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鑫苑名城位于嵩山南路與南三環(huán)交叉口往南兩公里路東；
項(xiàng)目主打的是科技配套，是南區(qū)附加值打造亮點(diǎn)的項(xiàng)目之一，我們一起來看看項(xiàng)目：
1、從配套上：項(xiàng)目一期內(nèi)規(guī)劃有省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和公立幼兒園，且每戶都有上省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的名額；周邊區(qū)域內(nèi)有公立小學(xué)黃崗寺小學(xué)、興華小學(xué)等學(xué)校，中學(xué)有八十九中、七十四中等學(xué)校，重點(diǎn)教育資源豐富。
2、從產(chǎn)品上：主要戶型面積為76-160平米，其中包括有77平米兩房，89-129平米三房，160平米四房。而所有樓棟均為34層，戶型以3房為主，因此對于剛需客戶來說選擇性較大；
3、從銷售上：項(xiàng)目均價(jià)約為8800元/平，首付最低10%，5千享2萬優(yōu)惠，地暖入戶，預(yù)計(jì)2017年12月交房。
4、從附加值上：項(xiàng)目的入戶大堂為精裝，挑高5.8米，首層和地下雙大堂設(shè)計(jì)，連車輛出入口也是精裝；項(xiàng)目配備新風(fēng)系統(tǒng)/地暖系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)/靜音系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)/動態(tài)人臉識別系統(tǒng)、社區(qū)云wifi系統(tǒng)，過濾PM2.5，遠(yuǎn)離霧霾；?同時(shí)項(xiàng)目配有入戶子母門、指紋密碼鎖、可視對講和一卡通門禁系統(tǒng)，用智能化確保業(yè)主安全。
綜上所述：學(xué)區(qū)房+剛需產(chǎn)品+科技配套，對于剛需客戶來說即可以解決上學(xué)問題，又可以享受到科技配套的便利，而價(jià)格方面在8800元/㎡，價(jià)格雖然相對有些高，不過因?yàn)橛懈郊又翟?，所以還是值得去看看；但是目前基本生活配套缺乏，公共交通出行不便；項(xiàng)目緊鄰南四環(huán)和嵩山南路，周圍過往大型車輛較多，且南四環(huán)臨近物流港，周邊環(huán)境吵雜，灰塵較多，居住環(huán)境較差，具體還是要多多實(shí)地考察，再做決定；(展開全部)

項(xiàng)目位于長江路與西三環(huán)交叉口；西三環(huán)以西，面積有90平2房，126三房，180四房，TG商品房指標(biāo)每平5500左右。2房首付15萬，三房首付20萬；
這個(gè)項(xiàng)目是標(biāo)準(zhǔn)的無證TG，說不好聽一些就是常說的開發(fā)商拿地圈錢，活活的把房子當(dāng)廉價(jià)產(chǎn)品變賣，在58同城以及趕集網(wǎng)上都能看到項(xiàng)目的賣房信息，項(xiàng)目和市場上二手房門店合作，帶成批的客戶統(tǒng)一購房交錢，想想真是醉了，幾十萬花錢買房，和搞傳銷似得，團(tuán)伙去交錢；周邊均價(jià)都賣到8000元/㎡；這些客戶或許是覺得買這個(gè)項(xiàng)目賺到了，可是有沒有想過，人家貴的早就交房了，你呢，等了幾年了有動靜沒呢？
有些人就是總想著自己挺聰明的，賺點(diǎn)便宜，或者覺得自己有渠道，想想名企都有資金鏈斷裂的情況，何況這種沒有市場溢價(jià)能力的開發(fā)商呢（可參考之前開發(fā)的項(xiàng)目現(xiàn)狀），所以萬事，特別是有大資金支出時(shí)，一定要慎重去考慮，多方面綜合，切勿被利益和別人的一面之詞而喪失了事情的基本判斷能力！
附上開發(fā)項(xiàng)目之前開發(fā)項(xiàng)目：啟?；▓@、啟福華都、啟福尚都（公務(wù)員小區(qū)）、啟福國際、啟福中原、啟福中華、啟福吉利花園（洛陽）等項(xiàng)目。
大家可以去實(shí)地調(diào)研這些項(xiàng)目目前的市場口碑以及產(chǎn)品溢價(jià)能力，勸客戶還是別總覺得什么熟人推薦的，公司介紹的，什么特別渠道得到的名額，勸勸還是醒醒吧，這么好的房，為啥不好好賣呢，真正好產(chǎn)品市場上放低價(jià)，一樣有人買單，就是怕這種***盤能力有限，又使用這種手段的開發(fā)商！(展開全部)

中原廣告產(chǎn)業(yè)園位于科學(xué)大道與三環(huán)路交匯處西800米；
項(xiàng)目一期為4棟樓，分為1、2、3、4號樓，為20層寫字樓，其中3號樓為動漫主題的寫字樓，主要為櫻桃動漫公司；其中的行政辦公板塊的一層有公共影音室，用來做動漫的新產(chǎn)品發(fā)布；
整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的入住率在75%以上，帶來5000余個(gè)的工作機(jī)會，300余家的公司，樓下商業(yè)有機(jī)器人餐廳（據(jù)說是鄭州唯一一個(gè)機(jī)器人餐廳），寫字樓是可租可售的，租的價(jià)格在每平方1.45元/㎡，銷售價(jià)格在8500元/㎡，在企業(yè)中有創(chuàng)業(yè)孵化中心，對于創(chuàng)業(yè)的青年還是不錯(cuò)的氛圍，產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)為丹尼斯與奧斯卡影院，為周邊唯一的集中商業(yè)區(qū)，寫字樓物業(yè)費(fèi)為3.5元/㎡，對于剛起步創(chuàng)業(yè)或者相對規(guī)模不大的公司還是可以考慮的；對于購買投資的客戶，項(xiàng)目的均價(jià)相對還是不低的，如果想投資寫字樓，不妨去市中心看看，多考察再決定！(展開全部)

石佛藝術(shù)公社位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道與西三環(huán)交匯處西800米路南；?
項(xiàng)目是鄭州少有的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目一期共3棟樓，為公寓和loft產(chǎn)品加上部分底商，首開推出兩棟樓；其中的公寓產(chǎn)品在23-38㎡左右的公寓，40-50㎡的loft產(chǎn)品，后期（2期）在產(chǎn)品的類型上有獨(dú)棟和聯(lián)排產(chǎn)品（4層），規(guī)劃為主題的文化娛樂產(chǎn)業(yè)；
項(xiàng)目附近有動漫產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃為4棟樓（寫字樓），目前入住率達(dá)到了75%以上，每天的上班族有不少的人流（據(jù)了解員工多在主城區(qū)居?。由虾笃冢甑祝┱肷虡I(yè)的開放，會增大周邊的人流，所以后期項(xiàng)目區(qū)域還是有一定的居住氛圍的，目前項(xiàng)目在入會階段，據(jù)置業(yè)顧問介紹預(yù)計(jì)價(jià)格在8000元/㎡，為毛胚交房，預(yù)計(jì)7月底開盤；項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為50年，所以對于23平米的公寓還是可以考慮投資的！(展開全部)

美景美境位于金水區(qū)國基路渠東路交匯處東北角；
項(xiàng)目是依托大觀音寺打造的一個(gè)集住宅、特色商業(yè)、文化旅游休閑為一體的地標(biāo)建筑，注重內(nèi)部商業(yè)配套、園林景觀的打造，且交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，整體競爭力較強(qiáng)；
在首開的3#地塊包含了高層和洋房產(chǎn)品，其中高層產(chǎn)品包含了89-143㎡的小三房、三房到四房，洋房產(chǎn)品在160-190㎡的頂層復(fù)式，80-100㎡兩房送露臺；共計(jì)1132套；其中推出產(chǎn)品以89㎡小三房、128㎡的大三房產(chǎn)品為主推戶型；產(chǎn)品優(yōu)化分離核心筒設(shè)計(jì)，能做到戶戶南北通透，采光通風(fēng)全滿足，減少公攤面積，增加房間的舒適感，項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢明顯；
項(xiàng)目自2016年5月1日售樓部開放及0元入會同步啟動，截止5月19日，累計(jì)入會2200組，可見項(xiàng)目的市場認(rèn)可度；
北區(qū)下半年推出的項(xiàng)目中，在產(chǎn)品打造上有部分的重合度，各開發(fā)商均考慮到了全產(chǎn)品線的覆蓋，這樣就是一個(gè)項(xiàng)目可滿足于多種客戶置業(yè)，但同時(shí)加劇了各項(xiàng)目之間的競爭；
回到項(xiàng)目本身，美景在鄭州成功開發(fā)的項(xiàng)目中，可以看到項(xiàng)目的品質(zhì)，所以開發(fā)商是可以放心去托付的；而在后期服務(wù)的人性化上，這個(gè)點(diǎn)上是每個(gè)開發(fā)商都需要升級的，客戶可以多多去考察后，再做決定，本項(xiàng)目更多的是適合剛需的經(jīng)濟(jì)型客戶！(展開全部)

名門翠園位于金水區(qū)豐慶路與三全路交匯處；
總占地約635畝，總建筑面積約200萬㎡，容積率3.5，涵蓋高層、洋房、酒店公寓、商業(yè)物業(yè)組合大型城市綜合體；
項(xiàng)目屬于大型城中村改造項(xiàng)目，在住宅打造上采用高層+洋房高低配，高層住宅面積主力戶型以87㎡小三房和101-118㎡三房為主；洋房以130㎡三房為主；公寓產(chǎn)品規(guī)劃有4棟SOHO、公寓產(chǎn)品20-80㎡（其中SOHO層高3.2m、loft層高5m），其中公寓全部為簡裝修，項(xiàng)目整體定位為剛需改善型；
據(jù)了解項(xiàng)目2016年銷售目標(biāo)40億（亞歷山大），計(jì)劃推售6棟高層，5棟洋房（高層面積為40-125㎡，洋房面積130-174㎡ ），其中以三房為主力戶型；公寓戶型20-80㎡（含loft），約2250套，全部為簡裝修，全產(chǎn)品線產(chǎn)品，全方位滿足市場需求；
綠地璀璨天城排號后就進(jìn)行了內(nèi)購（任務(wù)重），不知道本項(xiàng)目會不會采取這樣的策略，40億的任務(wù)包含了多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，還是要多方面、多渠道進(jìn)行配套去化，否則去化的只是冰山一角；所以如果有內(nèi)購機(jī)會，客戶可以多多去關(guān)注，這個(gè)價(jià)格比市場價(jià)還是實(shí)惠一些，無論是投資還是自住客戶，都可以跟進(jìn)關(guān)注，項(xiàng)目有配套的支撐，可以保證后期的人流量，所以還是值得去跟進(jìn)的！(展開全部)

海亮?xí)r代one位于金水區(qū)花園路與龍門路交會處西700米；
項(xiàng)目2月21日啟動0元入會，享受開盤優(yōu)惠1000元，5月1日會員升級，3000享2%開盤優(yōu)惠；項(xiàng)目推出低首付政策，公寓首付2萬元，loft首付5萬元；
北區(qū)下半年入市項(xiàng)目中，如名門、瀚海等項(xiàng)目均有公寓產(chǎn)品推出，也足以看出產(chǎn)品貨量的充足，而去項(xiàng)目了解到本項(xiàng)目首開預(yù)計(jì)推出2000余套產(chǎn)品（具體看認(rèn)籌量），不得不為項(xiàng)目捏把汗，畢竟項(xiàng)目可是純商業(yè)，入住率還是要看配套的，那我們一起看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)域上：三縱、兩橫、地鐵首站的立體交通體系；三縱：南北3條城市主干道：花園路、文化路、中州大道。距離花園路僅需要向東700米；兩橫：連霍高速和北三環(huán)，緊鄰著三全路和國基路；地鐵：2號線1期首發(fā)站廣播臺站；
2、從配套上：項(xiàng)目兩公里內(nèi)規(guī)劃4所學(xué)校，對面是龍門路小學(xué)，翰林路小學(xué)等，周邊有緯五路一小、鄭州七中、八中等；教育資源豐富；
3、從產(chǎn)品上：產(chǎn)品類型涵蓋公寓和商業(yè)劃有6棟高層，其中3棟公寓、3棟LOFT和4萬平的商業(yè)體量；項(xiàng)目1#、2#、3#為公寓，4#、5#、6#為LOFT（層高5米），公寓戶型為32-40㎡，主力戶型33-36㎡；loft公寓戶型為35-55㎡，主力戶型為40-45㎡；
項(xiàng)目規(guī)劃有4萬㎡商業(yè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將自持1.3萬㎡，包含2000㎡健身會所，6000㎡超市以及5000㎡影院；
4、從銷售上：項(xiàng)目目前有3證，地塊內(nèi)部正在打地基，預(yù)計(jì)2018年底交房；預(yù)計(jì)下半年開盤，目前處于認(rèn)籌階段。
由于項(xiàng)目為純商業(yè)項(xiàng)目，所以在產(chǎn)權(quán)（40年產(chǎn)權(quán)）、物業(yè)費(fèi)、包括首付款（50%）上相對投入成本較高，但是北區(qū)大量城中村的拆遷，會給這些小標(biāo)間一定的市場空間（前提是性價(jià)比高），但是如果開盤在1萬元以上，那就要慎重考慮的，畢竟周邊的項(xiàng)目多有首付分期，聽說項(xiàng)目要3代，也可看出開發(fā)商業(yè)績的壓力，對于投資或者過渡的客戶，可以去看看，說不定9000多買到個(gè)小戶型，這樣性價(jià)比還是不錯(cuò)的！(展開全部)

中建森林上郡位于鄭州航空港區(qū)鄭港一路與鄭港二街交匯處；
項(xiàng)目總占地面積約415畝，總建筑面積70余萬平方米，共由7個(gè)地塊組成。
港區(qū)為眾多房企大咖聚集的地方，萬科、永威、正弘等知名開發(fā)商云集，那么我們回到項(xiàng)目，看看項(xiàng)目的特點(diǎn)：
1、從規(guī)劃上：項(xiàng)目是一個(gè)集洋房、小高層、高層等多形態(tài)建筑的純生活住區(qū)，周邊規(guī)劃有大型購物中心、五星級酒店、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。目前開發(fā)的為墅質(zhì)洋房和高層產(chǎn)品。墅質(zhì)洋房面積在90-140平米之間，采用庭院、院墻和層層退臺式設(shè)計(jì)，贈送大面積地下室及入戶花園;高層產(chǎn)品面積在75-90平米之間；
2、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目即將加推3號樓，前期房源71平-89平戶型在售，全款均價(jià)為5900/平，按揭均價(jià)為6100/平；洋房均價(jià)為8500/平；
3、從附加值上：墅質(zhì)洋房面積在90-140平米之間，優(yōu)點(diǎn)是贈送面積比較多，比如大面積地下室及入戶花園，性比價(jià)比較高。另外高層產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)合理方正，通透把視線一直牽引到森林公園里；
綜上所述：產(chǎn)品+附加值，項(xiàng)目規(guī)劃為低密產(chǎn)品，居住舒適度相對高一些，而且洋房在贈送上有較大的空間，居住使用度高，但是目前港區(qū)還在初步發(fā)展階段，生活配套和氛圍較為匱乏，項(xiàng)目缺乏有亮點(diǎn)的配套資源；南部有機(jī)場和臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)，對居住舒適度會有較大影響；(展開全部)

國投玖棟位于鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與九如路交叉口西北角；
項(xiàng)目同昆侖望岳同為國有控股鄭州燃?xì)夥康禺a(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的項(xiàng)目，屬于國企開發(fā)的，項(xiàng)目為曾經(jīng)的地王項(xiàng)目，臨近東風(fēng)渠，景觀資源較為稀缺，我們一起來看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：臨近項(xiàng)目的有快速路北三環(huán)、中州大道、連霍高速和G107國道；地鐵線路有4號線和6號線；城市主干道有龍湖中環(huán)路、東風(fēng)路、眾意西路、九如路和九如東路等；輕軌有兩條環(huán)形輕軌，1公里一個(gè)輕軌站；
2、從規(guī)劃上：32畝的地塊，9棟洋房，約125套房源；產(chǎn)品有大平層和復(fù)式兩種，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯直接入戶，產(chǎn)品采用超大面寬短進(jìn)深，這樣一來好處是通風(fēng)采光強(qiáng)，但保溫效果不佳；
3、從產(chǎn)品上：全部為6層的多層，容積率小于1.5，限高18米。洋房均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型面積段包括216-462㎡，其中有200-220平大平層，240-460平疊加別墅。預(yù)計(jì)2017年年底交房；
綜上所述：區(qū)位+產(chǎn)品，項(xiàng)目所在區(qū)位為今年的豪宅區(qū)（永威、綠城），但是項(xiàng)目的體量相對較小，在產(chǎn)品附加值特色打造上亮點(diǎn)有限，所以還是針對相對高端的改善客戶（面積最小的在200㎡）；對于區(qū)域來說，項(xiàng)目的銷售還是需要時(shí)間來考證，但不排除開發(fā)商會內(nèi)部去化一部分！(展開全部)

保利文化廣場位于鄭州高新區(qū)銀屏路、雪松路、楓楊街及科學(xué)大道合圍地塊；
據(jù)了解在高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目總投資88.6億元中，保利文化廣場投資占60億元，無論是從投資規(guī)模還是開發(fā)商實(shí)力，保利文化廣場是重點(diǎn)項(xiàng)目中的核心項(xiàng)目，那我們一起看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目占據(jù)鄭州高新區(qū)科學(xué)大道沿線的核心區(qū)位，周邊大學(xué)林立、交通便捷。地塊緊靠金科、正弘、美景等知名大盤；
2、從規(guī)劃上：占地190484㎡，總建面約125萬方，容積率4.5，建筑限高200米，建筑密度40%，對商業(yè)的要求以公寓為主，余量做底商，包含保利旗下的多個(gè)文化品牌，如保利拍賣、影院、書城、藝術(shù)展覽中心以及保利總部大廈等，未來以自持為主；
從產(chǎn)品上：項(xiàng)目規(guī)劃作為新城地標(biāo)的超高層辦公塔樓、城市精品公寓、大型社區(qū)鄰里中心、時(shí)尚文化商業(yè)街區(qū)、保利拍賣行、創(chuàng)意書城等一系列公建配套，豐富鄭州高新區(qū)的配套生活；
目前地塊內(nèi)已經(jīng)基本平整，圍擋已起，按照初步規(guī)劃排布，靠近銀屏路一側(cè)為小高層產(chǎn)品，靠近桃花里路一側(cè)為高層產(chǎn)品，面積以90㎡左右為主，其中靠近桃花里一側(cè)會出現(xiàn)部分底商；整個(gè)開發(fā)周期需要3-5年時(shí)間，高新區(qū)目前并無標(biāo)志性商業(yè)，所以我們一起跟進(jìn)項(xiàng)目吧！(展開全部)