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東原晴天見位于二七區(qū)嵩山路與南三環(huán)交匯處向南；
項目地塊旁是康橋和融僑，剛到旁邊那個公交站牌那，就有拉訪人員拿著單頁問你，要看房嗎，來融僑吧，這邊剛說不看，那邊又來說來看康橋吧，然后最后又有拉訪來看東原吧，誰讓東原在最里面，沒辦法，人家其余兩個在靠路口的位置，比較有得天優(yōu)勢；
項目是東原集團進駐鄭州的第一個項目，項目總共占地是21畝，一共是345戶，規(guī)劃了3棟住宅以及一個12班的幼兒園，小區(qū)內(nèi)部有一個領(lǐng)先行業(yè)的“童夢童享”的配套（東原地產(chǎn)的主要打造亮點）；但是這個只有3棟樓的住宅，打造童夢童享相關(guān)配套確實有點牽強，畢竟體量在那放著，和置業(yè)顧問也聊了聊，說是他們進來的主要戰(zhàn)略就是先拿地，完成市場占有率，所以后期很可能和開發(fā)商聯(lián)合拿地，聯(lián)合開發(fā)；也可以理解，畢竟剛進來發(fā)展才是硬道理，而源源不斷的項目才是開發(fā)商最現(xiàn)實的現(xiàn)金流和存在價值；
項目規(guī)劃產(chǎn)品以89㎡、107㎡三室、118㎡三室、120㎡三室組成，目前項目在售房源整體均價12500元/平；典型的剛需布局，鄭州的市場就是這樣，剛需是購買主力，而且項目為首開，還是要以現(xiàn)金回流為主；
從鄭州整體市場去化來看，確實是89㎡的產(chǎn)品為三環(huán)及四環(huán)沿線的去化主力戶型，畢竟現(xiàn)在剛需為購買主力，購房壓力是很大的；其實如果說特色除了開發(fā)商自帶的童夢童享，我并沒在樣板間和售樓部的布置上看到很多特色，反而是中規(guī)中矩的產(chǎn)品和布局，其中的89㎡產(chǎn)品雖然設(shè)計上有創(chuàng)新（客廳挑空）但是居住實用性并沒有碧桂園的89㎡小三房舒適度高，所以給人的感覺像是為了做而做，一切很匆忙的感覺，不夠細膩，無論是售樓部打造還是樣板間打造，還是產(chǎn)品本身，都感覺是在趕時間去落地，并沒有宣傳中那種精雕細琢的感覺，所以如果想要扎根鄭州發(fā)展，后續(xù)真的還有很多要做，畢竟鄭州現(xiàn)在已經(jīng)有很多房企在精心打造產(chǎn)品細節(jié)了（比如青風(fēng)公園），所以剛需們還是多多對比，在做選擇，別為了買而買。(展開全部)

旭輝正榮首府位于二七區(qū)嵩山南路與南四環(huán)交口東南側(cè)；
項目規(guī)劃為小高層產(chǎn)品，目前在售為18層2梯2戶/4戶產(chǎn)品，戶型為89平米小三房，115平米三房，135平米四房，目前均價為13500元/平，訂房交2萬定金；目前89平米的基本售后，主要以115/134㎡為主，均價在13000元/㎡左右，115平米為2t4產(chǎn)品，134㎡為2t2產(chǎn)品；均為精裝；
看戶型的規(guī)劃就不難看出，項目首期定位還是以剛需為主，畢竟現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的項目購房成本太高了（難免購房城市外溢），隨便看一個，月供都在7000以上了，這對于剛需來說壓力確實不輕，畢竟鄭州的平均工資水平在那放著；就這個項目來說如果要定115㎡三房，首付30%，那月供大概在6300元左右；對于一個城市四環(huán)項目，這個月供也確實不低，但是也是精裝產(chǎn)品，省去了裝修的麻煩；
這里就不說是旭輝進軍河南的首個項目這種套話了，畢竟很多大開發(fā)商都是這么走過來的，其中有萬科，有綠地，有保利，結(jié)果大家也都看到，鄭州的市場就是這樣，拿地成本在那放著，一個項目的好與不好，很多因素決定的，前期你看的是大規(guī)劃和項目規(guī)劃及購房性價比，后期更多的還有自身物業(yè)運營能力和房子自身溢價能力，這些都和購房自身是息息相關(guān)的；
位置上項目處在四環(huán)沿線，南四環(huán)的環(huán)境去過的都知道，大型物流車，雜亂的人群，空曠的道路，總體來說還是需要時間來培養(yǎng)市場；二七新區(qū)發(fā)展也超過5年了，區(qū)域大房企也不少（綠地、招商、萬科、鑫苑、東原等），旭輝的位置最遠，從價位上，旭輝和其他樓盤相對比也沒有絕對優(yōu)勢。但是傳統(tǒng)上因為是首個，加上房企只身影響力，可以去看看，對于剛需來說，最終定奪的還是品牌和性價比。(展開全部)

正商瓏湖上境位于鄭東新區(qū)北龍湖眾意路與朝陽路交會處東北角
項目目前在售房源為一樓帶花園產(chǎn)品和頂層復(fù)式產(chǎn)品，其中一層帶花園產(chǎn)品為125平（帶地下室/送南側(cè)花園），綜合單價在6萬多；頂層復(fù)式產(chǎn)品面積在188平米，單價在3萬9一平產(chǎn)品為帶裝修產(chǎn)品；在價格方面如果考慮頂層復(fù)式，那如果按照首套計算，首付款約在300萬左右，月供在2萬多；目前項目標(biāo)準(zhǔn)層已售罄，其中主力面積為144平；項目接待中心距離會展中心很近，當(dāng)天是下午去的，天挺冷的，但售樓部仍有4組客戶，可見改善產(chǎn)品的市場需求還是很飽滿的；
項目亮點：傳統(tǒng)意義上北龍湖區(qū)域的戶型面積區(qū)間多以180平為起點的，畢竟當(dāng)時定位為高端改善型產(chǎn)品，但是正商這次標(biāo)準(zhǔn)層定在144平（市場去化率高），可見在產(chǎn)品的規(guī)劃和設(shè)計上真的是用心了，結(jié)合市場了，畢竟有善水上境的實操經(jīng)驗，能更多的挖掘和了解大片區(qū)的客戶購房需求，畢竟有大部分客戶是為了改善需求來置業(yè)的；而且這個價格區(qū)間無形中吸附了部分高鐵片區(qū)的客戶，可謂是可圈可點，值得學(xué)習(xí)；
項目產(chǎn)品定位的創(chuàng)新，讓大家也看到了企業(yè)用心轉(zhuǎn)型的誠意，不再是只做剛需，不再是只做屌絲盤，而成功的轉(zhuǎn)換了新的身份；從而也看出了市場發(fā)展下，行業(yè)的洗牌和變革，房企若要發(fā)展，勢必要結(jié)合市場客戶，順應(yīng)市場需求，為服務(wù)以后90后做好新的市場和產(chǎn)品鋪墊；(展開全部)

項目位于瑞達路與化工路交匯處向北500米路；
目前在認籌階段，目前在認籌中交五萬，開盤享購房99折優(yōu)惠，目前（5/10/11/12#樓）在咨詢中，預(yù)計本月底或下月初開盤；
項目優(yōu)勢：
1、交通上：項目出門即是brt站牌，路網(wǎng)上緊臨農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)高架，貫穿城市東西；距離地鐵1號線西流湖站騎行僅需10分鐘路程；
2.配套上：家門口即是鄭州雕塑公園，并且緊臨西流湖公園；在生活休閑上項目距離科學(xué)大道上的丹尼斯和高新萬達（規(guī)劃中，預(yù)計2020年投入使用）均是20分鐘車程，生活較便利，另外加上碧桂園自身大體量的商業(yè)配套，優(yōu)質(zhì)教育資源；
3.產(chǎn)品上：為帶裝修交付，本次推出產(chǎn)品為2梯4高層產(chǎn)品，中間戶為115平米，邊戶為131平米和135平米，預(yù)計價格為1.55萬左右（置業(yè)顧問介紹）；
如果為正常首付30%（名下無房，無貸款），那么首付款約在53萬左右，月供約在7000多，目前銀行利率均上浮20%，雖然市場需求仍很大，但購房壓力不可小覷，國家還在嚴(yán)格調(diào)控中，尤其是二線城市（武漢，合肥，鄭州等），大家且買且珍惜；附上即將推售的115㎡三房戶型圖，該戶型三面寬朝陽，有2個衛(wèi)生間，稱得上緊湊實用性強的戶型了；有考慮買房的，還是值得去看看的；(展開全部)

中國地產(chǎn)20強陽光城集團傾力打造、首獻中原的百萬宜居大城：地鐵2號線地鐵口【華南城站】
龍湖鎮(zhèn)新區(qū)核心區(qū)域華南城旁
70——128平小兩室、小三室、四室及復(fù)式！
不限購不限貸
南龍湖性價比較高的項目之一，據(jù)說5月份會開始銷售；首開有較高的性價比；
項目優(yōu)勢：
1、陽光城集團，上市房企20強
2、地鐵二號線〔華南城站〕下車即到
3、華南城一路之隔商業(yè)，升值保證
4、陽光城自持一級資質(zhì)物業(yè)
5、配套幼兒園?小學(xué)?中學(xué)
6、百萬方品質(zhì)大盤，品質(zhì)追求
7、南龍湖核心區(qū)域，價格洼地，升值空間大
8、不限購不限貸，自由購房
9、五月開盤，五證齊全，安全可靠
10、70多--128的兩房?三房?四房?復(fù)式均有；
整體來說性價比極高，畢竟現(xiàn)在龍湖均價在1萬以上了，加上項目自身的配套，還是值得去看看的。(展開全部)

名門資金鏈問題一直是大家討論的一個話題，項目入市很久，但遲遲沒有銷售，據(jù)說置業(yè)顧問都換幾批了，而且是雙代，就是一直因為證件不能開始銷售，不過今年年初翠園順利拿地，據(jù)說目前已經(jīng)有了三個證件。
項目總占地600畝，又是項目首開，其次是3、4號線雙地鐵，且都已經(jīng)開建，尤其是4號線豐收路站就在小區(qū)內(nèi)，項目產(chǎn)品線較豐富，有部分六七十平的小戶型住宅，而且也有部分帶裝修的公寓，有暖氣，這點比較稀缺。
但是項目整體進度太慢，交房時間太晚，所以對于著急買房的客戶，還是需要再考慮，但是對于北邊的地緣客戶，項目還是值得等等的。(展開全部)

融創(chuàng)美盛象湖壹號位于鄭東新區(qū)白沙組團金水東路與雁鳴路交會處東南處；
項目預(yù)計4月初對外開放樣板間，目前項目二期房源處于0元入會階段：開盤可享0.5%的優(yōu)惠，預(yù)計推出建面約86-167㎡高層房源和128-200㎡洋房房源，具體開盤時間待定。
項目優(yōu)勢：
1.項目西邊一路之隔是象湖，南臨賈魯河，東臨綠博園。
2.白沙組團絕對的核心區(qū)域，緊鄰象湖和省府；
劣勢：
1.區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展階段，生活配套不成熟；
2.公共交通匱乏；
整體的地段價值凸顯，是白沙區(qū)域未來的核心板塊，但是項目的價格整體來說還是不低的（一期價格），所以對客戶來說，還是要結(jié)合自身情況綜合考慮；(展開全部)

海馬公園位于東風(fēng)南路與商都路交匯處；
海馬集團是上市公司，其下屬房地產(chǎn)板塊在海口、武漢、鄭州、開封等區(qū)域都有開發(fā)樓盤，具有一定知名度；預(yù)計推出3#樓部分房源，目前推售時間不確定；
項目優(yōu)勢：
1、地下三層陽光停車，1:2超高車位配比；
2、三條地鐵線環(huán)繞，出行方便；
3、學(xué)校就在家門口：普惠路第二幼兒園、普惠路小學(xué)、鄭東新區(qū)實驗學(xué)校，101中學(xué)，老管家物業(yè)服務(wù)，輕松實現(xiàn)四點半課堂；
4、整體配套健全，生活方便；地段價值凸顯；
劣勢：
1、 產(chǎn)品均價高于區(qū)域價格，并無特別突出優(yōu)勢：
2、5期產(chǎn)品面積有斷層出現(xiàn)，缺失了110-120平米的面積區(qū)間；
項目目前推出幾套精裝房源，均價在3萬左右，對客戶的經(jīng)濟能力上有一定的要求，但是區(qū)域價值和地段價值無可復(fù)制，整體還是值得推薦的，畢竟高鐵板塊已成為很多企業(yè)的辦公首選板塊，所以可以去了解看看。(展開全部)

瀚海晴宇位于金水東路東風(fēng)渠交匯處西南角；
總體量為21.5萬㎡，4000-5000㎡專屬私人會所；共9棟高層（30F/27F)住宅，3棟輔助住宅（私人會所+社區(qū)服務(wù)+9班幼兒園）；
外圍東北緊鄰東風(fēng)渠，南臨七里河；自然景觀資源豐富；智慧“云”服務(wù)系統(tǒng)、德國布朗新風(fēng)置換系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、3M凈水系統(tǒng)、節(jié)能降噪系統(tǒng)等技術(shù)的運用；
項目優(yōu)勢：
1. 產(chǎn)品外立面和戶型設(shè)計上有很大創(chuàng)新；
2. 區(qū)域價值凸顯；
3. 超大平層設(shè)計，滿足部分客戶的尊貴體驗感；
劣勢:
1.區(qū)域配套匱乏，片區(qū)成熟度低，無居住生活氛圍；
2.公共交通匱乏，出入不便；
3.相對較近的僅有龍崗小學(xué)、賈崗小學(xué)，均為非知名學(xué)校（社區(qū)內(nèi)配了雙語幼兒園，但是此類高端客戶，孩子面對的主要是中小學(xué)教育，而非幼兒教育）；
4.緊鄰鄭汴輕軌，一定程度噪音干擾；
5.緊鄰?fù)跣虑f污水處理廠，空氣質(zhì)量有一定影響；
6.北方氣冬冷夏熱，塵土飛揚的天氣和氣候，大露臺的設(shè)計并不一定住起來舒適；
因為項目區(qū)域的地段價值，加上項目的產(chǎn)品有一定的特點，大面積的大平層，有一定的市場稀缺性，客戶針對性較強。(展開全部)

英地金臺府邸位于鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路交匯處西北角；
項目開發(fā)商是國企，品質(zhì)和質(zhì)量包括戶型在片區(qū)都是可圈可點的，是區(qū)域性價比較高的項目，項目只剩下一棟樓，具體推售時間待定；
優(yōu)勢：
1、以剛需和首改產(chǎn)品為主，置業(yè)門檻低；
2、以88-136平戶型為主，符合以剛需為主體的市場趨勢，置業(yè)門檻低，市場基數(shù)大，銷售壓力相對較?。?
3、戶型設(shè)計緊湊，有較高的附加價值設(shè)計,深得市場認可；
4、通過奇偶層設(shè)計、陽臺、露臺、室內(nèi)花園設(shè)計，尤其是3+1設(shè)計，大大增加贈送面積，提高性價比。
劣勢：
1、項目北側(cè)是汽車站停車站，東北側(cè)汽車站，流動人口多，交通混亂；
2 . 路東即是骨科醫(yī)院，會影響居住環(huán)境，風(fēng)水欠佳；
3、東側(cè)是變電站，西側(cè)是中國電網(wǎng)；
4、緊鄰商都路和東風(fēng)南路十字路口；
整體來說項目在片區(qū)內(nèi)的性價比還是較高的，值得去看看。(展開全部)