīng)該不陌生，美景可以說是鄭州房地產(chǎn)市場做小戶型的鼻祖呀，最早的項(xiàng)目在中州大道航海路的美景項(xiàng)目，當(dāng)時全是小戶型呀，那時候正處在北京愛情故事熱播時候，當(dāng)時佟麗婭和陳思誠是主演之一，因?yàn)閯∏槔锩嬲劦讲莞蛔逶诔鞘袏^斗買房子的艱辛，項(xiàng)目就借勢請了他們明星來做宣傳，當(dāng)時電臺什么的每天都宣傳，搞得項(xiàng)目借著電視劇熱度火的一塌糊涂，也創(chuàng)造了當(dāng)時開盤清盤的佳話；
這次這個項(xiàng)目叫芳華，呵呵，美景在做小戶型定位時候真的是針對目標(biāo)群起名字呀，芳華，正好時的青春呀，都想起馮導(dǎo)的電影芳華了，項(xiàng)目主要是小戶型loft產(chǎn)品，帶裝修，但是在定位上不知是如何考慮的，面積是37-60㎡，這個面積段有點(diǎn)尷尬呀，畢竟是40年產(chǎn)權(quán)；投資總價比較高一些，項(xiàng)目均價在1.7萬元/㎡，定房交近6萬左右（看具體面積）定金，有首付分期（分1年半付清）政策；
大概算一下如果買37㎡的，大概首付在31萬左右，算算也是不小的一筆，做投資確實(shí)有點(diǎn)占資金了，畢竟是商業(yè)，居住成本還是較高的；
項(xiàng)目層高是5.09米，在loft產(chǎn)品里算高的了（一般的loft只有4.5米，這比一般高了59公分），物業(yè)是萬科物業(yè)，也算是項(xiàng)目的一個保障吧，萬科和美景合作過，對萬科的精裝應(yīng)該也偷師學(xué)會了，所以它的精裝品質(zhì)，還是有一定的可信度的，位置的話是不屬于經(jīng)開核心區(qū)，但也算是三環(huán)吧；因?yàn)榻?jīng)開區(qū)的房源真的有限，所以看過的都知道在經(jīng)開區(qū)三環(huán)內(nèi)的房子，其實(shí)單價都挺高的，因?yàn)榻?jīng)開濱河新城的房價都飆到1.7萬元/㎡了，而且經(jīng)開三環(huán)內(nèi)的公寓產(chǎn)品數(shù)得上來的真的不多，其中位置相對較好的經(jīng)開萬錦城也是1.7萬元/㎡了，沒辦法誰讓離東區(qū)近，所以大家且買且珍惜吧，但是對于投資型產(chǎn)品，在鄭州這個市場，大面積真的不占什么便宜；(展開全部)

經(jīng)開萬錦城位于航海路與第五大街交會處西北角；
項(xiàng)目共分為3個地塊，由5棟高層住宅、1棟LOFT寫字樓、2棟LOFT公寓、2棟平層公寓以及一個4層購物中心組成。目前Loft房源在售建面37平米房源，均價17000元/平米；
寫到這就感慨時光呀，2016年1月時候，那時候經(jīng)開區(qū)還沒現(xiàn)在這樣被大家接受，荒涼的不行，這個項(xiàng)目那時候整天打電話讓去看房，說是均價9200元/㎡ ，我聽了只想笑，我想我去哪不行，去你那荒地買，當(dāng)時南三環(huán)沿線某些項(xiàng)目才不到9000元/㎡呢，可是沒辦法人家就是自信呀，后來他們推公寓了，說是什么和云朵公寓合作的，到時候不愁出租（云朵公寓負(fù)責(zé)出租），一聽價格說是1萬2左右，又一次刷新了我的三觀呀；
結(jié)果現(xiàn)在人家公寓賣的也還行，現(xiàn)在均價是1.7萬，雖然漲幅不大，但是去年首開的萬科譽(yù)也不過這個價格，萬科譽(yù)可是在東區(qū)呀（東風(fēng)路與商都南路），不過不得不說，項(xiàng)目的堅(jiān)守也是有成績的，畢竟雖然開發(fā)商不是特別牛，價格賣得還算不錯的；
這個項(xiàng)目是經(jīng)開區(qū)的第一個綜合體項(xiàng)目，且不說房子品質(zhì)、物業(yè)等情況如何，畢竟那個片區(qū)真的沒有啥商業(yè)，除了一個樂尚商場（東西傻貴，買個眼睛護(hù)理液都沒得賣），我只能說它的存在算是區(qū)域一個過渡吧，后期萬錦城的商業(yè)經(jīng)營了，估計這個生意也就呵呵了，沒辦法人家補(bǔ)了個空呀，所以這不得不說萬錦城開發(fā)商的大局觀和魄力呀；
項(xiàng)目商業(yè)上引入永輝超市，規(guī)劃IMAX影城奧斯卡國際院線。60%高自持商業(yè)娛購中心， 6萬㎡購物中心。這個就是可圈可點(diǎn)呀，不然怎么賣那么高的價格呢，自古商業(yè)都是溢價的核心因素； 項(xiàng)目周邊有8條公交線路，便捷的BRT專線，距鄭州環(huán)線地鐵5號線（在建中）百米。經(jīng)開區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也是有限的，因?yàn)榫嚯x東區(qū)近，所以成了很多東區(qū)外溢客戶的首選地，所以還是值得去看看的；(展開全部)

萬科榮譽(yù)位于二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會處東南角；
目前25㎡平層公寓在認(rèn)籌階段，交5000元認(rèn)籌，1萬訂房 ；平層公寓，6梯52戶，共27層，1-3層為底商，40年產(chǎn)權(quán)，預(yù)計開盤均價在9000-10000元，預(yù)計本月月底開盤；
項(xiàng)目屬于地鐵7號線和地鐵9號線輻射范圍，7號線是沿著大學(xué)路的南北線，9號線是從高新區(qū)到航空港區(qū)的東西線，未來交通上出行還算方便。
總體來講，二七新區(qū)自發(fā)展到目前，住宅的品質(zhì)一直都是停留在剛需層次，而且就整體整個鄭州環(huán)境來看，二七新區(qū)的住宅溢價能力一直都屬于八大主城區(qū)增長較緩慢的區(qū)域；特別是南四環(huán)的發(fā)展，遠(yuǎn)不及東四環(huán)，西四環(huán)，北四環(huán)；北四環(huán)的繁華，東四環(huán)的高房價，西四環(huán)的高去化，這些都把南四環(huán)的發(fā)展緩慢襯托的異常明顯，加上自身南四環(huán)的整體環(huán)境，大車，無大商業(yè)支撐，無大學(xué)城，空曠等，雖然有個百榮批發(fā)市場（食品商戶約3500組，百貨商戶約4000組，鞋類商戶約2000組，共約2萬商戶，日均客流達(dá)20余萬人次），但是那邊的空房子也不少呀，加上公寓9000多的價格，也沒有首付分期，對購房者的投資回報率是值得思考的，因?yàn)榕l(fā)市場的存在，后期市場上人流雜亂，對居住環(huán)境來說也是一個嚴(yán)峻的問題；
仔細(xì)分析項(xiàng)目的主力去化應(yīng)該也是萬科的老客戶了，如果硬要說項(xiàng)目的優(yōu)勢不得不提的就是萬科的物業(yè)了，萬科物業(yè)的管控，至少后期交房后，不會出現(xiàn)讓你先交物業(yè)費(fèi)否則不驗(yàn)房的情況，畢竟萬科業(yè)主的維權(quán)都是很專業(yè)的，而且萬科很在意業(yè)主的維權(quán)（有業(yè)主投訴，計算到區(qū)域評審的），所以這算是一個保障吧；不過如果真的讓推薦萬科的公寓，東區(qū)的萬科譽(yù)確實(shí)是黃金位置（地鐵口），而且東區(qū)地塊稀缺，那又是高鐵站輻射片區(qū)，地塊價值是稀缺中的稀缺，可以去看看；(展開全部)

正弘瓴位于鄭東新區(qū)龍湖副CBD九如路和朝陽路交叉口東北角；
項(xiàng)目規(guī)劃有建面230㎡的洋房，均價在4.1-4.7萬元/㎡，因?yàn)檎胍矝]怎么做過帶裝修的房子（指交房產(chǎn)品），所以這個項(xiàng)目也是毛坯交付，說是給業(yè)主裝修的空間，其實(shí)也是把握不好火候，怕弄巧成拙，然后還當(dāng)下還是毛坯在銷售上溢價能力更強(qiáng)；
說到這個不得不提主打的230㎡的洋房戶型，幾乎沒有浪費(fèi)的面積，就連玄關(guān)后的空間，都充分的利用起來，讓客廳到餐廳之間，又多出了具有會客社交場所，也看出了正弘在項(xiàng)目打造上的用心；在看樣板間的時候，可以看到在穿過客廳往里設(shè)計有一個家庭廳，主要是家人互動休息的一個區(qū)域，說實(shí)話那個面積在我家都是一個書房的面積了，也算是戶型設(shè)計上的一個亮點(diǎn)吧；
就這個項(xiàng)目你不去售樓部真的不知道這個項(xiàng)目是在售的，各個網(wǎng)絡(luò)消息都是咨詢階段，北龍湖的項(xiàng)目就是這樣，都是在內(nèi)購和關(guān)系戶上把項(xiàng)目去化了，要不就是售樓部到訪客戶，或者是老客戶介紹，無論怎樣都要找點(diǎn)關(guān)系，不然不好意思有錢也不賣給你，這個套路自從這個項(xiàng)目入市就是這個玩法，而價格也是一直在漲，從去年的3.3-3.6萬元/㎡，漲到現(xiàn)在4.1-4.7萬元/㎡，可以說越來越受追捧呀；
說到這個不得不說項(xiàng)目前段時間的失火事件呀，看到豪車＋美女堵住售樓部維權(quán)，呵呵，作為正弘的業(yè)主，我也是各種想吐槽，在不斷的了解正弘后你會發(fā)展，正弘真的是個很在乎面子的開發(fā)企業(yè)，無論是活動還是開盤還是交房，外面都搞得很有看頭，排場很大；可是后期服務(wù)上呢，且不說別的，就是公寓產(chǎn)品上，消防噴淋都要業(yè)主自己出280元去改（否則不驗(yàn)房，不退裝修押金），這套路玩的，我交裝修押金你也沒告訴我一聲呀，然后就是霸王交房，上來先交物業(yè)費(fèi)，否則你也不用進(jìn)行下一步，買幾次房子，講真第一次見這情況，不然怎么辦，不交房，那等著裝修呢，說咋辦，咱老百姓耽誤不起時間呀，交房后吧以為一切萬事大吉了，可是誰知在電表上做功課，電表跑的溜溜的，停電都不知會聲，好好的房子，租客都嚇跑了，你說現(xiàn)在怎么辦？
所以對于這個項(xiàng)目維權(quán)我一點(diǎn)也不驚訝，我想說的是就正弘這種態(tài)度以后維權(quán)多著呢，連剛需項(xiàng)目都做的亂七八糟，你怎么去把控所謂豪宅的節(jié)奏呢，望深思！(展開全部)

正弘城麗汀公寓位于金水區(qū)東風(fēng)路花園路交會處西南角；
目前在售58—111平米公寓，成交價格均價25000元/平。精裝交付。另有建面約90—200平米寫字樓在售，均價17000-18000元/平米；
重點(diǎn)說說這個超高層建筑的公寓吧，目前市場上已落地的項(xiàng)目（華潤，建業(yè)）在住宅產(chǎn)品上玩過超高層，還有融創(chuàng)沈莊項(xiàng)目規(guī)劃為超高層，市場上超高層的公寓真的是傳統(tǒng)意義上的首個呢，說到規(guī)劃，我們再看看定位，這個以阿瑪尼公寓為噱頭的項(xiàng)目，有什么特色呢，最主要的就是夠大（相比傳統(tǒng)意義），然后就是產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造上夠貴，但實(shí)際上，據(jù)了解該項(xiàng)目不同于成都的阿瑪尼藝術(shù)公寓，軟裝部分只是宣傳為國際品牌，而不是阿瑪尼品牌（桌椅板凳）等，總的來說阿瑪尼參與了前期的設(shè)計而已。
那看配套項(xiàng)目緊鄰花園路丹尼斯（老鄭州奢侈品購買地）、國貿(mào)360（購物休閑地）、金水萬達(dá)等（商務(wù)活動）等，又緊鄰東風(fēng)路地鐵口（2號線），項(xiàng)目歸屬于金水區(qū)，重點(diǎn)的文化路一小，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)都在這個區(qū)域集中，可謂是異常稀缺的城市生活圈呀；
項(xiàng)目共39層，為精裝公寓，16梯28戶，負(fù)1層到8層為商鋪，層高3.9米（高于標(biāo)準(zhǔn)層高，空間感更強(qiáng)），規(guī)劃戶數(shù)776戶，主力戶型60-180平米，物業(yè)費(fèi)7.78元/㎡/月 。公寓內(nèi)部配置有餐廳、洗衣房、棋牌室等等，屬于高端消費(fèi)的配備，項(xiàng)目為 50年產(chǎn)權(quán)的商辦項(xiàng)目，均價2.5萬元/㎡，可以說如果買個85㎡的，首付在106萬左右，這個資金夠剛需買一套改善型住宅的首付了，可見購買此項(xiàng)目的客戶要有一定強(qiáng)的購買實(shí)力的；但是自古公寓世投資型產(chǎn)品，這個呢，真的是只能是自己住了，如果你是投資的，且不說交易稅高，就是物業(yè)費(fèi)都夠你折騰的，況且，商水商電的，正弘數(shù)碼港we+就是電表溜溜的，走得快的很，停電都不帶通知的，直接就斷了，就這種品質(zhì)和態(tài)度，如何讓人去信任？真的值得正弘去思考，面子活做再好，不真正的為業(yè)主去思考，從自身內(nèi)部抓起，真的坑的都是業(yè)主，望慎重；(展開全部)

和昌瓏悅項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)國基路與金杯路交匯處西北角；
項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層公寓（1棟平層公寓+3棟loft公寓），產(chǎn)品以26㎡帶裝修公寓；約33-52㎡毛坯LOFT（一層得兩層）為主，loft產(chǎn)品中以33平米為主，主要還是小面積低總價產(chǎn)品，方便投資客；也和現(xiàn)在市場上比較火爆的長租公寓產(chǎn)品的承租面積需求比較契合，后期業(yè)主的福音哦；
目前項(xiàng)目在前期咨詢階段，同區(qū)域主要有璀璨星座和名門翠園的公寓產(chǎn)品，璀璨公寓目前證件不全（以內(nèi)購為主），認(rèn)購金2萬，有首付分期政策（分3次還清），均價在1.45萬元/㎡；名門翠園目前還未開盤，對外釋放價格為1.4萬元/㎡，對外釋放有首付分期政策（首付5%）；
回到項(xiàng)目本身，項(xiàng)目預(yù)計2018年3月認(rèn)籌；項(xiàng)目距離地鐵3號線（興隆鋪路站）僅500米左右，項(xiàng)目屬于宜家商圈輻射范圍，這個就充分保證了項(xiàng)目后期人流支撐，所以對于投資客算是非常利好因素，另外項(xiàng)目規(guī)劃有2000平米的公共活動空間，包含咖啡吧，書吧，健身房等，都是圍繞后期業(yè)主服務(wù)的，也增加了入住群體的生活便利度；
目前長租公寓剛剛開始在鄭州，這種小面積地鐵口輻射范圍的公寓產(chǎn)品在未來會成為品牌長租公寓搶市場的一個布局范圍，所以這種產(chǎn)品的價值也就會多元化，不像過去只服務(wù)于單一的業(yè)主，自己去操心出租，還擔(dān)心空租率，這些品牌長租公寓公司會為你的投資加上保障；又加上現(xiàn)在市場上住宅的限購限貸利率上浮，對于用買房來實(shí)現(xiàn)投資和資金保值的這些群體，住宅產(chǎn)品已經(jīng)明顯不合適了，所以優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品會成為未來的一個投資新紀(jì)元，建議大家可以多多關(guān)注。(展開全部)