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民安西上位于中原區(qū)航海路和桐柏路交匯處（73中西）；
項(xiàng)目是民安置地集團(tuán)繼成功開發(fā)橡樹玫瑰城，和民安北郡后，在鄭州開發(fā)的又一百萬方新古典主義大盤。項(xiàng)目總占地約365畝，總建筑面積約100萬平方米，共分11個(gè)地塊開發(fā)，很多人都說民安和康橋一樣在項(xiàng)目上有著打造精細(xì)細(xì)節(jié)的特點(diǎn)，那我們一起看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)域上看：項(xiàng)目周邊交通可謂是四通八達(dá)、暢通無阻。這里有7橫7縱城市干道路網(wǎng)、有地鐵5號線、有三環(huán)快速路、隴海快速路、京廣快速路、鄭少洛高速、有包括BRT在內(nèi)的近20條公交線路快速通達(dá)全城；
2、從配套上看：區(qū)域配套有七十三中附小、航海西路小學(xué)、淮河路小學(xué)、帝湖一小、鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；
3、從附加值上：在園林景觀上，民安西上以中式園林作為基礎(chǔ)，取其精粹。住宅底層采用全架空設(shè)計(jì)，以此來打造多層級的游線，通過風(fēng)雨連廊、花園、廣場、水景設(shè)置步行游覽路線，以風(fēng)雨連廊為主線，以入戶大堂為支路盡端，形成一條縱向的景觀序列，實(shí)現(xiàn)一步一景的效果；
4、從產(chǎn)品上：民安西上產(chǎn)品以品質(zhì)高層為主體，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、LOFT、學(xué)校、等多種業(yè)態(tài)；一期推出6棟高層，房源為71-144平米兩房三房；
5、從銷售上：民安西上會(huì)員全城招募中，交5000抵10000元，預(yù)計(jì)7月份開盤，推出6棟高層。
綜上說述：三環(huán)+產(chǎn)品，民安雖然開發(fā)項(xiàng)目有限，但是每個(gè)項(xiàng)目都有著很好的口碑，以產(chǎn)品打造精細(xì)為特點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目作為三環(huán)內(nèi)的大體量項(xiàng)目，有產(chǎn)品可以看出，定位偏剛需，三環(huán)內(nèi)多為走量的策略，為保證資金鏈做支撐；項(xiàng)目業(yè)態(tài)相對較豐富，據(jù)說首期會(huì)推出1000余套房子，具體我們拭目以待吧！(展開全部)

金地鉑悅位于航海路與未來路交匯處向西800米路北；
作為金地進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，由于項(xiàng)目地塊問題放到了金地格林小鎮(zhèn)之后入市，項(xiàng)目屬于金地名仕系列產(chǎn)品，比較中端的一個(gè)產(chǎn)品系列；我們一起來看看項(xiàng)目吧：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目緊鄰航海路，紫荊山路、城東路城市主干線，交通通達(dá)全城而且屬于后期規(guī)劃地鐵2號線（距離項(xiàng)目2站）、5號線（項(xiàng)目門口）的輻射范圍，公共交通資源豐富；
2、從配套上：區(qū)域配套有外國語小學(xué)、貝斯特小學(xué)、市39、市43中等教育資源；生活配套上區(qū)域配套有華潤萬家、一站購物廣場、大潤發(fā)、丹尼斯、大商千盛廣場等，購物非常便利；
3、從產(chǎn)品上：占地61畝，規(guī)劃的有6棟住宅，3棟高層（2#、3#、8#），3棟小高層（5#、6#、7#為11—13層），其中鐵軍路、航海路沿線有臨街底商，產(chǎn)品定位剛需偏改善，戶型范圍70-140平，主力戶型為89㎡小三房、125㎡三房，整體戶型偏剛需+部分改善；
4、從銷售上：目前0元入會(huì)，享2000元購房優(yōu)惠；
綜上說述：金二環(huán)+產(chǎn)品+品牌，從項(xiàng)目產(chǎn)品上來看是剛需+改善產(chǎn)品搭配組合的，因?yàn)轫?xiàng)目的地段優(yōu)勢，預(yù)計(jì)后期高層產(chǎn)品不難去化，而作為溢價(jià)產(chǎn)品的小高層產(chǎn)品也是二環(huán)內(nèi)很稀缺的產(chǎn)品，加上金地的品質(zhì)，對于項(xiàng)目來說，很是值得期待的！
但是小區(qū)西側(cè)目前是小鐵路，也就是規(guī)劃中的鐵軍路，金地將底商大部分放在這邊，希望會(huì)把影響降到最低，具體我們還是靜候項(xiàng)目開啟吧！(展開全部)

華瑞紫韻城項(xiàng)目位于中原區(qū)西四環(huán)以東、鄭上路南北兩側(cè)；
項(xiàng)目處于常西湖新區(qū)發(fā)展的核心位置,在5月15號的售樓部開放活動(dòng)中，客戶的到訪，那我們一起看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目緊鄰地鐵一號線延長線鐵爐站點(diǎn)，距離繞城高速2公里，屬于地鐵5、6、10、18號線的輻射范圍，交通價(jià)值凸顯；
2、從配套上：距離西流湖公園、植物園交通相對便利，生態(tài)環(huán)境較好。另外，省重點(diǎn)中學(xué)鄭州一中、白求恩醫(yī)學(xué)院等都在區(qū)域內(nèi)，教育資源豐富；項(xiàng)目附近規(guī)劃有兩塊小學(xué)用地，1塊中學(xué)用地，首期福園、麗園內(nèi)各配建有一所幼兒園；
3、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主，目前主推87-137平戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)約8200元/㎡。無論是中原區(qū)，還是高新區(qū)剛需項(xiàng)目都是比比皆是，因?yàn)槲鲄^(qū)屬于老城區(qū)，在產(chǎn)品的溢價(jià)能力上不太有明顯浮動(dòng)，剛需競爭市場激烈；
綜上所述：剛需+配套，目前項(xiàng)目的因素（戶型+配套）對于剛需客戶性價(jià)比還是不錯(cuò)的；但是項(xiàng)目緊鄰高架，后期在樓上視野上會(huì)受限，居住氛圍會(huì)受影響；項(xiàng)目目前的價(jià)格上，居住性價(jià)比還是值得去看看的；目前項(xiàng)目樣板間已開放，可以去看看，目前0元入會(huì)可享受總房款千分之二的優(yōu)惠；(展開全部)

亞新美好城邦位于二環(huán)內(nèi)京廣快速路與農(nóng)業(yè)南路交匯處；
關(guān)于亞新，之前的項(xiàng)目都是在二七區(qū)和鄭東新區(qū)，此項(xiàng)目是亞新進(jìn)軍金水區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，我們看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)域上：項(xiàng)目位于老城區(qū)，并且緊鄰農(nóng)業(yè)路，屬于二環(huán)內(nèi)的稀缺地段，屬于地鐵5號線輻射范圍，周邊多條brt線路，項(xiàng)目拿地成本高，后期同周邊競品競爭壓力大；
2、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目戶型配比以95平米、100平米、115平米、130平米、143平米三室為主，套數(shù)配比60%以上，項(xiàng)目單體平面全部采用分離式核心筒，戶型均做到多面寬、全面寬朝南，提高了居住的舒適度；
綜上所述：二環(huán)+產(chǎn)品，從產(chǎn)品規(guī)劃來看，項(xiàng)目整體還是偏剛需（從產(chǎn)品面積上），地鐵與公交線路的配套，提供了公共交通出行的便利度，但項(xiàng)目距離鐵路很近，后期會(huì)受到噪音的干擾，這個(gè)是需要注意的；但是二環(huán)內(nèi)的地塊有限，這個(gè)是既定事實(shí)，所以客戶可以實(shí)地去看看。(展開全部)

昆侖望岳位于華山路與穎河路交匯處向西100米路南；
作為由鄭州燃?xì)獾禺a(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目（國企），項(xiàng)目在推廣和售樓部包裝的調(diào)性上都別具一格，讓我們一起來看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)域上：項(xiàng)目東西向有建設(shè)路、中原路、隴?？焖俾?條城市主干道，南北向有西三環(huán)快速、秦嶺路、桐柏路3條主干道，交通非常方便。項(xiàng)目往北1.8公里是地鐵1號線秦嶺路，往東1.3公里時(shí)在建5號線隴海路站，公共交通相當(dāng)便利；
2、從配套上：教育配套有鄭州一中、華山路小學(xué)、伏牛路小學(xué)等，周邊有“中原萬達(dá)商圈”、“碧沙崗商圈”、“錦藝商圈”三大商圈，有著很方便的購物空間；這也是老城區(qū)的成熟居住氛圍之處；
從產(chǎn)品上：總占地約48畝，總建筑面積約為12萬㎡，面積涵蓋105-175㎡，車位配比1：1.5，容積率2.49，17-26層低密居住社區(qū)，均為改善性產(chǎn)品；
綜上所述：成熟商圈+舒適戶型，項(xiàng)目在產(chǎn)品上偏改善型，相對適應(yīng)改善性客戶，項(xiàng)目地塊雖小，房源雖少，但是因?yàn)閷儆谥鞒菂^(qū)項(xiàng)目，所以不排除項(xiàng)目內(nèi)購的量會(huì)稍微多一些（國企員工），但是項(xiàng)目北邊有工廠，如果后期能搬走，那么項(xiàng)目居住氛圍會(huì)更加純碎，目前處于前期咨詢階段，推薦區(qū)域改善型客戶關(guān)注，因?yàn)轫?xiàng)目距離保利心語距離相對較近，所以可以兩個(gè)項(xiàng)目對比，綜合了解。(展開全部)

亞新茉莉公館位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔六街交會(huì)處；
項(xiàng)目自3月12號認(rèn)籌到開盤前一天排卡客戶共320組（高層20萬，洋房50萬入會(huì)，開盤直享4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠），5月15日在售樓部開盤，總計(jì)推出房源280套，大定200余套，當(dāng)天去化率71.4%；由此可以看出產(chǎn)品的熱銷，我們一起來看看：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目處于鄭東龍湖副CBD、龍子湖高校區(qū)三大核心區(qū)域的中心部位。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有連接CBD和副CBD的輕軌1號線、沿龍湖中環(huán)路的輕軌2號線兩條輕軌線和地鐵八號線；
2、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目規(guī)劃共有17棟樓，其中9棟為6層多層洋房，戶型面積190-240平米，另8棟17層高層，戶型面積130-190平米，128-220㎡國風(fēng)墅院洋房&精裝小高層的創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，填補(bǔ)市場空白，為差異化產(chǎn)品打造；
3、從配套上：因?yàn)?0米的限高，所以產(chǎn)品做出了區(qū)別龍湖其他項(xiàng)目的高層產(chǎn)品，
所以作為東區(qū)首個(gè)成品住宅試點(diǎn)項(xiàng)目（小高層帶裝修），以精裝產(chǎn)品出售，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡;
從附加值打造上：其中主臥墅式套房設(shè)計(jì)，步入式衣帽間及奢華主衛(wèi)，彰顯無限私密尊貴；洋房首層戶型有超大面積的庭院及地下二層的贈(zèng)送，地下二層也是本地少有的設(shè)計(jì)理念，附加值大幅提升；
綜上說述，在產(chǎn)品需求區(qū)間中140-180㎡產(chǎn)品將成為再改和終改的首選條件，盡管無證預(yù)售，錯(cuò)開入市時(shí)間，達(dá)到了不錯(cuò)的市場成績；項(xiàng)目均價(jià)在2.6-3萬，在贈(zèng)送面積上，有著相對不錯(cuò)的性價(jià)比（庭院+地下）；由此看出中層需求的品質(zhì)改善需求還是順應(yīng)市場需求的，所以對未入市的項(xiàng)目可參考此項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。(展開全部)

美景東望位于鄭開大道與萬三公路交叉口向南500米；
鄭地?美景東望做為鄭地、美景平臺上開發(fā)的第一個(gè)高端、低密度別墅產(chǎn)品，位于鄭東新區(qū)象湖區(qū)域的核心位置，打造的中式庭院式大宅，西北方向是象湖，東南方向是綠博園，我們一起來看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目緊鄰3200畝象湖畔、3000畝綠博園，小區(qū)內(nèi)有2所幼兒園，萬畝濕地生態(tài)資源，打造220～400㎡國風(fēng)原筑墅院，彰顯中式居住體驗(yàn)。
2、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目產(chǎn)品類型有疊加面積在220-251㎡、聯(lián)排面積在265-300㎡、雙拼面積在400㎡左右。市區(qū)接待中心為鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與九如路交叉口東南角；
3、從產(chǎn)品打造上：項(xiàng)目整體為中式建筑風(fēng)格，整體抬高3米建設(shè)，涵蓋雙拼、聯(lián)排、疊加別墅；高層、小高層產(chǎn)品，贈(zèng)送的院子都比較大，且院子都用圍墻隔開私密性較好；
綜上所述：區(qū)位+產(chǎn)品，總體來說項(xiàng)目屬于品質(zhì)改善產(chǎn)品，均價(jià)在24000-35000元/㎡，項(xiàng)目最大競品是綠博園旁邊的紫園，但是東望的行政規(guī)劃屬于鄭東新區(qū)，紫園屬于中牟，因?yàn)閰^(qū)域?qū)儆诎l(fā)展中區(qū)域，新區(qū)的發(fā)展一般為5-10年的周期，去年的拿地信息可以看到龍湖副CBD的豪宅低密產(chǎn)品組團(tuán)，所以相對居住氛圍來說，本項(xiàng)目還是相對遜色一些，而且項(xiàng)目在價(jià)格上的優(yōu)勢也并無太大明顯，所以還是綜合對比較好！(展開全部)

正商善水上境位于龍湖副CBD片區(qū)，是正商地產(chǎn)2016年初首斬鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域的“地王”。正商首拍“雙料”地王命名的“善水上境”基地西依平安大道，為聯(lián)通鄭東新區(qū)CBD中心與龍子湖高校園區(qū)的主要通道；南接鄭州東站為亞洲規(guī)模最大高鐵站；北側(cè)及東側(cè)為三環(huán)環(huán)城快速路；
業(yè)界說這是正商董事長的情懷作品，在這個(gè)區(qū)域輻射內(nèi)的產(chǎn)品對外都成了情懷作品了，想想不是沒有理由，畢竟?jié)姵鋈サ乃?，產(chǎn)品也定了，既然區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展中階段，必定是要做主城區(qū)稀缺產(chǎn)品，那么就是低密產(chǎn)品了；但是由于拿地價(jià)格和成本，決定了項(xiàng)目價(jià)格的基底，據(jù)同行釋放信息，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目價(jià)格在20000元/㎡，才能保證銷售，所以還是隱隱質(zhì)疑，項(xiàng)目后期的運(yùn)作與成績問題，畢竟這種產(chǎn)品在正商體系里還是相對屬于成長中的，那么后期拿什么搶占市場呢，我們一起跟進(jìn)吧！(展開全部)

藍(lán)城蘭園位于東風(fēng)東路與如意西路交匯處；
項(xiàng)目屬于龍湖副CBD區(qū)域輻射區(qū)域，屬于綠城洋房產(chǎn)品；區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目都說是品牌董事長情懷之作，想想也是如果不是情懷，做這樣的產(chǎn)品確實(shí)是需要市場考證的，那么我們看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：西接鄭州主城區(qū)，南臨鄭東CBD，交通便利，生活氛圍成熟。項(xiàng)目地塊分為兩部分，北側(cè)是商業(yè)部分，主要設(shè)置獨(dú)棟，可做私人會(huì)所或企業(yè)辦公所用；
2、從配套上：區(qū)域南水運(yùn)河有水上巴士，如意東路地鐵4號線，鄭東cbd和副cbd有輕軌等。教育上小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，這所幼兒園是意大利蒙臺梭利創(chuàng)辦的兒童之家（九班幼兒園），目前的幼兒教育界所倡導(dǎo)的理念所用的教具課程等等可以說都是沿襲自兒童之家；
3、從產(chǎn)品上：預(yù)計(jì)推出155-420㎡定制平墅。南側(cè)為住宅，共11棟5層住宅，面積區(qū)間為170-320平米的平層或復(fù)式，一共203戶；容積率1.5，綠化率35.1%，車位配比1:3，規(guī)劃有鏡面泳池等內(nèi)部配套，入大門是鏡面泳池，兩邊會(huì)有20-30公分深，鋪滿鵝卵石的沙灘觸感踩水區(qū)，供兒童游玩，小區(qū)內(nèi)有四季恒溫的花房。據(jù)說項(xiàng)目是帶裝修產(chǎn)品，均價(jià)3萬左右。
綜上所述：一個(gè)小區(qū)就這200多套房子，不貴貌似也不合理，畢竟居住舒適度上去了，而且項(xiàng)目在項(xiàng)目附加值上帶有亮點(diǎn)，比如泳池、恒溫花房，包括兒童區(qū)的打造，所以這些附加值是項(xiàng)目的創(chuàng)新部分，那么在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有155平米的產(chǎn)品，也適當(dāng)降低了部分的購房門檻，所以對于品質(zhì)改善客戶，還是很值得關(guān)注的！(展開全部)