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龍子湖微時(shí)代位于鄭東新區(qū)平安大道（原祭城路）與博學(xué)路交匯處東南角；
近期朋友圈被項(xiàng)目的選?；ㄐ畔⑺⑵亮?，去看了這個(gè)項(xiàng)目，聊一下自己的想法吧：
1.從區(qū)位上：緊鄰金水東路、107輔道等交通主干道，距離高鐵樞紐鄭州新東站10分鐘車程距離，區(qū)域通過祭城路與鄭東新區(qū)CBD緊密相連，地鐵1號線、8號線輻射范圍內(nèi)，交通相對便利；
2.從配套上看：南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院等15所高等院校的大學(xué)城輻射范圍，濃厚的教育氛圍；
3.從產(chǎn)品上看：項(xiàng)目38—59㎡全精裝懶人公寓，配備空調(diào)、熱水器、全樓WIFI覆蓋；?項(xiàng)目精裝修交房于2016年底與地鐵一號線延伸線同時(shí)交付，入住即享地鐵交通；目前項(xiàng)目主體工程已經(jīng)到19層，預(yù)計(jì)6月20日實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體封頂；
4.從銷售上看：目前按揭優(yōu)惠9%，全款優(yōu)惠11%。準(zhǔn)現(xiàn)房清盤中，公寓在售均價(jià)10500元/平米，戶型面積為42平米、49平米、53平米、56平米。
綜上說述：大學(xué)城+精裝小戶型+地鐵口+準(zhǔn)現(xiàn)房，項(xiàng)目位于龍子湖的大學(xué)城區(qū)域，相對來說教育氛圍較濃厚，項(xiàng)目的精裝和小戶型，這些較方便于投資客戶，省去了后期裝修的麻煩，公寓的資金占用量相對較少，加上項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房，少去了等待交房的時(shí)間成本對于投資客是快速能投資收益的產(chǎn)品，但是周邊的租賃群體有些單一，區(qū)域內(nèi)常住人口相對薄弱，所以會有一定的周期發(fā)展，建議客戶投資時(shí)考慮好資金的能力！(展開全部)

正弘高新數(shù)碼港位于科學(xué)大道與瑞達(dá)路交叉口；
項(xiàng)目目前在售的是B座的公寓產(chǎn)品，主要面積區(qū)間在32-41㎡之間，如果是35㎡的公寓，那么優(yōu)惠后的均價(jià)在7600元/㎡，那么首付款在12萬左右，項(xiàng)目目前有首付分期，分3次還請，首次款在3萬左右（簽合同時(shí)），那么其余分別在今年7月份，以及明年1月份和7月份交出，交房時(shí)間在明年8月份，月供在1400元/㎡左右；
那么說說周邊的租售市場吧，目前周邊的一室一廳在1500元/㎡左右，所以后期的租賃價(jià)格足夠支撐項(xiàng)目的月供，而距離項(xiàng)目最近的標(biāo)間主要為升龍又一城，但是距離項(xiàng)目有2公里的，所以周邊的標(biāo)間租賃市場是有一定空間的，而項(xiàng)目緊鄰西三環(huán)，大多公交線路均路過項(xiàng)目，所以雖然距離地鐵口有2站線路有一定距離，但是不影響出行的便利度，而且自古都是三環(huán)內(nèi)以及沿線的項(xiàng)目溢價(jià)空間要高于其余，并且項(xiàng)目對面為保利項(xiàng)目，項(xiàng)目東南邊為金科項(xiàng)目，均都未開始銷售，由此可見項(xiàng)目后期的溢價(jià)空間顯而易見了，所以項(xiàng)目的價(jià)值大家足以明了了！另據(jù)置業(yè)顧問介紹項(xiàng)目后期要推出精裝公寓，預(yù)計(jì)均價(jià)在8300元/㎡以上，以及項(xiàng)目預(yù)計(jì)簽約的丹尼斯以及大商，需要投資的可以去了解！(展開全部)

公園道一號位于高新區(qū)科學(xué)大道與雪松路交匯處；
目前項(xiàng)目在售的公寓產(chǎn)品面積主要在44-54㎡的產(chǎn)品，推出有首付分期，去看盤時(shí)去計(jì)算了價(jià)格，如果買43㎡的一室一廳，優(yōu)惠后的均價(jià)在6980元/㎡左右，那么需要首付15萬元左右，分4次還請，今年還3次（簽合同一次/今年6月份一次/今年12月份一次/），剩余一次明年5月份還清，月供在1650元/㎡左右；周邊租金在1600元/月，項(xiàng)目公寓2017年7月份左右交房；
項(xiàng)目配套方面有萬達(dá)營業(yè)以及20萬方兒童茂商業(yè)，加上項(xiàng)目為外國語學(xué)區(qū)房，后期會有陪讀家長的租賃空間，其余的交通價(jià)值并無明顯優(yōu)勢，距離地鐵口沒有萬和城近，距離公交也沒有萬和城近，但是后期的物業(yè)費(fèi)為2元/㎡，而萬和城的為3.5元/㎡，所以孰輕孰重還是要自己權(quán)衡，但是以公園道的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)后期如果有和錦藝城一樣的人氣，那么項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品溢價(jià)空間相對會高一些，具體還是需要客戶斟酌！(展開全部)

謙祥萬和城位于高新區(qū)長椿路與蓮花街交匯處北100米；
這個(gè)項(xiàng)目今天開盤上午雖然下雨了，但是也對到場客戶無太大影響，現(xiàn)場上午到場客戶有150余組，總體排號不足400組，推出的產(chǎn)品為LOFT和精裝公寓，其中公寓產(chǎn)品推出了3層，但每層10套左右；此次開盤主要去化面積在24-38.86㎡之間的面積區(qū)間，總體來說總投資金額不超過30萬的產(chǎn)品較受客戶認(rèn)可，月供剛好夠目前市場租金，總體去化情況還是理想的（推出套數(shù)少）；
其中僅有的三套24㎡公寓，均價(jià)在7900元/㎡左右，總價(jià)在19萬多，可謂競爭力十足，算下來月供不足1000元，對于投資客來說，占用不了太多金額，可做長線投資來用；至于其余的30平米左右均價(jià)在7780元/㎡，總價(jià)來說在23萬左右，月供在1100元/㎡左右，雖然后期不需要裝修，但是這個(gè)價(jià)格，與市區(qū)內(nèi)的公寓相比價(jià)格相當(dāng)，目前項(xiàng)目為學(xué)區(qū)房，臨地鐵1號線口，貌似除了這些并沒有可吸引人的點(diǎn)，畢竟沒有強(qiáng)大的商業(yè)來支撐，后期溢價(jià)空間還是有限的，所以建議投資者可以不局限在此區(qū)域！(展開全部)

華爾中心項(xiàng)目位于經(jīng)三路廣電南路交匯處西北角；
經(jīng)三路商圈作為一個(gè)即繁華且陳舊的城市區(qū)域，目前區(qū)域新項(xiàng)目屈指可數(shù)，那作為僅有的幾個(gè)新推項(xiàng)目的之一，我們看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)吧：
1.從區(qū)位上看：項(xiàng)目緊鄰北三環(huán)、經(jīng)三路城市主干道，并由北三環(huán)高架、中州大道高架快速路環(huán)繞，此外，可以快速通達(dá)連霍高速、鄭州高鐵站以及鄭州國際機(jī)場等重要交通樞紐，區(qū)位交通價(jià)值凸顯；有多條公交線路（B3、B15、B52、B53）；屬于地鐵2號線與地鐵4號線輻射區(qū)域，交通十分便利；
2.從產(chǎn)品上看：項(xiàng)目推出精裝公寓產(chǎn)品，共26層，其中2-5層為LOFT公寓，6-26層為平層公寓。標(biāo)準(zhǔn)層43戶，層高3.2米；
3.從配套上看：商業(yè)部分南側(cè)與一個(gè)約23畝的規(guī)劃市政公園相鄰，將商業(yè)情景與城市公園完美融合，城市生活于自然生活相互連接；
4.從銷售上看：互聯(lián)網(wǎng)+精裝公寓和loft。建筑面積約30-45㎡的精致戶型，采用市政供暖。在設(shè)計(jì)上，公寓產(chǎn)品考慮當(dāng)代年輕人的需求引入互聯(lián)網(wǎng)精裝智能公寓模式，并規(guī)劃有智能家居系統(tǒng)，目前0元入會中；
綜上所述：三環(huán)+地鐵口+精裝產(chǎn)品，目前市場上的公寓產(chǎn)品熱度大多被住宅產(chǎn)品覆蓋了，但對于這么好的地段，公寓產(chǎn)品是不愁出租的，所以它的租售價(jià)值就是存在的；那么我們就要考慮最實(shí)際的就是價(jià)格，目前這個(gè)區(qū)域的公寓價(jià)格在13000元/㎡左右，對投資者的門檻有一定的要求，對于資金充足的客戶，可以考慮購買，但是公寓后期出售稅費(fèi)較高，所以如果考慮投資，建議還是長線出租考慮，畢竟區(qū)域的價(jià)格也到了一定價(jià)格天花板！(展開全部)

正商華鉆位于管城區(qū)中州大道與南三環(huán)交會處向西300米路北；
項(xiàng)目是南三環(huán)區(qū)域銷售周期最長的項(xiàng)目之一了，這種需要長期作戰(zhàn)的流量盤，我們看看如果要做非常好的成績，項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)在哪：
1.從區(qū)位上：毗鄰南三環(huán)，咫尺中州大道、航海路、未來路等城市主干道，雙地鐵環(huán)繞（2號線、4號線），立體交通輻射全城；
2.從配套上：雙語幼兒園、銀鶯路小學(xué)、銀鶯路中學(xué)（公立學(xué)校），和項(xiàng)目一路之隔，為業(yè)主的生活提供了便利，屬于教育局劃片入學(xué)；
3.從銷售政策上：洋房匯景1號院1、2號樓僅剩余少量房源，戶型為122平米的三房和164平米的復(fù)式。標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)11000元/平米，復(fù)式均價(jià)12000元/平米；高層主推86-122㎡兩方、三房，均價(jià)8700元/平米；
綜上所述：金二環(huán)+地鐵輻射+學(xué)區(qū)房+全產(chǎn)品線，特別是項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品在三環(huán)內(nèi)是較為稀缺的，而且價(jià)格相對來說性價(jià)比較高的，畢竟四環(huán)現(xiàn)在都飆到8500元/㎡的均價(jià)了，雖然正商口碑一直不太好，但是起碼項(xiàng)目證件是正規(guī)走流程的，不用擔(dān)心開發(fā)商跑路什么的，所以對于剛需客戶還是不錯的選擇！(展開全部)

美景麟起城項(xiàng)目位于文化路英才街交叉口西南角；
前天去看盤，據(jù)置業(yè)顧問講精裝公寓剩余2#樓24層31.2㎡和27層33.7㎡各1套，單價(jià)9745元/㎡，另有30層35㎡LOFT公寓3套，單價(jià)12800元/㎡，共30層，6梯44戶。聽到這個(gè)價(jià)格計(jì)算了一下，目前整個(gè)北區(qū)的價(jià)格（高層），均價(jià)在9500元/㎡左右，公寓產(chǎn)品相對價(jià)格會略高，因?yàn)閼粜托。鄬φ加觅Y金少，去化快，但是目前項(xiàng)目這個(gè)價(jià)格可謂是目前價(jià)格天花板了，所以投資客戶還是要考慮產(chǎn)品的溢價(jià)能力，以及投資回報(bào)率；
那回到目前在售的住宅產(chǎn)品，目前是會員升級入會交5千抵1萬，房源為精裝修，預(yù)計(jì)均價(jià)在11000元/㎡左右，目前推出的有首付分期活動，首付4萬，剩余可在兩年內(nèi)四次付清，如果想想大北區(qū)的教育資源以及項(xiàng)目周邊的大學(xué)城配套，還是蠻心動的，畢竟飯后去學(xué)校***場散散步，看看大學(xué)生還是很有調(diào)調(diào)的，目前周邊的生活配套雖然不太完善，但是相信隨著惠濟(jì)區(qū)萬達(dá)廣場的開業(yè)（預(yù)計(jì)11月18日開業(yè)）會給整個(gè)金水區(qū)以北區(qū)域提供很大的生活便利的。所以整體項(xiàng)目還是值得考慮的，另外項(xiàng)目后期物業(yè)為萬科物業(yè)，為后期業(yè)主的生活提供了一定程度的保障！(展開全部)

公園道一號位于高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處；
目前推出的1號公館，首付只需2萬，均價(jià)在7000元/㎡，面積在42-80平左右，是鄭州首席移動互聯(lián)公寓；
在交通上距離地鐵一號線只需10分鐘的路程，配套上項(xiàng)目屬于鄭州大學(xué)輻射范圍內(nèi)，加上小區(qū)內(nèi)部的鄭州外國語可謂是教育氛圍濃厚，項(xiàng)目規(guī)劃有20萬方的商業(yè)，后期對人流的帶入是有很大幫助的，目前項(xiàng)目公寓推出有返租政策，于2017年交房，到時(shí)商業(yè)會同步開業(yè)（萬達(dá)影院開業(yè)），投資性價(jià)比是極高的；
但是對比高新區(qū)整個(gè)大環(huán)境，公寓項(xiàng)目比比皆是，到底選擇哪一個(gè)呢，相信很多人都會模糊，首先本項(xiàng)目來說，有一定的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)帶入的人流基數(shù)是很大的，加上項(xiàng)目是學(xué)區(qū)房，后期會帶來部分租客為了上學(xué)便利的客戶的，再加上地鐵的便利和大學(xué)城的輻射，項(xiàng)目的投資價(jià)值是凸顯的，至于同區(qū)域的萬和城和高新數(shù)碼港，只能說各有各的優(yōu)勢，公寓產(chǎn)品首先看的就是交通通達(dá)度，當(dāng)這些同樣具備后，再考慮的就是商圈輻射了，值得一提的是萬和城，項(xiàng)目是精裝修，后期會省去部分的裝修費(fèi)用，所以整體還是不錯的，大家可以綜合考慮，有閑置資金的客戶還是可以考慮投資一套的！(展開全部)

綠地璀璨天城位于惠濟(jì)區(qū)北三環(huán)與江山路交匯處西北角；
項(xiàng)目目前在0元入會階段，本次推出的有66㎡的一室一廳（最小面積），戶型設(shè)計(jì)朝向較好，目前價(jià)格還沒出來，但預(yù)計(jì)在6月份開盤，這個(gè)項(xiàng)目的位置之前也已經(jīng)說過，如果開車走京沙快速到達(dá)北區(qū)，必定會看到項(xiàng)目的樓體標(biāo)識，所以個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目的客戶還是以中原區(qū)輻射范圍內(nèi)，以及惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)的客戶為主（在客戶的工作以及生活區(qū)輻射范圍內(nèi)）；所以綠地項(xiàng)目的入市在一定程度上會對北區(qū)的客戶有一定的擠壓，畢竟項(xiàng)目位于個(gè)好地段，并且前期價(jià)格相對會較低，為了后期產(chǎn)品的溢價(jià)，和現(xiàn)金的回流；
項(xiàng)目經(jīng)過綠地的重新包裝打造，相信后期會有不錯的市場溢價(jià)，在交通上是地鐵上蓋（地鐵3號線），緊鄰京沙快速，雖然臨著高架風(fēng)水不好，但是項(xiàng)目距離高架還是有一定距離，另外周邊的配套還是需要一定時(shí)間完善的，但是考慮到項(xiàng)目的低開高走，絕對是性價(jià)比十足的，另外據(jù)有效統(tǒng)計(jì)目前鄭州的庫存只需要4個(gè)月可以去化，所以想要購房的客戶不要再猶豫，把握住機(jī)會吧！(展開全部)

五建新街坊位于中原區(qū)鄭州建設(shè)路和華山路交匯處向西200米路北；
前兩天去看盤，項(xiàng)目距離公交站只有2分鐘的路程，距離地鐵口也只有500米，交通非常便利，加上項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，3月6日認(rèn)籌時(shí)，短短3個(gè)小時(shí)，已有600余組客戶成功認(rèn)籌，此次五建新街坊認(rèn)籌繳納3000元，推出房源為80㎡-120㎡房源，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在8500元/㎡左右，項(xiàng)目推出有首付分期政策，首付2萬，十足的剛需，項(xiàng)目此次推出的有56㎡的標(biāo)間，而且項(xiàng)目教育配套為互助路小學(xué)，這些對于剛需的客戶真是十足福利呢!但是項(xiàng)目距離熱電廠、鐵軌、高架較近，對生活會有一定的影響，但是總體來說項(xiàng)目的性價(jià)比還是挺高的，剛需的客戶可以去了解！(展開全部)