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經(jīng)開萬錦城位于航海路與第五大街交會處西北角；
作為去年到今年曝光率較高的區(qū)域之一，區(qū)域地塊價格不斷刷新高，我們一起看看本項目：
1.從區(qū)位上：項目連CBD商務(wù)區(qū)，北側(cè)為規(guī)劃中的省政府區(qū)域，東北方向為高鐵商務(wù)區(qū)，南面為航空港區(qū)，東側(cè)為申建中的自貿(mào)區(qū);西側(cè)1公里即為鄭州市主城區(qū)，項目正位于六大區(qū)域交匯的中軸地帶，地理位置優(yōu)越，項目緊鄰五號線地鐵口，區(qū)域交通便利；
2.從產(chǎn)品上：經(jīng)開萬錦城均價10000元/平米，在售的是1號樓和2號樓，2梯4戶，32層，89-126平米三房在售；預(yù)計2018年底交房。購房優(yōu)惠為全款96折，按揭98折，首付分期99折優(yōu)惠；
3.從銷售上： 項目目前證件不全，在購買上還是有一定的隱患，畢竟當(dāng)時的利海事件已經(jīng)讓市場客戶對無證產(chǎn)品信譽(yù)度打了折，所以還是以謹(jǐn)慎為主，不過不由得感嘆經(jīng)開區(qū)的房價真是一路飆漲呢，拿到證件后，項目為了實現(xiàn)溢價，肯定會漲價吧，具體還需要自己斟酌！(展開全部)

?新合鑫紫荊之星位于紫荊山路隴海路交叉口；
作為新合鑫進(jìn)軍管城區(qū)，布局大鄭州的重要項目，我們一起來看看項目吧：
1.從區(qū)位上：位于紫荊山路與隴海路南段上，項目緊鄰地鐵2號線、6號線交換站出口，與地鐵1、2、5號線構(gòu)成“井字架”地鐵交通網(wǎng)，更緊鄰隴?？焖俾?。
2.從產(chǎn)品上：4-18層規(guī)劃為5米挑高復(fù)式，約500余席；戶型面積區(qū)間為45-72㎡，買一層送一層，主力戶型52㎡實得約100㎡闊綽三房，超高得房率成就高性價比產(chǎn)品，宜商宜居宜投資！地上三層近1萬㎡商業(yè)，填補(bǔ)了該區(qū)域沒有精品商街的空白！
3.從銷售政策上看：首付6萬買3房，買一層送一層，52㎡實得約100㎡闊綽三房；
綜上所述：地鐵口+小戶型+產(chǎn)品，目前新合鑫高新區(qū)的公寓小戶型賣到9600元/㎡，大家可以預(yù)測下這個項目的均價，當(dāng)然這個位置的人流和區(qū)域位置相對來說要密集一些，所以如果投資，租售空間相對都要大一些，對于投資的客戶可以持續(xù)關(guān)注哦！(展開全部)

金科城位于高新區(qū)科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處東南角；
說起金科不得不說說它的背景呢，金科是一家城市出身優(yōu)良、產(chǎn)品特色鮮明、品質(zhì)溢價力強(qiáng)、業(yè)界地位領(lǐng)先的品牌大公司；看到溢價這個詞，我們應(yīng)該首要想到的就是當(dāng)時萬科進(jìn)入鄭州時的第一次開盤，把鄭州的房價那是拉高了一個檔次呢，后期進(jìn)入高新區(qū)時也是，眼看著那邊均價從最初均價5500元/㎡一路攀高到至今的均價8800元/㎡的價格，可以說也是到了一定的空間高度；那么金科城的位置可謂是在高新區(qū)的門戶位置，是連接西三環(huán)和西四環(huán)之間的一個重要區(qū)域，看看周邊有保利（項目西北方向）、正弘（項目西南方向）、美景（項目東北方向）、金科為主力的開發(fā)企業(yè)，（目前保利和金科均未售），我們似乎目前就看到了后期區(qū)域的價格漲幅，畢竟名企帶來好產(chǎn)品的同時，它也帶來了區(qū)域的產(chǎn)品價格標(biāo)桿，區(qū)域價值的攀升，必定會帶來區(qū)域產(chǎn)品的增值，所以我們就拭目以待吧！(展開全部)

錦美南華府位于長江路與淮南街向南300米路西。
作為二七商圈輻射范圍內(nèi)的項目，它的交通價值和居住價值都是凸顯的，我們一起看看項目的情況：
1.產(chǎn)品上：目前項目在售戶型為一期78-87㎡的兩房為三環(huán)內(nèi)獨有的戶型，102-131㎡的舒適三房，均價大概在8700元/㎡(三環(huán)內(nèi)唯一一個均價不超過9000的樓盤，)目前優(yōu)惠為5000享2%；
2.配套上：項目配套有天然氣+暖氣＋新風(fēng)系統(tǒng)，雙氣入戶，教育方面配套有隴西小學(xué)，為區(qū)域內(nèi)排名第一的小學(xué)，師資力量口碑均位列第一；可謂是為孩子教育保駕護(hù)航；
3.銷售政策上：目前項目有首付分期最低5%，借開發(fā)商2年內(nèi)還清。2年免息，4次還完，每半年還一次（6月和12月份）交房時間為2017年12月份交房。
綜上所述：學(xué)區(qū)+交房時間+首付分期，對于客戶來說還是值得去項目看看的，但是項目的開發(fā)商***盤經(jīng)驗不太豐富，這些會對后期的交房以及入住帶來一定不可控風(fēng)險，但是總體性價比還是很高的，畢竟西四環(huán)有些項目都賣到9000元/㎡以上了！(展開全部)

鑫苑名城位于二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交叉口往南兩公里路東；
看了南區(qū)3月份的數(shù)據(jù)，項目3月份銷售套數(shù)為149套，在二七新區(qū)項目的排名中項目的排名位居第一名的，彰顯了項目的實力，我們一起看看項目的銷售情況：
1.銷售上：項目目前在售為南苑2#，3#，北苑9#，10#樓，目前最新房源為77㎡?精致兩房，優(yōu)惠后均價為8300–8400元/㎡（頂層，次頂層，大概還剩3套）；89㎡品質(zhì)三房，均價為8800元/㎡--9200元/㎡。（還剩20套左右）；129㎡大三房8＃、10＃，均價為8700-8800元/㎡（還剩100套左右）；
2.配套上：項目為天然氣+地暖雙氣入戶，并配套有新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)，項目簽約了省實驗小學(xué)，為名副其實的學(xué)區(qū)房；
3.產(chǎn)品上：目前加推了樓王產(chǎn)品，四處無遮擋物，層層通風(fēng)，采光都非常好，不會因為低樓層影響到采光。
為小區(qū)內(nèi)黃金位置；小區(qū)景觀道核心位置，在屋內(nèi)就能夠欣賞到小區(qū)內(nèi)最有魅力的風(fēng)景。不臨街，再也不用擔(dān)心臨著大路夜里過車有噪音。戶型產(chǎn)品為89m2精致小三房每層中間戶。兩邊為?160m2天闊四房，目前優(yōu)惠為認(rèn)籌5000元抵20000元優(yōu)惠；
綜上說述：學(xué)區(qū)+科技配套+好戶型，綜合性價比相對較高，家門口就能讀學(xué)區(qū)房并且有多種科技配套，其次項目周邊的公共交通線路相對較便利，對于剛需客戶還是值得去看看！(展開全部)

物華國際位于項目位于南陽路與農(nóng)業(yè)路交叉口西南；看看項目的價值分析：
1.交通環(huán)境：項目隸屬金水區(qū)屬于二環(huán)內(nèi)，北臨農(nóng)業(yè)路，東臨南陽路。門口有BRT站牌，B1/B2/B11/B23等，交通十分便利。
2.周邊配套：區(qū)域內(nèi)?5大商圈環(huán)繞，獨享10萬㎡商業(yè)綜合體潮流，餐飲、娛樂、休閑、購物，盡享10分鐘精彩生活圈。并且有雙氣地暖直接入戶，貼心溫暖。

3.銷售上：目前在售1號樓（距農(nóng)業(yè)路200米）、3號樓（不臨農(nóng)業(yè)路），81平兩房、86平兩房、89平兩房，98平小三房，128平大三房，均價10500元左右，交房時間為2017年5月份左右，目前項目優(yōu)惠為100平以下五千抵五萬，100平以上五千抵八萬。最低首付20％；
綜上所述：金二環(huán)+商圈配套+交房時間，購房性價比總體上是不錯的，但是項目緊鄰高架和鐵路，而且最北側(cè)樓棟前面有高壓線，另外，項目邊上還有一個變電站，這些來說都是項目的弊端。對身體各方面的長期輻射，對生活都會帶來不好的影響；項目價格在1萬以上也是不低的價位了，項目往西15分鐘車程的升龍?zhí)靺R均價在9000元/㎡左右，所以如果想考慮長期自住，建議還是多多去考察，再做決定！(展開全部)

鄭東商業(yè)中心位于鄭東新區(qū)商都路與農(nóng)業(yè)南路交匯處；
這個項目是從2012年就開始銷售了，拖拖拉拉這么些年到目前還是在銷售著，產(chǎn)品是來來回回的調(diào)整，從最初的寫字樓調(diào)成公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品面積區(qū)間在31-59㎡公寓，毛坯均價為12000元/㎡，精裝房均價為19000元/㎡，預(yù)計2016年年底交房。項目的位置緊鄰高鐵站，并且距離地鐵3號線和5號線位置相對較近，交通環(huán)境是非常便利的，而且項目配套有1788個超配停車位（B區(qū)），并配套有干洗自助中心、寵物診所、真人密室、壁球館、mini影院、中心廣場游泳池等，在功能配套上確實是要優(yōu)于同類的產(chǎn)品，但是項目的價格已經(jīng)高到一定天花板，對于未來的溢價空間還是有待觀察的，畢竟公寓在物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)費上的開銷也是不小的，公寓的產(chǎn)權(quán)也是在40年，這個資金可以投資個地鐵口的住宅小標(biāo)間了，但是東區(qū)的租金也是各大區(qū)中相對較高一些的，所以對于長線投資的客戶還是可以考慮的！(展開全部)

鄭東名筑位于鄭東新區(qū)商都路與光陽路交匯處；
看看項目的位置就到中牟了，緊鄰商都大道，體量較?。?棟樓），一般這種項目都是很難有賣點的，但是置業(yè)顧問介紹說項目產(chǎn)品為35㎡公寓，宜商、宜居、宜投資！并且是70年大產(chǎn)權(quán)，3.3米層高，高檔石材加御彩石外立面，材質(zhì)相當(dāng)給力！而且區(qū)域不限購，首付3.5萬，月供900便可擁有一套房；聽著真是心動呢，哪個賣房的不是在給客戶造夢，畢竟看不到的東西，想像空間就大，但是冷靜下來看看現(xiàn)在外環(huán)的發(fā)展，估計稍微成熟的就是南龍湖和港區(qū)了，畢竟人家還占上一個低價格和環(huán)境安靜，而項目也賣到高層精裝公寓8600元/平米，毛坯公寓和高層均價7400元/平米，所以算下來還是不便宜的價格呢，畢竟那個位置的人流相對還是薄弱一些，雖然交房早（毛坯公寓及住宅2016年1月初已交房，精裝公寓預(yù)計2016年6月交房），但是還是要長遠(yuǎn)考慮投資。(展開全部)

盛潤錦繡城位于中原區(qū)棉紡路與工人路交匯處；
關(guān)于項目住宅的維權(quán)事件就不多說了，畢竟盛潤開發(fā)的項目很少有口碑好的，看開發(fā)商項目好不好，還是有必要回看下過去開發(fā)的項目的；那么現(xiàn)在項目推出的公寓產(chǎn)品，還是有些許亮點的，我們一起來看看吧：推出的公寓產(chǎn)品面積區(qū)間在43—50平小戶，其中亮點是“滿屋家電，精裝修”（配套是國內(nèi)一線品牌的家電和家具，中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)），預(yù)計明年年底交房；話說鄭州精裝公寓確實已不是什么賣點，但是帶家電的確實還是少數(shù)，何況對于剛需的產(chǎn)品，而且還有首付分期，并規(guī)劃有屋頂花園，書吧，咖啡店等，聽起來的感覺真的不錯了，因為項目還是處在一個很有利的地理位置，金二環(huán)，多條交通線路通行，并且距離地鐵1號線不是太遠(yuǎn)距離，對于公寓產(chǎn)品確實都是利好的，但是細(xì)細(xì)考慮，這個的地段的住宅都頂?shù)?0000元/㎡了，那精裝帶家電的公寓離超越一萬還遠(yuǎn)嗎？所以算下來還是需要總價在40萬左右，記得上上周的五建新街坊開盤58的標(biāo)間，在8500元/㎡左右，算算總價雖然有一定差距，但投資性價比卻一目了然；而公寓的物業(yè)費什么的都是高于住宅的，所以投資者來說，如果資金充足，可以有更多的選擇！不過二環(huán)內(nèi)的地塊日益減少，對于資金充足的客戶也是不錯的選擇！(展開全部)

匯泉西悅城位于中原區(qū)隴海路與西四環(huán)交會處（鄭州市植物園向南500米路西）；
項目目前主推房源為4、6、7號樓，在售戶型71平兩房、88平小三房、105平三房、124平三房；均價在6700—7200元/㎡，優(yōu)惠為首付分期先付10%之后分兩年內(nèi)4次還清，?電商優(yōu)惠交5000抵總房款3%?；交房時間為2018年4月；項目緊鄰鄭州植物園，健康生態(tài)，是休閑娛樂的好去處、同時周邊還有西流湖公園，康師傅公園、農(nóng)民公園、常莊水庫等生態(tài)公園；項目自帶8所幼兒園，3所小學(xué)，2所中學(xué)，目前已簽約互助路小學(xué)，馮特國際幼兒園等，享受一站式精英教育；除了之前說過的距離高架較近，以及目前生活配套的匱乏，項目的交房時間也較晚，建議客戶可考慮三環(huán)內(nèi)項目，有多個項目均價在8500元/㎡左右，考慮個市區(qū)過渡型的戶型，在生活配套和便利度上是個不錯的選擇！(展開全部)