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茉莉公館位于鄭東龍湖副CBD區(qū)域——龍湖外環(huán)路與龍翔六街交匯處，項(xiàng)目占地51880.31㎡，容積率小于2.0，建筑密度小于28%， 物業(yè)類型由平層洋房和精裝墅質(zhì)高層組成，是亞新集團(tuán)繼龍湖壹號(hào)總部中心之后布局鄭東龍湖的又一項(xiàng)目，產(chǎn)品打造為新中式住宅。
我們看看項(xiàng)目的可圈可點(diǎn)：
1、區(qū)位——龍湖片區(qū)作為鄭州市新發(fā)展的區(qū)域，政府扶持力度較大，區(qū)域定位高端，產(chǎn)品多以別墅和洋房為主，規(guī)劃為鄭州市未來高端住宅區(qū)；
2、環(huán)境配套——項(xiàng)目緊鄰龍湖和東風(fēng)渠，生態(tài)環(huán)境資源豐富；
3、產(chǎn)品——項(xiàng)目小高層、洋房產(chǎn)品，在客群上與區(qū)域其他項(xiàng)目有一定的差異化，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)較小，高層5000元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)提升項(xiàng)目附加值；
4、品牌實(shí)力——亞新具有豐富的項(xiàng)目***作經(jīng)驗(yàn)，有一定客戶基礎(chǔ)，保證后期的社區(qū)環(huán)境。
但由于區(qū)域高端競(jìng)品較多，客戶競(jìng)爭(zhēng)激烈；本項(xiàng)目含小高層房源，相比周邊純洋房別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品雖然差異化，但后期整體居住舒適度相對(duì)較弱；另一方面項(xiàng)目周邊配套尚未完善，而且項(xiàng)目目前的宣傳力度不足，所以市場(chǎng)聲音較低。不過對(duì)于低密度的購房客戶，項(xiàng)目的性價(jià)比還是不錯(cuò)的，值得考慮。