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先來看看世貿(mào)開發(fā)商，世茂集團(tuán)自1989年進(jìn)駐國內(nèi)房地產(chǎn)市場，世茂集團(tuán)攜手全球近100個城市，以多元業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局海內(nèi)外，涵蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、農(nóng)牧業(yè)、健康、高科技等領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的"可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈"。經(jīng)過三十多年的發(fā)展，在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）兩家上市公司，地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。
再看看項目所在片區(qū)，位于常西湖新區(qū)，以西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區(qū)接壤，南到常莊水庫與二七區(qū)為鄰。區(qū)域定位為鄭州西區(qū)現(xiàn)代公共服務(wù)中心、高端商務(wù)中心、生態(tài)宜居中心、休閑旅游度假中心等。奧體中心（總建筑面積約58.4萬平米，包括有6萬個座位的體育場、1.6萬座位的體育館、3000座位的游泳館和商業(yè)部分。）就在這個片區(qū)，2019年的第十一屆全國少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運動會就在此區(qū)域舉辦。鄭州奧體中心如北京的鳥巢，無論是體育賽事的舉辦、游覽參觀、演唱會舉辦都會拉升城市文化形象，帶動區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，形成人流效應(yīng)。
目前，該區(qū)域內(nèi)華瑞、碧桂園、融信、金科、永威、裕華等品牌房企已入駐。
項目位于隴海路與匯文路交會處向南600米。目前在售二期小高層和洋房（區(qū)域為數(shù)不多的低密改善型樓盤），小高層面積97-143平米 (最低17層、最高19層) 均價在15500-16500元/平米，洋房面積是143平米，均價為 20000-23000元/平米，部分樓棟產(chǎn)品為稀缺的三面臨湖低密產(chǎn)品（常莊水庫和九曲蓮湖），預(yù)計交房時間為2021年12月31日。
再看看配套上：
教育資源上，項目是劃片入學(xué)的。區(qū)域有鄭州市實驗小學(xué)（已投入使用），鄭州實驗中學(xué)、鄭州外國語小學(xué)、鄭州一中，常西湖外國語學(xué)校等。
環(huán)境上，四河、五湖、五公園(四河包括：須水河、賈魯河、秀水河、南水北調(diào)總干渠，五湖有西流湖、市民公園湖、太極湖、柳湖、九曲蓮湖(規(guī)劃中)，一庫(常莊水庫)，五園(西流湖公園、雕塑公園、植物園、鶴山公園、市民公園)等)。西鄰九曲蓮湖、東鄰常莊水庫，周邊自然環(huán)境優(yōu)質(zhì)。
交通上：地鐵14號線（星空路站）（建設(shè)中）距離項目約400米。
整體上這個片區(qū)還是在發(fā)展中，畢竟一個新區(qū)的發(fā)展是需要至少5-10年的時間來孕育的，鄭州市zf的坐鎮(zhèn)，四大中心（奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動中心、現(xiàn)代傳媒中心）的逐步落位，會直接帶動整個片區(qū)的就業(yè)和商業(yè)，后期公共交通的逐步完善，會帶來更大的生活便利度，對于追求居住舒適度的剛需或者剛改客戶，這個項目都是可以重點關(guān)注的，畢竟臨湖的低密產(chǎn)品是開發(fā)一個少一個的，這種是稀缺資源。(展開全部)

佳兆業(yè)進(jìn)入鄭州的首個項目。
先來看看開發(fā)商佳兆業(yè)，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在聯(lián)交所成功上市，2019中國房企城市更新領(lǐng)先品牌TOP1。2020年3月17日 ，佳兆業(yè)集團(tuán)位列“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第26位。
回到這個項目位于新鄭市文化路與中興路交會處。屬于鄭州新鄭的新鄭新區(qū)，來看看區(qū)域規(guī)劃。
位于新鄭市老城區(qū)北部，鄭州市區(qū)南30公里，距新鄭國際機(jī)場15公里。新鄭新區(qū)東臨京廣鐵路，西至鄭新快速通道，南到鄭韓故城-新密鐵路，北至南水北調(diào)總干渠，規(guī)劃面積21.56平方公里。
新鄭新區(qū)是新鄭城市形象和景觀的展示窗口。是新鄭比較晚開發(fā)的板塊，相對于南龍湖板塊的成熟，這個片區(qū)真的就是新區(qū)了，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)“六園一中心”，即創(chuàng)業(yè)服務(wù)園、文化教育園、生態(tài)居住園、體育休閑園、濕地生態(tài)園、物流配送園和商務(wù)中心。區(qū)域?qū)儆谛锣嶉_發(fā)相對較晚的片區(qū)，不過也有恒大、碧桂園、金科等百強(qiáng)地產(chǎn)入駐，可見房企對片區(qū)發(fā)展的信心，目前也屬于整個新鄭的價格洼地。
目前在售高層和洋房，其中高層均價為8200元/平，建面約101-147平米；另有148-227平洋房在售，均價9000-14000元/平。高層產(chǎn)品為17-18層，兩梯兩戶，也是產(chǎn)品很大的亮點了，不過在后期物業(yè)費上洋房是比高層要高的，高層物業(yè)費2.3元/平米/月，洋房產(chǎn)品為6層，一梯兩戶，物業(yè)費為2.95元/平米/月。
在產(chǎn)品層面的選擇上主要考慮家庭的需求，洋房的居住舒適度會比較好，但在二手交易市場上高層因為總價低于洋房，相對更容易交易，這個要看家庭整體的需求來做決策了，整體來說如果在區(qū)域工作和生活，或者剛需外溢的地緣性客戶是可以重點考慮這個產(chǎn)品的，縱觀整個鄭州地產(chǎn)市場，這個區(qū)域的購房性價比還是比較高的。(展開全部)

綠城明月濱河位于經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十七大街交匯處。
是綠城中國繼綠城百合公寓后回歸鄭州主城區(qū)的首個項目。產(chǎn)品營造承襲綠城經(jīng)典二代高層，總占地121畝，容積率1.99，規(guī)劃22幢16-17F小高層住宅，戶型面積103-142㎡，精裝修交付；
首先我們來看看整個濱湖國際新城的規(guī)劃定位，這個可以預(yù)見未來整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位及大的片區(qū)生活環(huán)境。
根據(jù)最新規(guī)劃，濱河國際新城定位為“產(chǎn)研融合、智慧開放、悠活慢居、未來科創(chuàng)城”，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩核三軸六組團(tuán)”；可見這個板塊zf是以科創(chuàng)來定位的，這屬于比較前沿的行業(yè)了，科創(chuàng)行業(yè)一直在引領(lǐng)和改變著我們的生活，相信產(chǎn)業(yè)落實過程中，在人才引進(jìn)政策上zf會給一定力度上的支持，一線回流的客群也可以重點關(guān)注這個板塊，做置業(yè)規(guī)劃。區(qū)域有多個低密產(chǎn)品可以作為選擇，而且多為品牌房企有品質(zhì)保證和品牌背書。
在綠城明月濱河周邊500米范圍內(nèi)，規(guī)劃有地鐵3、11、14號線三條地鐵線，其中經(jīng)南十二路與經(jīng)開十五大街交會處為3/14換乘站、經(jīng)南十二路與經(jīng)開十八大街交會處為11/14換乘站，兩個換乘站均在樓盤直線距離500米之內(nèi)。
地鐵三號線司莊站地上部分已樹起了圍擋，距離綠城明月濱河直線距離不足500米。
未來5站地鐵到東區(qū)，8站地鐵到新鄭國際機(jī)場。向西可以通過經(jīng)南十二路，向東可以通過華夏大道聯(lián)通東區(qū)與港區(qū)，向北也可以走經(jīng)開十七大街直接到達(dá)南三環(huán)。
項目周邊各大品牌聚集其中距離項目較近的青風(fēng)公園，產(chǎn)品線和項目較為相近，同為精裝交付的產(chǎn)品中，其產(chǎn)品價格每平米相差500-1000元/平米，可見回歸主城綠城拿出了十足的誠意，品質(zhì)和服務(wù)一直是綠城的標(biāo)簽，青風(fēng)公園和海馬公園同為海馬地產(chǎn)的產(chǎn)品，海馬公園是沉淀鄭東高鐵站板塊最早的項目，品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)也是大家有目共睹的，所以在選擇上大家還是可以多多去對比的；
一起期待未來的濱河新城。(展開全部)

項目位于鄭東新區(qū)金水東路與鳳棲街(原雁鳴路)交會處；美盛地產(chǎn)旗下的定位為美式高端公寓。
首先聊聊開發(fā)商美盛算是老牌的地產(chǎn)公司了，主要布局在中原區(qū)域，省府對面的美盛中心就是他們總部的位置，這幾年他們在鄭州的發(fā)展是不錯的，地塊位置都還是不錯的；
城市主城區(qū)項目我們要看的是地段，而城市外擴(kuò)發(fā)展的片區(qū)我們主要看的是規(guī)劃定位，這個決定了這個區(qū)域未來的發(fā)展空間和整個區(qū)域的居住質(zhì)量。
我們看看項目位置所在的區(qū)域為白沙板塊，定位為省級公共文化服務(wù)中心、國家大數(shù)據(jù)綜合試驗區(qū)重要承載區(qū)和新興的總部經(jīng)濟(jì)基地，白沙組團(tuán)正在實現(xiàn)從“職教園區(qū)”到“生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
這個定位其實是鄭州產(chǎn)業(yè)目前相對欠缺的產(chǎn)業(yè)，大數(shù)據(jù)可以支持人工智能的發(fā)展，也可以促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)提取，這些工作必須要有一部分做研究的人員參與進(jìn)來，這個絕對是很利好的，畢竟需要高尖人才的引進(jìn)，就看后期zf的招商引資的落實了；
回到產(chǎn)品目前一期少量剩余產(chǎn)品，最小面積為28平，賣點為loft兩房，采光陽臺，開放走廊（不適合中西部城市），有首付分期的政策，均價在16000元/平米，4梯29戶；二期主要是平層產(chǎn)品，價格會比一期loft便宜，現(xiàn)在是推廣咨詢階段，樣板間預(yù)計本月25日左右開放；
看了周邊的住宅星聯(lián)灣均價在13000元/平米，周邊除了大學(xué)城和一些zf部門，目前看來整個大環(huán)境還需要一定時間的發(fā)展，這個階段無論是居住還是投資，住宅的變現(xiàn)能力一定是相對穩(wěn)妥的，而且8號線未來的通車會大大縮短通勤速度，如果自住的剛需不如舒服的買個三房住，一起見證這個片區(qū)的發(fā)展落地，享受時間紅利；
而如果想要投資這個產(chǎn)品的客戶盡量買loft，因為周邊有商場和大量住宅區(qū)，后期人流進(jìn)來，會衍生出大量的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的需求，會有部分開個人工作室的，而loft租金相對便宜，又有足夠的空間，性價比較高，而平層的出租主要針對居住的，這個各取所需的進(jìn)行規(guī)劃吧。(展開全部)

保利文化廣場位于高新區(qū)科學(xué)大道與銀屏路交叉口向北500；
目前在售平層公寓建面為33—52㎡，均價8399元/㎡起，Loft公寓建面為41—52㎡，均價11500元/㎡，躍層公寓建面為35㎡，均價10800元/㎡，目前主要銷售的是平層公寓，其余產(chǎn)品均有少量房源；
前段時間去看這個項目不禁感嘆，現(xiàn)在8000多能買的精裝公寓，在2016年只能每平方便宜500塊錢買個毛坯了，現(xiàn)在再看真的是時機(jī)最重要，2016年下半年全國連拍地王，帶動了全國的地產(chǎn)去化，房價也是翻了一翻，即便不好賣的公寓那時候借助那波行情也是順風(fēng)順?biāo)?，可是現(xiàn)在疫情的出現(xiàn)，讓我們冷靜下來了，去看看每天中介的朋友圈，10條有6條是賣公寓、寫字樓的，什么揮淚處理，賠錢甩賣等等都出來，可以還是很難交易；
有個朋友買了項目對面的正弘高新數(shù)碼港we＋公寓，買的時候7800元/平，總價在27萬左右；2016年6月份買的，不說現(xiàn)在過了3年多了，最近他資金周轉(zhuǎn)緊張，要出手，說是原價出手，中介給他的回復(fù)是有個賣25萬的還沒賣出去，不單單是行情和疫情引發(fā)出的問題，而是在環(huán)境擠壓下我們更能真實的看到真相；
當(dāng)然這個位置長期持有當(dāng)然是有利好因素的，高新萬達(dá)廣場，正弘高新數(shù)碼港的丹尼斯和后期大體量商業(yè)，包括后期的地鐵口，高新區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)園定位，人流是不缺的，只是對于投資客戶還是要自己算比賬，看看你投入的成本加上長周期的持有，是否有自己預(yù)想的價值，這種產(chǎn)品只有長線持有還可以考慮，短線的就建議不要考慮了，大概率是虧錢的；
至于為什么公寓產(chǎn)品loft會貴和好賣一些，這個從兩個方面可以去看，一是Loft兩層有更多的空間可以支配，相同的面積，平層只有一個臥室而loft可以做兩個臥室，另外從商業(yè)角度看后期買來開個美甲店或者理療店，做民宿什么的都可以作為商品來經(jīng)營，相對來說投資產(chǎn)出比數(shù)據(jù)好看一些；
以上還望不同的角度綜合考慮；(展開全部)

項目位于鄭州市中原路與華山路交匯處，項目對面就是中原萬達(dá)廣場，有三條地鐵環(huán)繞，1號線（秦嶺路站）、5號線（市中心醫(yī)院站）、10號線（預(yù)計2020年年底通車），交通便利，靠近西流湖公園，環(huán)境優(yōu)美；
這個項目的央企背景大家是有目共睹的，只是無奈基因不好，也是后來央企接盤的項目，在產(chǎn)品規(guī)劃定位上也只能在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行迭代了，目前在售的有部分是37㎡左右小戶型住宅，70年產(chǎn)權(quán)，可落戶，可用公積金貸款，首付15萬左右，月供1600左右，僅有百余套，據(jù)置業(yè)顧問介紹小戶型住宅去年4月份推出500余套，用了不足3個月時間去化完畢，可見二環(huán)內(nèi)低總價住宅產(chǎn)品的搶手；
在項目范圍3-5公里范圍內(nèi)確有一些比較火的小戶型產(chǎn)品，這個不得不說宏江中央廣場（棉紡路與嵩山路），項目主推的是45平左右的70年產(chǎn)權(quán)住宅，主打的賣點是項目旁邊丹尼斯和地鐵1號線（碧沙崗站），因為早期產(chǎn)品已經(jīng)交付，據(jù)業(yè)主反饋工程質(zhì)量簡直堪憂，所以對于購房者城市中心小戶型產(chǎn)品雖然稀缺還是要謹(jǐn)慎和多維度分析的；
首先買小戶型住宅的客群可劃分為三類，一是年輕一族結(jié)婚用作為短暫過渡，二是手里有房，但作為投資二次或多次購房的，三是炒房團(tuán)（不再過多講述），主要來說說對于小戶型產(chǎn)品我們需要特別關(guān)注的點，一是開發(fā)商品牌這個決定了后期產(chǎn)品變現(xiàn)的溢價能力，二是樓盤的物業(yè)公司這個直接決定了后期居住的居住質(zhì)量，比如疫情期間，有的物業(yè)對出入業(yè)主的體溫測量，做的消毒通道，送業(yè)主蔬菜等等，三是配套，是否大型商業(yè)配套（這個決定了人流），是否臨近地鐵口，是否有學(xué)區(qū)配套，如果具備以上三點樓盤價格又基本和普通三房產(chǎn)品持平或者略高1000-1500元/平，那么這個樓盤就可以放心買，當(dāng)然如果產(chǎn)品升級，配套有業(yè)主免費的健身房，游泳池，瑜伽室等等如果資金寬裕那就可以多買兩套，因為住宅后期拼的不僅僅是過去的基礎(chǔ)設(shè)施配套了，附加服務(wù)更是購房者關(guān)注加分點。(展開全部)

恒祥百悅城位于金水區(qū)經(jīng)七路與紅專路交叉口路東；
建面約47-76平米平層公寓在售，均價約16000元/平米，躍層公寓建面約43-60平米，優(yōu)惠過價格是15000元//㎡，首付款大概在35萬左右，項目不能首付分期，只能找第三方貸款（但是有利息），月供大概在4000元左右，雖然項目是簽約了萬達(dá)，但是也不至于這么高的購買成本呀，畢竟開發(fā)商運營能力是有限的，而且項目公寓的戶型也不是方方正正，產(chǎn)品規(guī)劃上確實太落后了，這么好的一個地塊，確實有點可惜；
據(jù)說項目是簽約了紅璞公寓，后期交房后，沒有空租期，直接有紅璞來運營出租，這真的驗證了一句話呀，好銷售的公寓一般都直接去化了，除非是位置很偏遠(yuǎn)，要么就是有硬傷的，比如該項目，戶型上問題確實有問題，而且面積過大，不太符合現(xiàn)在的主流投資產(chǎn)品定位，項目預(yù)計是2019年7月份交房；
不過現(xiàn)在租賃市場不如過去，因為城中村的拆遷的確加劇了租賃市場需求，但是那個空擋已經(jīng)補(bǔ)回來了，區(qū)域內(nèi)的部分項目已交房，一定程度上補(bǔ)充了租房空缺，隨著后期區(qū)域內(nèi)項目的大量集中交房，會形成供大于求的租賃情況，所以要站在發(fā)展的角度去考慮投資，還是要綜合考慮后期區(qū)域商業(yè)儲備量，考慮后期的發(fā)展市場租賃需求，這樣才能有更精準(zhǔn)的投資收益評估。(展開全部)

名門翠園位于金水區(qū)豐慶路三全路交匯處向西100米路北；
此次推出包含2號樓（小面積平層），4號樓（復(fù)式），7號樓（平層+復(fù)式），項目為雙地鐵學(xué)區(qū)房；平層29—42㎡青奢公寓1.1萬到1.3萬，復(fù)式40—65㎡成品LOFT，1.4萬到1.6萬，5米層高絕版LOFT，買一層送一層，精裝為3000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)。
最低5%首付，分4次付清；
2018年12月付5%，
2019年12月付5%，
2020年6月付5%，
2020年12月付30%
這個項目真是前期咨詢了好多年，當(dāng)時項目規(guī)劃下來，好心動，因為29平的公寓產(chǎn)品真的是很稀缺，加上項目位置屬于城改項目的所在區(qū)域，有大量的居住人員需求，這個產(chǎn)品規(guī)劃在幾年前還是相對超前的，現(xiàn)在萬科的公寓產(chǎn)品也是29㎡的低總價產(chǎn)品，去化特別好，現(xiàn)在公寓產(chǎn)品中這種小面積的產(chǎn)品也是異常稀缺的，大多是36㎡-50㎡之間的較多，因為項目所在區(qū)域?qū)儆诔侵写遢^為集中的區(qū)域，所以有大量的人員流動，看看當(dāng)時美景麟起城19㎡產(chǎn)品開盤即去化的火爆可看出，這個大區(qū)域的大量需求市場，并且項目又首付分期政策，相對來說還是可以去考慮的；回歸到本項目雖然名門在公寓產(chǎn)品上沒有優(yōu)勢，不過價格方面確實有一定的優(yōu)勢的，綜合下來，，還是值得去看看的，畢竟公寓產(chǎn)品最主要的還是地段和人流，附近規(guī)劃的也有大量的商業(yè)體量，還是值得期待的。(展開全部)

德興北尚位于惠濟(jì)區(qū)大河路與豐業(yè)街交叉口向北300米路西；
目前在售為約35-66平米loft產(chǎn)品，6梯40多戶，主力戶型42平米，挑高4.8米，買一層送一層；項目為雙氣產(chǎn)品，單價為10000元/㎡，比如買個35㎡的loft，總價為35萬左右，首付大概為17萬左右，項目有首付分期，訂房交6萬元，剩余部分分1年還清，每個月還一部分，月供大概在2000元左右；項目交房時間為2019年6月份左右；
項目所在區(qū)域目前還在發(fā)展階段，生活配套各個方面還不完善，公共交通配套還需要時間來完善，而這個公寓產(chǎn)品屬于40年產(chǎn)權(quán)，屬于投資型產(chǎn)品，所以針對目前區(qū)域發(fā)展情況項目會有一定的空租率，公寓產(chǎn)品的投資還是盡量在城市三環(huán)內(nèi)或三環(huán)沿線，城市人流量還是集中在城市中心的，或者是城市中心沿線，而且公寓產(chǎn)品的后期服務(wù)很重要，還是建議考慮品牌房企的；現(xiàn)在市場層出不窮的公寓產(chǎn)品，公寓可以說是近兩年活躍在房地產(chǎn)市場了，當(dāng)然這和政策有關(guān)系的，住宅產(chǎn)品的五限（主要是限購和限貸），讓很多投資房地產(chǎn)客戶的人群受了障礙，而這種公寓產(chǎn)品的不限購，不限貸，成了這群投資客戶新的關(guān)注點，不過房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是以前那種投資暴利時代了，所以大家可以關(guān)注別的渠道，學(xué)會多渠道配置。(展開全部)