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金地濱河風(fēng)華位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十七街與經(jīng)南十二路交匯處；
先來(lái)看看濱河新區(qū)的規(guī)劃，定位為“產(chǎn)研融合、智慧開(kāi)放、悠活慢居、未來(lái)科創(chuàng)城”，用地布局及道路交通進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，調(diào)整為“兩核三軸六組團(tuán)”，兩核為雙創(chuàng)孵化園核心辦公、高鐵商務(wù)商業(yè)核心;三軸為商務(wù)辦公軸、濱水景觀休閑軸、文化景觀軸;六組團(tuán)為科創(chuàng)辦公組團(tuán)、智慧文體組團(tuán)、總部辦公等伴隨相關(guān)規(guī)劃的逐漸落地；
項(xiàng)目位于濱河國(guó)際新城的核心區(qū)——荷湖片區(qū)，是片區(qū)內(nèi)僅有的一塊臨湖住宅用地。
荷湖片區(qū)的劃分為經(jīng)南八路至經(jīng)南十三路、十四大街到十七大街之間的方正區(qū)域，將其劃分為荷湖區(qū)域。荷湖商業(yè)水街占據(jù)了鄭州濱河國(guó)際新城組團(tuán)的東西軸線位置，規(guī)劃將其打造成為包含旅居酒店、文化產(chǎn)業(yè)、濱水商業(yè)等國(guó)際潮流產(chǎn)業(yè)的商業(yè)水街；
回到項(xiàng)目目前在售產(chǎn)品有高層（精裝）建面約97-130㎡，均價(jià)約17200元/㎡；在售洋房建面約149-200㎡，均價(jià)約22000元/㎡;洋房毛坯一樓帶院31000元/㎡左右，頂復(fù)26000-27000元/㎡， 標(biāo)準(zhǔn)層21000元/㎡左右；一樓洋房帶院40平，地下室挑高5.2米；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1.從交通上：
整體濱河規(guī)劃有三條地鐵線（3號(hào)線2期工程、14號(hào)線2期工程規(guī)劃，11號(hào)線規(guī)劃），其中3號(hào)線2期預(yù)計(jì)2022年10月份試運(yùn)行。
2.從教育上：
經(jīng)開(kāi)濱河一小、濱河二小、鄭州一中經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)（私立）、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校經(jīng)開(kāi)校區(qū)（公立）、鄭州二中(已簽約)都在項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)。
3.從商業(yè)上：
項(xiàng)目緊鄰25萬(wàn)方濱河風(fēng)情商業(yè)水街（中國(guó)四大商業(yè)街之一）
4. 從生態(tài)上：
項(xiàng)目旁邊即是700畝的荷湖公園；
項(xiàng)目為金地三個(gè)高端系列的風(fēng)華系，是目前鄭州首個(gè)風(fēng)華系的名號(hào)，現(xiàn)代中式風(fēng)格，屬于金地集團(tuán)的高端系列。物業(yè)為金地物業(yè)（1993年成立），是國(guó)家首批物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)；
項(xiàng)目97㎡的臨湖高層，首付在52萬(wàn)左右，月供在6000元左右，帶裝修交付，項(xiàng)目附近1公里范圍內(nèi)為寫字樓組團(tuán)，整體來(lái)說(shuō)規(guī)劃上滿足了商務(wù)和居住的功能性，不過(guò)項(xiàng)目整體地塊較狹長(zhǎng)，高層與洋房交錯(cuò)布局，對(duì)洋房客戶的居住私密度上有一定的影響，但是這樣一定程度上保證了高層的采光，新區(qū)的優(yōu)勢(shì)是在規(guī)劃上和招商引資上有一定的利好性，但是就是發(fā)展上需要等，無(wú)論是區(qū)域成熟度上還是公共交通設(shè)施上都需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。(展開(kāi)全部)

泉舜上城位于黃河路與南陽(yáng)路交匯處向東100米路北；
總占地面積約230畝，總建筑面積約94萬(wàn)方，共規(guī)劃12棟34層高層，建筑面積約68-129㎡住宅；3棟公寓寫字樓。
項(xiàng)目位于金水區(qū)中心位置，是鄭州老行政區(qū)，也是鄭州市GDP最高，人口最多的城區(qū)，各種生活配套較齊全。
再來(lái)看看開(kāi)發(fā)商，泉舜集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),總部設(shè)于香港，深耕廈門、鄭州兩地，發(fā)展戰(zhàn)略以廈門輻射海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，以鄭州輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，布局北京、上海、重慶、鄭州、洛陽(yáng)等城市。
回到項(xiàng)目，項(xiàng)目目前在售戶型有：68平-129平2居-3居,均價(jià)18500元/平方米，可首付分期,訂房交5萬(wàn)，剩余交房前分兩年兩次還清，2022年6月份交房。
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
地鐵3/5號(hào)線換乘站點(diǎn)【海灘寺站】80米， 5號(hào)線（已開(kāi)通）。地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)2021年3月份開(kāi)通；
2. 從教育上：
項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃兩所幼兒園（實(shí)驗(yàn)幼兒園）及一所公辦重點(diǎn)小學(xué)（金水區(qū)海灘街小學(xué)（在建），另外劃片有金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（2022年9月投入使用）。
區(qū)域內(nèi)有金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，黃河路第二小學(xué)，文化路第二小學(xué)，鄭州七中，八中等。
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自身10萬(wàn)㎡6層商場(chǎng)（預(yù)計(jì)2022年年底投入使用），周邊丹尼斯、北京華聯(lián)等超市；另外通勤十五分鐘左右可達(dá)人民路丹尼斯·大衛(wèi)城商圈，建文新世界商圈、國(guó)貿(mào)360商圈；
整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目68平的兩房還是有很高性價(jià)比，首付在35萬(wàn)左右，月供在4900元左右，對(duì)于首次置業(yè)的客群是可以考慮的，而且是可以首付分期的，可以緩解首付款的壓力，位置上也是鄭州的老城區(qū)了，生活配套比較完善，根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目北門出去是規(guī)劃的青少年公園；無(wú)論從自住還是投資的角度看，學(xué)校、地鐵、大商業(yè)、公園都符合剛需買房或者投資的核心要素，項(xiàng)目物業(yè)公司是他們開(kāi)發(fā)商自己的泉舜物業(yè)(國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì))，所以對(duì)于想住在主城區(qū)，預(yù)算相對(duì)有限的購(gòu)房者，可以關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

康橋那云溪位于南龍湖鴻鵠路與陽(yáng)光大道交會(huì)處向東300 米路南。
開(kāi)發(fā)商康橋是河南本土房企，目前已經(jīng)全國(guó)化，重點(diǎn)布局一線和強(qiáng)二線城市，但無(wú)奈還是河南市場(chǎng)最好，南龍湖也是康橋的福地了，康橋也是較早一批布局南龍湖的房企了，而且主打的是低密產(chǎn)品，收割了一大批當(dāng)時(shí)的剛改客戶；
回到項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地 320畝，總建筑面積約 75 萬(wàn)方，分兩期開(kāi)發(fā)，地塊西側(cè)即為十七里河，產(chǎn)品以洋房、小高層、高層為主。
目前在售有高層和洋房，高層建面約89-126平，均價(jià)為8800元/平，洋房建面約132、150平，均價(jià)約9500元/平，可首付分期，訂房交9萬(wàn)，剩余部分分2年4次還清；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1.從交通上：
地鐵2號(hào)線已經(jīng)通車運(yùn)營(yíng)，距離本項(xiàng)目最近的地鐵口是小喬站。
2.從教育上：
項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有幼兒園小學(xué)，旁邊即是龍湖一中。
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目向北配套有30萬(wàn)平方商業(yè)（龍湖錦藝城），滿足餐飲、娛樂(lè)、 休閑、購(gòu)物等需求。另外項(xiàng)目往東是華南城及奧特萊斯購(gòu)物中心。
現(xiàn)在在看這個(gè)板塊已不是當(dāng)時(shí)荒無(wú)人煙的樣子了，新鄭整個(gè)規(guī)劃版圖劃分里，南龍湖是目前發(fā)展最成熟的商圈了，所以無(wú)論是地鐵的配套還是商業(yè)的配套都是片區(qū)前期規(guī)劃落地的體現(xiàn)，現(xiàn)在從南龍湖到市區(qū)通勤時(shí)間開(kāi)車也就30分鐘左右，所以不是我們當(dāng)時(shí)看這個(gè)片區(qū)初期發(fā)展時(shí)候了，認(rèn)為上班不方便，在我的同事中每天就有往返南龍湖和城市中心的上班族，而且無(wú)論開(kāi)車還是地鐵都是比較方便的。
對(duì)于購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，一定要轉(zhuǎn)換觀念，不要覺(jué)得我一定要買城市中心，現(xiàn)在沒(méi)錢就等有錢了再買，或者透支大量錢去買，這樣的決定很可能在你買房后給你生活的幸福指數(shù)很多壓力，任何事情都有折中的方案，如果這個(gè)片區(qū)壓力沒(méi)那么大，你完全可以先選擇一個(gè)心儀的項(xiàng)目，后期再置換這些完全都是可以的；
城市框架不斷拉大的過(guò)程中，只要通勤是便利的，其他的只要各項(xiàng)指標(biāo)可以匹配上，就不要過(guò)多糾結(jié)。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)中永中原大觀位于金水區(qū)中州大道與北三環(huán)交會(huì)處西北角；
項(xiàng)目為融創(chuàng)和中永合作開(kāi)發(fā)的桑園城改項(xiàng)目，是融創(chuàng)進(jìn)入鄭州的第10個(gè)樓盤。項(xiàng)目總占地156畝，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)等多種形態(tài)；
項(xiàng)目規(guī)劃共10棟樓，5棟高層、3棟洋房、2棟住宅公寓。二期位于中州大道西、國(guó)泰北路北。
目前在售建面約63-85-98-110㎡，均價(jià)14000-16500元/㎡，訂房交2萬(wàn)，剩余可分2年4次還清；售樓部近期活動(dòng)為購(gòu)指定房源即送儲(chǔ)藏間（面積約8-14平方），每日僅5套名額（活動(dòng)時(shí)間為3天） ；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1.從交通上：
地鐵2號(hào)線（北三環(huán)站），地鐵4號(hào)線（龍?jiān)匆唤终荆A(yù)計(jì)今年年底通車）；
2. 從教育上：
配套有16班制幼兒園，農(nóng)科路小學(xué)北校，世紀(jì)先鋒學(xué)校等，楓灣小學(xué)（私立） ；
3.從商業(yè)上：
花園路丹尼斯，國(guó)貿(mào)360，大商新瑪特，正弘城購(gòu)物中心。
4.從產(chǎn)品配置上：
全智能化高硬件配置、指紋密碼鎖、地暖、三層Low-E玻璃；
交通路網(wǎng)的便利是項(xiàng)目很凸顯的優(yōu)勢(shì)了，地鐵可直達(dá)北龍湖金融島、CBD會(huì)展中心；休閑娛樂(lè)上臨近項(xiàng)目有鳳山公園，如果從性價(jià)比上來(lái)看這個(gè)項(xiàng)目還是可以的，而且有60平的一室大標(biāo)間（可改兩室），這種產(chǎn)品對(duì)剛需或者剛畢業(yè)想要在這個(gè)城市扎根的人群來(lái)說(shuō)，還是很不錯(cuò)的，總價(jià)低，月供在3000元左右，相對(duì)壓力不會(huì)特別大，而且這個(gè)位置真的是很好的地段了，通勤便利度高，可以滿足生活在城市中心又有體面的居住地點(diǎn)這個(gè)訴求的人群；
不過(guò)融創(chuàng)在高周轉(zhuǎn)發(fā)展的同時(shí)，工程質(zhì)量確實(shí)大了折扣，今年上半年的全國(guó)房企銷售排名，融創(chuàng)的明顯下跌了，數(shù)據(jù)雖然表現(xiàn)不了全部，但可以看出它在高速滾動(dòng)現(xiàn)金流的同時(shí)，確實(shí)有些因小失大，品牌口碑打折了，所以這個(gè)也是需要注意的一個(gè)點(diǎn)。
因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目也是城改項(xiàng)目，后期的居住氛圍相對(duì)沒(méi)那么純粹，這個(gè)需要前期注意一下，做做功課，畢竟換房也是需要周期的，前期還是要多多考察，遇到合適的就不要猶豫，眼下看下半年樓市回暖是大趨勢(shì)了。(展開(kāi)全部)

碧桂園名門鳳凰城位于中原區(qū)建設(shè)路與西三環(huán)交匯處；
開(kāi)發(fā)商碧桂園大家應(yīng)該都很耳熟能詳了，在今年上半年無(wú)論是全國(guó)房企銷售排名還是房企操盤能力上都是第一，看到這個(gè)數(shù)據(jù)真的是不得不佩服碧桂園，要知道連續(xù)幾年一直在第一很不容易的，況且今年疫情的影響房企的日子都不好過(guò)的。
回到項(xiàng)目項(xiàng)目總占地面積約6057畝（超大體量），總建筑面積約270萬(wàn)方。項(xiàng)目首期地塊，占地約91.68畝，總建筑面積約 25.9萬(wàn)㎡，規(guī)劃12棟樓。
首期規(guī)劃12棟31-34層高層，全部為兩梯四戶，共計(jì)2430套。其中南地塊距離建設(shè)路較近，雖然離湖遠(yuǎn)些，但距離主干道近也是妥妥的優(yōu)勢(shì)了，產(chǎn)品為建面約89-115平米三房，目前在售均價(jià)14600元/㎡，可首付分期（首付貸）訂房交交首付款15%，剩余分3年（可選）還清；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
地鐵1號(hào)線西流湖站，附近有多條公交線路，緊鄰主干道建設(shè)路、西三環(huán)。
2. 從教育上：
內(nèi)部規(guī)劃7所小學(xué)、1所高中、5所中學(xué)，周邊有鄭州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州一中，常西湖外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（規(guī)劃中）、常西湖外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（規(guī)劃中）等。
3. 從配套上：
依托區(qū)域主城區(qū)商業(yè)資源，中原萬(wàn)達(dá)、錦藝城、王府井百貨、西元國(guó)際廣場(chǎng)等。休閑有西流湖，奧體中心等。
項(xiàng)目位置即可以享受中原區(qū)主城區(qū)的商業(yè)配套資源，又可以享受常西湖新區(qū)的生態(tài)休閑配套，可謂是占了兩個(gè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，但是畢竟屬于城市外擴(kuò)發(fā)展區(qū)域，雖然片區(qū)集聚很多大型房企，但畢竟還是發(fā)展的階段，比著最初的發(fā)展階段也已經(jīng)有了人氣很多，加上項(xiàng)目的整體均價(jià)還是性價(jià)比不錯(cuò)的，而且有首付分期政策，客戶以緩解一部分首付的壓力，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
從規(guī)劃上看項(xiàng)目臨近的常西湖的規(guī)劃是值得期待的，畢竟市zf也在這個(gè)板塊，奧體中心也在這個(gè)板塊，發(fā)展是肯定，只是時(shí)間的問(wèn)題了，所以看看自己的選擇了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看還是值得等的。(展開(kāi)全部)

金地正華漾時(shí)代位于大學(xué)路南四環(huán)西南角；
先來(lái)看看開(kāi)發(fā)商，金地是妥妥的央企了，目前在鄭州已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有金地鉑悅、金地格林小城等，說(shuō)實(shí)話土地資源并沒(méi)有很優(yōu)勢(shì)的表現(xiàn)，這也是它選擇本土房企合作的重要原因之一吧，畢竟還是要發(fā)展中部市場(chǎng)；
正華置地控股集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于1994年，是一家集投資、建工建材、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、新能源為一體的大型控股集團(tuán)。2019年河南省民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)、全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)，妥妥的本土房企了。
項(xiàng)目是金地與正華合作開(kāi)發(fā)，這種品牌房企和本土房企合作的模式，在鄭州已經(jīng)是很普遍的一種形式了，本土房企有更好的土地儲(chǔ)備和zf關(guān)系，品牌房企可以輸出自身的品牌價(jià)值和操盤能力。
目前區(qū)域有鑫苑、綠城、綠地、萬(wàn)科、亞新等各大房企，已經(jīng)從最早的僅僅少數(shù)樓盤，發(fā)展到目前的片區(qū)樓盤集聚效應(yīng)，雖然一直是鄭州的價(jià)格洼地區(qū)域，但至少一直看得到這個(gè)片區(qū)的不斷壯大。
回到項(xiàng)目，項(xiàng)目占地67畝，規(guī)劃5棟20層2T4的高層和8棟8層1T2的洋房，容積率2.49，高層主力戶型95/99/115平的三房，洋房105m2。高層均價(jià)1.25萬(wàn)元/m2，洋房?jī)r(jià)1.45萬(wàn)元/m2，有首付分期政策，訂房交首付款的50%，剩余首付部分分1年半三次還清。
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
地鐵2號(hào)線(南四環(huán)站)；地鐵7號(hào)線（南環(huán)公園站）(預(yù)計(jì)2022年年底通車)；
2. 從教育上：
省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已招生）、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（已招生），鄭州一中國(guó)際中學(xué)（已招生）、華師大附小附中（已招生）等名校相繼入駐；省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，隴西大都會(huì)小學(xué)，百榮路小學(xué)；鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，華師大附小附中等；
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目配套有700平社區(qū)商業(yè)，鑫苑都匯廣場(chǎng)，鄭州百榮商貿(mào)城等；
項(xiàng)目整體體量較小，自身配套肯定無(wú)法滿足后期業(yè)主的休閑消費(fèi)，附近的鑫苑都匯廣場(chǎng)可以作為一個(gè)消費(fèi)點(diǎn)，目前來(lái)看這個(gè)片區(qū)還是需要時(shí)間，但至少比前幾年那個(gè)臟亂差進(jìn)步太多，所以對(duì)于外擴(kuò)的新區(qū)我們還是要有一定的耐心，加上地鐵的助力，無(wú)論是地鐵通勤還是開(kāi)車其實(shí)都方便了很多，片區(qū)品牌房企也很集中，所以無(wú)論是自住還是投資的客戶這個(gè)片區(qū)都是可以關(guān)注的，但從后期產(chǎn)品溢價(jià)的角度，還是建議選擇大盤，大盤的自身配套更完善一些。(展開(kāi)全部)

保利天匯位于航海路與中州大道交匯處；
先來(lái)看看開(kāi)發(fā)商，保利是國(guó)企這個(gè)大家應(yīng)該都知道的，享有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。無(wú)奈在鄭州它無(wú)論從產(chǎn)品還是后期服務(wù)上都沒(méi)有可圈可點(diǎn)的亮點(diǎn)。天匯為保利產(chǎn)品系中的天字系產(chǎn)品，定位較高端，樓間距大概在40-45米左右，樓頂頂部以玻璃幕墻設(shè)計(jì)。
回到項(xiàng)目總占地面積約110畝，整體分為保利天匯居和保利天匯庭兩期開(kāi)發(fā)，共規(guī)劃17棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)為1788戶。目前在前期咨詢階段，預(yù)計(jì)7月份首開(kāi)，主力戶型95-125-140㎡，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)19000-20000元/㎡。目前認(rèn)籌交2萬(wàn)定金開(kāi)盤享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，無(wú)首付分期政策；
來(lái)看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 交通上：
緊鄰地鐵5號(hào)線(中原福塔店)、4號(hào)線（七里河站）（預(yù)計(jì)2020年底開(kāi)通）。距離鄭東高鐵商圈約20分鐘左右車程；
2. 教育上：
項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有小學(xué)和幼兒園，區(qū)域有管城區(qū)百年名校創(chuàng)新街小學(xué)，和項(xiàng)目西南角zf規(guī)劃的小學(xué)。
3.商業(yè)上：
周邊有中原福塔，富田太陽(yáng)城購(gòu)物廣場(chǎng)、福都生活廣場(chǎng)、萬(wàn)科購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)錦城等，附近兩公里內(nèi)還有丹尼斯超市和七里河市場(chǎng)。
3. 休閑上：
東西兩側(cè)十八里河、七里河100米自然景觀；項(xiàng)目坐擁2大公園資源（南側(cè)濱河公園、西側(cè)由占地660畝世紀(jì)歡樂(lè)園改建中）。周邊娛樂(lè)配套主要為南側(cè)的福塔、航海路體育場(chǎng)。
福塔商圈現(xiàn)在的配套真的是越來(lái)越好，從交通路網(wǎng)可以看到門口道路的寬廣，而且對(duì)面的公園有塑膠跑道，臨著七里河，而且距離鄭東商務(wù)板塊只需要20分鐘左右的通勤時(shí)間，地鐵的交通路網(wǎng)更是方便，從中原福塔站到鄭東高鐵站只需要20分鐘的時(shí)間，周邊的商業(yè)街也是一片欣欣向榮的局面，福塔晚上也有啤酒燒烤夜市，可以說(shuō)是非常生活的場(chǎng)景了。
那回到開(kāi)發(fā)商，保利為央企這個(gè)大家是有目共睹的，拋開(kāi)產(chǎn)品本身，樓盤的安全度是可以保障的，這個(gè)就規(guī)避掉了資金的風(fēng)險(xiǎn)性，從產(chǎn)品上看戶型的設(shè)計(jì)上南北雙陽(yáng)臺(tái)對(duì)于自住的客戶是很舒適的戶型了，至于老生常談的品質(zhì)一般，物業(yè)一般等，這個(gè)就看自己如何做權(quán)衡了，這個(gè)位置隨著各種配套規(guī)劃的落地，真的是越來(lái)越好。(展開(kāi)全部)

福晟九州府位于中央大道與楊金路交匯處。
項(xiàng)目北臨金城大道、東臨馬林東路、南臨楊金路，項(xiàng)目西側(cè)景泰路，處于龍湖北部區(qū)域的核心中央位置。
福晟TOP府系以落位項(xiàng)目有福晟·南山府、福晟·九州府、福晟·錢三個(gè)項(xiàng)目。
看看開(kāi)發(fā)商福晟集團(tuán)已布局福州、長(zhǎng)沙、深圳、廣州、中山、東莞、珠海、鄭州、天津等全國(guó)20多個(gè)省市，累計(jì)開(kāi)發(fā)100多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)全國(guó)十萬(wàn)余業(yè)主。
項(xiàng)目總占地面積為420畝，分為五個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，一期規(guī)劃總用地面積約68畝，總建筑面積約16萬(wàn)方，容積率2.49，項(xiàng)目規(guī)劃為純住宅。
一期目前已經(jīng)摘地，規(guī)劃11棟小高層和一棟幼兒園，戶型面積為98-144平，98平、115平、125平為兩梯四戶，136平、144平為兩梯兩戶，新中式風(fēng)格，為府系產(chǎn)品，定位中高端，精裝修。目前在售兩棟小高層，建面約98平-144平3居-4居，均價(jià)19500元/平，有首付分期政策。
賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
暢享四縱四橫三地鐵立體交通，中州大道、迎賓東路、中央大道、東三環(huán)（即107輔道）縱貫城市南北，金城大道、楊金路、連霍高速、北三環(huán)，連通城市東西。規(guī)劃中有地鐵4號(hào)線、6號(hào)線、20號(hào)線，公交線路比較匱乏。
2. 從教育上：
九州府附近有金水區(qū)第一中學(xué)、附近規(guī)劃小學(xué)三個(gè)、規(guī)劃中學(xué)兩個(gè)、也可享受北龍湖的教育資源。
在整個(gè)楊金片區(qū)來(lái)說(shuō)，福晟九州府相對(duì)品質(zhì)、價(jià)格、地段性價(jià)比較高，但是楊金片區(qū)的通病就是附近有機(jī)場(chǎng)，后期居住環(huán)境嘈雜，并且北側(cè)為大賀莊安置房，南側(cè)為馬林村安置房。短期內(nèi)暫時(shí)需要規(guī)劃變現(xiàn)，長(zhǎng)線綜合價(jià)值還是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

綠城柳岸曉風(fēng)位于南三環(huán)大學(xué)路向西100米路南。
項(xiàng)目是由德潤(rùn)出地，綠城負(fù)責(zé)代建。項(xiàng)目靠近南三環(huán)，一路之隔就是紅星美凱龍廣場(chǎng)。
德潤(rùn)置業(yè)是進(jìn)入這個(gè)片區(qū)最早的項(xiàng)目之一，開(kāi)發(fā)的德潤(rùn)黃金海岸項(xiàng)目區(qū)域生活人群都應(yīng)該知道，當(dāng)時(shí)體量較大的產(chǎn)品。而綠城全國(guó)知名房企，幾乎是地產(chǎn)從業(yè)者最欣賞的房企之一。
鄭州目前綠城開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有東區(qū)綠城百合、中牟綠城百合花園、雁鳴湖綠城玫瑰園。算上年初綠城在濱河國(guó)際新城所拿地塊，一共四個(gè)項(xiàng)目。
目前在前期咨詢階段，預(yù)計(jì)下月項(xiàng)目營(yíng)銷中心及樣板間開(kāi)放，下月月底項(xiàng)目開(kāi)盤，預(yù)計(jì)均價(jià)要高于周邊項(xiàng)目銷售均價(jià)，毛坯交付，區(qū)域目前僅有的低密產(chǎn)品。
地塊控規(guī)顯示，容積率2.17，限高40米。綠城規(guī)劃了11棟13層的小高層，多為2T2、2T3的設(shè)計(jì)，總戶數(shù)不到500戶。戶型最小120㎡起，最大180㎡，定位為改善產(chǎn)品。
賣點(diǎn)：
1. 交通上：
地鐵7號(hào)線（漓江路站）一期（起始于東趙站，終點(diǎn)至曲梁站，線路全長(zhǎng)49.5公里，全線共設(shè)26座車站）（預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)時(shí)間為2023年）
2. 教育上：
南側(cè)規(guī)劃的就是中小學(xué)，屬于市政劃片兒的。西邊現(xiàn)有藍(lán)貝兒幼兒園。另外有省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)江西路小學(xué)、嵩山南路西側(cè)鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)分校、華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，劃片入學(xué)。
3. 商業(yè)上：
二七萬(wàn)達(dá)、丹尼斯、世紀(jì)聯(lián)華等。
雖然這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商并不是綠城，而是河南德潤(rùn)置業(yè)，但綠地來(lái)操盤相信會(huì)有一定綠城的味道，雖然過(guò)程中肯定有一些差強(qiáng)人意的地方，但有綠城的名字在，一定會(huì)引領(lǐng)它的一部分粉絲，還是值得關(guān)注的。加上這個(gè)項(xiàng)目是片區(qū)僅有的低密產(chǎn)品，位置又是主城區(qū)，產(chǎn)品本身就自帶增值能力的，所以無(wú)論是改善還是投資的客戶都可以去看看，首開(kāi)一定是價(jià)格體系里最優(yōu)惠的。(展開(kāi)全部)

富力建業(yè)盛悅府位于位于高新區(qū)五龍口南路與桐柏路交叉口。
這個(gè)項(xiàng)目最早時(shí)候是五龍新城項(xiàng)目，之所以更名為富力建業(yè)盛悅府，是因?yàn)橹案涣?lái)做，呈現(xiàn)效果確實(shí)太差，口碑做壞了。
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目是由富力、建業(yè)和易居三家合作開(kāi)發(fā)，由建業(yè)操盤。
先來(lái)看看開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)成立于1994年，廣州一家老牌房企，早期以城中村改造為主要業(yè)務(wù)，擅長(zhǎng)精裝產(chǎn)品體系打造。
建業(yè)為河南資歷較深的本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，深耕河南市場(chǎng)，是少有的在三四線城市口碑做的也不錯(cuò)的房企。
易居，首家紐交所上市的輕資產(chǎn)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，用目前中國(guó)布局較大的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。
回到項(xiàng)目總占地面積34996.29平方米，總建筑面積22.1萬(wàn)平米，總戶數(shù)1342，包含六棟高層和一所幼兒園，小區(qū)容積率4.62，綠化率25.2%，物業(yè)選的是開(kāi)發(fā)商旗下的物管——天力物業(yè)管理公司。
目前在售產(chǎn)品推出有特價(jià)房，建筑面積段約72-119㎡，均價(jià)約14000元/平米，首付30萬(wàn)起，無(wú)首付分期精裝交付。
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
近鄰規(guī)劃中地鐵8號(hào)線（五龍口站、大學(xué)科技園站）700米，9號(hào)線（冉屯站、大學(xué)科技園站）600米。
2. 從教育上：
項(xiàng)目配備國(guó)際化建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)幼兒園，高新區(qū)區(qū)zf攜手中國(guó)科學(xué)院合作辦學(xué)九年一貫制學(xué)?！苿?chuàng)中學(xué)（暫定名），另有五龍口小學(xué)、育林小學(xué)等多所學(xué)校圍繞。
3. 從商業(yè)上：
中原萬(wàn)達(dá)、王府井百貨、西元國(guó)際三大商業(yè)中心環(huán)伺。
4. 從產(chǎn)品上：
盛悅府系，是富力的高端線產(chǎn)品，配套有地暖、新風(fēng)、臥室雙控開(kāi)關(guān)、緊急按鈕，廚房LED吊柜小射燈，主臥閱讀射燈、U**插座等。
富力在精裝產(chǎn)品體系的研究和打造上還是有一定的專業(yè)度的，所以也看到了開(kāi)發(fā)商想要做好的決心，而且建業(yè)在操盤上可以做整個(gè)體系的把控，在產(chǎn)品落位和質(zhì)量上可以放心一些，現(xiàn)在市場(chǎng)仍然低迷，這個(gè)項(xiàng)目一直在做特價(jià)房，精裝的產(chǎn)品三環(huán)的核心位置這個(gè)價(jià)格真的是很有性價(jià)比了。(展開(kāi)全部)