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作為鄭州首作，距離花園路，2號線地鐵口僅約700米的海亮?時代ONE30萬㎡輕奢生活體，設計主推30-35㎡低總價無壓微豪宅，和40-45㎡超高得房率挑空復式，匯聚北區(qū)財智主流，宜商宜居宜投資，項目位于花園路與三全路西700米的臨時接待中心正式開放；
項目目前在0元入會階段，優(yōu)惠是入會即可獲取1000元購房優(yōu)惠卡（開盤時享用），預計今年6月份左右開盤，仔細咨詢了下，項目是單氣（40年產(chǎn)權(quán)）商業(yè)用房，具體的交房時間在2018年年底，為毛坯交房，首付分期政策（分期比例）未最終確定，具體以開盤時釋放的數(shù)據(jù)為準；
它的優(yōu)勢在哪呢：第一，就是它的地鐵口價值，隨著地鐵2號線今年下半年的開通，會帶動區(qū)域人流的交通半徑，交通便利度度是不言而喻的；第二就是北區(qū)城村中大量的拆遷，刺激了整個城市的租房市場，加上美景麟起城小戶型的走俏，更給了市場對小戶型的信心；第三，海亮作為全國百強企業(yè)，其項目的運營能力還是有一定經(jīng)驗的，加上做實業(yè)的背景，保障了項目的資金鏈；第四，項目的均價預計在9000元左右，交房時間在2018年下半年，相對于北區(qū)的大市場環(huán)境，項目的投資性價比和購房時間差，還是有一定性價比的，畢竟北四環(huán)都快9000元/平米了；
綜上所述：地鐵口+首付分期+小戶型，這些因素具備了投資者的關注點，但總價30多萬（30多平米小戶型）的40年產(chǎn)權(quán)房子，對于資金緊張的客戶，還是要綜合考慮！(展開全部)

鄭州碧桂園位于洞林湖畔，項目總占地658畝。緊鄰鄭州市面積的天然湖泊洞林湖，洞林湖占地約1000余畝，周邊有1600畝濕地公園。
提到碧桂園不得不說的是它的首次開盤，在開發(fā)商團隊蓄客了半年多之久后，項目在2015年5月份引入了兩家代理公司，加上開發(fā)商，三家公司共同銷售，在當時的6月份時，正是天氣最熱，最難熬的季節(jié)，當時碧桂園團隊的160多名置業(yè)顧問，每天分各個小隊，出現(xiàn)在鄭州各個主路口，發(fā)單頁+做巡展，用這樣的方式， 擴展客戶，這樣的情況持續(xù)到2015年的8月22日，項目的別墅正式開盤，在不到30分鐘的時間內(nèi)，全部產(chǎn)品清盤，然后在8月22日，高層和洋房產(chǎn)品開盤，當天以18億的好成績完美收官，這可以說是鄭州市場的業(yè)績突破，也轟動了鄭州的房產(chǎn)整個市場。
目前鄭州碧桂園銷售的為一期剩余房源。高層戶型面積為100- 130平米兩房到三房，均價6300元/平米，預計2017年年初一期交房。洋房戶型面積為140平米四房，洋房均價8200元/平米。2016年年底洋房交房。高層和洋房均可享受首付分期。
目前碧桂園2期在籌備階段，產(chǎn)品主要為雙拼（毛坯）;面積區(qū)間在240-280平米；多層（精裝）：100-190平米洋房，260平米多層大平層，高層（精裝）：100-140平米，二期預計今年5月份左右入市，對于喜歡滎陽片區(qū)的客戶，現(xiàn)在可以開始關注啦!(展開全部)

錦藝國際中心位于中原區(qū)桐柏路與棉紡路交匯處，是鄭州翰園置業(yè)有限公司開發(fā)的甲級寫字樓，總建筑面積約為60000㎡，建筑高度100米，共26層。
錦藝國際中心寫字樓A座86-237平米房源在售，B座46-96平米房源在售（寫字樓整層在1300平米，可自由分割），優(yōu)惠后均價8000元/平。購房首付可分期，首付分期無優(yōu)惠，可先付10%，剩余首付一年內(nèi)還清。 1.7-2.05元/平米/天起租。
作為錦藝國際華都的寫字樓部分，是屬于比較尷尬的一部分，項目住宅的銷售均價在11000元/平米，項目的商鋪目前小面積均價在30000元/平米，而寫字樓一直處于不溫不火的狀態(tài)，有人分析說規(guī)劃成公寓多好，那么賣到12000元/平米都沒有問題的樣子，可對于一個城市綜合體項目全業(yè)態(tài)的規(guī)劃才彰顯開發(fā)商運營項目的能力和經(jīng)驗，寫字樓的形象也會給提升商業(yè)的價值，所以如果當初寫字樓把我好了前幾年的市場，說不定也不會在現(xiàn)在這個狀態(tài)，但目前項目在無線上推廣的情況下，主要以線下的推廣（拓客、短信、電call等），每月4000多萬的銷售也是很厲害的成績了。
綜上所述：成熟綜合體+人流+價格，對于對片區(qū)和辦公氛圍無太多要求的企業(yè)，項目也是不錯的選擇！(展開全部)

南熙福邸位于鄭東新區(qū)金水東路與楊橋路交叉口，屬于白沙組團歸鄭東，鄰象湖，周邊雙公園-魏河濕地公園和鄭信公園；
項目周邊的項目主要為雅居樂國際花園和上東城，而上東城和項目屬于一個開發(fā)公司，我們一起來看看項目首開時的成績吧：2015年首開共推出了136套房源，當天銷售了90套，去化率在66%以上，對于鄭州的剛需外溢片區(qū)，相信這已是很不錯的的成績了，我們一起看看背后的點：
1.項目區(qū)位上：屬于白沙組團規(guī)劃為鄭東片區(qū)，項目緊鄰金水東路、中央大道、商都大道、京港澳高速三縱三橫快速路，交通十分便利；在以象湖為中心的中央政務區(qū)價值凸顯，區(qū)域未來升值潛力可挖掘；
2.項目配套上：鄭信公園：配套有158畝的鄭信公園（公園于2014年已開始施工），分為東區(qū)體育公園和西區(qū)綠地公園兩部分，會成為市民的核心活動空間；
丹尼斯白沙店：于今年1月份正式開工，體量為2萬方，是集名品、家電、百貨、食品、生鮮、餐飲于一體的一站式大型購物廣場，距離項目只有500米的距離；為業(yè)主提供了全面的生活配套；
內(nèi)部配套上：室內(nèi)過濾pm2.5的新風系統(tǒng)；直飲水系統(tǒng)；指紋鎖；甲級防火門；開發(fā)商為業(yè)主提供了新科技的生活配套，彰顯用心；
3.項目銷售政策上：項目購房5萬元起，130平米以上的十萬，分三次還清（6月份還一次；年底還一次，交房還一次）；項目優(yōu)惠為按揭2個點，一次性4個點；項目于今年年底交房，準現(xiàn)房的購房性價比節(jié)約了交房周期的時間成本，目前項目剩余存量為4.5萬方（貨量不多啦），；
綜上所述：大鄭東區(qū)位+公園旁+準現(xiàn)房，這些因素，對于剛需婚房客戶是個不錯的選擇，加上近期出臺的購房利好政策（調(diào)減契稅政策），是成交的利好時機,但是交通因素也是需要考慮進去的因素，周邊的大配套還在完善中！(展開全部)

龍湖錦藝城位于鄭州南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交匯處東北角，項目包括涵蓋135萬平米地中海風格樓盤，涵蓋多層退臺洋房、墅院洋房、瞰景高層和30萬平米商業(yè)。
目前在售的是二期的剩余的產(chǎn)品，產(chǎn)品分別為洋房和高層，目前洋房僅剩余有50套左右，高層也只剩余有大戶型的產(chǎn)品，但盡管這樣，項目每月的去化套數(shù)仍在100套左右，有這么驕人的成績我們還是可以去挖挖原因的：
1.在項目地段上：區(qū)域主干道——臨近鄭新路和雙湖大道，自然景觀豐富；紫荊山南路擴建——紫金山南路沿線擴建后連通鄭新路直達本項目；地鐵交通——地鐵2號線的開通將加速該區(qū)域的發(fā)展；輕軌、BRT——城市輕軌、BRT開通后直接拉進與鄭州的距離 。
2.在項目配套上：中科院幼兒園，中國科學院幼兒園是擁有60余年歷史的教育機構(gòu)，中科院幼兒園的加盟，為龍湖錦藝城的配套教育體系注入了全新的活力。新鄭市實驗小學，當?shù)刂麅?yōu)秀教育資源。目前你看到的售樓部是蔚藍堡星級酒店，后期將作為業(yè)主的生活配套來使用，為后期業(yè)主的生活也提供了品質(zhì)的保障；
3.在項目銷售政策上：客戶購房可參與首付分期活動，最低首付5%，在交房前還清，洋房在今年5月份左右交房，高層一期在今年年底交房，高層二期在明年6月份交房，目前高層均價在5900元/平米，洋房均價在7100元/平米。項目目前產(chǎn)品為準現(xiàn)房。
綜上所述：地鐵+名校+配套+低首付；這樣的結(jié)合，充分滿足了剛需客戶購房需求，項目的洋房的交房時間在今年5月份，可以說是在時間成本和資金成本的平衡方面性價比是較高的，再加上最近的政策利好，現(xiàn)在出手還是不錯的時機！(展開全部)

洞林湖新田城占地10000畝，位于滎陽市中原西路西四環(huán)西兩公里新田大道。
說起這個項目真是鄭西滎陽組團的鼻祖，市場上有名氣的明星，估計都和洞林湖有點關系，比如國際章，郎朗，鄧紫棋，人家真的每次都是玩大的，然后把片區(qū)炒出一些成績后，把恒大和碧桂園一起拉了進去，一起炒片區(qū)，現(xiàn)在那個位置的住宅都賣到均價7000元/㎡的價格了，想想現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)還有7000多的房子呢，這時不由得感嘆，人家真是玩營銷的，我們一起來看看它的熱點：
1. 在區(qū)域上：區(qū)域?qū)汆嵵萁】狄司映?，鄭州市宜居區(qū)域規(guī)劃的重點區(qū)域。
2.在交通上：項目周邊交通情況較好，中原路、隴海路、航海路均可直接到達本項目，地鐵交通便利，地鐵一號線規(guī)劃經(jīng)過西四環(huán)、中原路，距項目較近。
3.在規(guī)劃上：項目整體占地10000畝左右，屬鄭州最大的社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊深厚。
千畝洞林湖，坐擁豐富的水景資源，三面環(huán)水，真山真水是鄭州罕有的風水寶地；千年古剎洞林寺，全城首家2700畝濕地運動公園，社區(qū)內(nèi)景觀多層景觀設計，生活區(qū)內(nèi)綠化完善；
4.在配套上：商業(yè)配套完善：在私宅的核心位置規(guī)劃了大型的購物商圈，引進了國貿(mào)360的商業(yè)模式，高端寫字樓的建設更帶動了項目的前沿潮流氛圍；高端五星級酒店—皮埃爾度假酒店的入駐，更加增添了項目的價值性；
5.在教育資源豐富：鄭州一中（初中部）、北大附中河南分校、河南理工大學萬方科技學院三大名校，“全學齡名校教育模式”，讓孩子的成長步步領先；
6.在產(chǎn)品上：項目產(chǎn)品線豐富：項目涵蓋高層、小高層、洋房、別墅、商業(yè)、酒店等豐富業(yè)態(tài)，可供客戶選擇性較大。
綜上所述：生態(tài)宜居+全產(chǎn)品線+大配套+名校+地鐵，這些因素的整合符合大多客戶的購房關注因素，但是唯一不足的是距離鄭州有一定距離，社區(qū)的發(fā)展也需要一定的周期，但對于剛需外溢的品質(zhì)客戶卻也是不錯的選擇！(展開全部)

公園道1號是由朗悅置業(yè)開發(fā)的項目。項目位于高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處，項目內(nèi)部配套齊全，78萬方綜合性商業(yè)，同時引進外國語中學。
公園一個道一號是最早入駐高新區(qū)的項目之一，那時候的高新區(qū)并無今日的繁華，如果說是遠郊盤，估計大家也可以認可（在那個時候）,那么就想到了遠郊盤的核心驅(qū)動力，其中配套和教育是比不可少的，畢竟每個家庭都要購物，都要有子女上學，特別是在一個省會城市，教育自然是大家很關注的一個重點，說到這里不由得回想起公園道的第一次開盤，當時開盤前一天晚上都有客戶去排隊，那場面現(xiàn)在想想都覺得瘋狂呢，那么我們就一起來看看項目那時的熱銷背后的原因吧：
1.在項目周邊的配套上：地鐵1、8號線雙地鐵，四縱一橫立體交通+多條公交線，通達全城緊鄰鄭大、工大，7000畝大學人文環(huán)境，濃厚學術氛圍助力孩子成長；內(nèi)部6000㎡皇家景觀園林，最美庭院盡在眼前 ；
2.在項目展示上：延用了錦藝城的***盤方式，做了很氣派的售樓部展示，很漂亮的景觀展示區(qū)，在客戶心理認可上得到了突破；
3.在項目配套上：規(guī)劃有20萬方旗艦商業(yè)配套，萬達影院簽約入駐，三大主題商業(yè)（兒童茂、潮流茂、家庭茂）滿足吃喝玩樂購一站式體驗光看錦藝城的商業(yè)的成功和運營經(jīng)驗，就在很大程度上給客戶了一定的信心，給客戶造了一個很美的夢；
4.在項目教育配套上：項目直接把外國語引入到了小區(qū)內(nèi)，多少人想著上外國語沒有門路，那這個項目就給你提供了這樣一個機會，讓孩子足不出小區(qū)就輕松享受優(yōu)質(zhì)教育資源，社區(qū)內(nèi)幼兒園+小學+中學，鄭州外國語簽約入駐，買房可上外國語，這確實是打動客戶的一個重點；
綜上所述：地鐵+名校+商業(yè)，這些因素也彌補了項目不在市中心的不足，對于注重教育的客戶是個不錯的選擇，但是項目的價格略高于周邊的項目，對于資金不足的購房客戶還是要綜合考慮！(展開全部)

東潤璽城是新東潤地產(chǎn)集團在鄭西區(qū)域的開山之作，項目位于中原西路與廣賈路交匯處，該項目總占地400余畝，總建筑面積100萬平米。目前主推一期10號樓，戶型為69-95平米，銷售均價在均價5100元/平米。
這個項目是2013年入市的，前期的推廣以打造新東潤品牌效應為主，不過項目前期在證件不全時，一直在做內(nèi)部TG，收了大量的資金，2014年時客戶因為項目證件問題，遭到了客戶拉白條，項目一直停滯了很久，隨著去年清華大溪地的熱銷，也同時帶動了整個片區(qū)的銷售，同時給項目截留了部分客戶，加上去年鄭西高鐵的通行，帶動了項目的銷售，項目首開以808套的成交的佳績，遠超了甲方的預期（此前項目無太多線上推廣），我們一起來看看其中的部分（區(qū)域規(guī)劃）原因：
1.地處中原路與繞城高速交匯處西五百米，處在鄭上新區(qū)橋頭堡，離鄭州主城區(qū)近在咫尺（鄭上新區(qū)最前沿）；
2.市政府西遷，鄭西高鐵的投入使用；
3.高鐵站對于城市發(fā)展有重要的帶動作用，市政府的搬遷，將區(qū)域變成鄭州市行政中心，省政府的行政優(yōu)勢+鄭東高鐵交通樞紐地位；
4.鄭東新區(qū)十年房價翻5倍的奇跡；那么市政府的行政優(yōu)勢+鄭西高鐵的樞紐地位同樣也將成就鄭西的發(fā)展；
綜上所述：中原路上市政府+鄭西高鐵等于金水路上省政府+鄭東高鐵，遠郊項目的發(fā)展前景最重要的還是規(guī)劃，政府+高鐵的驅(qū)動，為以后片區(qū)的人流量和交通便利帶來了部分支撐，對于剛需外溢客戶也是不錯的選擇！(展開全部)

鑫苑二七鑫中心（原鑫苑鑫家）項目位于二七新城大學南路與南四環(huán)交匯處西南角，屬于鄭州城市“東擴南移”發(fā)展規(guī)劃下的核心區(qū)域。鑫苑二七鑫中心二期住宅總占地約185畝，總建筑面積約51.99萬平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓為一體的新都市綜合體。
項目是較早進入二七新區(qū)南四環(huán)的項目，目前在售產(chǎn)品為二期產(chǎn)品，有商業(yè)、住宅和公寓三類產(chǎn)品組成，由于二七新區(qū)大盤林立，產(chǎn)品庫存量大，導致周邊項目房價一直沒有較大的上浮空間，目前項目在售的公寓產(chǎn)品為商住兩用的SOHO產(chǎn)品（產(chǎn)權(quán)為40年），均價在6500元/平米，面積區(qū)間在52-100平米，可參加首付分期活動，首次付第一筆5% 第二筆2016年6月之前25% 第三筆2017年5月之前20% ；
交房時間是在2017年的年中；相對于南四環(huán)的大環(huán)境，公寓的出租市場還是有一定支撐的，有百榮批發(fā)市場和百榮鞋城的兩大依托；但是周圍的交通環(huán)境目前還不完善，并且經(jīng)常有大貨車經(jīng)過，一定程度上影響了道路交通，周圍大量的粉塵也嚴重影響了的空氣環(huán)境，再加上周圍的批發(fā)市場，流動人群相對密集；另外買公寓的客戶也是可以就讀省實驗小學的，這是一個不錯的利好點！
綜上所述：首付分期+小面積+周邊市場+名校！對于投資客戶是個不錯的選擇，同樣對于不關注居住環(huán)境的剛需客戶，項目也是不錯的一個過渡居住產(chǎn)品，不建議自住，投資前景還是有的！(展開全部)

謙祥萬和城是由河南謙茂置業(yè)有限公司在高新區(qū)開發(fā)的項目。項目位于 高新區(qū)長椿路與蓮花街交匯處?？傉嫉?61畝，總建筑面積約128萬方，涵蓋高層住宅、大型商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)。
最近萬和城在排號的產(chǎn)品得到了熱議，兩種產(chǎn)品分別是公寓產(chǎn)品面積為32.28平米和46.9平米（具體面積未最終確定）；另一種為LOFT產(chǎn)品面積為43.33和57.8平米。其中的公寓產(chǎn)品為精裝，均價在7500-7800元/㎡左右（置業(yè)顧問釋放），并做了首付分期活動，首付1萬，分兩年還清，仔細算了算，如果投資32平米的精裝公寓，每次需還2萬多的分期款，對于擔心裝修麻煩的客戶，是不錯的一個亮點。項目又緊鄰鄭州大學和河南輕工業(yè)學院兩大高校，輻射的人群相對基數(shù)較大，有一定的出租市場。精裝產(chǎn)品省去了裝修的費用，可謂是一個不錯的選擇。但仔細分析，40年產(chǎn)權(quán)的房子，首付50%，也占用了一定的資金，但會得到預想的投資回報嗎？這是我們需要思考的?，F(xiàn)在市場公寓產(chǎn)品較多（周邊公寓產(chǎn)品開盤成績不容樂觀），我們還是拭目以待，靜觀開盤成績！(展開全部)