龍子湖湖心島。地鐵口，精裝修 
謹(jǐn)慎 
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項目位于平安大道和博學(xué)路的位置，在龍子湖片區(qū)還是非常不錯的。
開發(fā)商并非知名開發(fā)商，但其開發(fā)過的項目也都中規(guī)中矩并無過多負(fù)面新聞；
未來會有地鐵R1線經(jīng)過，平安大道上公交線也會越來越多越方便；
龍子湖核心島絕大多數(shù)是純寫字樓商業(yè)，住宅公寓極少，具有一定的稀缺性；
龍子湖片區(qū)是一大圈高校圍繞一個商業(yè)核心島的布局，此種布局決定了區(qū)域人群的高素質(zhì)屬性，無論是對于自住還是出租在心理上更放心，無須擔(dān)心過多；
需要一提的是在萬眾創(chuàng)業(yè)的大環(huán)境下，鄭州的創(chuàng)業(yè)氛圍較弱，由于高校林立，該區(qū)域的寫字樓未來會承納相當(dāng)數(shù)量的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目，微時代精裝公寓也就為此部分高校學(xué)生提供了較為理想的居住環(huán)境，工作居住一體化，所以投資前景還是可期的。
唯一得謹(jǐn)慎對待的一個不利因素是，目前鄭州的各種新區(qū)過多，政府對于龍子湖的重視程度遠(yuǎn)不如現(xiàn)在炙手可熱的幾個區(qū)域，所以區(qū)域成熟的時間不會那么快，對于投資回報率有一定影響，這點需要注意。(展開全部)
龍子湖微時代位于鄭東新區(qū)平安大道（原祭城路）與博學(xué)路交匯處東南角；
近期朋友圈被項目的選?；ㄐ畔⑺⑵亮?，去看了這個項目，聊一下自己的想法吧：
1.從區(qū)位上：緊鄰金水東路、107輔道等交通主干道，距離高鐵樞紐鄭州新東站10分鐘車程距離，區(qū)域通過祭城路與鄭東新區(qū)CBD緊密相連，地鐵1號線、8號線輻射范圍內(nèi)，交通相對便利；
2.從配套上看：南財經(jīng)政法大學(xué)、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院等15所高等院校的大學(xué)城輻射范圍，濃厚的教育氛圍；
3.從產(chǎn)品上看：項目38—59㎡全精裝懶人公寓，配備空調(diào)、熱水器、全樓WIFI覆蓋；?項目精裝修交房于2016年底與地鐵一號線延伸線同時交付，入住即享地鐵交通；目前項目主體工程已經(jīng)到19層，預(yù)計6月20日實現(xiàn)項目整體封頂；
4.從銷售上看：目前按揭優(yōu)惠9%，全款優(yōu)惠11%。準(zhǔn)現(xiàn)房清盤中，公寓在售均價10500元/平米，戶型面積為42平米、49平米、53平米、56平米。
綜上說述：大學(xué)城+精裝小戶型+地鐵口+準(zhǔn)現(xiàn)房，項目位于龍子湖的大學(xué)城區(qū)域，相對來說教育氛圍較濃厚，項目的精裝和小戶型，這些較方便于投資客戶，省去了后期裝修的麻煩，公寓的資金占用量相對較少，加上項目為準(zhǔn)現(xiàn)房，少去了等待交房的時間成本對于投資客是快速能投資收益的產(chǎn)品，但是周邊的租賃群體有些單一，區(qū)域內(nèi)常住人口相對薄弱，所以會有一定的周期發(fā)展，建議客戶投資時考慮好資金的能力！(展開全部)
龍子湖附近環(huán)境不錯，除了大學(xué)城，就是寫字樓，純住宅較少，這個項目近期謹(jǐn)慎樂觀，遠(yuǎn)期只有大量就業(yè)人囗聚集，公寓價值才能體現(xiàn)。
龍子湖微時代，作為龍子湖為數(shù)不多的在售的公寓項目，鄙人還是比較推薦的，原因：
1、省委省政府的東進(jìn)給此區(qū)域帶來了不少更多的活力，區(qū)域發(fā)展不錯。
2、龍子湖的公寓還是比較稀缺的，周邊的寫字樓以及科研單位，投資是一個不錯的選擇。
3、東大學(xué)城的學(xué)生數(shù)量眾多，整體龍子湖為時代還是很有前景的。
綜上所述政策的利好，龐大的人群基數(shù)，注定不會沒落。
相比較湖心島的寫字樓，全精裝38-59㎡的龍子湖微時代公寓，產(chǎn)品的短近期價值閑然是要高于寫字樓的，公寓和寫字樓都是一個區(qū)域發(fā)展到一個較好程度的代表，而公寓更能代表，很多地方可以沒有寫字樓，但是絕不能沒有公寓，龍子湖，偶不，大學(xué)城就是這種地方，龍子湖環(huán)抱的數(shù)所院校，不管是老師亦或是學(xué)生，數(shù)萬人對公寓的需求，是遠(yuǎn)大于寫字樓，所以，公寓非常值得推薦。
看了下15年的成交均價，大約在一萬元左右，按照目前的行情估算，與市區(qū)，高新區(qū)之類的8000-9000的毛坯公寓相比較，并沒有貴出太多，畢竟不管是地板墻面開關(guān)或者五金潔具幾乎都是知名品牌（圣象、多樂士、西門子、科勒、美標(biāo)、九牧等等等等），精裝交付省了不少時間精力也稀釋了每平方的單價面積。
看到有位同仁比較糾結(jié)客源的問題，誠然，這塊被市府省府遺忘的所謂的副CBD確實不爭氣，確實沒有一點點CBD的樣子，即便是湖挖好了，水引來了，寫字樓蓋起來了，但依然沒有任何商業(yè)氣氛，這個只能靠后期學(xué)校的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)類公司入駐了，市區(qū)的公司不可能好端端的跑到龍子湖這么偏僻的地方，畢竟CBD和高鐵區(qū)還沒有飽和，但公寓沒有了辦公白領(lǐng)客源，學(xué)生和老師客源依舊沒有任何問題，如果問為什么，我可以這么講，別說一個月兩千了，在我上大學(xué)的時候，周圍一個月一千多出去租房子的同學(xué)就大有人在，更有甚著隔三差五出去住快捷賓館的，更何況我已經(jīng)畢業(yè)好幾年了，更何況龍子湖這個地方有幾十萬的師生，藏了太多的富人，多到我們想象不到。
所以，即便是地鐵1號線不延伸到龍子湖，我個人依舊看好此區(qū)域的精裝公寓。(展開全部)
龍子湖微時代位于鄭東新區(qū)?金水路博學(xué)路交叉口向北1000米路東。
作為龍子湖片區(qū)較早的公寓項目之一，我們來看看它的優(yōu)勢：
1.從項目區(qū)域看：城市發(fā)展一路向東，鄭東新區(qū)的崛起已是不爭的事實。鄭東新區(qū)，一直是政府大力發(fā)展的片區(qū)，龍子湖微時代位于鄭東新區(qū)，項目雄踞龍子湖湖心島上，西鄰龍湖副CBD、鄭東CBD商務(wù)區(qū)，東靠白沙公共文化服務(wù)區(qū)，北望黃河生態(tài)文化旅游區(qū)，南依高鐵商圈及科技物流園區(qū)，片區(qū)價值凸顯。
2.從項目產(chǎn)品上看：絕版龍子湖湖心島鄭州唯一小島中央景觀樓層全部精裝修公寓清盤鉅惠交3000享八折優(yōu)惠，總樓層21層，單間面積42---59，單層面積816m，可居住可辦公，商住兩用，商業(yè)投資龍子湖，贏得未來CBD。周邊配套有15所高校經(jīng)濟(jì)園區(qū)，商務(wù)寫字樓，超五星級豪華白金酒店，大型商業(yè)綜合體，醫(yī)療機(jī)構(gòu)，金融銀行，文化圖書城交流中心，休閑游泳中心。
3. 從項目配套上看：9大國企科研項目產(chǎn)業(yè)園及孵化基地，一號線地鐵和八號線地鐵在龍子湖島上交匯，未來將會給龍子湖湖心島帶來近50萬人的固定消費群體！選擇龍子湖湖心島CBD，投資風(fēng)險小，門檻低，回報率高。千載難逢賺錢好機(jī)會。
綜上所述：區(qū)位+準(zhǔn)現(xiàn)房+地鐵口，再加上大學(xué)城的氛圍，項目的租售空間還是很大的，但是項目前期宣傳力度不大，客戶到訪較少，公寓產(chǎn)品客戶以投資客為主，客源偏少，而且偏器的發(fā)展需要一定的時間周期，區(qū)域成熟度仍需要發(fā)展一定階段，所以對于有一定資金儲備的投資客戶，是可以考慮的。(展開全部)
微時代（辦公、公寓）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售450套，總銷售金額共2.0463億，總銷售面積共20426.58平，全年均價10018元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
項目動態(tài)
開盤數(shù)據(jù)：價格及套數(shù)
2015年7月12日龍子湖微時代開盤數(shù)據(jù)，價格及套數(shù)。
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