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白沙片區(qū)由于省府西遷，各種規(guī)劃也是高大上，基本上新項目都是偏改善的，所以小戶型很少，南熙府邸最近主推的17克拉公寓是少有的70年產(chǎn)權(quán)小公寓，值得關(guān)注。17克拉公寓案名來源于這是17號樓，在整個小區(qū)的西北角。這棟樓有2點挺特別的，算亮點吧。

1、 小高層，一共9層，3T14戶，和最新開盤的陽光花苑的39號樓類似，陽光花苑是7層，都樓層不高。這和市面上密密麻麻的高層筒子樓相比，不那么擁擠，有點像高中學(xué)生宿舍。這種設(shè)計理念是既想做滿容積率，又想保證其他主要樓棟舒適度，屬于土地邊角料的充分利用。

2、1-2層層高4.5米，3-9層3.3米層高，而其他公寓2.9米層高，本身公寓面積小，人住著比較壓抑，層高增加舒適度會提升，從人性化考慮這點要贊，但從市場角度，這個提升了建筑成本，推高售價，而小公寓的自住客戶價格接受能力有限，投資的話租金也會推高，租客面就小了。

缺點在于：

1、 售價太高把未來都透支光了，1-2層的16000多，3-5層15000多，按最小的45㎡一室算，總價都67萬了，這個價格完全可以買金水區(qū)和東區(qū)的現(xiàn)房小戶型了，地段好還不用等。

2、 出租空間不大，都知道白沙這塊安置房體量巨大，而且都是現(xiàn)房，一個兩室的月租金才不到2000，比租這個小公寓劃算多了。

所以，市場都是用腳投票的，盡管你象湖邊，準(zhǔn)現(xiàn)房，70年產(chǎn)權(quán)，層高高，但不讓客戶賺錢，客戶也不會讓你賺錢，目前銷售情況很差，推了1-5層60多套，只賣了20多套，6-9層估計價格更高，更難賣。

自住客買不起，投資客不待見，難搞哦?。?！