佳兆業(yè)進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。
先來(lái)看看開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在聯(lián)交所成功上市，2019中國(guó)房企城市更新領(lǐng)先品牌TOP1。2020年3月17日 ，佳兆業(yè)集團(tuán)位列“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第26位。
回到這個(gè)項(xiàng)目位于新鄭市文化路與中興路交會(huì)處。屬于鄭州新鄭的新鄭新區(qū)，來(lái)看看區(qū)域規(guī)劃。
位于新鄭市老城區(qū)北部，鄭州市區(qū)南30公里，距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里。新鄭新區(qū)東臨京廣鐵路，西至鄭新快速通道，南到鄭韓故城-新密鐵路，北至南水北調(diào)總干渠，規(guī)劃面積21.56平方公里。
新鄭新區(qū)是新鄭城市形象和景觀的展示窗口。是新鄭比較晚開(kāi)發(fā)的板塊，相對(duì)于南龍湖板塊的成熟，這個(gè)片區(qū)真的就是新區(qū)了，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)“六園一中心”，即創(chuàng)業(yè)服務(wù)園、文化教育園、生態(tài)居住園、體育休閑園、濕地生態(tài)園、物流配送園和商務(wù)中心。區(qū)域?qū)儆谛锣嶉_(kāi)發(fā)相對(duì)較晚的片區(qū)，不過(guò)也有恒大、碧桂園、金科等百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)入駐，可見(jiàn)房企對(duì)片區(qū)發(fā)展的信心，目前也屬于整個(gè)新鄭的價(jià)格洼地。
目前在售高層和洋房，其中高層均價(jià)為8200元/平，建面約101-147平米；另有148-227平洋房在售，均價(jià)9000-14000元/平。高層產(chǎn)品為17-18層，兩梯兩戶，也是產(chǎn)品很大的亮點(diǎn)了，不過(guò)在后期物業(yè)費(fèi)上洋房是比高層要高的，高層物業(yè)費(fèi)2.3元/平米/月，洋房產(chǎn)品為6層，一梯兩戶，物業(yè)費(fèi)為2.95元/平米/月。
在產(chǎn)品層面的選擇上主要考慮家庭的需求，洋房的居住舒適度會(huì)比較好，但在二手交易市場(chǎng)上高層因?yàn)榭們r(jià)低于洋房，相對(duì)更容易交易，這個(gè)要看家庭整體的需求來(lái)做決策了，整體來(lái)說(shuō)如果在區(qū)域工作和生活，或者剛需外溢的地緣性客戶是可以重點(diǎn)考慮這個(gè)產(chǎn)品的，縱觀整個(gè)鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)區(qū)域的購(gòu)房性價(jià)比還是比較高的。
