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看了2015年北區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，無論是銷售套數(shù)還是銷售金額排列在第一位的都是正弘瀾庭敘，不僅去思考，是什么樣的產(chǎn)品能這么受市場的追捧：
1、有一張總結(jié)，列出了惠濟(jì)區(qū)在售項(xiàng)目的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，大都是高層，而仔細(xì)看來有一個(gè)項(xiàng)目卻跳出了大多數(shù)，是正弘瀾庭敘以洋房和小高層的業(yè)態(tài)規(guī)劃，填補(bǔ)了惠濟(jì)區(qū)的業(yè)態(tài)空白點(diǎn)。
2、再說就是它的戶型，去看過項(xiàng)目的都知道，瀾庭敘的戶型是以89-132㎡的剛需戶型區(qū)間為市場主推戶型，其中89㎡的A4戶型，三開間朝南，客廳帶有大陽臺(tái)，空間利用率高，居住舒適度高，是難得的居住體驗(yàn)好戶型，在市場上也是不多的。
3、說說地段，項(xiàng)目位于花園路與英才街交匯處，位于鄭州市北部片區(qū)的惠濟(jì)三所別墅區(qū)；花園路、中州大道雙主干道設(shè)計(jì)，北環(huán)、連霍高速四通八達(dá)，緊鄰地鐵二號(hào)延長線，交通便捷，并且緊鄰賈魯河，賈魯河治理文件政府已經(jīng)公示，臨河、低密、主干道這些因素在一起已經(jīng)相當(dāng)吸引品質(zhì)類的購房客戶；
4、然后我們?cè)賮砜纯错?xiàng)目周邊的價(jià)位，高層的均價(jià)在9500元/㎡，而作為只有16層高層產(chǎn)品，均價(jià)在9800元/㎡，可見在價(jià)格上項(xiàng)目是極具價(jià)格競爭力的；
5.另外項(xiàng)目上內(nèi)部配套有9年義務(wù)教育，規(guī)劃有5萬方的商業(yè)，同時(shí)周邊商業(yè)、文教、商業(yè)、休閑、醫(yī)療等配套逐步完善，充分滿足業(yè)主的生活需求。
當(dāng)這樣一個(gè)產(chǎn)品，放在市場上它既填補(bǔ)了市場空白，又可滿足剛需人群的品質(zhì)生活需求，在配套上又有完善的教育配套和商業(yè)配套，這樣的產(chǎn)品不熱銷都難，更何況正弘也是有經(jīng)典熱銷項(xiàng)目在市場上，對(duì)購房客戶來說，確實(shí)是可遇不可求的好產(chǎn)品。(展開全部)

宏江中央廣場由河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，原址為鄭州國棉五廠，是鄭州西區(qū)城市中心。小區(qū)交通便利，出行方便快捷。周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、購物中心、公園、等生活配套設(shè)施齊全。
宏江中央廣場總建筑面積約75萬平米，建筑形態(tài)為住宅、智能SOHO、休閑商業(yè)街等眾多業(yè)態(tài)組合成的城市綜合體。
宏江中央廣場目前在售為一期16號(hào)樓，面積區(qū)間在52-78平米房源在售，52平米房源僅剩頂層，均價(jià)9000元/平。購買52平米房源可享4千抵1萬元優(yōu)惠，買78平米房源可享5千抵1萬元優(yōu)惠。
宏江中央廣場二期主推89.6㎡兩房，111㎡-159㎡三房，均價(jià)10000元/平。一期房源預(yù)計(jì)2016年年底交房，二期房源預(yù)計(jì)2017年年底交房。
我們來看看這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢：
優(yōu)勢：
1． 雙地鐵口（地鐵1號(hào)線、5號(hào)線），出行方便；
2． 王府井、中原萬達(dá)、碧沙崗、25萬方自建商業(yè)，三大商圈，滿足生活需求；
3． 教育資源豐富，3大名校、小區(qū)配套12年名校資源；
4. 周邊碧沙崗公園、五一公園、月季公園、小區(qū)內(nèi)部40%綠化社區(qū)；
5. 生態(tài)滅蚊、社區(qū)無線wifi覆蓋、智能安防，高科技的社區(qū)配套。
劣勢：
1. 目前是證件仍在辦理中，客戶訂房需要交齊首付款，資金方面存在一定風(fēng)險(xiǎn)；
2. 項(xiàng)目為開發(fā)商在鄭州開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，之前無鄭州城中心項(xiàng)目***盤經(jīng)驗(yàn)，后期業(yè)主的生活物業(yè)服務(wù)、自建商業(yè)配套，落實(shí)到位的***作經(jīng)驗(yàn)，有待跟進(jìn)觀察；
總體來說項(xiàng)目整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、周邊配套、價(jià)格都是很有市場競爭力的，對(duì)于剛需購房客戶，是一個(gè)絕佳的投資機(jī)會(huì)，但由于目前證件不齊，購買仍需綜合評(píng)估后再考慮；前天過去看房，置業(yè)顧問介紹說過完年項(xiàng)目要漲價(jià)說是證件快批下來了，大家拭目以待，一起跟進(jìn)了解這個(gè)項(xiàng)目吧。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城位于大學(xué)路南三環(huán)南800米，南水北調(diào)運(yùn)河南岸，項(xiàng)目總占地高達(dá)3000畝，總建筑面積360萬方，項(xiàng)目以國際時(shí)尚、活力健康為理念，產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋高層住宅、花園洋房、主題商業(yè)、大型百貨、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)。
泰宏建業(yè)國際城目前在售產(chǎn)品為二期高層1、3號(hào)樓，均價(jià)8000元/平米，戶型為50-90平米兩房和小三房，全款85折優(yōu)惠，首付30%以上購房88折優(yōu)惠，首付7萬購房9折優(yōu)惠；退臺(tái)洋房全款75折優(yōu)惠，按揭8折優(yōu)惠。泰宏建業(yè)國際城三期高層認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)均價(jià)8300元/平米，戶型為45-140平米一房、兩房、三房，預(yù)計(jì)明年4月份開盤。?
我們來看看這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢：?
優(yōu)勢：
1．?位于大學(xué)路商圈輻射范圍內(nèi)，交通十分便利；
2．? 據(jù)了解建業(yè)物業(yè)即將入駐，為業(yè)主的居住環(huán)境保駕護(hù)航；
3． 另有20余所優(yōu)質(zhì)學(xué)校的教育資源， 資源非常豐富；
4. 項(xiàng)目俯兩岸瞰運(yùn)河風(fēng)景，為生活提供了良好的生態(tài)居住環(huán)境；
5.? 3000畝的大體量項(xiàng)目，50萬方的商業(yè)配套，充分滿足業(yè)主的生活。
劣勢：
1. 2期產(chǎn)品距離鐵路較近，噪音污染嚴(yán)重；
2. 即將推出的3期產(chǎn)品，交房時(shí)間較晚。
總體來說項(xiàng)目的小區(qū)配置還是很不錯(cuò)的，對(duì)于剛需客戶項(xiàng)目有著很高的價(jià)格競爭力，并有泰宏建業(yè)聯(lián)合打造，對(duì)于改善購房客戶（洋房產(chǎn)品客戶），項(xiàng)目的價(jià)格性價(jià)比較高，居住舒適度較高，隨著片區(qū)的發(fā)展，項(xiàng)目所在的大學(xué)路商圈會(huì)越來越繁華，可謂是真正的物超所值！(展開全部)

綠地濱湖國際城由河南綠地新城置業(yè)有限公司投資開發(fā)。項(xiàng)目地處鄭州市二七新區(qū)，位于鼎盛大道以南、南四環(huán)路以北、大學(xué)路兩側(cè)區(qū)域。
綠地濱湖國際城項(xiàng)目作為二七新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目，總用地面積約604畝，總投資額約130億元，總建筑規(guī)模約200萬㎡。
綠地濱湖國際城均價(jià)8700元/平米，目前二期1號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓在售，戶型面積為88平米左右的兩房，89平米、116平米左右三房以及139平米四房，預(yù)計(jì)在2017年年中交房。
我們來看看這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢：
優(yōu)勢：
1． 綠地品牌，世界500強(qiáng)；
2． 項(xiàng)目戶型均是三開間朝南，主臥帶大陽臺(tái)，次臥有飄窗，空間使用率較高；
3． 南環(huán)地標(biāo)建筑，雙子塔，地標(biāo)帶動(dòng)小區(qū)的商業(yè)價(jià)值。
4. 出門就是南環(huán)公園，江南風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念，休閑氛圍特別好；
5. 周邊的房價(jià)在8300元/㎡，綠地作為品牌開發(fā)商并有地標(biāo)配套，房價(jià)在8700元/㎡，周邊購房性價(jià)比較高。
總體來說項(xiàng)目的硬件配置還是很不錯(cuò)的，對(duì)于品質(zhì)購房客戶，項(xiàng)目的價(jià)格性價(jià)比較高，居住舒適度較高，隨著片區(qū)的發(fā)展，相信這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)再拔高！(展開全部)

綠都紫荊華庭位于管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處，項(xiàng)目共分為3期開發(fā)，于2014年8月正式入市。
首版推廣的主題是：“夢(mèng)想來臨，會(huì)員征集”，后期連續(xù)貫穿了夢(mèng)想為主線的各個(gè)階段主題，其中的；“奔三路上，夢(mèng)想不離城市”。這樣連續(xù)的系列推廣，不知道迎合了多少城市追夢(mèng)者的心聲，周邊的朋友都在熱議。
不得不說，綠都的第一名，除了銷售的給力，它的推廣的連貫和主題定位的精確，不得不讓人佩服。
打夢(mèng)想牌，主推81-130㎡的戶型系列，初期價(jià)位在8300-8500元/㎡，這些都是符合剛需白領(lǐng)階層的購房需求點(diǎn)，后期更是主推了；“南三環(huán)唯一地鐵口“。
綠都紫荊華庭斜對(duì)面向西約150米，兩所幼兒園，另外項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有5所學(xué)校，包含兩所幼兒園、2所小學(xué)及1所中學(xué)，以后孩子不出社區(qū)即可享受到完善的教育資源，真是實(shí)實(shí)在在的學(xué)區(qū)房了。
此外，一塊來看看項(xiàng)目賣的好的存在條件，除了項(xiàng)目自身的硬件配套，來看看它的銷售團(tuán)隊(duì)：
1.前期的外拓團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目剛?cè)胧星?，?00組置業(yè)顧問做項(xiàng)目的外拓宣傳，他們都是在行業(yè)有過經(jīng)驗(yàn)并接受這種模式的置業(yè)顧問，前期的重點(diǎn)是寫字樓，社區(qū)的派發(fā)禮品和釋放項(xiàng)目信息，這個(gè)工作做了2個(gè)月，2個(gè)月100個(gè)置業(yè)顧問，大家可以想象到他在城市的輻射力量；
2.進(jìn)場后，兩個(gè)團(tuán)隊(duì)實(shí)行pK制度（后期已取消），150個(gè)置業(yè)顧問，這樣的銷售支持，加上每天的電話call客，客戶基數(shù)肯定的大的，每個(gè)團(tuán)隊(duì)的危機(jī)感，團(tuán)隊(duì)成員都是拼盡全力成交；
3.強(qiáng)大的外銷團(tuán)隊(duì)，據(jù)了解他們項(xiàng)目特成立了外銷團(tuán)隊(duì)，外銷團(tuán)隊(duì)的成員都是他們項(xiàng)目的銷售精英，試想單單這一點(diǎn)鄭州的剛需盤有幾個(gè)能做到的，所以他的項(xiàng)目賣的好，肯定是和銷售的力量密不可分的；
4.去項(xiàng)目踩盤時(shí)，和置業(yè)顧問聊，聊到的一個(gè)點(diǎn)很有意思，他們置業(yè)顧問的忠誠度很高，而且對(duì)項(xiàng)目很有信心，他們說在綠都集團(tuán)，所有的部門都是銷售為上，連領(lǐng)導(dǎo)都是配合和支持他們工作為導(dǎo)向，用俗語說就是特別有存在感和價(jià)值感；
綜上所述，入市前的全城拓展+150人pk制度+專業(yè)外拓團(tuán)隊(duì)+員工歸屬，這樣的因素結(jié)合起來，我們也是能學(xué)習(xí)到一些內(nèi)容的，賣的好不單單是我們外在看到的那么簡單！(展開全部)

錦藝金水灣位于鄭州金水區(qū)文化核心賈魯河與東風(fēng)渠交匯處，總占地面積672畝，總建筑面積230萬平方米，是集住宅、灣區(qū)商業(yè)、寫字樓、商業(yè)綜合體等一體的城市綜合體。一期總占地面積161畝，總建筑面積約50萬平方米，其中住宅面積約32萬平方米，商業(yè)配套約4萬平方米。
周邊79、 92、95、98、161、723、 962、y820路到文化路杲村站（金水灣）下車步行50米即到；地鐵：2號(hào)線延長線（在建中），4號(hào)線和7號(hào)線（規(guī)劃中）
目前在售為1期，主推樓棟為6#樓，主推戶型面積為87-88平米三房。均價(jià)9400元/平米，目前優(yōu)惠是6千抵1.5萬，低首付4.8萬，按揭96折、全款95折優(yōu)惠。
1.對(duì)于為什么買項(xiàng)目的原因：
項(xiàng)目位于金水區(qū)與惠濟(jì)區(qū)的交匯處，在區(qū)域資源上既能享有金水區(qū)的優(yōu)異文化教育資源，又能享有惠濟(jì)區(qū)的生態(tài)自然資源，可謂是魚和熊掌兼得。
項(xiàng)目一期的產(chǎn)品全部是單排濱河設(shè)計(jì)，單排的設(shè)計(jì)不僅客戶后期可獨(dú)享賈魯河的自然景觀，而且后期 入住采光無任何遮擋，這些在洋房的項(xiàng)目上都享受不到的。
再說就是錦藝的商業(yè)，一期的商業(yè)規(guī)劃有4萬多方，打造的是鄰里商業(yè)街，為業(yè)主的生活提供了非常便利的生活條件。
相信關(guān)注西區(qū)的都了解錦藝城，它的商業(yè)運(yùn)營的成功，也彰顯了錦藝集團(tuán)在商業(yè)***作上擁有的豐富資源與優(yōu)質(zhì)經(jīng)驗(yàn)，未來金水灣就是北區(qū)的商業(yè)中心，商業(yè)的繁華對(duì)業(yè)主的受益帶來的價(jià)值是無可限量的。
2.對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)勢；
此次主推的面積在87-88平米三房間，在資金上減輕了首套購房客戶的資金承受能力，對(duì)于買不起鄭東新區(qū)的客戶，此項(xiàng)目在居住舒適度與價(jià)格上，也是有十分大的優(yōu)勢的，后期依托項(xiàng)目的商業(yè)，周邊的地鐵以及公交路線，包括大學(xué)城，房子的價(jià)值也是倍增的；
一期規(guī)劃有豐富的活動(dòng)區(qū)域，有漁人碼頭、親子步棧道，湖邊垂釣，有較大的健身跑道，星級(jí)會(huì)所，保障了業(yè)主后期的優(yōu)質(zhì)生活；
在教育方面簽約了文化路一小，對(duì)關(guān)注教育的客戶，也是非常有競爭力的一個(gè)點(diǎn)。
相對(duì)于關(guān)注居住環(huán)境、教育但購買東區(qū)資金不夠的客戶，這個(gè)項(xiàng)目可以重點(diǎn)考慮！不過項(xiàng)目緊鄰連霍高速，后期出行雖然方便，但也會(huì)給生活造成一定的影響，仍需綜合區(qū)考慮。(展開全部)

正弘高新數(shù)碼港占據(jù)科學(xué)大道與瑞達(dá)路十字位，正弘高新數(shù)碼港總占地近500畝，總建面約170萬平方米，有住宅、180米高酒店、都會(huì)商街、6E級(jí)商務(wù)、都會(huì)公寓五業(yè)態(tài)。其中商業(yè)占地是8萬方，并配有2萬方大型超市，4千平的酒吧一條街，規(guī)劃的是一個(gè)集娛樂、餐飲、購物為一體的大型消費(fèi)中心，
周邊有地鐵1號(hào)線延長線（在建中）、8號(hào)線（規(guī)劃中），連霍、繞城、三環(huán)、四環(huán)快速路，周邊快速公交站點(diǎn)換乘。
目前一期已售后，在售二期產(chǎn)品位于科學(xué)大道南，玉蘭街北，金梭路西，銀屏路東，含5棟優(yōu)化升級(jí)法式豪宅，2棟正弘WE+空間（公寓），1棟6E級(jí)商務(wù)，7棟獨(dú)棟商業(yè)。目前主推二期WE+空間公寓，面積為32-44平米，均價(jià)7600元/平米，現(xiàn)購房享受低首付2萬，按時(shí)簽約99折的優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2017年7月份交房。
1.對(duì)于為什么買項(xiàng)目的原因：
項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、180米高酒店、都會(huì)商街、6E級(jí)商務(wù)、都會(huì)公寓五業(yè)態(tài)，并屬于地鐵1號(hào)線延長線、8號(hào)線的輻射片區(qū)，同時(shí)也是西區(qū)大學(xué)城的輻射區(qū)域；
大體量商業(yè)以及7棟商業(yè)樓的配置，完全支撐了公寓的出租環(huán)境。
公寓面積區(qū)間在32-44平米，均價(jià)7600元/平米，并有首付分期活動(dòng)，首次只需付款2萬元，其余在交房前（2017年7月份）還清，大大緩解了付款的壓力；
2.對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)勢；
公寓的面積在32-44平米之間，戶型面積的設(shè)計(jì)滿足了白領(lǐng)購房的夢(mèng)想，對(duì)于投資客來說也不用占太多的資金，后期依托周邊的地鐵以及快速公交，包括大學(xué)城，方便出租，租金可以還月供；
公寓的設(shè)計(jì)理念源于萬科的vv公寓，有較大的公共活動(dòng)區(qū)域，影音室、健身區(qū)、茶飲區(qū)等，方便了業(yè)主后期的生活；
相對(duì)于白領(lǐng)階層購房客戶以及投資客戶，項(xiàng)目都是不錯(cuò)的選擇，但由于面積較小，只能作為短期的過渡，后期家庭成員多了，房子可以出租，增加收入。高新區(qū)的客戶可重點(diǎn)考慮。(展開全部)

富田九鼎世家，航海東路和第五大街交叉口南150米。?項(xiàng)目總占地133畝，總建筑面積35萬方，規(guī)劃14棟25層中高端住宅、1樓6米挑高入戶大堂、南側(cè)20000平米風(fēng)情商業(yè)步行街、引進(jìn)國際雙語幼兒園、中央觀景水系。
項(xiàng)目右臨高鐵，毗鄰機(jī)場高速，中州大道、航海東路等主干道。戶型涵蓋約90㎡兩房、120-130㎡三房、約200㎡大戶型。富田九鼎世家鄰近鶴立幼兒園、經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州十一中、一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源。
置業(yè)顧問報(bào)的價(jià)格在11500元/㎡-13500元/㎡，目前優(yōu)惠是定房交2萬抵5萬，三房首付5萬起，四房首付9萬起。
我們來看看這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢：?
優(yōu)勢：
1．? 富田品牌，在區(qū)域內(nèi)有影響力；2．? 地塊方正，無硬傷；
3．? 居住舒適度較高，容積率低，綠化率高；
4．? 建筑標(biāo)準(zhǔn)高，中州杯工程，建材采用知名一線品牌；據(jù)置業(yè)顧問介紹他們交房標(biāo)準(zhǔn)里每戶的入戶門的配置標(biāo)準(zhǔn)都是3萬多；5．? 交通通達(dá)性好，緊鄰航海路與地鐵5號(hào)線
6．? 周邊配套齊全，自建4萬平大商業(yè)；7．? 準(zhǔn)現(xiàn)房，明年4月份交房；
劣勢：
1.?????? 產(chǎn)品面積區(qū)間大，從84-230平，業(yè)主檔次不純粹，后期居住環(huán)境較嘈雜；
2.?????? 周邊有工業(yè)區(qū)，影響居住舒適度；
總體來說項(xiàng)目的硬件配置還是很不錯(cuò)的，不過現(xiàn)在剩余的多是184-226㎡的四房較多，過濾了一部分剛需改善客戶，對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一定的考驗(yàn)！不過振興的物業(yè)服務(wù)差，這個(gè)點(diǎn)是項(xiàng)目的一個(gè)硬傷，希望這個(gè)項(xiàng)目在物業(yè)方面能有所改善吧！
伴隨著碧桂園近期的入駐，對(duì)于鄭東新區(qū)的外溢客戶與經(jīng)開區(qū)的地緣客戶來說，此項(xiàng)目的性價(jià)比還是有絕對(duì)優(yōu)勢的！(展開全部)

錦棠項(xiàng)目位于紫荊山路與航海路交匯處，項(xiàng)目總占地面積約75畝，總建筑面積約20萬方，其中住宅建筑面積17萬方。小區(qū)由11棟27層的高層建筑組成，綠化率為31%，容積率3.89。項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，建筑結(jié)構(gòu)為框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，戶型有兩房、三房以及大四房，面積從50-170多平米。目前項(xiàng)目均價(jià)在8500元/㎡-8800元/㎡，即買即住，非常便利。
1.對(duì)于吐槽證件問題的客戶：金二環(huán)，雙地鐵，即買即住的現(xiàn)房，均價(jià)在8500元/㎡，目前電費(fèi)、水費(fèi)均有開發(fā)商承擔(dān)，這么好的事情難道是天上掉餡餅了嗎？自古均是風(fēng)險(xiǎn)與利益同在，我去過項(xiàng)目很多次，據(jù)了解他們內(nèi)部的工作人員在那有買，難道賣房的人不擔(dān)心這些嗎？畢竟誰掙錢都不容易。
2.對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)勢：房源還剩余有200多套，大戶型居多，購房客戶大多均已入住，周邊有中原茶城、汽車市場五里堡的拆遷戶，出租相對(duì)非常便利，買了就能收益，性價(jià)比較高。
個(gè)人認(rèn)為相對(duì)于剛需婚房客戶，項(xiàng)目還是很有競爭力的，但由于項(xiàng)目沒有證件，還是許謹(jǐn)慎考慮后再做決定。(展開全部)