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項目位于平安大道和博學(xué)路的位置，在龍子湖片區(qū)還是非常不錯的。
開發(fā)商并非知名開發(fā)商，但其開發(fā)過的項目也都中規(guī)中矩并無過多負(fù)面新聞；
未來會有地鐵R1線經(jīng)過，平安大道上公交線也會越來越多越方便；
龍子湖核心島絕大多數(shù)是純寫字樓商業(yè)，住宅公寓極少，具有一定的稀缺性；
龍子湖片區(qū)是一大圈高校圍繞一個商業(yè)核心島的布局，此種布局決定了區(qū)域人群的高素質(zhì)屬性，無論是對于自住還是出租在心理上更放心，無須擔(dān)心過多；
需要一提的是在萬眾創(chuàng)業(yè)的大環(huán)境下，鄭州的創(chuàng)業(yè)氛圍較弱，由于高校林立，該區(qū)域的寫字樓未來會承納相當(dāng)數(shù)量的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目，微時代精裝公寓也就為此部分高校學(xué)生提供了較為理想的居住環(huán)境，工作居住一體化，所以投資前景還是可期的。
唯一得謹(jǐn)慎對待的一個不利因素是，目前鄭州的各種新區(qū)過多，政府對于龍子湖的重視程度遠不如現(xiàn)在炙手可熱的幾個區(qū)域，所以區(qū)域成熟的時間不會那么快，對于投資回報率有一定影響，這點需要注意。(展開全部)

相比較湖心島的寫字樓，全精裝38-59㎡的龍子湖微時代公寓，產(chǎn)品的短近期價值閑然是要高于寫字樓的，公寓和寫字樓都是一個區(qū)域發(fā)展到一個較好程度的代表，而公寓更能代表，很多地方可以沒有寫字樓，但是絕不能沒有公寓，龍子湖，偶不，大學(xué)城就是這種地方，龍子湖環(huán)抱的數(shù)所院校，不管是老師亦或是學(xué)生，數(shù)萬人對公寓的需求，是遠大于寫字樓，所以，公寓非常值得推薦。
看了下15年的成交均價，大約在一萬元左右，按照目前的行情估算，與市區(qū)，高新區(qū)之類的8000-9000的毛坯公寓相比較，并沒有貴出太多，畢竟不管是地板墻面開關(guān)或者五金潔具幾乎都是知名品牌（圣象、多樂士、西門子、科勒、美標(biāo)、九牧等等等等），精裝交付省了不少時間精力也稀釋了每平方的單價面積。
看到有位同仁比較糾結(jié)客源的問題，誠然，這塊被市府省府遺忘的所謂的副CBD確實不爭氣，確實沒有一點點CBD的樣子，即便是湖挖好了，水引來了，寫字樓蓋起來了，但依然沒有任何商業(yè)氣氛，這個只能靠后期學(xué)校的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)類公司入駐了，市區(qū)的公司不可能好端端的跑到龍子湖這么偏僻的地方，畢竟CBD和高鐵區(qū)還沒有飽和，但公寓沒有了辦公白領(lǐng)客源，學(xué)生和老師客源依舊沒有任何問題，如果問為什么，我可以這么講，別說一個月兩千了，在我上大學(xué)的時候，周圍一個月一千多出去租房子的同學(xué)就大有人在，更有甚著隔三差五出去住快捷賓館的，更何況我已經(jīng)畢業(yè)好幾年了，更何況龍子湖這個地方有幾十萬的師生，藏了太多的富人，多到我們想象不到。
所以，即便是地鐵1號線不延伸到龍子湖，我個人依舊看好此區(qū)域的精裝公寓。(展開全部)

看到這個項目，實在不明白短時間內(nèi)，無論是租用客還是自住客，客戶從哪里導(dǎo)入？
從租用客來看，無非是商務(wù)人士和學(xué)生，商務(wù)人士還是從規(guī)劃圖看看出來的一點點端倪，目前區(qū)域商辦氛圍完全沒有形成，而商辦核心仍然剛從CBD板塊逐步轉(zhuǎn)移到高鐵商務(wù)板塊，15年-16年能算得上高鐵板塊的入駐年，也是價值兌現(xiàn)年，往北看，也可能是北龍湖的價值起勢年，市場核心和政府推力核心都不在龍子湖，這片區(qū)域就如同被遺忘一般，散落在這里，商辦氛圍的形成尚需時日，現(xiàn)階段商務(wù)客群不可期，學(xué)生的話，又有多少富二代學(xué)生能租得起萬字頭均價的小戶型，拿去開快捷酒店？這日房價怎么也得180靠上才能顧得住成本吧，這180的日房價又有多少學(xué)生情侶能消費的起？這些都是未知數(shù)。
購買客，這種40年產(chǎn)權(quán)的商辦類物業(yè)，自動屏蔽了剛需客戶，剩下的投資客，請參照上條，需求都沒有，短期內(nèi)哪來的投資價值。
個人對于這個項目還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。(展開全部)

上周末，又來到了龍子湖湖心島。湖畔的綠化帶，工人們還在緊張地施工著，栽樹、鋪磚、安裝欄桿…… 雖未完工，美麗的景觀卻已初見雛形。面朝湖水，心中不禁感慨，這島上要是有住宅項目，該有多好??？
可惜，這里只有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品。當(dāng)天，看了龍子湖微時代、萬正紫湖公館、匯藝悅公館、正商木華廣場四個公寓產(chǎn)品，先來說說龍子湖微時代。
龍子湖微時代為精裝公寓，但對這個精不要期待太高，你懂的。證件齊全，目前剩余房源 100套左右，南向的房源價格在10000左右，北向的房源價格在9000左右。沒有天然氣，沒有暖氣，室內(nèi)的地磚鋪好，墻體刷好，衛(wèi)生間裝好，贈送空調(diào)一個，電熱水器一個。
正巖雖是建筑商出身，不是大品牌開發(fā)商，但龍子湖微時代這個產(chǎn)品還是有一定的競爭力的，精裝修，省去了許多麻煩，對于自住者，配點家具就可以拎包入住，對于投資者，配上家具就可以立刻出租。但相比同為正商木華廣場的公寓，缺少了暖氣。但說實在的，這種小面積公寓產(chǎn)品，空調(diào)用起來也很方便舒適。
再一點，樓層只有21層，不高，而且南向房源可以瞰湖，視野不錯。
樣板間位于3樓、4樓，有兩個樣板間也做了夾層，但受限于3米多點的層高，進出彎腰前進，壓抑感太重。沒有4米8以上的層高，還是不要做LOFT了，老老實實地平層吧。拍了些照片，大家可以欣賞一下。
交通等其他方面的優(yōu)劣勢，可以參考我上次的點評。(展開全部)

龍子湖微時代，總共占地10.63畝，總建面積5.3萬方，3T/16戶，主力戶型40-60，均價10000元，同時有低首付，分一年三次付清。開發(fā)商是正巖地產(chǎn)，建筑商出身，同時還有混凝土業(yè)務(wù)，鄭州兩個項目，一個是高鐵站正巖伯茲中心，另一個是龍子湖微時代，實力還算可以。龍子湖湖心島后期規(guī)劃為科研行政單位入駐，向東直接可以到省委省政府，向西可以到達CBD、老城區(qū)，向北可以到達副CBD，龍子湖可以說是對高鐵站商務(wù)區(qū)的補充，微時代的價值很大程度上是由于龍子湖價值決定的，目前政府大力發(fā)展副CBD、以及象湖附近，龍子湖的位置很尷尬。微時代緊鄰地鐵一號線，靠著中央廣場有吃有喝，區(qū)域?qū)砘鼐奂罅渴聵I(yè)單位、學(xué)生，不管投資還是自用都不錯。但是目前依靠的都是大學(xué)，群體很單一。(展開全部)

龍子湖微時代的開發(fā)商—— 正巖房地產(chǎn)，建筑商出身——正巖建設(shè)，在鄭州前期開發(fā)過正巖俊園，2004年在冉屯路開發(fā)了清城美苑小區(qū)，前兩年在商都路東段開發(fā)了正巖鉑茲中心。
項目位于龍子湖湖心島上，環(huán)境怡人。下樓向西200米就到了湖邊，湖水、綠草、垂柳、梧桐、花卉……
項目向東700米即達地鐵1號線2期工程龍子湖中心站（在建中），日后乘座地鐵非常方便。
湖心島的對外公路聯(lián)接靠三條道路：平安大道、博學(xué)路、明理路，路況良好，出行較便利。
項目本身：雙塔結(jié)構(gòu)，兩個單元，每個單元3梯18戶，地下3層停車場，地上21層，1~2層為商業(yè)，戶型面積在38~59平方。目前價格在10000左右，對于只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓來說，稍高。但想想周邊的美好環(huán)境，加上精裝，以這個價格入手1套，做一個龍子湖島主，還是挺不錯的。
在鄭州，能住在島上，還是很稀缺的。(展開全部)

項目技術(shù)指標(biāo)：占地10.63畝，綠地0.22㎡，綠地率31.7%，建筑結(jié)構(gòu)為框架，地上20層，地下3層，擬建設(shè)總面積5.3萬㎡，其中地上建筑面積3.5萬㎡（商務(wù)樓用房2.5萬㎡，商業(yè)用房0.92萬㎡，物業(yè)管理用房200㎡，其它用房600㎡）；地下室和車庫1.75萬㎡，容積率為5.0。
從項目本身來看，雙塔結(jié)構(gòu)，1個單元16戶/3T，共兩個單元，主力戶型面積約40-60㎡，均價10000上下，精裝交付，
從開發(fā)商來看正巖是集建筑商開發(fā)商為一體的一個公司，旗下共有五個分公司，在鄭開發(fā)過正巖鉑茲中心，在周口、商丘、睢縣有項目，鑒于在鄭州寸土寸金的東區(qū)連開發(fā)兩項目，開發(fā)商整體實力較強。

整體來說，龍子湖內(nèi)公寓價格基本在10000-12000之間，整體品質(zhì)不相上下，區(qū)域最大的賣點在于未來規(guī)劃的兌現(xiàn)，但由于政府對副CBD的著力打造，同時抓進度的可能性不大，龍子湖價值兌現(xiàn)或?qū)⒃俅魏笱樱顿Y回報或?qū)⑤^慢。(展開全部)

位于龍子湖大學(xué)城，后期規(guī)劃以商務(wù)辦公為主，必然帶來多家企業(yè)及可科研單位的入駐；緊鄰區(qū)域地標(biāo)永和中央廣場，1號線龍子湖站就在家門口，不管自住或者投資都會是不錯的選擇。不過區(qū)域目前主要還是依靠周邊大學(xué)及村鎮(zhèn)的配套，日常生活便利性較差。7月12日項目開盤，銷售價格10100，稍稍有些超出預(yù)期。

項目不大，但位置較好，離將來的永和中央廣場的大型商業(yè)非常近，吃喝玩樂購比較方便；其精裝修且有多種套餐可選，省心的同時滿足了一定個性化要求；其局部隔板增加了一定的拓展空間，38平起總價較低，一期開盤會推出低首付，在一年內(nèi)分三次付清首付，降低了投資門檻，如果開盤成交價9***起，個人認(rèn)為性價比還是可以的。

小開發(fā)商，之前在東區(qū)開發(fā)過正巖鉑茲中心，另外在商丘、上街有項目。微時代項目位于龍子湖湖心島，位置稀缺，21層公寓總體量不大，周邊多所大學(xué)，環(huán)境怡人，后期有足夠支撐。目前，龍子湖建設(shè)進度加快，地形塑造，喬木種植已基本完成，正在鋪草皮，國慶節(jié)前綠化將全部完成。