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錦棠的證件什么時(shí)候齊全，大家都有什么消息嗎？

錦棠位于航海路與紫荊山路交叉口向南500米路西;
最近去看盤(pán)，項(xiàng)目有少量小戶型，面積在51平米左右，均價(jià)在9200元/㎡，說(shuō)起這個(gè)價(jià)位，不得不考慮的是項(xiàng)目去年的價(jià)位，均價(jià)在8800元/㎡，雖然項(xiàng)目目前依然沒(méi)有證件，但是項(xiàng)目剩余的房子也都是少量的了，那不得不考慮的是項(xiàng)目的價(jià)格為啥沒(méi)有證還能到9200元/㎡呢，畢竟三環(huán)內(nèi)8000元/㎡的房子還是有的選的。
首先項(xiàng)目是位于城市中心二環(huán)內(nèi)，然后緊鄰紫荊山與航海路，周邊數(shù)條brt線路，并有地鐵2、5號(hào)線輻射，即買(mǎi)即住，對(duì)那些著急買(mǎi)婚房，有住在城市中心的，實(shí)則是很不錯(cuò)的選擇；
但是不得不考慮的是目前仍舊還是沒(méi)有證件了，花錢(qián)買(mǎi)了這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，性價(jià)比在哪呢，似乎除了方便并無(wú)太多亮點(diǎn)，有人說(shuō)，是要投資用，但是有沒(méi)有想過(guò)付得首付款，要承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)，多久能收回成本呢？所以建議還是要慎重對(duì)待與考慮！(展開(kāi)全部)

錦棠項(xiàng)目位于紫荊山路與航海路交匯處，項(xiàng)目總占地面積約75畝，總建筑面積約20萬(wàn)方，其中住宅建筑面積17萬(wàn)方。小區(qū)由11棟27層的高層建筑組成，綠化率為31%，容積率3.89。項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，建筑結(jié)構(gòu)為框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，戶型有兩房、三房以及大四房，面積從50-170多平米。目前項(xiàng)目均價(jià)在8500元/㎡-8800元/㎡，即買(mǎi)即住，非常便利。
1.對(duì)于吐槽證件問(wèn)題的客戶：金二環(huán)，雙地鐵，即買(mǎi)即住的現(xiàn)房，均價(jià)在8500元/㎡，目前電費(fèi)、水費(fèi)均有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，這么好的事情難道是天上掉餡餅了嗎？自古均是風(fēng)險(xiǎn)與利益同在，我去過(guò)項(xiàng)目很多次，據(jù)了解他們內(nèi)部的工作人員在那有買(mǎi)，難道賣(mài)房的人不擔(dān)心這些嗎？畢竟誰(shuí)掙錢(qián)都不容易。
2.對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：房源還剩余有200多套，大戶型居多，購(gòu)房客戶大多均已入住，周邊有中原茶城、汽車(chē)市場(chǎng)五里堡的拆遷戶，出租相對(duì)非常便利，買(mǎi)了就能收益，性價(jià)比較高。
個(gè)人認(rèn)為相對(duì)于剛需婚房客戶，項(xiàng)目還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，但由于項(xiàng)目沒(méi)有證件，還是許謹(jǐn)慎考慮后再做決定。(展開(kāi)全部)

個(gè)人建議謹(jǐn)慎對(duì)待這個(gè)項(xiàng)目，且不說(shuō)扯皮的官司，無(wú)證的風(fēng)險(xiǎn)，以及擔(dān)憂的工程質(zhì)量，單單從戶型角度考慮，個(gè)人都覺(jué)得要慎重。
該項(xiàng)目除了中間戶是常見(jiàn)的全南戶型以外，其他的戶型設(shè)計(jì)都比較奇怪，其中東邊套就是標(biāo)準(zhǔn)的手槍?xiě)粜停鬟吿讋t是西北向戶型，整體采光差，而且該項(xiàng)目的所有戶型都沒(méi)有贈(zèng)送面積。東邊套戶型，進(jìn)深長(zhǎng)，存在明顯的面積浪費(fèi)；西邊套西側(cè)陽(yáng)臺(tái)面積較大，又不在贈(zèng)送范圍內(nèi)，實(shí)用性不高，面積浪費(fèi)明顯。
現(xiàn)在項(xiàng)目是現(xiàn)房銷(xiāo)售，受低價(jià)的原因，還能吸引部分客戶到訪，但是這個(gè)項(xiàng)目后期能不能有證都是個(gè)非常大的未知數(shù)，個(gè)人建議一定要慎重。

我覺(jué)著自己對(duì)這個(gè)樓盤(pán)最有發(fā)言權(quán)了，朋友買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)的房子，去過(guò)幾次，首先沒(méi)有證，沒(méi)有證就買(mǎi)了個(gè)心病，承諾的再好也沒(méi)用，其次沒(méi)證，自來(lái)水不能通，暖氣不能通，打的淺層地下水，水堿特別大，戶型一點(diǎn)都不合理，小區(qū)停車(chē)特別亂，亂停亂放，小區(qū)的施工簡(jiǎn)直是豆腐渣工程，其中幾個(gè)電梯的瓷磚已經(jīng)掉了，建議大家千萬(wàn)小心，況且小區(qū)還經(jīng)常有停水情況發(fā)生，說(shuō)是水泵壞了，才入住多久質(zhì)量特別差，電梯關(guān)起來(lái)特別費(fèi)事，總是一頓一頓的，讓人心驚肉跳

項(xiàng)目一共11棟樓，8棟已入住，在售13號(hào)樓，還有12、15兩棟樓未銷(xiāo)售，交總房款30%，2015年12月31日交房。至今一個(gè)證沒(méi)有，置業(yè)顧問(wèn)非得說(shuō)是本來(lái)一大塊地，蜜糖樓盤(pán)出現(xiàn)了問(wèn)題，所以他們的土地證沒(méi)有拿到，并承諾明年春天可以五證齊全辦理按揭，個(gè)人完全不信，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)且入住人的真不少。在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，沒(méi)有找到地下停車(chē)場(chǎng)入口，院內(nèi)隨便的停著車(chē)子，地面設(shè)置的有立體車(chē)位，綠化面積幾乎可以忽略不計(jì)。戶型設(shè)計(jì)偏差，且面積都很大，成交均價(jià)7800-8500元，其實(shí)也不算便宜，可能很多購(gòu)房者就盼著開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證，交30%房款，一直住著吧！大多數(shù)戶型價(jià)格都接近8500元了，以后小區(qū)停車(chē)會(huì)是個(gè)大問(wèn)題，且戶型設(shè)計(jì)傻大差，真無(wú)居住品質(zhì)可言，不如考慮南三環(huán)片區(qū)永威城或價(jià)格稍高點(diǎn)、公共交通更方便的綠都紫荊華庭。(展開(kāi)全部)

沒(méi)證，爛尾過(guò)多年，兩三年前以內(nèi)部TG的名義集資終于混到房子蓋好，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的是:交了首付就交房，證件絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，真要辦不下來(lái)證件，不用辦按揭，只交了首付一直住著更劃算。只是小孩上學(xué)怎么落戶口啊，前段時(shí)間高新區(qū)一樓盤(pán)把房子都蓋了，政府把地賣(mài)給別的開(kāi)發(fā)商了，如果出了這事，不又天天走上了維權(quán)之路！另外戶型設(shè)計(jì)超差，樓盤(pán)品質(zhì)也很差，周邊環(huán)境也很差！

咋一看項(xiàng)目的二環(huán)的位置還算可以，走近一看，外部超窄的樓間距為沖容積率不考慮實(shí)際采光的舒適度也就算了，內(nèi)部戶型更讓人汗顏，設(shè)計(jì)不規(guī)則，一百多的大三房客廳不是朝東就是朝西，這是有多外行的公司開(kāi)發(fā)的！