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金沙湖高爾夫觀邸位于位于南三環(huán)與第五大街交匯處；
作為經(jīng)開(kāi)區(qū)最早入駐的大體量項(xiàng)目之一，不得不感嘆曾幾何時(shí)它是占了多少市場(chǎng)的風(fēng)光呢，不管是曾經(jīng)的豪車(chē)、游艇、飛機(jī)展，還是名人效應(yīng)活動(dòng)，都驗(yàn)證了和諧集團(tuán)的多金；在鄭州僅有的幾個(gè)高爾夫球場(chǎng)中，項(xiàng)目就占了一個(gè)，看得出它的實(shí)力；
那么我們一起來(lái)看看項(xiàng)目吧：說(shuō)到這個(gè)不由得聯(lián)想起13年時(shí)候項(xiàng)目做得林志玲那次活動(dòng)，當(dāng)時(shí)從主城區(qū)到那邊真心感覺(jué)遠(yuǎn)呀，感覺(jué)區(qū)域只能看到工廠和公路，周邊啥也沒(méi)有，不過(guò)路過(guò)時(shí)看到九鼎世家、恒大綠洲，靜靜的佇立在那，可是就是人煙稀少呀；
一路走到售樓部感覺(jué)風(fēng)景還是很美的，大大的湖，林蔭小道，很有田園調(diào)調(diào)，到售樓部后，通過(guò)玻璃看到后面大大的高爾夫球場(chǎng)，真是覺(jué)得環(huán)境好到贊贊的，了解知道有高層，也有洋房，估計(jì)都是有錢(qián)人才買(mǎi)吧，畢竟當(dāng)時(shí)那個(gè)交通確實(shí)有些不方便呢；
不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)隨著發(fā)展經(jīng)開(kāi)區(qū)已經(jīng)轉(zhuǎn)變了，目前碧桂園、康橋、保利陸續(xù)進(jìn)來(lái)，也是種 利好的信號(hào)，如今的項(xiàng)目在在售的有230㎡—260㎡湖邊的洋房、398㎡—484㎡濱湖墅院以及350㎡大平層，目前高層價(jià)格在12000元/㎡，只剩下128㎡的房源，樓王價(jià)格在14000元/㎡左右，全都是350㎡的大戶(hù)型，洋房240㎡的單價(jià)2、3萬(wàn)。別墅在1300W元/套。但是細(xì)細(xì)想來(lái)項(xiàng)目的價(jià)格可是堪比鄭東新區(qū)呢，不過(guò)貌似經(jīng)開(kāi)區(qū)的幾個(gè)老項(xiàng)目都差不多這個(gè)價(jià)了，不由得感嘆市場(chǎng)的瘋狂呢，對(duì)于購(gòu)房剛需該出手時(shí)還是要出手呢！(展開(kāi)全部)

康橋悅城位于位于濱河國(guó)際新城經(jīng)開(kāi)十七大街與南三環(huán)交匯處南500米；
濱河國(guó)際新城是鄭州都市區(qū)九大區(qū)域性新區(qū)之一，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的核心區(qū)域，康橋悅城，作為康橋地產(chǎn)經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)疆之作，我們來(lái)看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1.從區(qū)位上：區(qū)域是連接鄭州主城區(qū)與航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)唯一區(qū)域，也是河南省內(nèi)唯一外事用地。地塊周邊規(guī)劃有地鐵3號(hào)線(xiàn)和11號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)，13號(hào)地距離鄭機(jī)輕軌站步行距離約10分鐘，交通網(wǎng)絡(luò)較為便捷。
2.從交通上：至高鐵站車(chē)程約15分鐘。航空，距離新鄭機(jī)場(chǎng)20公里，由經(jīng)開(kāi)區(qū)站乘鄭機(jī)城鐵10分鐘左右可抵達(dá)。高鐵，距離鄭州東站12公里。地鐵3號(hào)線(xiàn)、地鐵4號(hào)線(xiàn)經(jīng)南八路站就在小區(qū)門(mén)口（一說(shuō)在經(jīng)開(kāi)第十五大街，距離小區(qū)500米）；
3.從配套上：教育方面鄭州一中經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中），濱河一?。ㄐW(xué)），均為公立名校，離小區(qū)初中500米，小學(xué)100米，均在公開(kāi)劃片范圍。北大附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園（已簽約）。教育配套一應(yīng)俱全。
科技配套上：兒童定位系統(tǒng)、家庭控制中心、智能燃?xì)鈭?bào)警、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)、動(dòng)態(tài)人臉識(shí)別、一鍵緊急呼叫、指紋密碼鎖、智能監(jiān)控安防、智能燈光控制、智能收件等服務(wù)，讓生活更加健康、安全和便利。社區(qū)WiFi、U**插座、一鍵斷電、雙層中空玻璃、入戶(hù)門(mén)便捷掛鉤、藍(lán)牙音箱、雙首層精裝入戶(hù)大堂、國(guó)際一線(xiàn)品牌電梯等。
4.從銷(xiāo)售上：推出的房源有89平米、110平米、120平米三房和140平米四房，目前會(huì)員升級(jí)5千抵1萬(wàn)優(yōu)惠；高層是2梯4戶(hù)，分別是23層和32層，二期2018年下半年交房，均價(jià)九千多一平；
綜上所述：新區(qū)+教育、科技配套+環(huán)境，感覺(jué)上還是不錯(cuò)的，但是畢竟是新區(qū)，高新區(qū)發(fā)展了十幾年也才到達(dá)目前的現(xiàn)狀，所以還是要有一個(gè)發(fā)展階段的，但是現(xiàn)在這個(gè)階段價(jià)格都飆到這個(gè)點(diǎn)了，看來(lái)康橋?qū)ΠY合格區(qū)域和項(xiàng)目本身還是有一定信心的，對(duì)產(chǎn)品的溢價(jià)能力上還是很有思路的，那我們一起拭目以待吧，對(duì)于對(duì)距離沒(méi)有抗性的剛需，項(xiàng)目還是值得去看看的，不過(guò)這個(gè)價(jià)格在三環(huán)內(nèi)也可以選個(gè)合適的項(xiàng)目了！(展開(kāi)全部)

錢(qián)隆城位于高新區(qū)西三環(huán)科學(xué)大道向西200米；
項(xiàng)目由福晟集團(tuán)和謙祥集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，市區(qū)罕見(jiàn)1500畝品質(zhì)大盤(pán)，作為千畝大盤(pán)，我們一起看看項(xiàng)目的情況：
1.從區(qū)位上看：高新區(qū)是鄭州向西發(fā)展的重要支點(diǎn)和城市門(mén)戶(hù)。項(xiàng)目位于高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交叉口，與蓮花公園、科學(xué)公園近為芳鄰，是高新區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的橋頭堡區(qū)域；地鐵1號(hào)、8號(hào)線(xiàn)、BRT無(wú)縫對(duì)接，連霍高速、繞城高速，三環(huán)、四環(huán)快速路輻射周邊。
2.從配套上看：項(xiàng)目規(guī)劃有從城市綜合體、高端生態(tài)居住區(qū)、全學(xué)齡教育配套及醫(yī)療保障、藝術(shù)人文傳承、可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)五個(gè)維度，將項(xiàng)目打造成為構(gòu)筑藝術(shù)人文、綠色環(huán)保的高端生態(tài)居住區(qū)、創(chuàng)造城市區(qū)域名片；周邊配套：蓮花公園、綠谷公園、常西湖公園三大公園環(huán)抱，對(duì)面42萬(wàn)方沉沙池濕地。配套完善對(duì)面丹尼斯商場(chǎng)，奧斯卡影院； 項(xiàng)目自帶華師幼兒園，華師小學(xué)、華師中學(xué)。
3.從產(chǎn)品上：面積65---75平精致兩房，89--119--139舒適三房，預(yù)計(jì)均價(jià)在9000元/㎡，感興趣的可以去了解一下，項(xiàng)目地塊大，周期長(zhǎng)，對(duì)于一期產(chǎn)品性?xún)r(jià)比還是很高的！(展開(kāi)全部)

恒祥百悅城位于金水區(qū)經(jīng)七路與紅專(zhuān)路交叉口路東；
最近看到很多地產(chǎn)相關(guān)信息平臺(tái)，在發(fā)利好信息捧此項(xiàng)目，不由得思考，真有大家說(shuō)的這么好嗎？
項(xiàng)目商業(yè)的商家確實(shí)厲害，地下4層停車(chē)場(chǎng)也確實(shí)牛，但是我們還是回歸到實(shí)體能看到的場(chǎng)景上，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)力是強(qiáng)，但是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商畢竟在鄭州的大盤(pán)***作經(jīng)驗(yàn)不足，所以花園路商圈這么好的位置，現(xiàn)在做的不溫不火的，著實(shí)令人著急呢；
然后項(xiàng)目屬于地鐵口輻射范圍，并推出有小公寓，產(chǎn)品區(qū)間在38.08-54.6平米的戶(hù)型（25層），均價(jià)在9600元/㎡，于2017年中旬交房，那么最低總價(jià)在38萬(wàn)左右，算算來(lái)說(shuō)再加些錢(qián)可以投資個(gè)小標(biāo)間了，而且項(xiàng)目證件一直拖拖拉拉，前期內(nèi)購(gòu)成績(jī)并不是特別理想，雖然項(xiàng)目為地鐵2號(hào)線(xiàn)和5號(hào)線(xiàn)輻射范圍，交通有相當(dāng)大的便利度，而且也屬于花園路商圈輻射內(nèi)，項(xiàng)目自身地塊價(jià)值無(wú)可限量，但是再好的產(chǎn)品也要有好的團(tuán)隊(duì)去打造和運(yùn)作，所以開(kāi)發(fā)商還是要反思和分析！還是建議客戶(hù)謹(jǐn)慎去選擇，畢竟公寓這產(chǎn)品來(lái)說(shuō)更看重后期物業(yè)服務(wù)！(展開(kāi)全部)

華瑞紫韻城位于建設(shè)路與西四環(huán)交匯處向東500米（地鐵1號(hào)線(xiàn)鐵爐站出站口）
地鐵一號(hào)線(xiàn)的通行給西區(qū)的居民帶來(lái)了相當(dāng)大的便利，然后就出了很多項(xiàng)目打地鐵口，學(xué)區(qū)房，商圈的廣告，那么我們來(lái)看看同樣作為地鐵口的項(xiàng)目的情況：
1.交通上：毗鄰新市政府，地鐵1號(hào)線(xiàn)（延長(zhǎng)線(xiàn)）途經(jīng)項(xiàng)目，五縱五橫極速交通網(wǎng)，城市頂級(jí)生態(tài)配套——五湖兩庫(kù)三公園一走廊；目前有11條公交路線(xiàn)可達(dá)到本項(xiàng)目；
2.配套上：總占地約640畝，總建筑面積約182萬(wàn)方，是集高檔住宅、大型集中商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、高端公寓于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊公園環(huán)繞，東臨西流湖城市生態(tài)公園，西近須水河生態(tài)綠化帶，南靠南水北調(diào)運(yùn)河、秀水河等。鄰153醫(yī)院，36中；首批推出的是福園地塊，含5棟高層住宅(獨(dú)院)，2梯4戶(hù)設(shè)計(jì)。
3.產(chǎn)品上：產(chǎn)品以剛需為主，首改為輔，80-120㎡戶(hù)型預(yù)計(jì)能夠達(dá)到80%，80平以下戶(hù)型預(yù)計(jì)能夠達(dá)到15%，基本上就是一個(gè)在市民文化服務(wù)中心旁的純剛需盤(pán)；
但是開(kāi)發(fā)商不怎么出名，以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是一些保障類(lèi)用房，但是也由此看出項(xiàng)目的政府關(guān)系還是可以的，但是畢竟***盤(pán)經(jīng)驗(yàn)限制在內(nèi)，所以在后期資金鏈運(yùn)作上如何，還是需要持續(xù)跟進(jìn)，目前項(xiàng)目前期咨詢(xún)中。(展開(kāi)全部)

錦藝國(guó)際輕紡城位于鄭上路與西四環(huán)交匯處西北角；
說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目不得不提的是這個(gè)項(xiàng)目去年年底開(kāi)盤(pán)的公寓情況，可謂是開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)呀，實(shí)力不凡，那近期項(xiàng)目要推另外的兩棟公寓了，我們一起來(lái)看看吧：
1.配套上：產(chǎn)品為精裝入戶(hù)大堂，5.09米的層高，并且有天然氣入戶(hù)的設(shè)計(jì)，有了天然氣那么做飯就方便了很多呢；
2.產(chǎn)品上：面積區(qū)間在49-88㎡之間，并且有首付分期政策，去年推出的A塔，返租后均價(jià)在6600元/㎡，性?xún)r(jià)比不是一般的高呢；此次推出的產(chǎn)品為B和C塔，分為精裝和非精裝，精裝是返租3年，價(jià)格稍微低于不返租的價(jià)格，差價(jià)在1000元/㎡，預(yù)計(jì)非精裝（毛坯）均價(jià)在8500元/㎡，精裝返租產(chǎn)品在7500元/㎡，性?xún)r(jià)比還是不錯(cuò)的；
3.交房上：產(chǎn)品為明年上半年交房，看到交房時(shí)間就是開(kāi)心，錦藝這點(diǎn)就是好，一般都是外立面成形了開(kāi)始銷(xiāo)售，對(duì)于投資客戶(hù)可以考慮哦，輕紡市場(chǎng)的商戶(hù)還是不少的，加上周邊的拆遷戶(hù)，所以需要的客戶(hù)，可以去實(shí)地看看！(展開(kāi)全部)

保利心語(yǔ)位于中原區(qū)中原路與華山路交叉口；
項(xiàng)目目前在火爆認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目從進(jìn)場(chǎng)（3月份下半旬）到目前，可謂是節(jié)點(diǎn)不斷呢，從售樓部的開(kāi)放到夜跑活動(dòng)到上周的民謠音樂(lè)節(jié)，可以看到保利的營(yíng)銷(xiāo)調(diào)性（雖小卻精)，那么對(duì)于項(xiàng)目購(gòu)房性?xún)r(jià)比的問(wèn)題，我們?cè)撊绾慰茨兀紫软?xiàng)目位于中原萬(wàn)達(dá)對(duì)面，商圈價(jià)值無(wú)可限量，后期無(wú)論是自住或是租售，都是極其方便的，但是保利的重新包裝肯定會(huì)提高項(xiàng)目的價(jià)格，這個(gè)是大家有目共睹的，中原區(qū)的價(jià)格一直都在一個(gè)很均衡的階段，沒(méi)有東區(qū)的虛高，沒(méi)有高新區(qū)的漲幅快，沒(méi)有經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展的迅猛，就是最早期的保利百合也沒(méi)有給區(qū)域帶來(lái)很高的溢價(jià)，目前中原區(qū)大多項(xiàng)目在均價(jià)8800元/㎡，所以項(xiàng)目如果太高的價(jià)格，那么近期內(nèi)的溢價(jià)也不會(huì)太高，還是要做長(zhǎng)線(xiàn)去跟進(jìn)，但是項(xiàng)目如果價(jià)格合適，還是很值得購(gòu)買(mǎi)的，畢竟中原區(qū)的大開(kāi)發(fā)商還是有限的，所以看著后期的物業(yè)服務(wù)，項(xiàng)目還是很值得跟進(jìn)考慮的，另外樂(lè)居的數(shù)據(jù)推薦中，也可看到項(xiàng)目的價(jià)值，被市場(chǎng)的看好，總之我們拭目以待吧！(展開(kāi)全部)

海亮?xí)r代one位于金水區(qū)花園路與龍門(mén)路交會(huì)處西700米；
作為名企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)上有一定保障的同時(shí)，我們還是要看看項(xiàng)目的價(jià)值，目前項(xiàng)目在0元入會(huì)階段，是積累客戶(hù)的一個(gè)過(guò)程，今年的公寓產(chǎn)品相對(duì)來(lái)說(shuō)還是不少的，多集中在高新區(qū)，因?yàn)橄鄬?duì)高新區(qū)的價(jià)格有一定的上升區(qū)間，至于北區(qū)我們看看住宅均價(jià)在9300元/㎡左右了，這個(gè)角度可以看到公寓產(chǎn)品的區(qū)間，雖然城中村在大量拆遷，但是畢竟項(xiàng)目為公寓，畢竟是40年產(chǎn)權(quán)，后期物業(yè)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)相對(duì)高出一大部分，真正的剛需客戶(hù)有多少會(huì)考慮呢，假如項(xiàng)目9500元/㎡，戶(hù)型區(qū)間在32-40㎡，那么總價(jià)在30萬(wàn)左右，可是小面積好出售，必定會(huì)抬高其產(chǎn)品均價(jià)，那么這個(gè)總價(jià)在三環(huán)內(nèi)投資個(gè)40多平米左右的住宅，相對(duì)性?xún)r(jià)比會(huì)更高一些；因?yàn)閷?duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比才是王道呀，但是對(duì)于投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)，30多萬(wàn)的總價(jià)應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟項(xiàng)目后期的租售空間還是有一定大的市場(chǎng)的！(展開(kāi)全部)