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陽(yáng)光城，管城區(qū)中州大道與航海路交匯處。項(xiàng)目總體占地2000畝，項(xiàng)目位于中州大道航海路口南300米，項(xiàng)目處于中心城區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、龍湖宜居區(qū)四區(qū)交匯處。規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、五所教育體系等綜合業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、區(qū)位價(jià)值：扼守東、南二環(huán)黃金十字，與城市立體共融
2、教育配套：學(xué)區(qū)房，一站式教育資源，項(xiàng)目自身規(guī)劃5所幼兒園、3所小學(xué)、2所中學(xué)
3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：片區(qū)稀缺洋房，品質(zhì)高層
4、景觀優(yōu)勢(shì)：外享1300畝濱河景觀，內(nèi)擁純正法式對(duì)稱(chēng)園林
5、交通優(yōu)勢(shì)：4、5號(hào)地鐵交匯處、城市東南二環(huán)黃金十字、毗鄰機(jī)場(chǎng)高速
6、建筑規(guī)劃：千畝大盤(pán)
7、生活配套：二環(huán)發(fā)展成熟區(qū)域，自身及周邊生活配套齊全
8、建筑品質(zhì)：高端建筑選材，高品質(zhì)產(chǎn)品規(guī)劃
9、品牌影響：中國(guó)建筑業(yè)500強(qiáng)泰宏集團(tuán)鼎力巨獻(xiàn)
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、項(xiàng)目臨高架較近，日常出行需要注意
2、項(xiàng)目附近道路環(huán)境交通較差，為生活造成一定影響
3、業(yè)態(tài)規(guī)劃地塊并無(wú)明顯劃分，以后居住環(huán)境較為混亂
目前在售8號(hào)院和9號(hào)院的小高層（小高層為10層的）、高層，目前在售的二期是高層項(xiàng)目85-144㎡，從兩房到四房都有，均價(jià)在8600元/㎡，有首付分期，并為學(xué)區(qū)房，對(duì)于剛需置業(yè)群體，性價(jià)比相對(duì)較高。但對(duì)于要求居住品質(zhì)的群體，需要綜合考慮。(展開(kāi)全部)

優(yōu)勢(shì)：
1.三千畝大盤(pán)，毗鄰500畝南環(huán)公園，南水北調(diào)運(yùn)河在附近流過(guò)，五個(gè)住宅地塊，均配有市政公園，每個(gè)地塊均有萬(wàn)平米中央景觀區(qū)。
2.便捷交通坐擁三橫三縱的立體交通體系：
大學(xué)路為雙向8車(chē)道且目前向南已修到繞城高速;從南至北依次為繞城高速、南四環(huán)、南三環(huán)(三橫)，繞城高速環(huán)跨鄭州東西方便快捷;便利交通網(wǎng)確保業(yè)主出行5分鐘上高速、10分鐘到火車(chē)站、20分鐘通達(dá)全城。
地鐵7號(hào)線規(guī)劃貫穿大學(xué)路南路，在項(xiàng)目附近也將設(shè)有站點(diǎn)。
3.完善的商業(yè)配套：項(xiàng)目總占地3000畝，總建筑面積400萬(wàn)㎡，其中200萬(wàn)㎡為百榮世貿(mào)商城，120萬(wàn)㎡高品質(zhì)住宅為百榮世紀(jì)城，80萬(wàn)㎡商業(yè)娛樂(lè)中心商業(yè)娛樂(lè)城。本次住宅推出量為17萬(wàn)平方米。
4.明星南北通透小三室戶型；所有戶型均為明廚明衛(wèi)
所有111㎡以上戶型均為雙衛(wèi)，且南北通透
所有戶型主衛(wèi)生間均為干濕分離
所有戶型整體較為方正
所有朝南戶型，主要功能居室均朝南，采光絕佳
劣勢(shì)：
1.百榮商業(yè)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，嘈雜、臟亂、人員混雜等因素對(duì)居住環(huán)境影響較大；
2.百榮首次開(kāi)發(fā)住宅，品牌認(rèn)知度區(qū)域內(nèi)較弱；
3.雖屬于二七新區(qū)，但已在四環(huán)邊緣，臨近城市外環(huán)線，城市感差，道路混雜，居住便利性不強(qiáng)；
4.周邊居住配套尚不完善，生活舒適性較低；
目前項(xiàng)目主推78-160平新品，其中有78-82平兩房，89-131平三房，160平四房，現(xiàn)價(jià)格待定。TG優(yōu)惠中，交5000元享30000元。個(gè)人認(rèn)為可以持續(xù)跟進(jìn)關(guān)注，項(xiàng)目第一期產(chǎn)品絕對(duì)物超所值。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)眾期待——萬(wàn)科天倫紫臺(tái)
萬(wàn)科天倫紫臺(tái)，作為2016年萬(wàn)科轉(zhuǎn)型代表項(xiàng)目，得到了市場(chǎng)高度的關(guān)注，作為萬(wàn)科TOP系列的中高端項(xiàng)目在鄭州的初次亮相，萬(wàn)科選擇了公認(rèn)的具有貴族血統(tǒng)的北區(qū)，項(xiàng)目坐落在具有文化傳承氣息的三所旁，可謂是萬(wàn)科一次完美的貴族與文化的完美結(jié)合，商業(yè)配套上周邊由投資高達(dá)60億的鄭州第四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，并于2016年年底正式開(kāi)業(yè)，可謂是鄭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與萬(wàn)科天倫紫臺(tái)的完美結(jié)合，在北區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)上成為萬(wàn)眾期待。?
萬(wàn)科天倫紫臺(tái)的優(yōu)勢(shì)：?
1、位置：項(xiàng)目地處鄭州四環(huán)附近，北區(qū)核心地帶，區(qū)域高層住宅均限高，為低密宜居生態(tài)生活區(qū)域，宜居環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。
2、交通：項(xiàng)目周?chē)褪潜眳^(qū)核心主干道，連通了鄭州的四個(gè)方向，尤其是連霍高速路，大大的縮短了來(lái)往鄭州西北的行車(chē)時(shí)間。
3、教育：周邊教育資源豐富，有鄭州市四中、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)小學(xué)和加斯頓國(guó)際幼兒園。
萬(wàn)科天倫紫臺(tái)的劣勢(shì)：?
1、邊緣化區(qū)域，區(qū)域成熟度低，客戶抗性大。
2、區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施欠缺，各項(xiàng)規(guī)劃無(wú)法呈現(xiàn)。
3、2號(hào)線目前未建好，對(duì)于首置首改客戶有時(shí)間制約。
我們?cè)賮?lái)看看萬(wàn)科天倫紫臺(tái)如何破局，存在哪些市場(chǎng)機(jī)會(huì)。?
1、城市外擴(kuò)，主城區(qū)域客戶外溢。
2、周邊競(jìng)品樓盤(pán)大多定位在中低端客戶，剛需樓盤(pán)走俏，中高端項(xiàng)目供應(yīng)日趨減少，所以項(xiàng)目可以適當(dāng)?shù)囊?guī)劃全產(chǎn)品線產(chǎn)品，吸附改善客戶，利用品牌優(yōu)勢(shì)，打造品牌宜居人群的宜居生活空間。(展開(kāi)全部)

一、地段。南二環(huán)航海路輻射沿線大開(kāi)發(fā)商林立，源升金鑼灣位于航海路與紫荊山路交匯處的核心位置，家門(mén)口就是brt公交站牌，并且也是地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的輻射點(diǎn)，交通方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，目前周邊交通配套還在修建中，建好后，交通體系可以貫穿鄭州東西和南北片區(qū)，輻射全城，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是福音。相信考察過(guò)北上廣房產(chǎn)市場(chǎng)的都會(huì)了解，在房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的一線城市，地鐵口的房產(chǎn)項(xiàng)目它的價(jià)值常是雙倍的遞增，可見(jiàn)在現(xiàn)在的生活概念里，交通的便利和通達(dá)性是人們最為關(guān)注的一個(gè)核心因素。金二環(huán)和雙地鐵口絕對(duì)是剛需客戶購(gòu)房關(guān)注的核心因素之一。?
二、供求關(guān)系。土地供給，城市中心，區(qū)域的土地異常稀缺，客觀上形成了大牌開(kāi)發(fā)商扎堆的現(xiàn)象，金地，永威，綠都，升龍，正商，亞星…… 這種大牌林立的現(xiàn)象，讓片區(qū)的銷(xiāo)售達(dá)到了一個(gè)白熱化的階段，與此同時(shí)給客戶也提供了更多的購(gòu)房選擇空間，目前片區(qū)的剛需項(xiàng)目房?jī)r(jià)在8500—9500元/㎡之間，此區(qū)域多為學(xué)區(qū)房，源升金鑼灣為省實(shí)驗(yàn)幼兒園+省實(shí)驗(yàn)小學(xué)+鄭州外國(guó)語(yǔ)分校，它的學(xué)區(qū)房含金量非常高的。?個(gè)人認(rèn)為，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力和購(gòu)房性價(jià)比仍是片區(qū)客戶考慮的第一因素，開(kāi)發(fā)商雖很重要，但我們也應(yīng)該因人而異。?
三、現(xiàn)在買(mǎi)源升金鑼灣，個(gè)人認(rèn)為還是很值的，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的交通確實(shí)便利，對(duì)于剛需客戶（項(xiàng)目證件齊全時(shí)），此時(shí)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)該還是位于低點(diǎn)了。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，低價(jià)走量，能加速項(xiàng)目回款。(展開(kāi)全部)