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新田城位于中原西路西四環(huán)西兩公里新田大道。這兩天被新田城的信息刷了屏，原來是新田城開通了兩條公交專線，這對于開發(fā)商來說，定是可喜可賀的，我們一起來看看吧：
◎565 公交：2016年2 月 1 日開通，賈峪鎮(zhèn)至醫(yī)學(xué)院；【路線】：北大路-新田大道-中原路-西四環(huán)-建設(shè)路；
◎公交新田城 2 號線：2016年3 月 20 日開通，新田城至中原路西三環(huán)；【路線】：新田城-新田大道-隴海路-西三環(huán)-中原路； ◎公交新田城 1 號線： 2016年4 月開通，新田城至地鐵1號線西流湖站點；【路線】：新田大道-中原路-西四環(huán)-建設(shè)路-1 號地鐵西流湖站。
看到這個真的是不得不為項目的業(yè)主開心呢，選對開發(fā)商就是這么重要，新田城有錢就是任性；
目前項目洋房主推一期F區(qū)洋房1、11、15、16號樓，面積為90-240平米，甲殼蟲公寓面積為25-50平米的平層、LOFT精裝公寓，現(xiàn)購房首付2萬起；洋房復(fù)式均價8600元/平米，標(biāo)準(zhǔn)層均價6300元/平米，頂層均價7300元/平米，整體均價6550元/平米。自從去年兩個開發(fā)巨頭，恒大和碧桂園進(jìn)入?yún)^(qū)域后，項目的價格可是一路飆升呢，也足以看到了成熟開發(fā)商的***盤模式，客戶來了，人流來了，人氣也就上升了，那自然有客戶愿意買單了；
目前，鄭州一中實驗初中開學(xué)（已開校有4年的時間）；新田城濕地公園已經(jīng)開放、600畝農(nóng)夫樂園投入經(jīng)營（已開放有3年時間）；新田城丹尼斯超市開業(yè)、新田城業(yè)主入伙（已有1年時間）……鄭州首創(chuàng)奧特萊斯將開工建設(shè)、美居酒店也將開業(yè)（今年），60萬方濱湖商業(yè)中心、湖中島商業(yè)也全面啟動，耀萊成龍、星巴克旗艦店等眾品牌已簽約入駐，看到這些再也不用為配套不齊全擔(dān)心了，我們一起目睹片區(qū)域大放光彩！(展開全部)

金地格林小城地處鄭上路與繞城高速交會處。項目打造80萬㎡生活版圖，包括低密度洋房、高層、商業(yè)街等多重建筑形態(tài)。項目分5期開發(fā)。
作為金地進(jìn)入鄭州第一個入市銷售的項目，我們一起來看看它的亮點：
1. 從品牌上看：金地是一線房企“招保金萬”之一，以“優(yōu)等理科生”著稱，品牌強于其他樓盤;但項目位于滎陽區(qū)域，配套匱乏又是滎陽片區(qū)的大環(huán)境，所以各家均在內(nèi)部配套上“勤練內(nèi)功”，金地格林小城有公園，商業(yè)街區(qū)，小哈佛幼兒園 ；
2． 從產(chǎn)品上看：金地格林小城的戶型和物業(yè)值得一說。產(chǎn)品戶型方面，金地將分離式核心筒進(jìn)行了再次升級，做出了1個單元6戶全通透。增強了戶型自然通風(fēng)能力， 中間兩戶產(chǎn)品做到南北通透，戶型南北面寬大，單戶日照時間要延長1小時，核心筒使用率較高，控制整體公攤面積在20%以內(nèi)——這些都非常的人性化,目前極少項目做到的點。項目物業(yè)用的是2015全國排名第五的金地物業(yè)，金地自營，在全國有很大的知名度。
3.從銷售政策看：一期高層在售戶型面積為78.75-79.54平米兩房、88.61-89.79平米小三房、110平米三房，均價5500元/平米。在售洋房均價7300元/平米，戶型面積為110-125平米三房。項目可享首付分期，0利息，18個月還款期。預(yù)計2017年年中一期高層、洋房交房。
綜上所述：品牌+產(chǎn)品+首付分期，按道理是剛需很不錯的選擇，但項目距離主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，并且屬于滎陽的區(qū)域，在距離上客戶多半還是有很大抗性的，另外，目前西四環(huán)內(nèi)房價在5700元/平米的房子也有品質(zhì)口碑不錯的項目，本項目屬于滎陽區(qū)域目前均價在5500元/㎡，價格上確實競爭力不高，目前周邊周邊生活配套還有待完善，對于在市區(qū)生活的客戶選擇上確實有些抗性。不過對于滎陽置業(yè)的客戶，還是非常值得考慮的！(展開全部)

龍子湖微時代位于鄭東新區(qū)?金水路博學(xué)路交叉口向北1000米路東。
作為龍子湖片區(qū)較早的公寓項目之一，我們來看看它的優(yōu)勢：
1.從項目區(qū)域看：城市發(fā)展一路向東，鄭東新區(qū)的崛起已是不爭的事實。鄭東新區(qū)，一直是政府大力發(fā)展的片區(qū)，龍子湖微時代位于鄭東新區(qū)，項目雄踞龍子湖湖心島上，西鄰龍湖副CBD、鄭東CBD商務(wù)區(qū)，東靠白沙公共文化服務(wù)區(qū)，北望黃河生態(tài)文化旅游區(qū)，南依高鐵商圈及科技物流園區(qū)，片區(qū)價值凸顯。
2.從項目產(chǎn)品上看：絕版龍子湖湖心島鄭州唯一小島中央景觀樓層全部精裝修公寓清盤鉅惠交3000享八折優(yōu)惠，總樓層21層，單間面積42---59，單層面積816m，可居住可辦公，商住兩用，商業(yè)投資龍子湖，贏得未來CBD。周邊配套有15所高校經(jīng)濟園區(qū)，商務(wù)寫字樓，超五星級豪華白金酒店，大型商業(yè)綜合體，醫(yī)療機構(gòu)，金融銀行，文化圖書城交流中心，休閑游泳中心。
3. 從項目配套上看：9大國企科研項目產(chǎn)業(yè)園及孵化基地，一號線地鐵和八號線地鐵在龍子湖島上交匯，未來將會給龍子湖湖心島帶來近50萬人的固定消費群體！選擇龍子湖湖心島CBD，投資風(fēng)險小，門檻低，回報率高。千載難逢賺錢好機會。
綜上所述：區(qū)位+準(zhǔn)現(xiàn)房+地鐵口，再加上大學(xué)城的氛圍，項目的租售空間還是很大的，但是項目前期宣傳力度不大，客戶到訪較少，公寓產(chǎn)品客戶以投資客為主，客源偏少，而且偏器的發(fā)展需要一定的時間周期，區(qū)域成熟度仍需要發(fā)展一定階段，所以對于有一定資金儲備的投資客戶，是可以考慮的。(展開全部)

清華大溪地是由鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，項目位于鄭上新區(qū)中原大道與商隱路交會處，規(guī)劃總建筑面積約500萬㎡，其中住宅建筑面積約300萬㎡，商業(yè)建筑面積約189萬㎡。
項目3月19日日的今年首次新品開盤，吸引了近千組客戶前來選房，火爆的場面再一次吸引了整個市場的關(guān)注，首批房源勁銷400余套，成交額約2.5億元，成為2016年鄭西第一季度最強銷樓盤！ 看到這個數(shù)據(jù)也是意料之中，因為在2015年，據(jù)置業(yè)顧問說項目每天有100多組客戶去看房，每天凌晨1點都在成交，那項目熱銷的背后是什么呢：
1.從項目體量看：作為3600畝的超級大盤，教育、交通、配套、景觀環(huán)境各方面都已比較完善，清華園房地產(chǎn)在鄭州有多個成功開發(fā)的樓盤經(jīng)驗，有實際的***作案例在，給客戶購房的信息。
2.從項目配套上看：打造的鄭州一中學(xué)區(qū)房、奧帕拉拉水上公園和香堤灣溫泉酒店，在吸引客流的同時極大的提升了項目知名度，為去化帶去了幫助，清華?大溪地的教育優(yōu)勢更為明顯，鄭西一中高中部已于今年2月24日正式開學(xué)。今年9月份初中部及鄭州一中附屬小學(xué)將同時開學(xué)，此外新加坡CharacterMssori幼兒園已于2015年9月正式開園。15年一站式名校教育，助力清華?大溪地領(lǐng)航鄭西。
3.從銷售政策看：現(xiàn)訂房交1萬元可享低首付10%，剩余15%在1年半內(nèi)分3次交清。82~135㎡陽光舒居，2萬買兩房，3萬買三房，本次推出的89㎡兩房、115㎡小三房、135㎡大三房，預(yù)計2017年6月份交房，能滿足不同客戶群體的需求；
綜上所述：大體量+學(xué)區(qū)房+度假+首付分期，項目目前均價在5700元/㎡，對剛需客戶的誘惑力還是有的，但是項目距離市區(qū)還是有一定距離，這一點還是要考慮進(jìn)去，總體還是推薦的！(展開全部)

九錦臺東臨文化路，南倚國基路，占地26萬方。有海洋館、花卉市場、茶城、古玩城等配套設(shè)施。
九錦臺二期高層82-131平米兩房和三房在售，均價10500元/平米，在售房源分布在1號樓、2號樓、3號樓、5號樓和6號樓。預(yù)計2017年10月底交房。
我們看看項目的優(yōu)勢：
1.從區(qū)位上：緊鄰城市主干道——文化路，北環(huán)快速路，更有環(huán)道、高架、公交、地鐵、高速形成立體交通格局，通達(dá)全城不發(fā)愁。30多路公交和文化地鐵線無縫換乘，充分滿足日常出行需求。向北10分鐘直上連霍高速，通達(dá)新鄉(xiāng)、洛陽、濟源、開封、商丘等城市快速便捷。
2.從項目配套上：項目緊鄰海洋館；教育上項目內(nèi)規(guī)劃有1600㎡國際雙語幼兒園;外，擁金水區(qū)第三幼兒園、四月天小學(xué)，文化路三小、四十七中、鄭州七中、一八中學(xué)、財院、輕院、北大學(xué)城等優(yōu)勢教育資源，涵養(yǎng)人文首府，助力孩子非凡未來，后期項目附近有地鐵4號線（文化路與國基路），出行是非常便利的。
3.從銷售政策上： “0”首付 or“0月供”，88㎡舒居兩房，2年免月供（2年月供開發(fā)商來還），首付先付8.8萬，剩余的明年6月底之前還清，共計返還88800元，3月27日公開認(rèn)籌。
綜上所述：文化路+教育+0首付，加上金水區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源，這個優(yōu)惠力度還是很大的，但是項目并不是知名開發(fā)商，所以后期的物業(yè)保障，有待持續(xù)跟進(jìn)觀察！(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城位于大學(xué)路南三環(huán)南800米。
泰宏建業(yè)國際城三期本次推售房源近600套，19天已銷售近90%（開盤當(dāng)天3月19日去化61%），產(chǎn)品包括59-143㎡的兩房到四房，其中58-76平方米的二房戶型銷量較好，回想過去的2015年國際城的步伐可謂是走的好艱辛，屢次通過降價方式來去化項目庫存，今年年初隨著政策的利好，整個大環(huán)境回暖后，項目的這次開盤，可謂是一雪前恥，可謂是徹底的翻身仗了。
我們一起看看項目本身所綜合的新的吸引點：
1． 從區(qū)域環(huán)境看：目前東西南北都發(fā)展到了四環(huán)，其中每個區(qū)域四環(huán)的市場房價都有溢價的空間，好像唯獨二七新區(qū)的發(fā)展稍微滯后一些，為了各區(qū)的平衡，發(fā)展是遲早的事，只是發(fā)展期限不確定，如果綠地的南區(qū)坐標(biāo)二七雙子塔地標(biāo)建筑能如約建成，那么區(qū)域溢價空間將會增大很多，項目會直接受益。
2．從項目配套看：北臨南水北調(diào)生態(tài)廊道、南有南環(huán)公園，生態(tài)環(huán)境還是不錯的，加上西南方向常莊水庫和龍西湖，空氣濕度和空氣質(zhì)量還是不錯的。項目處于南三環(huán)的邊緣區(qū)域，相對交通是便利一些的，后期物業(yè)為建業(yè)物業(yè)，品牌物業(yè)為業(yè)主生活保駕護(hù)航。
3．從教育資源看：項目目前有建業(yè)小哈佛幼兒園，隴西小學(xué)，鄭州一中，三所名校，為項目增加了很大的亮點。
4.項目銷售政策上看:目前項目是首付3%，首付2萬買兩房，3萬買三房，認(rèn)籌優(yōu)惠5000抵20000；一次性優(yōu)惠4%，按揭貸款優(yōu)惠2%；按時簽約，額外優(yōu)惠1%；
綜上所述：首付分期+小戶型+品牌物業(yè)+學(xué)區(qū)，從這些也可以看出項目熱銷的原因，更何況項目此次推出的小戶型，很有市場競爭力，不過關(guān)于外立面換材料的的事情，簽約的是真石漆，現(xiàn)在要換成涂料，業(yè)主不愿意進(jìn)行了維權(quán)，還未交房就出現(xiàn)維權(quán)時間對項目特別是這種大體量項目傷害還是不小的，對項目開發(fā)商信譽受到了影響。(展開全部)

瀚海海尚位于金水區(qū)東風(fēng)路與豐慶路交叉口西北角。
上周內(nèi)購?fù)瞥龉a(chǎn)品梯戶比較高，面積集中， 幾乎全部去化。推出loft產(chǎn)品面積跨度較大，商住兩用，層高5.05米，性價比也不錯。但去化情況不如公寓，去化率在89%左右，內(nèi)購公寓均價0.9-1萬元/㎡，loft均價1-1.3萬元/㎡，市場的回暖，也刺激了市場的成交，公寓作為投資產(chǎn)品，此次也取得了不錯的開盤成績：
1、區(qū)位——項目位于東風(fēng)路豐慶路，屬金水區(qū)市中心核心地段；
2、產(chǎn)品——項目規(guī)劃有49-66㎡的公寓、44-77㎡loft產(chǎn)品，可選擇空間大；且片區(qū)內(nèi)目前投資性產(chǎn)品較少，本項目公寓產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)投資性價比較高；
3、配套——項目內(nèi)部規(guī)劃有購物中心（8萬㎡）+商業(yè)街（約12萬㎡）、企業(yè)總部，其中購物中心+商業(yè)街部分規(guī)劃有超市、兒童樂園、運動健身區(qū)、影院等，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，為后期公寓的出租和使用帶來便利；
4、品牌實力——瀚海屬思念旗下，在鄭州屬實力房企，口碑和知名度相對較高。
綜上說述：品牌+區(qū)位+小戶型，瀚海的口碑和產(chǎn)品在市場上的口碑，保證了項目后期的居住質(zhì)量，對于投資客戶是不錯的選擇，三環(huán)內(nèi)的人流基數(shù)，足夠保證后期的租售！(展開全部)

茉莉公館位于鄭東龍湖副CBD區(qū)域——龍湖外環(huán)路與龍翔六街交匯處，項目占地51880.31㎡，容積率小于2.0，建筑密度小于28%， 物業(yè)類型由平層洋房和精裝墅質(zhì)高層組成，是亞新集團繼龍湖壹號總部中心之后布局鄭東龍湖的又一項目，產(chǎn)品打造為新中式住宅。
我們看看項目的可圈可點：
1、區(qū)位——龍湖片區(qū)作為鄭州市新發(fā)展的區(qū)域，政府扶持力度較大，區(qū)域定位高端，產(chǎn)品多以別墅和洋房為主，規(guī)劃為鄭州市未來高端住宅區(qū)；
2、環(huán)境配套——項目緊鄰龍湖和東風(fēng)渠，生態(tài)環(huán)境資源豐富；
3、產(chǎn)品——項目小高層、洋房產(chǎn)品，在客群上與區(qū)域其他項目有一定的差異化，相對競爭較小，高層5000元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)提升項目附加值；
4、品牌實力——亞新具有豐富的項目***作經(jīng)驗，有一定客戶基礎(chǔ)，保證后期的社區(qū)環(huán)境。
但由于區(qū)域高端競品較多，客戶競爭激烈；本項目含小高層房源，相比周邊純洋房別墅項目，產(chǎn)品雖然差異化，但后期整體居住舒適度相對較弱；另一方面項目周邊配套尚未完善，而且項目目前的宣傳力度不足，所以市場聲音較低。不過對于低密度的購房客戶，項目的性價比還是不錯的，值得考慮。(展開全部)

正商林語溪岸尊踞花園路與大河路交會處西北角。我們一起來看看這個項目：
1.從交通上看：花園路與大河路交會處，地處中州大道、花園路、大河路等城市動脈黃金交叉口，緊鄰建設(shè)中的地鐵二號線，2號線延長線銀通路站，站點距離項目約1500米，出行非常便利；
2.從配套上看：項目自建45000㎡潮流商業(yè)廣場，8000㎡精品商業(yè)街，生活隨心所欲。項目規(guī)劃有3所幼兒園、香山外國語小學(xué)，周邊分布惠濟區(qū)實驗小學(xué)、鄭州市實驗高級中學(xué)等名優(yōu)學(xué)府，子女成長無憂。項目周邊有四季同達(dá)生態(tài)園，黃河富景生態(tài)園，黃河風(fēng)景名勝區(qū)，環(huán)境資源豐富。
3.從銷售政策上看：在售戶型為83-89平米兩房，100-129平米三房和139平米三房。銷售均價在7800元/平米。目前一期部分房源已經(jīng)封頂。
綜上所述：地鐵口+教育氛圍+性價比，項目是周邊銷售均價較低的項目之一，當(dāng)然這也和正商銷售的模式有關(guān)系，正商系產(chǎn)品都是周邊項目中價格偏低的，正商一直走剛需路線，產(chǎn)品密度較大，而且周邊的公共交通配套匱乏，所以客戶還是要有選擇性的考慮！(展開全部)

匯泉西悅城位于鄭州市中原區(qū)隴海路與西四環(huán)交會處，地處中原新區(qū)。項目總占地面積1473畝，總建筑面積約為408.3萬平方米，整體容積率僅約3.1。是中原新區(qū)的低密度百萬方大盤。匯泉西悅城一期戶型為75-126平米兩房三房在售中，目前在售樓棟為6號樓、15號樓、16號樓在售，戶型面積有72平米兩房，89平米、108平米、126平米三房，均價6800元/平米，首付4.5萬起。預(yù)計2018年5月交房。
作為西四環(huán)到滎陽之間的大體量項目，我們看看它的賣點；
1.項目體量較大，配套設(shè)施齊全，雖位于四環(huán)附近，但因價格較低因而搶占了部分客戶；
2.項目成交價格便宜，較周邊項目成交價格低1000-1500元/㎡左右。
3.項目售樓部的展示，給客戶了部分的購買信心，最近又冠名了梁靜茹演唱會，又一步提升了項目的曝光率和關(guān)注度。
那么它的不足點，相信大家是有目共睹的，一期產(chǎn)品位于兩座高架橋交匯處的西南角，目前推出的一期產(chǎn)品，又正好位于拐角處。在整個項目地塊里面，一期兩邊臨高架橋，位置最差，是受高架橋影響最大的地塊。從風(fēng)水上看，住宅的陽臺或窗戶上看到100米以內(nèi)有高架橋容易致使居者“運氣”浮沉不定而家運反復(fù)，健康受損和破財。（匯泉西悅城一期距離高架橋100米左右）。
綜上所述：大體量+性價比+大展示，這些對于主城區(qū)外溢的剛需客戶，是有吸引點的，但是項目緊鄰高架橋，對后期的生活會有很大的影響，去購房的客戶還是需要慎重考慮！(展開全部)