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南熙福邸，小區(qū)綠化做的很好。但是房子沒有太好，毛坯交房，房子墻角一排全是空鼓，墻面多處裂縫，有的已經(jīng)補了，但還是空鼓，墻面粗糙的實在看著很難受，墻線也不平整

撒一大波綠化，自己體會吧。

南熙府邸的價格漲幅也是比較猛的，目前住宅僅剩大戶型在售，其余住宅產(chǎn)品已售罄。項目整體規(guī)劃有14棟17層的小高層和1棟9層的公寓，容積率2.49，從容積率上看小區(qū)還是比較舒適的。項目內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，社區(qū)入口處規(guī)劃有部分商業(yè)。產(chǎn)品上，以兩梯三戶/兩梯四戶的產(chǎn)品為主，房源面積集中在87-89㎡和122-130㎡之間，多剛需和剛改的戶型。從項目的成交客戶來看，多來自鄭東新區(qū)和金水區(qū)，職業(yè)以個體商戶和企業(yè)白領(lǐng)為主。
項目雖定位為低密度的品質(zhì)樓盤，但是因開發(fā)商（與上東城為一個開發(fā)商）/物業(yè)管理等因素，后期可能會存在一定的變數(shù)，希望最后別淪落為像上東城一樣的低檔次樓盤。

曾近覺得南熙福邸很遠，周邊配套很少，除了荒地就是轟隆隆的工地。鄰居雅居樂國際花園已經(jīng)交房，入住的業(yè)主對于生活在這里恐怕深有感觸。不遠就是有著大量安置群眾的上東城，周邊到處是小攤。完全沒有住在郊區(qū)的怡然自得，倒是多了幾份回農(nóng)村的遐想。
1.本樓盤價格上漲迅速，在5月份看房時，三房也就一萬不到，且還是在去年8000多的基礎上迅速抬升上去的。沒想到現(xiàn)在到上漲到一萬五。好在項目高層已經(jīng)是尾盤，套數(shù)不多。目前推出的是小公寓，70年產(chǎn)權(quán)。
2.項目周邊公交系統(tǒng)不太發(fā)達，雖距離市區(qū)相對象湖區(qū)域近了一半。但市區(qū)上班的業(yè)主也不得不開車來往。周邊打車不是很方便，如果沒車又趕時間，滴滴或者農(nóng)民的三輪車是個不錯的選擇；
3.項目周邊有不少高壓電線桿，此前是很多買家選擇退房的主因。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，已經(jīng)被投資群眾直接無視。
4.項目四周有大片空地，在不遠的將來，生活在這里的業(yè)主面對的肯定也還是大工地的場景。短期居住不太適宜。
總之，對比其他非主城區(qū)的房子，項目相對已經(jīng)近了許多，未來是會有不少剛需選擇在這里居住的，也是項目的利好，但仍舊認為整個白沙還是要長期持有才能見效。畢竟房價可以炒上去，實實在在的生活環(huán)境卻需要一磚一瓦的積累。投資需謹慎，且行且珍惜！(展開全部)

優(yōu)點：開發(fā)商雄心勃勃，是想做個好盤，比之前開發(fā)的上東城定位高太多；設計有指紋鎖，空氣凈化系統(tǒng)，直飲系統(tǒng)，算是高逼格；廣告太霸氣''縱橫CBD后，回到南熙福邸''。缺點：和旁邊的雅居樂比起來，外觀被比下去了，不像高檔盤；去年底和雅居樂售價基本一致，8000多，雅居樂很快售罄，沒想成壞事變好事，今年賣兩個8000，值不值消費者心中有桿秤；南邊高壓線；偷工減料。

9月11日，鄭東新區(qū)南熙福邸在售樓部開盤，推出17#樓公寓（9層，1-2層層高4.5米，3-9層層高3.3米，3T10/14）1-5層，共計66套房源，認購約50套，去化率約76％。

45-63㎡一房，推出66套，銷售約50套，
1-2層基本去化完畢，3-5剩余房源較多。

成交均價：
1-2層16000-16400元/㎡；3-5層15000-15200元/㎡

優(yōu)惠方式：
1、認籌3800抵2％
2、按時簽約優(yōu)惠2％

象湖組團先鋒隊，未來有發(fā)展?jié)摿Γツ昃鶅r不到一萬，屬于比較剛需的項目，今年暴漲，不過項目用了采用了直飲水、新風系統(tǒng)、密碼鎖、地暖等，從面上來看算是提升了些檔次和產(chǎn)品競爭力，但前期作品上東城差評較多，南熙福邸期望也無需太大。

這個樓盤是要作死的節(jié)奏，竟然漲到一萬六

南熙福邸目前在售的產(chǎn)品有小高層和復式，戶型89-311㎡，均價14000元/㎡，預計近期推出17#公寓產(chǎn)品，此公寓為70年產(chǎn)權(quán)，項目已是準現(xiàn)房，預計明年上半年即可交房。