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中海錦苑位于鄭州市金水區(qū)博頌路南、信息學(xué)院路西200米?？傉嫉?.6萬㎡，建筑面積約19.8萬㎡，總戶數(shù)1797戶，涵蓋高層、多層、公寓等多種業(yè)態(tài)形式，綠化率35%以上。
作為中海進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，可謂是萬眾矚目，中海自古是以精細(xì)化產(chǎn)品著稱，所以我們來看看項(xiàng)目的亮點(diǎn)吧：
1. 從區(qū)域上看：項(xiàng)目位于三環(huán)之內(nèi)，緊鄰北三環(huán)、東風(fēng)路、文化路、南陽路等多條主干道，交通便利，通達(dá)全城。公共交通便捷，項(xiàng)目周邊十多條公交線路，生活便利度較高；
2. 從品牌上看：本項(xiàng)目由品牌央企中海地產(chǎn)打造，也是中海地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州的首個(gè)樓盤，產(chǎn)品配置較高，品質(zhì)有保障；中海物業(yè)全國(guó)知名品牌，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)主入住后服務(wù)有保證。
3. 從配套上看： 項(xiàng)目的低密度花園洋房是三環(huán)內(nèi)稀缺中的稀缺，項(xiàng)目旁邊就是文化綠城雙語小學(xué)，是個(gè)很不錯(cuò)的學(xué)校，小學(xué)劃片不出意外就是這里，中學(xué)有省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和輕院附中，劃片預(yù)計(jì)是輕院附中。聽周邊居民說，文化綠城雙語小學(xué)后期要搬走，不過不會(huì)太遠(yuǎn)；
4. 從產(chǎn)品上看：在售高層均價(jià)13000元/平米，面積為89平米兩房、129平米三房和140平米三房。在售洋房樓棟為15、17號(hào)樓，均為5-7層，交1萬抵6萬，均價(jià)17500元/平米，戶型面積為140平米三房。預(yù)計(jì)2016年12月一期高層和洋房所有房源交房。
綜上所述：品牌+學(xué)區(qū)+低密，這些對(duì)改善客戶對(duì)是很關(guān)注的因素，金水區(qū)三環(huán)內(nèi)的地塊越來越稀缺，三環(huán)內(nèi)的洋房產(chǎn)品是稀缺中的稀缺，所以對(duì)于改善客戶可以好好把握，但是項(xiàng)目周邊人口密集區(qū)，四周道路較窄，緊鄰文化綠城小學(xué)，外圍環(huán)境較嘈雜，日常出行交通較為擁堵。對(duì)于喜歡安靜的客戶需要綜合考慮。(展開全部)

五建新街坊位于中原區(qū)建設(shè)西路與西三環(huán)交匯處東北角，占地約200畝，規(guī)劃建筑面積約74萬㎡，包括多層、小高層、高層、高端寫字樓、商超等多業(yè)態(tài)為一體的三環(huán)內(nèi)綜合體項(xiàng)目。作為后牛莊城改項(xiàng)目，河南省五建集團(tuán)下屬子公司五建置業(yè)在鄭開發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，受到了同行的熱議，那我們來看看它的賣點(diǎn)：
1. 從區(qū)位上：項(xiàng)目距離王府井商圈、中原萬達(dá)廣場(chǎng)商圈只需20分鐘的路程，處于中原區(qū)兩大商圈交匯處，生活配套完善。交通方面建設(shè)路東連金水路，向東直達(dá)火車站廣場(chǎng)，西側(cè)西三環(huán)連通南北，另有多條公交線路和地鐵1號(hào)線與項(xiàng)目無縫對(duì)接，出入市區(qū)十分便利；
2. 從配套上：緊鄰西流湖公園，生態(tài)資源優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有一座小學(xué)，項(xiàng)目為雙學(xué)區(qū)房，有公立幼兒園，小學(xué)為互助路小學(xué)，預(yù)計(jì)三月底簽約。
3. 從銷售政策上：高層均價(jià)8500－9000元/㎡，五建新街坊首付2萬起，目前在售50-129平學(xué)府華宅，電商鉅惠3000元享15000元。項(xiàng)目目前認(rèn)籌中，一期主推1、9、18號(hào)樓，面積為58-129平，主要戶型為58平一房，71平兩房、89平三房、129平大三房等，置業(yè)顧問稱2017年交房。
劣勢(shì)：周邊有電廠、車站，環(huán)境污染較為嚴(yán)重；項(xiàng)目西側(cè)緊鄰西三環(huán)，交通便捷的同時(shí)伴隨著噪音污染，但是作為剛需項(xiàng)目，項(xiàng)目還是值得去考慮的，特別是對(duì)資金不足首次置業(yè)的客，58平的一房是不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

明天世紀(jì)位于農(nóng)業(yè)路與信息學(xué)院路交匯處北500米。
目前項(xiàng)目認(rèn)籌階段，1號(hào)樓、3號(hào)樓認(rèn)籌中，90平以下房源5千抵2萬，90平以上房源5千抵3萬，將要推出的戶型面積為49-59平米一房，76-137平米兩房、三房，預(yù)計(jì)2017年下半年一期交房。
好地段通常會(huì)受到廣大關(guān)注，我們一起來看看：
1.區(qū)位上：項(xiàng)目屬于金二環(huán)，周邊有農(nóng)業(yè)路、東風(fēng)路、北環(huán)路、文化路等主干線，匯集2號(hào)線（在建中）、3號(hào)線（規(guī)劃中）兩條地鐵線，12條BRT快速公交，30個(gè)公交站點(diǎn)。
2.規(guī)劃上：項(xiàng)目總建筑面積約80萬方，共分4期開發(fā)。項(xiàng)目是聚合寫字樓、商業(yè)、住宅、公寓等各種城市業(yè)態(tài)于一體的綜合體，綜合體運(yùn)營(yíng)的成功，會(huì)為小區(qū)帶來很大的人流。
3.教育上：項(xiàng)目毗鄰河南農(nóng)大、輕院、財(cái)院等多所名校，文化氛圍濃厚。項(xiàng)目簽約河南省實(shí)驗(yàn)文博學(xué)校，提供了硬件的教育配套。
項(xiàng)目屬于東風(fēng)路商圈輻射范圍，為業(yè)主的交通和生活提供了便利的條件，但項(xiàng)目目前證件不齊全，并且周邊人力密集，影響居住的私密性，客戶仍需綜合考慮。(展開全部)

和潤(rùn)林湖美景位于西三環(huán)建設(shè)路交匯處，項(xiàng)目總建面8萬㎡，規(guī)劃有6棟高層住宅，容積率4.2，目前在售戶型面積主要為69-126㎡的兩房到三房，均價(jià)在8300元/㎡，項(xiàng)目首付3萬5，目前項(xiàng)目有首付5%的低首付優(yōu)惠。
我們看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線，更有多條Brt線路，周邊商圈林立，公園環(huán)繞、西流湖生態(tài)公園、碧沙崗公園、綠城廣場(chǎng)等公園休憩，交通方便快捷，同時(shí)項(xiàng)目緊鄰西流湖生態(tài)公園，自然環(huán)境優(yōu)美。教育配套有鄭上路小學(xué)、鄭州六十六中。
項(xiàng)目距離一號(hào)線建設(shè)路站較近，三環(huán)內(nèi)名副其實(shí)的地鐵房，剛需客戶是不錯(cuò)的選擇！但是項(xiàng)目附近大煙囪環(huán)境污染嚴(yán)重，對(duì)身體健康危害大，離西三環(huán)太近，會(huì)有噪音和揚(yáng)塵污染，區(qū)域范圍內(nèi)正在使用的鐵路線，火車經(jīng)過噪音太大。(展開全部)

金水世紀(jì)城，中原區(qū)西站路（電廠路南路秦嶺北路南200米售樓部）與秦嶺路交匯處。
作為城中村的改造項(xiàng)目，項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是臨近金水西路，目前在售產(chǎn)品：75平米兩房，115平米小三房以及125平米的大三房?jī)?yōu)惠：均價(jià)8700左右，兩房首付分期2萬、三房首付分期3萬，其余部分在交房前還清，目前在認(rèn)籌階段兩房5000享20000，三房5000享40000，開盤時(shí)間4月30號(hào)，預(yù)計(jì)2018年年中交房。
那我們一起看看作為一個(gè)剛需產(chǎn)品，它的優(yōu)勢(shì)在哪呢：項(xiàng)目臨近金水西路與西三環(huán)，周邊有多條Brt線路，也有地鐵1號(hào)線與5號(hào)線輻射項(xiàng)目，交通十分便利，附近有西流湖公園，距離棉紡路商圈只有15分鐘的路程，在交通和生活配套上是十分便利的。
那么項(xiàng)目不足的地方呢，也是大家都關(guān)注到的，因?yàn)闉槌歉膭傂桧?xiàng)目，項(xiàng)目的容積率是4.3，相對(duì)來說是較高的，那在小區(qū)附近同樣有那個(gè)熱電廠，西三環(huán)輻射的項(xiàng)目多受這個(gè)影響，污染相當(dāng)嚴(yán)重的，項(xiàng)目附近有很多的高壓線，對(duì)小區(qū)的居住也造成了很大的影響。作為老城區(qū)的項(xiàng)目生活配套雖然完善，但項(xiàng)目為城改項(xiàng)目并且項(xiàng)目出現(xiàn)了承諾未兌現(xiàn)的情況，客戶還需綜合考慮。(展開全部)

【瀚海晴宇】瀚海晴宇位于鄭東新區(qū)CBD副中心之上，位于金水東路與東風(fēng)渠交匯處。途徑1號(hào)線地鐵、快速公交多條交通線路。其次，項(xiàng)目緊鄰鄭州生態(tài)景觀走廊東風(fēng)渠、七里河。 項(xiàng)目總占地面積98畝，住宅總建筑面積21.5萬㎡。 作為瀚海地產(chǎn)第一代高端作品，集大師手筆，造就中原首席豪宅。
我們一起來看看它的點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目在2014年開始銷售時(shí)，180平米以上的 戶型銷售占比在80%以上，在鄭州這個(gè)剛需先行的市場(chǎng)，這個(gè)項(xiàng)目可謂是市場(chǎng)的一枝獨(dú)秀，那么我們一起看看被稱為一枝獨(dú)秀的項(xiàng)目，它的吸引力在哪:
1. 從項(xiàng)目區(qū)位上：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)，鄭州的發(fā)展主要方向，10分鐘可到鄭州CBD，30分鐘可到鄭州機(jī)場(chǎng)，地鐵、輕軌、高鐵、高速、城際大道形成五維立體交通。
2. 從項(xiàng)目配套上：大大的落地玻璃窗，大大的空中露臺(tái)，大大的空中花園，這些點(diǎn)全是我們看那種偶像劇中的富二代家中的實(shí)景圖呢，簡(jiǎn)直是想想都美到想哭呢，在落地窗前俯瞰整個(gè)城市，并有東風(fēng)渠的夜景，那種靜謐的夜，不是這個(gè)城市哪個(gè)小區(qū)能體會(huì)到的。
3. 從項(xiàng)目產(chǎn)品上：以大戶型為主，（180、230、330平米），均價(jià)在2.2萬元/㎡，有人看到這個(gè)會(huì)說憑什么這么高，那我們看看，項(xiàng)目贈(zèng)送有9.2米的大露臺(tái)，搭配南北通透戶型，超大開間戶型，極大的提升，提升了住宅的空間舒適感，露臺(tái)后期可以打造成健身房或者琴房、書房等，具有很大的實(shí)用性。
綜上所述：創(chuàng)新產(chǎn)品+創(chuàng)新配套+東區(qū)，這些因素都是市場(chǎng)的差異化，可以說這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品配套加上創(chuàng)新產(chǎn)品，在鄭州別的項(xiàng)目上目前是極少的，所以它是一枝獨(dú)秀，再加上外立面超現(xiàn)代設(shè)計(jì)和超大戶型，在居住體驗(yàn)和舒適度上都是市場(chǎng)絕無僅有的，所以這樣的豪宅產(chǎn)品，可以綜合去體驗(yàn)。(展開全部)

新芒果春天 位于高新區(qū)科學(xué)大道長(zhǎng)椿路交匯處向南500米路西，項(xiàng)目一期共6棟樓，二期為兩棟LOFT公寓和5層的集中商業(yè)。
項(xiàng)目目前在售85南北通透兩房均價(jià)7700（剩余樓層31，33樓，）, 89平方小三房（剩余樓層33樓），110—115平方南北通透三房，均價(jià)7900元，高新區(qū)最高贈(zèng)送面積5—13平方。
項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1.從交房時(shí)間上：準(zhǔn)現(xiàn)房，今年年底交房；
2.從配套上：社區(qū)內(nèi)九年一貫義務(wù)制公立學(xué)校；緊鄰鄭州大學(xué)新校區(qū)； 雙地鐵；一號(hào)線梧桐街站、科學(xué)大道站，項(xiàng)目南北雙地鐵口。
3.從銷售政策上：均價(jià)7700元/平米?，F(xiàn)購(gòu)房享首付5.5萬，交8千抵1萬，交1萬抵2萬的優(yōu)惠。 首付分期 一期——簽約首付10%，二期——2016年12月30號(hào)前付20%.而且無利息！
綜上所述：準(zhǔn)現(xiàn)房+首付分期+地鐵口，對(duì)購(gòu)房客戶來說項(xiàng)目的購(gòu)房性價(jià)比不錯(cuò)，但是項(xiàng)目的體量相對(duì)較小，后期項(xiàng)目的入住率和物業(yè)管理都需要綜合考慮，不過對(duì)于著急買房的婚房客戶，可實(shí)地去考察！(展開全部)

鑫苑名城項(xiàng)目位于嵩山路南三環(huán)向南兩公里路。目前項(xiàng)目在售房源為南苑2#，3#，北苑9#，10#，6#，認(rèn)籌8#。最新房源及價(jià)位信息：77㎡ 南苑2#，3＃–優(yōu)惠后均價(jià):8100–8200元/㎡（還剩30套） 一期最后一個(gè)單元；
89㎡北苑6# –優(yōu)惠后均價(jià):8400元/㎡--8500元/㎡。同時(shí)鑫苑名城緊急加推南北通透三室觀景樓王北苑8#（認(rèn)籌），均價(jià)8700元/㎡；118㎡ 北苑9＃ –優(yōu)惠后均價(jià):8500元／㎡，119㎡南苑2＃，3＃–優(yōu)惠后均價(jià)8500元/㎡（119㎡僅剩10套左右），129㎡北苑9＃、10＃–優(yōu)惠價(jià):8400-8500元/㎡。
作為二七新區(qū)宣傳幅度最大的項(xiàng)目之一，我們一起來看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1.從區(qū)位上：是二七生態(tài)新城的核心位置，是政府重點(diǎn)打造的高端宜居生態(tài)文化新城。三縱三橫的交通立體網(wǎng)（三縱：嵩山路，大學(xué)路，京廣路。三橫：南三環(huán)，鼎盛大道，南四環(huán)），能夠快速的抵達(dá)老城區(qū)以及新城區(qū)的各個(gè)方向。
2.從配套上：金水河、南北運(yùn)河雙河、體育公園、南環(huán)公園雙園環(huán)抱，最大的亮點(diǎn)是科技配套，新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)過濾PM2.5，地暖系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)，七重過濾，并有靜音系統(tǒng)，家里最大的噪音是鬧鐘的聲音。并有省實(shí)驗(yàn)小學(xué)已簽約（公立） 、幼小連讀。
3．從銷售政策上：鑫苑名城一期均價(jià)8300元/平米，首付6.8萬起，分期兩年。5千享2萬優(yōu)惠。另有全款優(yōu)惠2%,按揭優(yōu)惠1%，預(yù)計(jì)2017年10月交房。
綜上所述：科技+首付分期+學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房一直是剛需關(guān)注的重點(diǎn)，項(xiàng)目并推出有首付分期，
在交通上十分便利，加上鑫苑***作項(xiàng)目的成熟經(jīng)驗(yàn)，后期物業(yè)的保障，對(duì)剛需客戶是不錯(cuò)的選擇！(展開全部)

正弘高新數(shù)碼港位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處，目前在售房源：
1.公寓 ：公寓面積在32~45平米，四種戶型，均價(jià)7500~7700元，首付兩萬，其余首付款在16年7月、17年1月、17年7月分三次付清，月供在1300~1700元左右。交房時(shí)間：2017年8月。大樓現(xiàn)已封頂。2.住宅：兩梯四戶，面積在86~126㎡，現(xiàn)已開始入會(huì)，預(yù)計(jì)四月正式開盤，預(yù)計(jì)價(jià)位在8500~9500，具體價(jià)位待定，雙氣地暖，純南兩房，通透兩房，軒闊三房，交房時(shí)間在2018年。
項(xiàng)目配套：
1.交通配套：科學(xué)大道瑞達(dá)路黃金交匯處，高新區(qū)門戶，鄭西價(jià)值洼地，雙地鐵雙環(huán)線，快速公交站零距離換乘；2.開發(fā)商品牌：19年正弘品牌匠心筑作，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，品質(zhì)有保證，服務(wù)更貼心。3.周邊配套：3河4園50米景觀大道，好風(fēng)景伴你回家。周邊產(chǎn)業(yè)園，公司林立，幾所高校環(huán)繞，高質(zhì)量租客群體龐大。4.項(xiàng)目自身配套：170萬平米繁華綜合體，娛樂休閑購(gòu)物一站享。
5.教育配套：北大附小雙語幼兒園，鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，鄭州中學(xué)，外國(guó)語中學(xué)，鄭州大學(xué)，解放軍信息工程大學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，給孩子更美好的未來。
綜上說述：小戶型+雙地鐵+首付分期，這些因素對(duì)于投資客，是很不錯(cuò)的集結(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目多業(yè)態(tài)，又位于高新區(qū)核心位置，后期有很大的租售空間，但是人流的密集，小區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)的豐富，對(duì)業(yè)主的私密空間有一定的影響，建議投資不建議自?。?/cite>(展開全部)