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永和宇宙星位于鄭東新區(qū)商鼎路與心怡路交叉口東南角；
項(xiàng)目緊挨高鐵站，是集主題體驗(yàn)式商業(yè)、寫(xiě)字樓與精品公寓于一體的商務(wù)綜合體項(xiàng)目；
6—13層為78平方到2000平方可自由分割的寫(xiě)字樓，15-29層是精裝公寓產(chǎn)品。精裝公寓與寫(xiě)字樓大堂相互分離可以更好的把辦公與居住分開(kāi)，保證了每個(gè)區(qū)間的獨(dú)立和隱私性。
其酒店公寓以四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房豪華裝修，全家具、送家電，超低投資門(mén)檻，15年超長(zhǎng)租約保障，62㎡現(xiàn)房酒店公寓目前在售；
東區(qū)一直是有購(gòu)買(mǎi)能力人群的聚集地，而項(xiàng)目的公寓有純精裝公寓，含家具和家電，不僅省去了裝修的麻煩，更是省去了購(gòu)買(mǎi)家具的時(shí)間，對(duì)于有一定實(shí)力的投資客戶是很不錯(cuò)的選擇，而且項(xiàng)目緊鄰高鐵站，并有商業(yè)支撐，所以有一定的人流支撐；
目前毛坯公寓均價(jià)15400元/平米，精裝公寓均價(jià)16300元/平米。主推62.44平米、76.78平米、136.35平米左右的一室房源。面積確實(shí)不小，有一定的投資門(mén)檻，但是東區(qū)無(wú)論是后期升值和租金都是高于其他區(qū)域的，所以有一定資金的還是值得考慮的，即買(mǎi)即收益！但是由于區(qū)域目前的寫(xiě)字樓入住率還是有限，所以還是建議有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶作為長(zhǎng)線投資去考慮！(展開(kāi)全部)

金科城位于高新區(qū)科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處東南角；
項(xiàng)目一期占地192畝，12棟7+1/8+1形式的洋房，13棟高層，高層新古典風(fēng)格，洋房草原風(fēng)格。一期洋房和高層的布局是圍合式的。提起金科城，不得不說(shuō)的是它的產(chǎn)品，洋房產(chǎn)品在三環(huán)沿線是較稀缺的，而金科做洋房有相當(dāng)豐富的專(zhuān)業(yè)度的；
金科系列洋房它的特點(diǎn)是以多贈(zèng)送面積為主，來(lái)增加居住的舒適度和空間；比如贈(zèng)送的有花園，贈(zèng)送全明地下室，同時(shí)還贈(zèng)送有退臺(tái)、露臺(tái)等，在三環(huán)旁住上這樣性價(jià)比的產(chǎn)品，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是非常稀缺并值得去關(guān)注的；
而高層戶型中大多以三開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)為主，在后期居住上的采光和舒適度上都是很有利的因素；
在項(xiàng)目配套上緊鄰高新區(qū)丹尼斯，未來(lái)高新數(shù)碼港的50萬(wàn)商業(yè)（明年年底開(kāi)業(yè)），（丹尼斯入駐），項(xiàng)目自身規(guī)劃有2萬(wàn)方的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，為后期生活提供了很大的便利度；
目前金科“鄰里會(huì)”VIP全城招募中，即將推出78-145平米戶型，預(yù)計(jì)2016年8月一期開(kāi)盤(pán)；無(wú)論是剛需客戶還是改善客戶都非常值得去關(guān)注，產(chǎn)品好，品牌有保證！(展開(kāi)全部)

碧源月湖位于文化路開(kāi)元路交匯處向北200米路西；
提起項(xiàng)目不得不說(shuō)的是項(xiàng)目近期的總價(jià)2萬(wàn)買(mǎi)1折購(gòu)房的活動(dòng)，活動(dòng)目前已有951人報(bào)名，是賺足了客戶眼球：
那么我們一起看看項(xiàng)目的情況：
1、從交通上：文化路、開(kāi)元路、大河路、花園路等多條城市主干道，地鐵2號(hào)線、7號(hào)線緊鄰家門(mén)口，交通價(jià)值凸顯；
2、從配套上：19萬(wàn)方中原最大萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，碧源攜手萬(wàn)達(dá)，打造萬(wàn)達(dá)河南旗艦店，2016年年底將正式營(yíng)業(yè)，帶來(lái)區(qū)域人流，項(xiàng)目?jī)r(jià)值無(wú)形中提升，可參考中原萬(wàn)達(dá)和二七萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的居住便利度與項(xiàng)目租金！生態(tài)資源上，項(xiàng)目東臨黃河迎賓館，西臨東風(fēng)渠，內(nèi)部規(guī)劃300畝月湖公園，生態(tài)環(huán)境豐富；
3、從產(chǎn)品上：25—91㎡全能格局，宜居宜商宜投資，5.09米loft層高、3.2米公寓層高，從辦公、居住到商業(yè)，尊享一站式便利生活；
從銷(xiāo)售上：項(xiàng)目6月5日公寓會(huì)員升級(jí)，升級(jí)成功即可享受總房款3%的優(yōu)惠。將要推出的是25-60平米觀湖公寓、28-91平米望湖loft房源。目前搜房網(wǎng)和碧源月湖有1折搶房活動(dòng)，總價(jià)2萬(wàn)元搶惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)旁全能公寓，1折房活動(dòng)房源戶型為B戶型。
綜上所述：地鐵+公園+商業(yè)，項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)十分的明顯，但是目前項(xiàng)目地塊在打地基階段，并且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為新手開(kāi)發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)欠缺，項(xiàng)目持續(xù)內(nèi)購(gòu)，并一再延遲交房時(shí)間，所以在開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力上還是有待觀察的！(展開(kāi)全部)

永和中央廣場(chǎng)位于鄭東新區(qū)平安大道(原祭城路)與博學(xué)路交叉口東200米；
作為龍子湖湖心島的地標(biāo)項(xiàng)目，島上最高的150米高雙塔建筑，我們一起來(lái)看看項(xiàng)目：
1、整個(gè)湖心島主要生活配套在本項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)和配套，因?yàn)轫?xiàng)目配套有五星酒店和大商業(yè)，并配套有區(qū)域里唯一的五星巨幕電影院配套；
2、酒店和下面的大商業(yè)是開(kāi)發(fā)商自持，可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的信心，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商商業(yè)的自持是需要大量資金去運(yùn)營(yíng)的，所以對(duì)客戶來(lái)說(shuō)也是一種保障；
3、項(xiàng)目占據(jù)湖心島最好的位置。獨(dú)享公園配套，項(xiàng)目南邊就是50畝的市政綠化公園，再往南就是龍子湖，自然生態(tài)資源豐富，空氣濕度相對(duì)較高，適宜居住。
4、酒店、寫(xiě)字樓、公寓的物業(yè)是一起的，所以，整個(gè)樓盤(pán)物業(yè)管理有一定的標(biāo)準(zhǔn)。
?最后，我們來(lái)看交通和配套，永和中央廣場(chǎng)緊鄰地鐵一號(hào)線，車(chē)輛可達(dá)性強(qiáng)。但其他交通和配套較弱。目前項(xiàng)目在認(rèn)籌階段，認(rèn)籌享2萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠，主推82-200㎡公寓，168-4120㎡智能生態(tài)辦公寫(xiě)字樓。
因?yàn)楹膷u環(huán)境相對(duì)是較好的，而且有大體量的寫(xiě)字樓與商業(yè)，所以后期的人流相對(duì)也是可觀的，但是區(qū)域的發(fā)展是需要一定周期的，目前價(jià)格如果合適，還是值得入手的，因?yàn)闁|區(qū)項(xiàng)目相對(duì)較少，所以后期的租金（公寓）相對(duì)也較高，所以對(duì)于投資客戶還是值得關(guān)注的！(展開(kāi)全部)

偉業(yè)龍湖上城位于金水區(qū)中州大道與楊金路交匯處往東3公里路北；
項(xiàng)目從去年年底同峰進(jìn)場(chǎng)到年后撤場(chǎng)，期間去化了一部分洋房；目前換了代理公司盛勵(lì)，項(xiàng)目規(guī)劃有6-11層的洋房，1梯2戶，面積在140平三房和170平四房；16層高層，2梯4戶，89-130平兩房三房。目前正在排號(hào)中，預(yù)計(jì)推出110-137平米房源（高層），現(xiàn)可享交5千購(gòu)房?jī)?yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。
?高層16層，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格在9000元/㎡以上，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2018年年年底；
說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目也是一路內(nèi)購(gòu)圈錢(qián)，目前慢慢走上正途；區(qū)域目前有萬(wàn)科、建業(yè)、恒大地產(chǎn)大鱷紛紛入駐，未來(lái)升值潛力值得期待?；氐巾?xiàng)目本身，項(xiàng)目證件一直是項(xiàng)目的主要問(wèn)題，所以拿證的進(jìn)度也是客戶目前應(yīng)該主要關(guān)注的問(wèn)題；畢竟這涉及到后期拿房產(chǎn)證時(shí)間；對(duì)于自住的客戶這是非常關(guān)鍵的因素，另外需要關(guān)注的是周邊的配套問(wèn)題，一個(gè)區(qū)域的運(yùn)營(yíng)是需要5-10年的，直接關(guān)系到后期入住的問(wèn)題；
對(duì)于投資客戶需要綜合評(píng)判，關(guān)于投資收益率以及客群基數(shù)的考慮；對(duì)于目前不住而作為后期居住的客戶，還是可以去看看，目前價(jià)格相對(duì)還是有性價(jià)比的!(展開(kāi)全部)

公園道一號(hào)位于高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處；
項(xiàng)目在本周四上午針對(duì)四期璽園進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)選房，首批推出12#東單元、15#、17#西單元，共計(jì)推出452套房源，截至中午12點(diǎn)去化約290套，去化率在64%左右；
翻看公園道之前住宅的開(kāi)盤(pán)去化數(shù)據(jù)，本次去化率確實(shí)有些下滑，其原因來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目從去年三期開(kāi)盤(pán)到目前，價(jià)格是一路飆漲(價(jià)格是剛需購(gòu)房關(guān)鍵），而此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格在9870元/㎡，其中四房的價(jià)格在9900元/平（有望破萬(wàn)），受價(jià)格影響為關(guān)鍵因素，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格較周邊高500-1000元/㎡，所以去化率會(huì)受很大一部分受價(jià)格的影響,項(xiàng)目無(wú)首付分期，自動(dòng)屏蔽了一部分資金不足的客戶；
目前外國(guó)語(yǔ)中學(xué)正式招生，在此次去化中以89㎡三室（推出235套，去化170套），為主力剛需去化（均價(jià)9550元/㎡），這樣的去化對(duì)于區(qū)位（西四環(huán)）來(lái)說(shuō)，還是不錯(cuò)的成績(jī)；
而最近的變電站維權(quán)事件來(lái)說(shuō)，還是非常值得我們?nèi)プ⒁獾?，雖然變電站對(duì)人們的輻射還沒(méi)有日常的手機(jī)嚴(yán)重，但是在新聞上出現(xiàn)過(guò)一些變電站失火的情況發(fā)生，因?yàn)楸卷?xiàng)目事件變電站距離學(xué)校相對(duì)較近，所以購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商很有必要去公示這些信息的，不應(yīng)因?yàn)轫?xiàng)目利潤(rùn)而去欺瞞購(gòu)房者！所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是需要一種合理的解決方案的！(展開(kāi)全部)

招商天地華府位于嵩山南路和向榮路交叉口東北角；
上周六招商地產(chǎn)亮相，隨即周日金科城登場(chǎng)，不說(shuō)昔日的“招保萬(wàn)金”已經(jīng)在鄭州聚齊了，足以看出鄭州的潛力以及各大房企對(duì)鄭州市場(chǎng)的信心；
我們一起來(lái)看看項(xiàng)目：
一線房企來(lái)鄭拿地都不順利，招商也不例外，單獨(dú)競(jìng)拍拿不到地，選擇跟天地置業(yè)合作。天地置業(yè)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有天地灣和清水苑、秀水苑等，也是國(guó)企。
項(xiàng)目在鑫苑名城的南側(cè)，項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手應(yīng)該是鑫苑名城，占地約176畝，容積率2.98；
產(chǎn)品：項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期6棟樓，二期5棟樓，三期8棟樓，總共3500多戶，戶型：78㎡、88㎡、125㎡、140㎡，分別是兩房、三房、四房；整體以26層高層為主，戶型設(shè)計(jì)2梯4，2梯3，預(yù)計(jì)2018年6月交房。項(xiàng)目整體定位偏剛需，配建有12班幼兒園和8000㎡商業(yè)。
目前項(xiàng)目在0元入會(huì)火熱進(jìn)行中；整體還是值得推薦的，招商以注重建筑細(xì)節(jié)為口碑，目前區(qū)域有萬(wàn)科、綠地、鑫苑、康橋等，一場(chǎng)血戰(zhàn)即將開(kāi)始，我們拭目以待吧！(展開(kāi)全部)

錦藝國(guó)際輕紡城位于鄭上路與西四環(huán)交匯處西北角；
上周六項(xiàng)目進(jìn)行了公寓的集中開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出了500余套房源，當(dāng)天去化了380套，去化率在75%以上，推出分別為B和C塔產(chǎn)品，面積以61和88㎡的loft產(chǎn)品為主推戶型；價(jià)格在6800-7800元/㎡之間，分為返租和不返租產(chǎn)品，返租產(chǎn)品為精裝修，這個(gè)價(jià)格相比去年每平米高了500-800元/㎡；
項(xiàng)目的持續(xù)熱銷(xiāo)是什么原因呢，畢竟項(xiàng)目無(wú)任何推廣，如果去年是因?yàn)橛写罅坎疬w戶（須水）支撐，那么今年的熱銷(xiāo)是什么原因呢，現(xiàn)場(chǎng)了解，成交客戶多為剛需購(gòu)房客戶，群體整體偏年輕，而TG客戶偏投資，大都是3套以上的量每人，所以也看出了項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略，當(dāng)然最關(guān)鍵的因素是項(xiàng)目的價(jià)格和產(chǎn)品屬性，精裝和毛胚，供客戶自己來(lái)選擇；
而且樣板間的實(shí)體裝修，空間和使用率很舒服，相當(dāng)于一個(gè)微復(fù)式產(chǎn)品，一樓為廚房和公共區(qū)域，二樓為休息區(qū)和書(shū)房，動(dòng)靜分區(qū)，空間也相對(duì)較大，但是唯一不足的是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，后期曬晾衣服不太方便，而且廚房為開(kāi)放廚房，后期會(huì)有油煙問(wèn)題，但不影響整體的購(gòu)房性價(jià)比，周邊市場(chǎng)多，自住投資都可以！(展開(kāi)全部)

綠地璀璨天城位于惠濟(jì)區(qū)北三環(huán)江山路交匯處西北角；
5月29日上午，惠濟(jì)區(qū)綠地璀璨天城在省體育中心開(kāi)盤(pán)，推出1004套，截止到下午13點(diǎn)30分銷(xiāo)控顯示，認(rèn)購(gòu)750套；
價(jià)格情況：實(shí)際成交價(jià)格10650元/㎡；優(yōu)惠方式：0元入會(huì)優(yōu)惠4000元；認(rèn)籌優(yōu)惠1萬(wàn)元優(yōu)惠2%；成功選房并付10%首付款，優(yōu)惠1%；老帶新，新老客戶成功選房，老業(yè)主優(yōu)惠1%；首付分期政策，首付10％，一年內(nèi)分兩次付清，每次付首付款的5％。

客戶情況：前期排卡1500組，當(dāng)天到訪約1000組，以北區(qū)客戶居多。
推售明細(xì)：
66.16-82.98平兩房推出504套，認(rèn)購(gòu)332套；
87.69-92.7平三房推出356套，認(rèn)購(gòu)342套；（剛需三房仍為主力）
139.9-145.16平四房推出144套，認(rèn)購(gòu)76套。
此次開(kāi)盤(pán)的去化率在75%，現(xiàn)場(chǎng)為搖號(hào)和貼控開(kāi)盤(pán)，當(dāng)周北區(qū)有四季城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)（周六開(kāi)），推出為高層產(chǎn)品，均價(jià)為9600元/㎡，當(dāng)天共推512套，截至13點(diǎn)銷(xiāo)售384套；同為北區(qū)項(xiàng)目，去化成績(jī)均在75%以上，也看出了市場(chǎng)的熱情，北區(qū)客戶基數(shù)之龐大，同時(shí)增加了后期未推出項(xiàng)目的信心；
在價(jià)格方面綠地項(xiàng)目的均價(jià)在10650元/㎡，確切的說(shuō)這個(gè)價(jià)格是超出了我的心里預(yù)期，畢竟項(xiàng)目除了綠地的品牌和地段的優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目配套上并沒(méi)有特別明顯的優(yōu)勢(shì)，如果價(jià)格稍微再低300-500元/㎡，相信當(dāng)天的去化會(huì)更加可觀，但是因?yàn)轫?xiàng)目為三代項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)的同時(shí)，也相對(duì)抬高了項(xiàng)目的門(mén)檻，所以同時(shí)我們也看出銷(xiāo)售能力在銷(xiāo)售中的重要作用，不過(guò)項(xiàng)目這么好的地段，所以還是非常值得去考慮的，畢竟為上市公司開(kāi)發(fā)，但是如果資金方面緊張的客戶，還是可以再看看北邊的項(xiàng)目，那么還有更多選擇！(展開(kāi)全部)

奧蘭和園位于管城區(qū)城東路隴海路向南500米路東（近二里崗南街）；
項(xiàng)目為同峰公司代理，屬于管城區(qū)為數(shù)不多的剛需改善項(xiàng)目，有著較為凸顯的區(qū)位交通位置，我們一起來(lái)看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上看：屬于管城區(qū)的老城區(qū)，周邊配套成熟，項(xiàng)目靠近紫荊山路和航海路，距離2地鐵2號(hào)線和5號(hào)線均在合適的范圍內(nèi)，且BRT和公交線路較多，公共出行便捷；
2、從配套上：奧蘭和園項(xiàng)目公共部位采用太陽(yáng)能照明，外墻采用巖棉保溫材料，內(nèi)部有子母防盜門(mén)以及新風(fēng)系統(tǒng)，入戶大堂為精裝，小區(qū)主大門(mén)為五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為國(guó)企，資金實(shí)力雄厚，建筑品質(zhì)值得期待。
3、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目定位為剛需改善型，整個(gè)項(xiàng)目共有7棟住宅樓，1棟獨(dú)立商業(yè)，1棟公租房以及1所幼兒園組成。整個(gè)項(xiàng)目均為2梯4戶的設(shè)計(jì)，除了9#樓是24層、10#樓是22層，其余樓棟均為27層。整個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)更偏向剛需改善戶型，主力戶型以87㎡兩房、101㎡三房、124㎡三房。因此戶型以三房和四房為主，另有少量的全南小兩房。
4、從銷(xiāo)售上：預(yù)計(jì)將推出101-129平的三房，以及129-143平的四房房源，項(xiàng)目5月29日VIP會(huì)員升級(jí)，5千抵1萬(wàn)5優(yōu)惠；
但是項(xiàng)目周邊都是小路，出行不太方便，但是東邊的鐵路和北邊的農(nóng)藥廠對(duì)后期居住會(huì)有一定程度的影響。農(nóng)藥廠還出過(guò)事故，具體還是看價(jià)格出來(lái)綜合考慮吧！因?yàn)閰^(qū)位的屬性，項(xiàng)目的定位還是剛需改善首置客戶，所以對(duì)于有實(shí)力的剛需客戶還是可以去看看！(展開(kāi)全部)