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天倫莊園位于惠濟(jì)區(qū)天河路與開(kāi)元路交匯處(惠濟(jì)區(qū)政府正對(duì)面)；
天倫莊園三期房源在售，均價(jià)9500元/平，在售樓棟主要為77號(hào)樓，在售房源為108平的三房和142平的四房。三期目前還有其他樓棟在售，其中高層所剩房源不多，戶型為142平米的四房。天倫莊園目前購(gòu)房?jī)?yōu)惠為：交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，訂房?jī)?yōu)惠5000元，按時(shí)簽約再優(yōu)惠5000元。主力戶型?2室(88㎡)??2室(89㎡)??4室(164㎡)?；???
項(xiàng)目是入駐北區(qū)較早的項(xiàng)目之一了，之所以做這么長(zhǎng)時(shí)間，并沒(méi)有去化不掉，關(guān)鍵一個(gè)點(diǎn)是項(xiàng)目一直在價(jià)位上都是低于區(qū)域的均價(jià)，在去化策略上走的是快速走量，這也不失一個(gè)好方法，畢竟區(qū)域項(xiàng)目的整體存量較多；
項(xiàng)目配建有一所幼兒園，一所小學(xué)，一所中學(xué)。但目前尚未建好。周邊配套有惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。?古樹(shù)苑公園就在項(xiàng)目的對(duì)面，飯后可以去散步，方便休閑生活。?所以對(duì)于剛需客戶還是值得考慮的！(展開(kāi)全部)

綠地海珀蘭軒位于經(jīng)開(kāi)區(qū)南三環(huán)與機(jī)場(chǎng)快速路交匯處；?
綠地海珀蘭軒目前180平米大平層清盤中，戶型為3室2廳4衛(wèi)1廚，房源集中在9號(hào)樓，均價(jià)14500元/平米，案場(chǎng)全款優(yōu)惠1%，按揭優(yōu)惠3%；
主力戶型?3室(180㎡)??2室(89㎡)??4室(158㎡)???；?三房?12500?元/㎡??；兩房?12000?元/㎡???；交房時(shí)間?2016年8月30日全部交房；?
首先看看項(xiàng)目定位為海珀系列“城市輕豪宅”，但是回到項(xiàng)目本身，從地塊上看項(xiàng)目無(wú)法占據(jù)優(yōu)勢(shì)自然資源，并沒(méi)有高端居住區(qū)的氛圍，南側(cè)緊鄰南三環(huán)，向南多是廠房、工廠的研發(fā)中心；西側(cè)就是機(jī)場(chǎng)高速，北側(cè)是各種安置區(qū)、各種保障房類用房，唯一可以拿出手的就是東側(cè)距離學(xué)校不算遠(yuǎn)；?
從內(nèi)部產(chǎn)品來(lái)看，項(xiàng)目在產(chǎn)品的打造上亮點(diǎn)并不突出，產(chǎn)品實(shí)用性不強(qiáng)；如果是剛需者，肯定不會(huì)選，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域公共交通條件匱乏，價(jià)位又偏高，80多的房源，做成了2房，對(duì)于剛需確實(shí)不太適用；
但如果選擇豪宅，那么瀚海晴宇，金沙湖高爾夫瞬間把項(xiàng)目比下去了，所以對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)這是定位很尷尬的一個(gè)方面；高端樓盤的定位，放在配套不成熟的尷尬位置，另外項(xiàng)目周邊的不利因素一堆，戶型的面積段設(shè)計(jì)上也是一大硬傷。所以綜合來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目更適合于地緣性客戶，對(duì)于定位的輕豪宅似乎沒(méi)有太多聯(lián)系！(展開(kāi)全部)

萬(wàn)創(chuàng)都市公館位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與天明路交匯處向北500米路東；
作為這么黃金地塊的項(xiàng)目，我們一起來(lái)看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1、從區(qū)位上看：金二環(huán)農(nóng)業(yè)路，搶占老城區(qū)黃金坐標(biāo)，東風(fēng)路商圈、農(nóng)業(yè)路商圈，南陽(yáng)路商圈、文化路商圈，四大商圈環(huán)繞，坐擁頂級(jí)商業(yè)資源；
2、從交通上看：扼守農(nóng)業(yè)路、東風(fēng)路、南陽(yáng)路三大城市主干道，地鐵3號(hào)線、8號(hào)線，北環(huán)快速通道、農(nóng)業(yè)路高架，BRT通達(dá)全城；
3、從配套上看: 農(nóng)業(yè)路小學(xué)、天明路小學(xué)等,近30所名校環(huán)伺；天旺廣場(chǎng)、北京華聯(lián)/千盛生活廣場(chǎng);丹尼斯等簇?fù)?坐享頂級(jí)商業(yè)配套及百萬(wàn)消費(fèi)客流量;
4、從銷售上看： 項(xiàng)目主要為18-19層的小高層及32-34層的高層，即將推出的房源為60-88平的三房，89-97平的四房，均價(jià)在8000元/㎡（70年產(chǎn)權(quán)精裝小戶型）。項(xiàng)目2號(hào)樓預(yù)計(jì)2017年底交房，3號(hào)樓和4號(hào)樓預(yù)計(jì)2018年4月交房。
綜上說(shuō)述：區(qū)位+產(chǎn)品+交房時(shí)間，這些因素，對(duì)于剛需客戶和投資小戶型的客戶，性價(jià)比都是較高的，而且項(xiàng)目交房時(shí)間早，可謂是即買即收益，但是目前項(xiàng)目的證件不全，還是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的！(展開(kāi)全部)

康橋香溪郡位于中牟縣鄭開(kāi)大道與廣惠街交匯處西北角；
康橋?qū)τ谶h(yuǎn)郊項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)還是有一定經(jīng)驗(yàn)的，南龍湖的林溪灣，九溪郡項(xiàng)目都是最好的案例，那么回到項(xiàng)目本身，項(xiàng)目作為康橋在綠博打造的一個(gè)城市綜合高端住宅項(xiàng)目，我們看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1、從區(qū)位上：鄭開(kāi)大道、京港澳快速路等主干道。未來(lái)有三條地鐵線環(huán)繞和鄭開(kāi)城際鐵路。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭汴新區(qū)、鄭州都市區(qū)三區(qū)疊加之心。
2、從配套上：除了周邊的綠博園、方特游樂(lè)園、銀基水世界、奧特萊斯、海寧皮革城、鄭大三附院、建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、極地海洋世界、周星馳奇幻世界等一系列休閑生態(tài)資源相當(dāng)豐富；
教育體系上：北大附屬幼兒園、品牌小學(xué)等資源，其中，引入的這些知名學(xué)校，將有效提升項(xiàng)目在周邊豪宅作品中的競(jìng)爭(zhēng)力。
娛樂(lè)：中國(guó)綠化博覽園、方特歡樂(lè)世界、鳳凰國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)園總投資120億、周星馳影視創(chuàng)意奇幻世界、華特迪士尼、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、國(guó)際地理標(biāo)志博覽交易中心、泰迪熊協(xié)會(huì)項(xiàng)目、中國(guó)文谷項(xiàng)目、河南傳媒文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、書畫院、香格里拉酒店、悅榕莊酒店、省歌劇院等簽約入駐；
3、在產(chǎn)品上：康橋香溪郡一期前期咨詢中，預(yù)計(jì)推出230平米聯(lián)排，190-200平米疊拼，140-200平米洋房，90-170平米高層等多種業(yè)態(tài)房源；
這些產(chǎn)品毋庸置疑是打低密，在配套上的星級(jí)酒店在一定程度會(huì)帶來(lái)一定的高端群，其中的香格拉酒店與悅榕莊酒店，在酒店的消費(fèi)中，都是屬于高端中的高端，受很多名人的追捧和摯愛(ài)，所以這個(gè)區(qū)域的配套，也決定了區(qū)域的高端客群！追求舒適生活與一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，可以考慮本片區(qū)！(展開(kāi)全部)

瀚海海尚位于金水區(qū)東風(fēng)路與豐慶路交叉口西北角；
作為瀚海重金打造的一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，無(wú)論是從項(xiàng)目外立面，還是產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，都是值得我們關(guān)注的，那么我們一起來(lái)看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：名副其實(shí)的黃金地段，周邊緊鄰的是河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)學(xué)院等老校區(qū)，河南省中醫(yī)院，生活居住氛圍很濃厚，各種配套也很完善；
2、從交通上：周邊擁有“4條城市主干道+3條快速路+3條地鐵+數(shù)十條公交線路”為支點(diǎn)的三維立體交通體系，交通便利性、可達(dá)性大幅提高。此外，該項(xiàng)目地上地下規(guī)劃了近千個(gè)停車位，并配有空位數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空車指示、反向?qū)ぼ嚨戎悄芡＼噲?chǎng)系統(tǒng)；
3、從產(chǎn)品上：LOFT預(yù)計(jì)均價(jià)10000-13000元/平， 5梯28戶，挑高5.05米，涵蓋37-65平米戶型，SOHO預(yù)計(jì)均價(jià)約為9000-10000元/平，8梯33戶，層高3.2米，涵蓋55-71平米戶型。
綜上說(shuō)述：東風(fēng)路商圈雖然有成熟的天旺廣場(chǎng)等商業(yè)配套，但是這些商業(yè)項(xiàng)目在業(yè)態(tài)上還是有待向中心區(qū)域的商圈業(yè)態(tài)和布局去學(xué)習(xí)和改善，這樣逛街的氛圍和選擇就更多樣性，那么相信瀚海海尚商業(yè)配套的入市很有可能成為區(qū)域的商業(yè)地標(biāo)。也會(huì)給商圈帶來(lái)新的商業(yè)體驗(yàn)！那么對(duì)于投資的價(jià)值如何，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)到一定的價(jià)格天花板，投資還是價(jià)值最大化相對(duì)安全，對(duì)于資金相對(duì)充足的，可以考慮小戶型，長(zhǎng)期去出租用！(展開(kāi)全部)

名門翠園位于豐慶路和三全路向西100米路北；
今天被名門翠園售樓部開(kāi)放的信息刷屏了，項(xiàng)目那是人山人海的，來(lái)訪人員約1500人次，作為少有的中式售樓部，在定位上（和周邊項(xiàng)目）有一定的差異性，另外售樓部現(xiàn)場(chǎng)在中式細(xì)節(jié)的打造上很打動(dòng)人，可見(jiàn)名門這次的用心，那么我們一起來(lái)看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目為二十里鋪的城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目被三全路、豐慶路、金杯路、連霍高速圍合，周邊有地鐵3號(hào)線和4號(hào)線，出行便捷；項(xiàng)目西邊緊鄰著省體育中心，周邊配套齊全；
2、從產(chǎn)品上：200萬(wàn)平城市公園住區(qū)，78畝城市公園；38~60平的小戶型，77~?127㎡的房源，130-160平城市洋房，19-63平Soho公寓/百變Loft，公寓為精裝修，產(chǎn)品線豐富，覆蓋更全面的客戶（投資客、剛需客、改善客）、給客戶更多選擇的空間；
從銷售上：同行業(yè)的人員都知道，名門在傭金結(jié)算上的周期是很長(zhǎng)的，據(jù)了解08年名門金水路項(xiàng)目的傭金（代理公司），目前還沒(méi)結(jié)算清楚，所以可見(jiàn)項(xiàng)目對(duì)資金鏈的要求，反映到這個(gè)項(xiàng)目上就是，無(wú)證銷售的可能性比較大，也就是說(shuō)資金鏈緊張+無(wú)證內(nèi)購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)比較大。?具體還是客戶慎重思考！北區(qū)今年下半年明星項(xiàng)目較多，客戶可多多參考！(展開(kāi)全部)

星聯(lián)灣位于鄭開(kāi)大道與雁鳴路交會(huì)處；
雁鳴湖區(qū)域?qū)儆诼糜涡蓍e的區(qū)域，周邊產(chǎn)品多為低密生態(tài)產(chǎn)品，由于項(xiàng)目距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，限制了部分客戶屬性，那么我們來(lái)看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1、從區(qū)域上：白沙組團(tuán)的價(jià)值潛力，萬(wàn)科、藍(lán)城、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、建業(yè)、星聯(lián)置地、美景、康橋、永威在內(nèi)的一線房企及本地實(shí)力開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)進(jìn)駐。區(qū)域價(jià)值凸顯！那作為最早進(jìn)入?yún)^(qū)域的項(xiàng)目，足以見(jiàn)證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的遠(yuǎn)見(jiàn)！
2、從配套上：項(xiàng)目緊鄰賈魯河，臨水的地方空氣濕度相對(duì)較好，在視野上也是很開(kāi)闊，早晚飯散步時(shí)，有一個(gè)很特別的生態(tài)環(huán)境，對(duì)于健康生活的打造，有很好的先天條件！項(xiàng)目周邊市政規(guī)劃學(xué)校也很多，這也是其較為顯著的一個(gè)優(yōu)勢(shì)!
3、從產(chǎn)品上：目前二期星聯(lián)盟會(huì)員0元入會(huì)中，入會(huì)即享5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。二期即將推出80-137平米高層和265-400平米別墅，剛需加改善相結(jié)合！
由于項(xiàng)目屬于雁鳴湖組團(tuán)，環(huán)境還是偏休閑，對(duì)于在主城區(qū)生活和工作的人群，距離還是相對(duì)較遠(yuǎn)，但是對(duì)于養(yǎng)生和養(yǎng)老的客戶，項(xiàng)目還是很值得客戶的，畢竟環(huán)境在那放著！(展開(kāi)全部)

康橋知園位于管城區(qū)未來(lái)路以東牧歌路以南；
三環(huán)內(nèi)的地塊雖然越來(lái)越稀缺，但競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈；其中以代表的永威、綠都、綠地、正商、金地、永恒、美景等，無(wú)論是在開(kāi)發(fā)實(shí)力，還是產(chǎn)品銷售上都是頗具競(jìng)爭(zhēng)力的；
那作為本土頗具品質(zhì)調(diào)性的康橋，如何在區(qū)域內(nèi)突圍呢？
那么我們先看看項(xiàng)目的定位：項(xiàng)目定位偏改善（也是康橋一直以來(lái)的風(fēng)格），產(chǎn)品以89的2+1房，100-130的3房，155的四房（全產(chǎn)品線），其中的89㎡（2+1）戶型為市場(chǎng)暢銷戶型，作為現(xiàn)金流產(chǎn)品，而155㎡四房是為了提升項(xiàng)目整體的溢價(jià)，區(qū)域大戶型比例相對(duì)較少（對(duì)準(zhǔn)改善客戶），在產(chǎn)品搭配上符合多種客戶類型，目前推廣已經(jīng)出街，預(yù)計(jì)正式銷售到下半年了；
三環(huán)沿線內(nèi)的康橋系康橋悅島，在產(chǎn)品配套和社區(qū)配套上的打造，在區(qū)域內(nèi)是占有一定優(yōu)勢(shì)的（指紋密碼鎖、霧森系統(tǒng)，超值綠化），在環(huán)境打造上，是看得見(jiàn)的！
再有，項(xiàng)目東側(cè)為管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，康橋?qū)⑵涠ㄎ挥趯W(xué)府區(qū)內(nèi)與自然融合滲透的書香社區(qū)典范。在沉穩(wěn)的學(xué)府氣息熏染下，打造典雅大氣、浪漫簡(jiǎn)約的人文居住花園。在主城區(qū)的產(chǎn)品中項(xiàng)目即滿足了品質(zhì)的調(diào)性，又有學(xué)區(qū)房搭配，加上市場(chǎng)不錯(cuò)的口碑，項(xiàng)目整體是非常值得期待的！(展開(kāi)全部)

中建翰林苑位于鄭東新區(qū)鄭開(kāi)大道鄭信路交匯處南200米路西；
作為中建另外一個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，項(xiàng)目緊鄰3000畝象湖濕地景觀以及158畝鄭信公園，和經(jīng)開(kāi)區(qū)中建項(xiàng)目的共同點(diǎn)是主打生態(tài)，我們一起看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1、在區(qū)位上：高鐵中央商務(wù)區(qū)、龍子湖高校區(qū)、省委行政區(qū)、休閑生態(tài)居住區(qū)四區(qū)交匯核心，坐擁新“省府中心”，區(qū)域發(fā)展價(jià)值凸顯。
2、在交通上：鄭開(kāi)輕軌無(wú)縫對(duì)接地鐵1號(hào)線，鄭州、開(kāi)封交通十分便利；鄭開(kāi)大道、京港澳高速公路迅達(dá)八方；瑞風(fēng)路、中央大道、通商路、鄭信路兩橫兩縱交通網(wǎng)，通達(dá)全城；
3、在配套上：“四館一中心”（省圖書館、省美術(shù)館、省博物館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、文化中心）環(huán)伺左右，悅享生態(tài)人居大境。文化配套豐富，方便后期生活；
4、在教育資源上：地塊周邊規(guī)劃小、初、高一站式教育資源。河南省委黨校、河師大新聯(lián)學(xué)院、河南財(cái)專等高校林立，規(guī)劃中的優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)、高中分別位列項(xiàng)目南、東、西三側(cè)，真正的家門口名校；
5、在銷售上：項(xiàng)目產(chǎn)品定位為“品質(zhì)高層產(chǎn)品+純剛改客群?”等定位，預(yù)計(jì)將推出101-140平米的三房，將推的樓棟為10-15號(hào)樓，樓層為17層，推出的17號(hào)樓為22層。
綜上說(shuō)述：配套+產(chǎn)品上都是偏剛需的，但是項(xiàng)目距離主城區(qū)有一定的距離，雖然在發(fā)展中，但是一個(gè)區(qū)域的成熟還是需要耕耘5-10年的時(shí)間，如果在鄭東新區(qū)工作的有車一族還是可以考慮，畢竟周邊交通配套相對(duì)不完善，所以還是要綜合考慮！(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)瓏府位于惠濟(jì)區(qū)文化路英才街西800米賈魯河與東風(fēng)渠交匯處；
作為融創(chuàng)在鄭州北區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，可謂是萬(wàn)眾期待，引來(lái)了同行的廣泛關(guān)注，融創(chuàng)在西安的瓏府項(xiàng)目無(wú)論是在產(chǎn)品上還是景觀上都是精品，那么作為瓏府系列落地鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，我們一起看看項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、從產(chǎn)品上：北區(qū)今年大盤林立，今年下半年更是有名門（名門今日售樓部開(kāi)放）、瀚海等項(xiàng)目的入市，瓏府一期產(chǎn)品組合為高層+洋房，定位剛需偏改善，項(xiàng)目整體占地面積29萬(wàn)平方米，建筑面積約90萬(wàn)平方米，容積率2.9，居住舒適度較高。分為三期開(kāi)發(fā)，一期一號(hào)地塊由7棟高層(32-33F)及6棟(6-9F)洋房組成，產(chǎn)品面積區(qū)間為88-144㎡。目前，項(xiàng)目處于前期宣傳階段（售樓部展廳已開(kāi)放）；
2、從配套上：綠化景觀方面現(xiàn)在沒(méi)有具體信息，但是據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，瓏府系列配備有中央空調(diào)，這樣的配置在鄭州不多見(jiàn)。目前售樓部在建中，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外7月份開(kāi)盤，預(yù)計(jì)均價(jià)在11000左右；
3、從銷售上：鄭州城市展廳已開(kāi)放，分別位于文化路北三環(huán)家樂(lè)福；中原路秦嶺路中原萬(wàn)達(dá)；第二批城市展廳現(xiàn)已開(kāi)放；融元廣場(chǎng)：花園路朝陽(yáng)路交匯處東北角，省電視臺(tái)南；國(guó)貿(mào)360家樂(lè)福：農(nóng)業(yè)路花園路交匯處西南角；金水路家樂(lè)福：金水路玉鳳路交匯處東南角；
作為融創(chuàng)落地鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，我們一起來(lái)拭目以待吧！(展開(kāi)全部)