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開祥御龍城位于東風(fēng)路于天明路交匯處路西北角。作為金水區(qū)內(nèi)項目，都標(biāo)上了高價的標(biāo)簽，目前在售為二期8號樓、15號樓、16號樓產(chǎn)品，均價11000元/平米，可首付分期，分期兩年。戶型面積有85平兩房， 136-165平三房、四房。
我們一起來看看項目：
1.從區(qū)位上看：項目位于金水區(qū)核心地段，三環(huán)以內(nèi)，東明路西向貫通，農(nóng)業(yè)路高架、京廣、北環(huán)快速路環(huán)抱、貫通城市內(nèi)外，更有地鐵3號線（設(shè)有東風(fēng)路站點）、5號線貫穿東風(fēng)路、速達(dá)全程。
2.從配套上看：百畝綠蔭公園，早上起床后，到小區(qū)東側(cè)一路之隔的綠蔭公園散步，樓下就是天旺廣場，吃飯逛街叫外賣都是非常便利的，但是便利的同時又帶來了人流的密集，從而影響居住的純碎，而影響了 生活的私密和品質(zhì)。
3.從教育環(huán)境看：社區(qū)幼兒園、省實驗幼兒園、天明路小學(xué)、南陽路第三小學(xué)、河南財經(jīng)政法大學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，這些教育氛圍的營造，對后期孩子的教育，是很好的配套氛圍。
綜上說述：地鐵口+公園旁+教育，這些因素都是客戶的居住必需品，但項目多次出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的情況，房產(chǎn)市場的密集帶給部分開發(fā)經(jīng)驗不足的地產(chǎn)商機(jī)會，但這些原因，給購房客戶后期的生活埋下了隱患，前期項目承諾的可以上文化綠城小學(xué)，但是卻不能兌現(xiàn)。這些是對業(yè)主權(quán)益的侵害，還是希望購房客戶選擇有開發(fā)經(jīng)驗的成熟開發(fā)商，從而避免后期的居住隱患。(展開全部)

浩創(chuàng)梧桐郡位于鄭新快速路與祥和路交匯處，緊鄰十七里河濕地公園。項目包含中小型超市、餐飲、娛樂等，目前在售主推為20號樓17層電梯小高層，均價6200元/平；41號樓高層，43號樓高層，高層均價5600元/平。項目在龍湖雖然不具有很強的品牌競爭優(yōu)勢，但在體量來看（占地526畝），項目后期的入住率高了，居住氛圍也會帶動項目自身價值的，我們一起來看看：
1、品牌開發(fā)商；(浩創(chuàng)地產(chǎn)是最具發(fā)展?jié)摿Φ牡禺a(chǎn)公司，鄭州首個和萬科物業(yè)合作的地產(chǎn)公司)
2、教育組團(tuán)；(自建幼兒園，自建公立小學(xué)今年九月份招生，優(yōu)先入學(xué)權(quán)，南部教育城云集鄭州一中，外國語中學(xué)，升達(dá)大學(xué)，北師大幼兒園，龍湖實驗小學(xué)幼兒園等 20余所知名院校，讓您的孩子贏在未來 )
3、地段；地段還是地段(緊鄰南水北調(diào)，國家4A級濕地公園，距華南城5分鐘)
4、品牌物業(yè)；和萬科物業(yè)合作聯(lián)合管理(萬科的物業(yè)是全國綜合實力排名第一，伴隨您身邊的物業(yè)管家)
綜上所述：萬科物業(yè)+教育+環(huán)境，對于剛需客戶是可以去關(guān)注的，但是項目開發(fā)商是當(dāng)?shù)乇就灵_發(fā)商，在項目管理和運營上還在成長發(fā)展階段，所以后期項目交房后的管理有待斟酌，購房客戶還是要綜合考量！(展開全部)

中實潤城坐落于鄭東新區(qū)中州大道東側(cè)、永平路與七里河圍合區(qū)域，項目占地200畝，總建筑面積60萬方，容積率為3.48，綠化率為35%。潤城二期10棟高層組成，內(nèi)部近1萬方下沉式園林景觀和五重立體綠化組團(tuán)，并且規(guī)劃有一所幼兒園。
項目目前在售為一期剩余房源（現(xiàn)房），7號樓戶型面積為128平米三房，每平米減400元優(yōu)惠，均價10000元/平米。6號樓戶型面積為140平米三房，均價12000元/平米。
目前潤城二期產(chǎn)品潤城時光里會員招募中，這個項目的開發(fā)周期很長，屢次遭到了業(yè)主的維權(quán)，那么我們該如何去看一個這樣的項目呢？
1. 從項目區(qū)位上看：潤城時光里項目隸屬鄭州核心鄭東新區(qū)，距離CBD僅有5分鐘車程，距離鄭州東站15分鐘車程，處于新老城區(qū)交匯處，兼有老城區(qū)的完善生活配套和新城區(qū)的繁華商業(yè)氛圍，項目自身規(guī)劃有20萬方集中商業(yè)，滿足業(yè)主的基本生活要求。
2. 從項目交通上看：項目緊鄰隴海高架、中州大道兩大城市級主干道，縱橫交匯，便利通達(dá)全城，城市交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，附近規(guī)劃有地鐵3號線、地鐵4號線站點，門口有多條BRT公交線路。
3. 從項目景觀上看：項目背靠十八里河景觀帶，依河而建，獨享十八里河無限風(fēng)光，項目內(nèi)部采用鄭州罕見的下沉式景觀設(shè)計，下沉面積達(dá)到1萬方，聯(lián)通負(fù)一層車庫，歸家即享，周邊項目罕有。
就這些因素來看，鄭東新區(qū)+雙地鐵+臨河景觀，這些是很好的硬件配套，但是項目屢次遇到維權(quán)問題，是不得不關(guān)注的一個點，項目在周邊的價格具有絕對的競爭力，如果作為投資，項目臨近地鐵口，會帶來一定量的人流，目前東區(qū)的租金是高于其他區(qū)域的，后期的租金市場可以持續(xù)跟進(jìn)觀察?。|區(qū)房源相對較少），購房者可綜合考慮！(展開全部)

升龍?zhí)靺R廣場位于中原區(qū)農(nóng)業(yè)路與嵩山北路交匯處。
升龍?zhí)靺R廣場M公寓標(biāo)間均價7000元/平米，戶型為45-77平米，預(yù)計2017年7月二期入住。
周邊的居住氛圍和商業(yè)氛圍都不成熟的情況下，拿什么來打動客戶買40年產(chǎn)權(quán)（無雙氣 公寓呢），公寓產(chǎn)品共1棟樓，29層（5梯13戶，5梯17戶），這是升龍開發(fā)產(chǎn)品的一貫風(fēng)格，產(chǎn)品密度較大，那我們來回歸到產(chǎn)品本身：
從區(qū)位上：項目位于金二環(huán)，農(nóng)業(yè)路高架投入使用后，從項目到中州大道只需10分鐘的車程，到京沙快速只需5分鐘的車程，并由京沙快速連接連霍高速，項目連通南北，周邊brt等數(shù)十條交通線路以及地鐵5號線，出行非常便利！
從配套上：項目北臨市政凌云公園，南接月季公園，出門可逛公園，對于自住客戶是很棒的居住氛圍；
從銷售政策上：目前項目有首付分期，首付2萬，分3次還清（明年3月份），均價在7000-7600元/㎡（公寓產(chǎn)品）
綜上所述：地鐵口+金二環(huán)+首付分期，好地段加上首付分期，這些政策利好，對于想要投資的客戶，也是不錯的選擇，二環(huán)內(nèi)地塊越來越少，現(xiàn)在地產(chǎn)的利好政策頻出，所以該出手就出手吧。但是目前項目周邊配套尚不完善，梯戶的密度較大，小區(qū)的發(fā)展仍需一定的周期，所以需要占用一定的發(fā)展時間，但總體來說，對于資金寬裕的客戶，還是值得考慮的。(展開全部)

建業(yè)海馬九如府位于鄭東新區(qū)九如路與朝陽路交匯處，建業(yè)海馬九如府是鄭州市2014年8月份的總價“地王”，項目由建業(yè)地產(chǎn)與海馬地產(chǎn)聯(lián)合投資開發(fā)建設(shè)，南起鑫睿路，北至朝陽路，東至龍翔二街，西至九如路。以新中式建筑打造庭院大宅、國風(fēng)洋房，容積率1.52，35%綠化率。項目占地95.6畝，總建面約16萬方，容積率1.46，項目由11棟洋房、6棟聯(lián)排別墅、7棟疊加別墅和1棟會所組成，戶型面積區(qū)間在180-420㎡，有洋房以及別墅產(chǎn)品。
項目目前在售產(chǎn)品為建業(yè)海馬九如府首批房源所剩不多，其中花園洋房面積區(qū)間為170-290平米，復(fù)式洋房面積區(qū)間為260-290平米；聯(lián)排別墅面積區(qū)間為370-425平方米，預(yù)計2017年上半年交房。項目首次開盤為2015年11月15日，推出248套洋房，去化131套，推出32套別墅，去化20套。洋房成交均價2.8萬元/㎡，別墅中戶成交均價4.7萬元/㎡，邊戶成交均價5萬元/㎡，洋房首付30%，別墅首付50%，一次性付款可享3個點優(yōu)惠，按揭可享1個點優(yōu)惠；
我們一起看看成績背后的優(yōu)勢：
1．純改善項目，產(chǎn)品為別墅和大平層，社區(qū)純粹；
2．戶型設(shè)計贈送面積多，市場競爭力強；
3．賣點明顯，臨近鄭州國家森林公園和東風(fēng)渠、未來龍湖核心、龍湖首開項目，地理位置優(yōu)勢明顯；
綜上所述：品牌+低密+產(chǎn)品品質(zhì)，鄭東龍湖CBD規(guī)劃的外部教育、醫(yī)療、商業(yè)等全方位資源配套，市區(qū)稀缺低密度產(chǎn)品。完全滿足了改善客戶的再置業(yè)需求，目前周邊居住配套不太齊全，正處于開發(fā)階段，對于關(guān)注區(qū)域成熟度的客戶，需綜合考慮。(展開全部)

項目位于惠濟(jì)區(qū)大河路江山路向北約1000米,總占地面積260畝，建筑面積47萬㎡，是鄭州市北區(qū)的低密大盤，項目以疊拼別墅和花園洋房為主力產(chǎn)品，緊鄰黃河游覽區(qū)、萬畝濕地公園、豐樂葵園、馬拉灣。
項目首次開盤在2013年11月，當(dāng)時推出231套洋房、疊加產(chǎn)品，去化率在34%當(dāng)時的洋房均價在11000元/㎡，疊墅的價格在12500元/㎡，在現(xiàn)在市場這個價格，在北區(qū)也算不低的價格了，作為惠濟(jì)區(qū)四環(huán)外的區(qū)域，這個成績在當(dāng)時應(yīng)該還是及格的成績，那現(xiàn)在項目的價格在多少呢：
最近一次的開盤數(shù)據(jù)是高層均價在7500元/㎡，目前洋房的均價在8200元/㎡，這個價格可謂是一路暴跌（較之前），原因其實也不難解釋，區(qū)域內(nèi)建業(yè)運河上院、民安北郡、怡豐森林湖，這些項目無論是從營銷層面還是產(chǎn)品品質(zhì)方面都要勝出該項目幾分，價格方面該項目前期又沒有拉出太多的價格差（與競品項目），在項目配套上又沒有過硬的自身配套，多為公共配套，所以目前的局面確實尷尬。那么目前項目的性價比確實可以勝出。我們一起看看項目的優(yōu)勢，項目主打的是低密產(chǎn)品，居住舒適度相對較高，周邊公共配套有濕地公園、馬拉灣拓展基地、臨黃河較近，也是很好的生態(tài)資源，但是大北區(qū)的發(fā)展看，目前的產(chǎn)品越來越注重項目的綜合價值，綜合配套，所以買房客戶還需綜合考慮！(展開全部)

謙祥興隆城項目由謙祥集團(tuán)注冊的子公司謙晟祥和置業(yè)有限公司開發(fā)，謙祥興隆城是謙祥集團(tuán)在鄭州的第二個項目，謙祥興隆城項目位于沙口路和興隆鋪路交叉口，占地約286畝，總建面達(dá)103萬方，可容納近24000人居住，地塊分為A/B/C/D四塊地塊開發(fā)。對于一個城中村改造的三環(huán)內(nèi)、剛需盤、得到大家的關(guān)注，我們一塊來看看吧：
1、從項目區(qū)域上看：項目屬于三環(huán)內(nèi)大盤，周邊具有較為濃厚的生活氛圍；緊鄰城市快速路北三環(huán)、京廣快速路，城市主干道東風(fēng)路，后期地鐵3號線從項目附近通過，整體外部交通條件發(fā)達(dá) ；
2、從項目配套上看：內(nèi)部學(xué)校有兩所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)，其中中學(xué)預(yù)計簽約鄭州一中或鄭州七中。此外還有少量社區(qū)商業(yè)。在A地塊臨興隆鋪路、C地塊北側(cè)及東側(cè)規(guī)劃有三個小面積公園。
3、從項目戶型產(chǎn)品上：以86平米的小三房為主推戶型，也滿足了剛需客戶的購房戶型區(qū)間，這些戶型也是市場上很好去化的產(chǎn)品；
綜上所述：三環(huán)+小三房+配套，都是剛需客戶熱捧的點，客戶是可以持續(xù)關(guān)注的，但是項目附近有高架、鐵路經(jīng)過，居住環(huán)境會受到影響；項目目前無一證件；所以客戶還是要綜合考慮。(展開全部)

怡豐森林湖位于黃河南岸、惠濟(jì)區(qū)天河路北段（惠濟(jì)區(qū)政府向北2000米）；
項目總占地600畝，臨天河路和地鐵2號線，項目內(nèi)有300畝東湖、9平方公里花西湖。
項目目前在售的是三期的剩余房源，目前在售高層均價7900元/平米；洋房在售戶型均價9500元/平米；目前75-120平米四期高層目前認(rèn)籌中，排號可享5千抵2萬，主推71-104平兩房、三房，預(yù)計2016年5月份開盤。
前天和朋友去看了這個項目，看到外面滿排的車，看到了項目的入住人氣，京廣快速路北延高架工程修好后，高架可與北三環(huán)實現(xiàn)南、北、東三個方向互通，與連霍高速惠濟(jì)收費站、江山路實現(xiàn)全互通，交通非常便利；項目屬于最早進(jìn)入惠濟(jì)區(qū)區(qū)域大體量項目之一了，可見和昌地產(chǎn)拿地的眼光，項目幾乎快結(jié)束了，周邊真正的競爭才剛剛開始（產(chǎn)品差異化），我們一起來看看，項目值得我們?nèi)W(xué)習(xí)的：
1. 從項目定位上：項目臨近黃河，前期主要推出的產(chǎn)品線為別墅加洋房，當(dāng)時的周邊可謂是荒郊野嶺，除了距離項目步行20分鐘的78路車，沒有別的公交線路，這就定位了項目必須是有車一族才會方便，所以在定位上就過濾了大部分純剛需客戶；而是對居住環(huán)境有要求的品質(zhì)客戶；
2. 從項目價格上：項目洋房目前均價在洋房在售戶型均價9500元/平米，交房時間在今年6月份，可以說是很快的壓縮了那些暫時不能很快兌現(xiàn)交房的洋房項目，交房早是很大層面上的一個優(yōu)勢；目前項目的4期高層產(chǎn)品，在排號階段（排號順序就是開盤選房順序），排號政策是可享5千抵2萬，也是該項目最后一批房源，預(yù)計均價在8000元/㎡，目前那片地塊還是空地，預(yù)計在2018年交房；
3. 從項目配套上：遠(yuǎn)郊大盤客戶最關(guān)注的除了日常生活，就是教育，項目配套有省實驗幼兒園、MMUN世界公民?森林湖小學(xué)，服務(wù)于小區(qū)的業(yè)主，這也是給項目加分的一個點；
綜上所述：購房性價比+配套+名校+生態(tài)環(huán)境，這些是品質(zhì)剛需的關(guān)注點，項目1期和2期已基本入住，現(xiàn)在購房性價比還是較高，但是在高層地塊是被一個L型的高壓線保圍，周邊的配套又是那么不完善，吃飯、買菜還是沒那么便利，出行公共交通工具只有一條公交線路，所以對于無車的客戶，每天的交通問題還是需要關(guān)注的問題！(展開全部)

項目位于金水區(qū)中州大道與楊金路交匯處往東3公里路北。目前前期咨詢中，項目規(guī)劃有6-11層的洋房，1梯2戶，戶型為140平米三房和170平米四房；16層高層，2梯4戶，戶型為89-130平米兩房三房。這個證件一直有問題的項目，在去年年底項目的拍地信息終于公示了，也算是給之前TG的客戶一點點的信心，擱置了這么多年的項目，終于現(xiàn)在又開始對外銷售了，那我們一起來看看，為什么這樣一個項目，還有那么多人買呢：
1.在品牌上：偉業(yè)集團(tuán)是上市公司，這個頭銜在購房上雖然沒什么現(xiàn)實的利益，但是畢竟是上市企業(yè)，多少回讓購房者有那么一點信心，那實際上這些微妙的信心，相信也被時間的長度擊垮了，那么如今還會有哪些人愿意買呢？
2.在區(qū)域上：靠近鄭州最高端的發(fā)展片區(qū)------龍湖副CBD，居住環(huán)境優(yōu)美，片區(qū)升值潛力大；北部是黃河，空氣濕度大，空氣較市區(qū)干凈；.區(qū)域重新規(guī)劃，劃歸鄭東新區(qū)，交通、道路、綠地、河流、公園、商業(yè)等規(guī)劃較為超前；.區(qū)域限高，最高45-50米，大多是16層左右的小高層，住宅容積率限定最高2.5，商業(yè)限制容積率3.0，居住密度小，適宜居住，居住舒適度高。
3.在銷售政策上：項目目前證件不全，洋房的價格均價不到9000元/㎡，這個價格，那個地段，性價比可以說是極高的，而且項目現(xiàn)在不用交月供，畢竟沒證件嘛，還是有部分愿意鋌而走險的人；
綜上所述：品牌+鄭東cbd輻射片區(qū)+性價比，這些對于想買房子在東區(qū)，但資金不足的客戶，是個優(yōu)質(zhì)考慮項目。但是項目證件不全加上馬頭崗軍用機(jī)場對區(qū)域住宅有一定的影響，機(jī)場給區(qū)域帶來限高50米低密度好處的同時，也帶來了噪聲；1 07輔道和連霍高速西南方向有高鐵編組站，會對區(qū)域造成一定影響；不過后期萬科項目的開始會給片區(qū)客戶帶來更多的信心；(展開全部)