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長基雁月灣位于中牟縣雁鳴湖國家農業(yè)公園北鄰；作為雁鳴湖區(qū)域的項目，它遠離城市中心，但有著優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，我們一起來看看吧：
1.從區(qū)位上看：雁鳴湖地處鄭州與開封對接發(fā)展帶的中間位置，屬于鄭州新區(qū)的重要組成部分，屬于“城鎮(zhèn)密集區(qū)”四個重點鎮(zhèn)之一，是鄭州市最重要的濕地資源，為內陸性濕地的典型代表，有著豐富的生態(tài)環(huán)境資源。
2.從交通上看：輕軌：鄭汴城際輕軌(在建中)；雁鳴大道貫穿南北，距連霍高速中牟下站口3公里，距鄭開大道7公里；
3.從環(huán)境上看：項目位于鄭東雁鳴湖畔，2500畝湖墅灣景大盤。雁鳴湖區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)越，是一塊集森林、湖面、濕地為一體的自然生態(tài)風景區(qū)，周圍還有中原地區(qū)最大的11萬畝黃河自然濕地；
4.銷售政策上看：長基雁月灣均價6600元/平米，1萬抵3萬、全款95折、按揭98折優(yōu)惠。一期洋房3、4、6號樓標準層戶型面積為100-140平米，復式戶型面積為200-280平米。 別墅戶型為100-400平米，30萬起，聯排優(yōu)惠10萬抵20萬，疊加優(yōu)惠20萬抵50萬。
綜上所述：區(qū)位+環(huán)境+低密，項目遠離城市中心，所以如果工作在城市主城區(qū)相對交通還是會有一定距離，但是如果對于在城市中心居住，而作為度假來購買的客戶，還是值得推薦的！雖然周邊配套不完善，片區(qū)發(fā)展需要一定時間，但是城市外溢發(fā)展是趨勢，低密產品供需有限，所以目前購買還是很不錯的時機，但是據說項目地塊性質有些問題，所以建議綜合考慮后再決定！(展開全部)

?錦美南華府位于二七區(qū)長江路淮南街交匯處南300米路西；
作為位于二七商圈里城市中心項目之一，我們一起來看看項目的賣點：
首先從區(qū)位交通環(huán)境上看項目周邊交通發(fā)達，南三環(huán)、京廣路、隴海路等快速路，公交（多條）、BRT（B3）、地鐵（規(guī)劃中）。配套上業(yè)主可讀隴西小學，二七最好的小學之一，目前項目一期在售樓棟為：1號樓、2號樓，按揭惠99折，全款98折，預計2018年1月1日前交房。在售房源均價8800元/平米，戶型為79平米-132平米二房三房。但是項目的建筑密度較高，那種體驗就是在后期小區(qū)散步時會有很強的壓抑感，那是高密度建筑物帶個視覺最直接的感觸，但是不排除有沖著學校去購買的，建議還是綜合考慮！(展開全部)

?融僑城位于南龍湖鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米；
對于開發(fā)商的背景，就不過多介紹了，畢竟外地開發(fā)商入駐鄭州都需要時間去和市場磨合的，就地塊位置來說，其實這個片區(qū)的競爭情況一直都處在白熱化的狀態(tài)，而且越演越烈，這點從區(qū)域拓客的力度上都可以看出來的，那我們一起來看看項目的優(yōu)勢：
1.從區(qū)位上看：項目位依十七里河南段，南臨龍泊南路，西臨十七里河，規(guī)劃中的地鐵2號線（延長線）、BRT暢通直達，立體交通路網30分鐘通達全城。項目緊鄰國家級1470畝濕地公園，沿十七里河近千米濱河景觀長廊，擁有優(yōu)質的環(huán)境資源。
2.從配套上看：項目內外配套完善，社區(qū)配有雙語國際幼教。高層產品首次引入天井、連廊設計，創(chuàng)新錯層疊墅戶型，5.4米地下挑高空間，一至三層戶戶送花園，最高3.6倍得房率超高面積贈送。
3.從銷售政策看：目前在售的是2、3、5#樓，65-77兩房，88-115三房，129四房，目前有首付分期，兩房低首付3萬，三房低首付5萬，均價5500元/㎡，預計2017年年底交房。
綜上所述：產品附加值+首付分期+地鐵口，從產品的贈送上是很高性價比的，購房上的戶型選擇是和后期居住體驗是直接關聯的，在市場產品同質化嚴重的目前，這樣戶型的人性化是一個很好的賣點！總體來說，還是非常推薦的！(展開全部)

恒基水榭華城位于新鄭市南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交會處東2000米；
對于一個不是那么有品牌效應的開發(fā)商，在南龍湖生存真是一件很有挑戰(zhàn)的事情，不說康橋、錦藝外，還有外地開發(fā)商的進駐，比如國瑞城、融橋城等，那作為這樣一個即不是本土一線又不那么具有品牌效應的項目來說，它的優(yōu)勢在哪呢：
水榭華城，華南城旁（距離華南城只有一站路），會直接帶來區(qū)域人流，地鐵口（地鐵2號線延長線），70萬方國際版圖（項目體量），緊鄰雙湖大道和鄭新快速路、東四環(huán)，15分鐘通達二七繁華中心、鄭東新區(qū)。
目前在售二期高層83-86平米兩房、86-133平米三房在售，均價5300元/平米，2千抵2萬優(yōu)惠，首付1萬起。預計2017年5月交房。一期洋房戶型為130-220平米平層和復式，均價6500元/平米；別墅按套出售。
綜上說述：地鐵口+性價比+首付分期，對于城市外溢客戶還是要綜合考慮，畢竟交通還是目前很需要解決的問題，而且項目自身的優(yōu)勢并不是那么明顯，項目的價格相比周邊并沒有很高的溢價空間，所以購房者還是綜合考慮后決定！(展開全部)

永威逸陽溪畔位于滎陽市南水北調生態(tài)走廊和科學大道交匯處；
作為鄭州首個微墅項目，可以說永威真的是本土力求創(chuàng)新的開發(fā)商，這種產品的創(chuàng)新是市場的空白，可以走產品差異化的線路，但是也因為它既要體現別墅的舒適和大氣，又要有性價比的體現，所以***作不好就會降低項目的調性，那此項目永威的亮點在哪呢？
1.從品牌上看：永威·逸陽溪畔是永威今年開發(fā)的第8個樓盤，也是永威產品創(chuàng)新化的新一代代表作。10年來，永威在每個樓盤的開發(fā)上，一直有著良好的口碑，得到了市場上的認可和肯定，并涌現了一批忠誠的客戶！
2.從區(qū)位上看：永威·逸陽溪畔，距離萬科城僅有2000米。但是，同樣的總價卻可以輕松提前10年住別墅，擺脫高層的高密度生活空間，擁有低密的又闊綽的居住環(huán)境；
3.從產品上看：最大106㎡私家院落、40㎡露臺，會客廳實現了7.2米的寬廳，首層3.6米層高，上層3.1米層高，客廳局部6.7米挑空，挑空面積約15㎡，可隨居者需求實現三房變四房。最高得房率甚至可達226%。同時考慮到老人居住的舒適便捷，設置了首層老人房。這些空間和舒適度的設置甚至超越了200-300㎡主流別墅的設置。目前在前期咨詢階段，永威逸陽溪畔一期包含4層、6層疊拼別墅，戶型面積為132-186平米。
綜上所述：品牌+區(qū)位+創(chuàng)新產品，低密的產品加上遠離主城區(qū)的生活，居住舒適度相對提高，對于追求生活品質以及居住環(huán)境的客戶，可以去實地了解，對于在主城區(qū)內工作的客戶，還是要作為周末度假使用，整體來說，還是推薦的，畢竟在有一定生活基礎后，人們會追求低密舒適度高的生活環(huán)境！(展開全部)

東潤城位于鄭東新區(qū)商都大道與前程大道交匯處向東1000米路北；
項目最近在做的伍德吃托克活動是刷爆了鄭州房產自媒體的頭條，那我們看看這個項目除了營銷外，項目自身的賣點吧：
1.從品牌上看：項目是繼鄭東新世界、東潤華景、東潤朗郡之后，在企業(yè)戰(zhàn)略品牌提升時，在白沙片區(qū)的第三個項目，也是造福了整個片區(qū)的業(yè)主。
2.從配套上看：項目規(guī)劃有200畝教育用地，后期教育資源的儲備。更值得一提的是，東潤城斥資億元打造Meebo野孩子主題公園，當時開園更是轟動了鄭州整個市場媒體，對附加值的打造上突破了常規(guī)，據說這個公園投資了1個億，這也是片區(qū)業(yè)主的福音，豐富了區(qū)域的生活配套；
3.從銷售政策上看：東潤城住宅在售樓棟為一期1-5、8號樓，戶型面積有85平米兩房、95平米三房、115平米三房、125平米三房戶型，均價7000元/平米。訂房優(yōu)惠2萬，按時簽約優(yōu)惠1個點。一期預計2017年年底交房。東潤城另有70年產權商鋪目前均價20000-35000元/平米，按時簽約優(yōu)惠2個點。
綜上所述：品牌+學區(qū)+配套，這些對于追求環(huán)境大于城市中心的客戶，是個不錯的選擇，但是項目一直是營銷大于銷售成績，這是我們值得思考的，在項目不斷提升知名度的同時，真正在產品和產品性價比上帶給客戶多少呢，這也是我們值得反思的，但是無可否認的是東潤城在營銷上確實引領了鄭州的房企市場！(展開全部)

清華憶江南緊鄰北四環(huán)和鄭云高速（廣武站）。
作為鄭州第一個中原影視城的拍攝基地，吸引了不少人的關注，而我在自己去到那里看盤時很感慨，他們那里不僅有江南小鎮(zhèn)的感覺，里面更是陳列了毛澤東時代的物品（一個區(qū)域）， 還有直升機的展示，處處都看得到時代情懷的情境，那這么遠郊的項目為啥會有那么強的市場聲音呢，尤其是最近要做的風車節(jié)，刷滿了朋友圈，我們一起看看項目的賣點：
1.從區(qū)位上：清華·憶江南緊鄰北四環(huán)和鄭云高速（廣武站），南門口的北五環(huán)且即將通車與向東全面拓寬后的江山路相連，再加上與鄭焦鐵路的聯通，以及社區(qū)的免費直通車，清華·憶江南的交通價值不言而喻，立體交通資源，輕松實現30分鐘暢達全城。
2.從教育配套上：清華·憶江南已與新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園（2015年9月正式開園，報名咨詢現正火熱進行中）、艾瑞德國際學校和鄭州一中（清華·大溪地南校區(qū)將于2016年9月開課）正式簽約，完美構建15年一站式名校教育體系。
3.從社區(qū)附加值上：清華·憶江南以“游閑生活”為理念，先后打造了四星級江南春溫泉酒店、清華·澎湖灣水上樂園、中原影視城、江南·秦淮里商業(yè)街、業(yè)主垂釣俱樂部、生態(tài)果園、有機農場等配套設施，并計劃投入上百億元在后山打造主題樂園，豐富游閑配套資源，為業(yè)主提供了豐富的生活配套。
4.從銷售政策上：清華憶江南目前開發(fā)至五期河山，項目以電梯洋房和聯排住宅為主。在售聯排別墅均價12000-18000元/平米，最高可享50萬的優(yōu)惠。湖景庭院聯排7折0首付，墅區(qū)洋房8折清盤。90-130平方米洋房，均價7000元/平。
綜上所述：學區(qū)+度假+環(huán)境，洋房均價在7000元/㎡左右，看到這個項目時就想起了國外一直在講的生活方式，市區(qū)工作，郊外度假的生活狀態(tài)，那么這個項目就是值得去選擇度假的項目，小區(qū)內中原影視城、水上樂園，周末帶著孩子在這個春季約起來！但是項目周邊公交線路少，直達市區(qū)交通不便，不過項目有班車，每天還是可以搭乘的！(展開全部)

宏光協和城邦位于金水區(qū)中州大道與民航路交叉口向西50米；
作為臨近金水路及中州大道兩條主干道，并緊靠地鐵一號線（民航路站）的項目，這個地塊的價值是無可限量的，這么好的地塊優(yōu)勢，看看它的賣點吧：
1.從交通上：西臨未來大道、東聯中州大道、南接金水路，北抵緯四路，距離地鐵1號線民航路站僅幾步距離，?雙環(huán)BRT：B1、B3、B25、B18等;?公交：23、38、209、215、263、218等。
2.從教育上：建業(yè)小哈佛雙語幼兒園、建業(yè)小哈佛雙語學校、建業(yè)外國語中學、47中、緯四路小學等，是超高性價比的地鐵學區(qū)房。
3.從價格上：宏光協和城邦在售的住宅房源均價13500元/平，戶型70-170平米兩房、三房、四房。推出70年精裝公寓，目前認籌中，預計價格7100元/平米起。住宅和公寓均預計2016年9月份交房。
綜上所述：地鐵口+教育+交房時間，這些對著急買房又希望住在主城區(qū)的客戶是不錯的選擇，但是這個項目開發(fā)商由于對項目的定位一直不那么清晰，而且項目的產品并無太大優(yōu)勢，所以這個項目也略顯尷尬，畢竟這么好的地塊，如果換做***作實力強的開發(fā)商，肯定會凸顯出項目自身特有的價值的，不如現在，提起項目能說的都是外部資源的優(yōu)勢，建議購買者三思而后行！(展開全部)