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東原閱城位于西三環(huán)與三全路交叉口向南200米。
占據(jù)金三環(huán)區(qū)位，處于高新區(qū)位置，北鄰米蘭街、南鄰宏達街、西鄰秋棠路，東鄰鳳梨路。同時也是高新區(qū)、金水區(qū)、和惠濟區(qū)交匯的核心位置。
先來看看開發(fā)商東原地產(chǎn)，全國地產(chǎn)50強，社區(qū)運營TOP1。目前，在建和擬建的項目約50個，遍布上海、南京、杭州、蘇州、重慶、成都、武漢等一二線經(jīng)濟發(fā)展重點城市。
項目屬于高新區(qū)合歡村的城改項目，占地面積約600畝左右，建筑面積約130萬方。規(guī)劃有四塊住宅用地，歡河城二號院占地約102畝，位于高新區(qū)西三環(huán)北延東、宏達街以北，規(guī)劃有14棟住宅+1棟幼兒園+1棟商業(yè)。
目前主推二期產(chǎn)品，主力戶型為81平-142平2居-4居。均價14500-15300元/平方米。有首付分期政策，訂房付10%首付，剩余20%（不超過20萬）可按照還月供方式，分1年半還清。高層物業(yè)費2.9元/㎡·月。
看看項目賣點：
1. 從交通上：
公交線路：恒大社區(qū)北門站，直線距離1.7公里；地鐵四號線安順站，距項目直線距離約1.4公里（規(guī)劃中）。
2. 從教育上：
項目旁閱城實驗小學、閱城實驗中學正式落位，等待開建。
規(guī)劃建立3所幼兒園、2所小學、1所初中；附近有楓楊外國語、八一中學、鄭州中學附屬小學、鄭大實驗小學等；
3. 從商業(yè)上：
公園茂、高新萬達廣場（規(guī)劃中）；
4. 從產(chǎn)品上：
精裝房，除霾新風系統(tǒng)，三層中空玻璃窗，一鍵總控開關(guān)，感應(yīng)小夜燈，玄關(guān)柜，浴室柜，廚房抽拉式水龍頭等。
東原最大的亮點是社區(qū)的運營上，這個項目落位東原社群IP原·聚場，成立生活美學研習社和親子陪伴研習社，打造新型俱樂社群先鋒，同時配建明星子品牌童夢童享，守護孩子快樂長大項目。
雖然位于三區(qū)交匯處，但區(qū)域交匯處，也是外擴范圍，配套這些都在很初步的階段，所以此處的建設(shè)規(guī)劃很大程度上需要3-5年時間。如果因為性價比購買這個項目的可以看看一期的產(chǎn)品，在均價上和二期產(chǎn)品每平方有1000元左右的差價，但剩余房源量很少了，可以看看有沒有合適的戶型。(展開全部)

鑫苑德潤珺園位于南三環(huán)行云路交會處東北角。
由鑫苑與德潤合作開發(fā)，鑫苑主要操盤。項目屬于二七區(qū)，距離二七萬達僅2.5公里左右。
目前主推是125㎡三房產(chǎn)品、不選擇首付分期，均價為11000元/㎡；選擇首付分期均價為12600元/㎡，10萬定房，剩下首付明年交房前（預(yù)計明年年底交房）還清。
賣點上：
1. 從交通上：
地鐵14號線、7號線（王胡砦站）（在建中）。
2. 從教育上：
劃片入學，周邊有大學路第二小學、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中等教育資源，項目自帶兩所幼兒園；
3．從商業(yè)上：
二七萬達、華潤萬家、世紀聯(lián)華等片區(qū)商業(yè)配套；
德潤是進入這個片區(qū)最早的房企了，當時的德潤黃金海岸真的是超暢銷樓盤，70年的小戶型產(chǎn)品，在鄭州雖然不是品質(zhì)房企，但是土地儲備量還是很可觀的，在鄭州總有這樣的房企，開發(fā)的樓盤品質(zhì)不是那么那么優(yōu)質(zhì)，但現(xiàn)金流很健康，又有很好的土地資源和zf關(guān)系，這些對于top系房企來說都是好的合作機會，一個輸出土地，一個輸出運營能力，也是很不錯的結(jié)合，對于這個項目而言，位置上還是很不錯的，但是在賣點上其實特別核心的賣點，除了位置上的些許優(yōu)勢外，就是價格了，畢竟這也是妥妥的二七主城區(qū)，但目前在整個鄭州的版圖里，還是屬于價格洼地的。
雖然這個片區(qū)有大商業(yè)二七萬達，但是由于這個片區(qū)的地鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃相比較其他區(qū)域，稍顯滯后的，這樣在公共交通上的優(yōu)勢就沒那么凸顯了，另外教育資源上，這個先去劃片的學校，教育資源屬于一般水平的，可以說最大的優(yōu)勢是價格了，同樣的主城區(qū)，放在這個位置你可以有很性價比的價格選擇樓盤，如果是這個片區(qū)地緣客戶的話，可以去看看。
另外今天吃早飯聽到旁邊人一直吐槽自己買錯了房子，說那個價格在當時隨便挑，但最后沒想到自己住的地方人員這么混亂和嘈雜，一輩子積蓄都玩火了，這種事情應(yīng)該是占一部分人群的，所以買房時候千萬不要因小失大，長遠的選擇邏輯，之前說過很多次，先看大區(qū)域規(guī)劃，再看小區(qū)的開發(fā)商實力，然后是配套，一定要眼光放長遠，搞清楚自己買房的訴求。(展開全部)

藍寶·桃源里位于育翔路與德慧街交會處。
在2017年，藍寶集團與綠城集團就已經(jīng)正式成為戰(zhàn)略合作伙伴。已開發(fā)項目有藍寶桃源居及藍寶湖畔曉風。
項目位于北龍湖板塊，整體地塊較小，僅規(guī)劃3棟樓。
在售建面約89-119㎡，均價16500元/㎡，可首付分期，訂房交2萬，剩余首付分2年半還清。
看看賣點：
1. 從交通上：
周邊地鐵1號線（文苑北路站）、地鐵22號線（規(guī)劃中）。
2. 從教育上;
毗鄰鄭東新區(qū)龍子湖幼兒園、鄭東新區(qū)龍子湖小學、河南省第二實驗中學（含小學部）。更有清華附中鄭州學校、上海師范大學附屬中學、西亞斯外籍人員子女學校、楓楊外國語學校四大名校，劃片入學。
3. 從商業(yè)上：
毗鄰31萬平方米的商業(yè)綜合體，區(qū)域內(nèi)更有太格茂、木華廣場、熙地港、寶龍城市廣場、省四大文化館等商業(yè)。
聯(lián)手中國高端物業(yè)第一品牌綠城物業(yè)，基于健康服務(wù)、文化教育、居家生活三大園區(qū)服務(wù)體系。
從上面的內(nèi)容可以看出三點，一是項目是小體量項目，二是并沒有特別配套的商業(yè)，三是學校上也是劃片入學的，公共交通上也沒有什么明顯優(yōu)勢，畢竟22號線太長遠了。
但如果想買這個項目，你只關(guān)注這三個點，你可以考慮，一是你比較看重區(qū)域價值，畢竟這個是在寸土寸金的北龍湖，二是你不喜歡住大社區(qū)，三是你覺得有個好物業(yè)就可以了，那么這個項目完全滿足這三點的，綠城的物業(yè)在全國都是top系的。
藍寶和綠城合作后，面世的三個項目位置都是很不錯的，雖然品質(zhì)和操盤能力上和綠城無法比，但有綠城做品牌背書，還有收割了一部分客戶。
對于這樣的物業(yè)我們自己住的話是可以的，但是如果是投資屬性的話，還是建議同樣條件下，要選擇公共交通配套全，有大商業(yè)的地方，因為這些點加上品牌自身的溢價，會在日后變現(xiàn)時候，增加你的變現(xiàn)速度，更大范圍的圈入你的受眾群。這個還是需要認真去根據(jù)自身情況考慮的。對于藍寶來說，和綠城的合作，真是一次好的品牌宣傳，不但收了名氣，也收了妥妥的關(guān)注度。(展開全部)

保利海德公園位于鄭州市金水區(qū)中州大道與賈魯河交匯處西南角。
項目整體位于金水北區(qū)域，目前開發(fā)的是杓袁地塊，基本位于花園路、中州大道、連霍高速和賈魯河的合圍區(qū)域，和楊金片區(qū)隔中州大道相望。
項目為金水區(qū) 劉莊、杓袁村改造項目，計劃總投資180億元，總建筑面積超過300萬方，整體占地約2265畝，輻射5.5平方公里，涵蓋密集商業(yè)、教育、文化用地，劉莊會建設(shè)超過百萬方的商業(yè)綜合體，這將是保利進入鄭州以來最大的地產(chǎn)項目。
保利是央企背景，在鄭州開發(fā)過保利海上五月花、保利百合、保利心語、保利文化廣場等項目。
回到項目整體容積率2.92，規(guī)劃有多處幼兒園、小學及中學用地。首期1號院占地約62畝，規(guī)劃11棟15-16層小高層產(chǎn)品和一所幼兒園，涵蓋建筑面積約95-182平方米改善型三房和四房，均價在17000元/㎡，無首付分期，首付層面有保利小貸，可貸1年，每月利率6%，最后一個月還本金。
看看賣點：
1. 從交通上：
2號線劉莊站1.6公里。
2. 從教育上：
片區(qū)學校規(guī)劃為市重點小學緯五路一?。ㄊ≈攸c小學）聯(lián)合辦學，中學為省教育直屬學校（省實驗中學和省實驗二中）聯(lián)合辦學，幼兒教育引進保利旗下專業(yè)教育品牌“和樂教育”。
3. 從生態(tài)上：
市政小公園，步行10分鐘可到賈魯河景觀綠化帶。
小區(qū)配套有1.5萬方商業(yè)，后期劉莊地塊規(guī)劃有百萬方商業(yè)。
保利真的是比較像央企的央企了，開發(fā)的項目無論是從產(chǎn)品品質(zhì)還是賣點挖掘上都是平穩(wěn)路線的風格，之前的保利百合交付后，據(jù)說物業(yè)服務(wù)也是沒有體現(xiàn)出特別專業(yè)的水平，對于這樣的情況，客戶層面如果是看中了片區(qū)價值，又同時覺得項目不錯，是可以買的，因為畢竟是央企，安全性上是很高的，但是這個項目上有個弊端眾所周知，機場和軍用油庫，目前都沒有信息說要搬走，所以兩個不利因素將會對地塊產(chǎn)生長期的影響。利弊同在，還是要慎重去權(quán)衡的。(展開全部)

融創(chuàng)城位于鄭州中州大道與紫辰路交會處.
項目位于管城區(qū)，介于南三環(huán)與南四環(huán)之間，地處鄭州新型規(guī)劃區(qū)域商都新區(qū)中部。
目前區(qū)域有富田、綠地、碧桂園、正商等品牌房企入駐。
看看開發(fā)商融創(chuàng)，目前在鄭州開發(fā)的項目有象湖一號、觀瀾一號、金水府、中原大觀、大河宸院等13個項目。
回到項目，項目總用地約1086畝，集商業(yè)、教育、文體、康養(yǎng)等業(yè)態(tài)，內(nèi)部全生命周期配套規(guī)劃。自身配備有9塊教育用地，規(guī)劃4所幼兒園，2所小學，1所初中，2所高中。
在售建面約92-143㎡產(chǎn)品，整體均價14000元/㎡，無首付分期，首付方面可向開發(fā)商借款25萬，每月按照月供還款。
賣點上：
1. 從交通的上：
周邊規(guī)劃有地鐵4號線（星火路站）。
2. 從教育上：
項目整體內(nèi)部規(guī)劃有9塊教育用地，其中有4所幼兒園，2所小學，1所初中，2所高中。
3. 從商業(yè)上：
項目整體內(nèi)部規(guī)劃有約十萬方現(xiàn)代商業(yè)中心。
提起融創(chuàng)我們最早想到的項目應(yīng)該就是象湖一號了，那時候象湖板塊也是剛剛開始開發(fā)，因為認籌基數(shù)大，當時項目開盤出現(xiàn)了一房難求的情況。
再回到這個項目去年置業(yè)顧問的假摔事件和虛報低價吸引客戶的新聞事件，負面新聞的熱度蓋過了項目本身，只能說融創(chuàng)只顧著現(xiàn)金流，媒體關(guān)系做的真的是太差了，低價吸引客戶確實是一個很直接的手段，畢竟剛需還是市場的主流的，但是廣告法早就明確過了這一行為的違規(guī)性，他們這樣頂風去做，讓大家更多看到的是融創(chuàng)河南市場的壓力，不然孰輕孰重相信都很清楚的。
今年對于高周轉(zhuǎn)房企相信壓力會特別大，但對于品牌房企在這個時候一定要守住自己的底線，不能因小失大，按照市場規(guī)律去做，市場還是很認可大品牌的，特別是這樣的時期，誰也不會拿著幾十萬去賭一個小樓盤，誰都知道這個利害關(guān)系的。
雖然融創(chuàng)的維權(quán)比比皆是，但是大宗交易一定是物有所值的，一分價格一分貨的，只要價格符合你的預(yù)算，又有不錯的公共交通，不錯的學校，加上品牌房企的背書，只要合適就可以出手了。(展開全部)

恒大林溪郡位于鄭州市中原區(qū)秦嶺路與建設(shè)西路交叉口東北角。
項目位于常西湖新區(qū)的核心板塊，于中原路兩側(cè)，西三環(huán)、西四環(huán)、中原路、隴海路合圍區(qū)域。
區(qū)域有融信奧體世紀，世茂振興璀璨熙湖、融僑悅城等項目。
回到項目，項目首期占地約94.71畝，首期約12萬㎡，首推產(chǎn)品86—136㎡高層(含裝修) ，目前在前期咨詢階段，定存1萬抵3萬（存自己銀行卡），預(yù)計下月售樓部、園區(qū)開放、開盤；開盤會有首付分期政策，分2年4次還清；
看看賣點：
1. 從交通上：
緊鄰地鐵14號線（蓮湖站）和6號線，雙地鐵口；
2. 從教育上：
項目自建幼兒園、常西湖外國語小學（24個教學班，恒大代建公辦學校）、常西湖外國語中學（36個教學班，恒大代建公辦學校）及規(guī)劃優(yōu)質(zhì)高中（42個教學班，恒大代建）周邊鄭州實驗小學、一五三小學、鄭州36中、鄭州一中、鄭州外國語小學（在建中）；
3. 從配套上：
五湖四河兩庫九公園環(huán)繞，項目三面環(huán)水，東臨常莊水庫，北依九曲蓮湖，南御孔河；
4. 從產(chǎn)品上：
約2600㎡多功能名仕會所——包括室內(nèi)恒溫泳池、多功能健身房、棋牌室、桌球室、茶藝室、舞蹈室、西餐廳等十余項配套設(shè)施。兒童游樂設(shè)施——項目配套室內(nèi)兒童樂園和室外游樂場。
對于住宅項目來說，開發(fā)商品牌很重要，但房子的配套和服務(wù)是同樣重要的，現(xiàn)在買房主流群體已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了90后和00后群體，他們追求更豐富的生活質(zhì)量，比如健身、桌球、舞蹈瑜伽這些業(yè)余活動，項目如果配套這些活動區(qū)，其實是方便了業(yè)主的生活。
從居住屬性上看，兩條地鐵線通車時間是需要2年的時間的，而且目前周邊公共配套是非常匱乏的，坦白講就是剛需盤的配套，因為是全國比較有規(guī)模的房企了，所以交付質(zhì)量上還是會有保障的。
周邊相對來說不太方便的是商業(yè)部分，交付后，周邊商業(yè)氛圍需要借助周邊臨近區(qū)域的配套，這個一方面會是影響物業(yè)的增值因素，另一方面如果有投資客戶，會直接影響房子的租金，所以對于這個區(qū)域的客戶還是要根據(jù)情況去考慮的。但對于剛需客戶同樣的價格還是建議去看看城市中心的房子，這樣也節(jié)約了時間成本，現(xiàn)在二手市場累計的房源量還是很高的，應(yīng)該是有機會撿漏的。(展開全部)

位于高新區(qū)科學大道瑞達路交叉口西北角。
該項目占地約92畝，包含5棟高層住宅、一座將近12萬方的購物中心——正弘?yún)R以及一棟180米高的5A甲級商務(wù)樓。區(qū)域有金科、福晟、萬達、保利等開發(fā)商入駐。
目前在售有97-180㎡戶型產(chǎn)品，主打戶型為97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房等，均價為15500元/㎡，毛坯交付。首付分期可申請，首次付10%，年底付10%，明年6月份付清。
看看項目的賣點：
1. 交通上：
地鐵8號線（銀屏路站）約1公里左右（2023年通車）
2. 教育上：
劃片入學。區(qū)域?qū)W校有楓葉小熊國際幼兒園、鄭州中學一附小、鄭大實驗小學、鄭州中學、楓楊外國語學校、鄭中國際學校等。
3. 商業(yè)上：
正弘自持12萬方商業(yè)正弘?yún)R，再加上180米的寫字樓地標建筑。
4. 生態(tài)上：
離得最近的是蓮花公園，大約兩公里左右。
項目物業(yè)為正弘物業(yè)（國家一級資質(zhì)物業(yè)），從區(qū)域上看，無論從產(chǎn)品規(guī)劃上還是周邊配套上，都有很優(yōu)質(zhì)的基因，暫且不說項目自身規(guī)劃的12萬方的正弘?yún)R商業(yè)，就說周邊正弘高新數(shù)碼港的商業(yè)、丹尼斯、高新萬達的商業(yè)，集聚的商業(yè)資源是很牛的配置了，可以想象未來商業(yè)開業(yè)后導入的人流，加上項目自身也配套有地標寫字樓（180米），待交付后區(qū)域會有新一輪人流的爆發(fā)。要說不足的話，唯一就是不是學區(qū)房了，劃片入學，但這個位置，無論是實驗小學還是實驗中學，都是很好的學校了，所以無論是剛需還是剛改都可以重點看看這個項目。
開發(fā)商在住宅產(chǎn)品的開發(fā)上也是駕輕就熟了，這個看正弘高新數(shù)碼港的運作上是可以看出的，項目涵蓋了住宅、公寓（平層/loft）、商業(yè)等業(yè)態(tài)，無論從品質(zhì)上還是物業(yè)服務(wù)上都是可圈可點的，在商業(yè)上正弘城的開業(yè)也讓我們看到了另外一面的正弘，這種模式在正弘以后的項目上可以復制了，品質(zhì)盤+大商業(yè)，它的成績證明，這個模式它是可以很好的去運作的，所以就讓我們拭目以待更好的正弘，更好的高新吧。相信商業(yè)的開業(yè)會帶給高新更好的生活面貌。(展開全部)

項目位于中原路西四環(huán)向西1500米。
具體范圍為中原西路兩側(cè)，南水北調(diào)運河、鄭西高鐵與須水河景觀帶及遺址公園合圍區(qū)域，總面積約5.6平方公里。
目前，華僑城已經(jīng)在北京、上海、深圳、成都、武漢、天津、昆明、重慶、南京等全國重點城市開發(fā)建設(shè)大型文化旅游綜合項目18處，其中最著名的當屬坐落于深圳市大梅沙的東部華僑城。
項目整體定位為大型文旅項目，打造以都會歡樂+美好生態(tài)+教育優(yōu)享+立體交通+人文創(chuàng)想+科技智慧+城市高度+潮流商業(yè)為主題的八大業(yè)態(tài)，于6.1平方公里創(chuàng)想之城，華僑城北方集團中原項目計劃投資額500億元。
項目目前在前期咨詢階段，預(yù)計下個月展廳會開放，是zf打造的西區(qū)重點標桿項目，是鄭州目前距離城市距離最近的省重點文旅項目，首開產(chǎn)品為高層和洋房產(chǎn)品，高層和洋房產(chǎn)品均價預(yù)計低于區(qū)域均價，預(yù)計8月份開盤，對于這種大型的文旅項目，無論是投資還是自住，產(chǎn)品的價值都是會隨著產(chǎn)業(yè)的運作升值的。
賣點上：
1. 交通上：
鄭州地鐵6號線（在建）、10號線（在建）；項目距市中心火車站直線距離約13.3公里，距鄭州西站直線距離約8.2公里。
2. 教育上：
規(guī)劃配建了幼兒園、中小學，將引入河南以及國際優(yōu)質(zhì)的教育資源。
3. 配套上：
規(guī)劃有歡樂海岸、TOD商街、文創(chuàng)大街，以及各類品牌館、購物中心等。
4. 生態(tài)上：
規(guī)劃濱水公園、遺址公園等4座城市公園，歡樂谷、水公園等3大OCT主題公園。
這是一個大配套的文旅項目，也是zf重點打造的西區(qū)文旅標桿產(chǎn)品，落成后不但可以匹配孩子的游樂游玩（歡樂海岸），青年白領(lǐng)一族的辦公（科技智慧），老年一族（生態(tài)公園），包括大型品牌館、購物中心，這些元素等于造了一個城完全配置了生活中需要的一切元素。對于這樣的大規(guī)劃項目無論你是自住還是投資它都有大的產(chǎn)品自身的增值能力，畢竟買房就是為了服務(wù)生活的，所以關(guān)注這個片區(qū)的客戶可以重點關(guān)注這個項目。(展開全部)

位于廣惠街與綠博大道交匯處向南500米路東；
項目位于綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，處于國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)自然景觀資源核心區(qū)域。以“文化創(chuàng)意、時尚旅游、高端商務(wù)”為主導產(chǎn)業(yè)，重點突出“以綠、水為主導”和“以休閑、慢生活為主體”的低碳生態(tài)田園城市，全力建設(shè)“國際化、現(xiàn)代化時尚創(chuàng)意旅游文化新城”，打造“東方奧蘭多”。
目前區(qū)域入駐的房企有名門、康橋、亞新、融創(chuàng)、萬科、金科、遠洋、永威、碧桂園等?？芍^是集中了全國top系品牌房企和本土top3品牌房企，可見這個片區(qū)的熱度，各大房企都在做這個區(qū)域的布局，雖然目前區(qū)域還未劃入大鄭東片區(qū)，但和白沙也僅僅就是一條萬山路之隔的。
項目總占地約 138 畝，目前在售約 93—165 ㎡小高層和約 144 ㎡洋房，小高層均價在9500元/㎡，洋房均價約11500元/㎡，有首付分期政策，訂房首次交10%，剩余分2年2次還清。
賣點：
1. 交通上：
毗鄰鄭汴輕軌、地鐵8號線(中原大道站)
2. 教育上：
自身配套康橋幼兒園、公立小學、公立中學、片區(qū)內(nèi)有楓楊外國語中學、河南省實驗小學等。
3. 商業(yè)上：
杉杉奧特萊斯（已開業(yè)），建業(yè)J18商業(yè)綜合體、海寧皮革城（已開業(yè)），蘭博基尼中心、碧桂園商業(yè)中心、紅星美凱龍等。
4. 生態(tài)上：
周邊近4萬畝鄭汴中央公園、賈魯河、天鵝湖水系，賈魯河千米水景長廊，另外區(qū)域有海昌極地海洋公園，方特歡樂世界，綠博園，建業(yè)華誼電影等，因為鄭州本身可以去周末游的地方就有限的，這個片區(qū)的開發(fā)，正好補充了這個空缺，無論是綠博園還是方特，包括建業(yè)華誼電影都豐富了鄭州以及周邊城市人的業(yè)余生活，讓大家可以有一個可以在集中區(qū)域休閑放松的地方。
從居住屬性上看，綠博片區(qū)整個的發(fā)展需要5-10年，這個片區(qū)的公共交通和生活配套都是匱乏的，所以相對更適合長線型投資客戶，地鐵8號線（2期工程）運行也要2025年了，所以對于自住型客戶還是建議考慮公共交通相對便利的地方，更適宜生活。(展開全部)