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錦藝的物業(yè)不是戴德梁行，他們的物業(yè)大多數(shù)是錦藝集團(tuán)的下屬物業(yè) 鄭州錦藝物業(yè)，一個(gè)很廢品的物業(yè)，只收錢(qián)不做事的物業(yè)。一個(gè)錦藝城業(yè)主的忠告！
錦藝國(guó)際中心位于中原區(qū)桐柏路與棉紡路交匯處，是鄭州翰園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積約為60000㎡，建筑高度100米，共26層。
錦藝國(guó)際中心寫(xiě)字樓A座86-237平米房源在售，B座46-96平米房源在售（寫(xiě)字樓整層在1300平米，可自由分割），優(yōu)惠后均價(jià)8000元/平。購(gòu)房首付可分期，首付分期無(wú)優(yōu)惠，可先付10%，剩余首付一年內(nèi)還清。 1.7-2.05元/平米/天起租。
作為錦藝國(guó)際華都的寫(xiě)字樓部分，是屬于比較尷尬的一部分，項(xiàng)目住宅的銷(xiāo)售均價(jià)在11000元/平米，項(xiàng)目的商鋪目前小面積均價(jià)在30000元/平米，而寫(xiě)字樓一直處于不溫不火的狀態(tài)，有人分析說(shuō)規(guī)劃成公寓多好，那么賣(mài)到12000元/平米都沒(méi)有問(wèn)題的樣子，可對(duì)于一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目全業(yè)態(tài)的規(guī)劃才彰顯開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的能力和經(jīng)驗(yàn)，寫(xiě)字樓的形象也會(huì)給提升商業(yè)的價(jià)值，所以如果當(dāng)初寫(xiě)字樓把我好了前幾年的市場(chǎng)，說(shuō)不定也不會(huì)在現(xiàn)在這個(gè)狀態(tài)，但目前項(xiàng)目在無(wú)線上推廣的情況下，主要以線下的推廣（拓客、短信、電call等），每月4000多萬(wàn)的銷(xiāo)售也是很厲害的成績(jī)了。
綜上所述：成熟綜合體+人流+價(jià)格，對(duì)于對(duì)片區(qū)和辦公氛圍無(wú)太多要求的企業(yè)，項(xiàng)目也是不錯(cuò)的選擇！(展開(kāi)全部)
錦藝城商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的這么好，恐怕連陳錦藝自己都想不到，自己配建的寫(xiě)字樓卻不盡人意。甚至，在整個(gè)錦藝一期二期三期都已經(jīng)入住，ABC三區(qū)都已經(jīng)開(kāi)業(yè)，寫(xiě)字樓還在外墻燈幕上循環(huán)播放寫(xiě)字樓可租可售的廣告。
而歸根結(jié)底的原因還是在于棉紡路給人的印象，棉紡路從幾十年前，便是國(guó)棉廠，和廠子生活區(qū)，與建設(shè)路的多樣化，中原路的行政化，一直平行發(fā)展，互不干涉，而自從國(guó)棉廠開(kāi)始改造，廠區(qū)變成了更大的新型生活區(qū)，生活區(qū)還是生活區(qū)，這一點(diǎn)更加明顯，沒(méi)有辦公氣氛，鄰居沒(méi)有辦公樓寫(xiě)字樓，自己獨(dú)樹(shù)一幟的呆在這里，不被冷落就怪了，我曾在想如果這個(gè)位置不做寫(xiě)字樓，而改成LOFT 或者SOHO公寓，一定是另一個(gè)結(jié)果。
而且西區(qū)百姓還沒(méi)有金水百姓那么習(xí)慣像國(guó)貿(mào)里那樣高層設(shè)工作室店鋪，上樓消費(fèi)，所以這個(gè)項(xiàng)目是很不推薦的。(展開(kāi)全部)
錦藝國(guó)際華都（辦公）2015年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售198套，總銷(xiāo)售金額共0.8909億，總銷(xiāo)售面積共11790.4平，全年均價(jià)7556元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
錦藝國(guó)際中心依托120萬(wàn)㎡綜合體錦藝城，立于時(shí)尚購(gòu)物中心王府井百貨之上，居住、辦公、時(shí)尚消費(fèi)包羅萬(wàn)象。再加上周邊交通方便快捷：十?dāng)?shù)條公交線路，地鐵一號(hào)線以及未來(lái)的五號(hào)線。近幾年，隨著鄭州各區(qū)域規(guī)劃的出臺(tái)，隨著中原區(qū)舊城改造的不斷深入，沒(méi)落蟄伏的碧沙崗商圈已經(jīng)開(kāi)始復(fù)興了。每天極大的人流量，八千左右的價(jià)格，外加靈活的空間布局，對(duì)小微企業(yè)，特別是各類工作室極具誘惑力。
其中面積區(qū)間：A塔86-237㎡，B塔46-96㎡。標(biāo)準(zhǔn)層高：3.4米 大堂挑高：4.5米。車(chē)位雖然和王府井共用，應(yīng)該是夠用的。
每天回家都能看見(jiàn)桐柏路棉紡路的樓梯上有個(gè)碩大的條幅，寫(xiě)字樓7500元/㎡起步，對(duì)比12000的住宅二手價(jià)，太有沖擊力了。
即便這么有沖擊力的價(jià)格，個(gè)人還是不推薦這個(gè)項(xiàng)目，西區(qū)太不具備辦公氛圍了，尤其是棉紡路這片，周邊基本不是老的家屬院、就是新的社區(qū)，或者就是夜市大排檔，全部都是常住居民，沒(méi)有辦公氛圍，而且周邊也沒(méi)有任何的產(chǎn)業(yè)作為支撐，距離地鐵口的距離也不算很近。
未來(lái)的租用客源沒(méi)有，再便宜的價(jià)格也找不到收益點(diǎn)，因此個(gè)人不推薦。
錦藝國(guó)際中心現(xiàn)房寫(xiě)字樓，A座建面約為90平米、225平米
錦藝國(guó)際中心整體均價(jià)為12000元/平
錦藝國(guó)際中心現(xiàn)房寫(xiě)字樓均價(jià)為12000元/平
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