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宏江瀚苑位置位于中原區(qū)嵩山路棉紡路。
項(xiàng)目是宏江中央廣場(chǎng)的三期，三期產(chǎn)品由3萬(wàn)㎡綠色生態(tài)mall、3棟高層和1棟10層酒店組成。
在售產(chǎn)品84㎡兩室一廳、106㎡三房，4T10戶，價(jià)格14000-15000元/㎡，首付分期政策 訂房交首付款5%，5月底再交5% ，剩余每半年一次分兩年半5次還清，交房時(shí)間2022年10月。
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1.交通上：
雙地鐵1號(hào)線/5號(hào)線(1號(hào)線碧沙崗站) ，5號(hào)線(五一公園站)
2.教育上：
互助路小學(xué)分校-錦江小學(xué)（公立）、四中分校-錦江中學(xué)（公立）、幼兒園-鄭煤機(jī)幼兒園（私立）全部建成并招生，劃片入學(xué)，開(kāi)發(fā)商投資建學(xué)校。
3.商業(yè)上：
丹尼斯（項(xiàng)目旁邊）、盛潤(rùn)錦繡城商業(yè)（臨近項(xiàng)目）、錦藝城商業(yè)（距離項(xiàng)目2公里）
4.醫(yī)療上：
河醫(yī)（三級(jí)甲等醫(yī)院鄭大一附院）、153醫(yī)院、鄭州市中心醫(yī)院（豫欣醫(yī)院）、鄭州中醫(yī)院、市兒童醫(yī)院
這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)到3期，最早時(shí)候是中原區(qū)很火爆的項(xiàng)目，每次開(kāi)盤基本清盤，當(dāng)時(shí)它是西區(qū)二環(huán)內(nèi)僅有少量的70年小戶型產(chǎn)品，而且緊鄰地鐵口，擁抱丹尼斯，當(dāng)時(shí)吸足了眼球。
目前在售的是84/106㎡的產(chǎn)品，4T10戶，說(shuō)實(shí)話從戶型上這個(gè)產(chǎn)品不占光，加上梯戶比太多，會(huì)影響居住的舒適度，關(guān)注的都知道這個(gè)項(xiàng)目交房維權(quán)的事件，都上了小莉幫忙，可見(jiàn)工程質(zhì)量也存在問(wèn)題，畢竟是地市開(kāi)發(fā)商操盤的項(xiàng)目，各個(gè)方面都缺乏經(jīng)驗(yàn)和遠(yuǎn)見(jiàn)，口碑妥妥做壞了，可惜了這塊寶地。
從剛需購(gòu)房的角度看，這個(gè)位置無(wú)論從學(xué)校、地鐵、商業(yè)、、醫(yī)療上都無(wú)從挑剔的，都很便利，但是這個(gè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量和后期物業(yè)會(huì)是這個(gè)項(xiàng)目痛點(diǎn)，具體看購(gòu)買者的取舍了，資金充足的話也可考慮區(qū)域內(nèi)帶學(xué)區(qū)的二手房，比如錦藝城（互助路小學(xué)）、盛潤(rùn)錦繡城（伊河路小學(xué)）、現(xiàn)在疫情和經(jīng)濟(jì)影響，二手市場(chǎng)有足夠撿漏的機(jī)會(huì)。
如果關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目小戶型的可以再等等，預(yù)計(jì)下半年會(huì)推出小戶型，據(jù)說(shuō)價(jià)格很親民，需要的可以關(guān)注一下，但還是那句話大機(jī)率時(shí)候價(jià)格決定價(jià)值，這個(gè)要購(gòu)房者綜合考慮，勿沖動(dòng)購(gòu)房，不要在大宗消費(fèi)上交學(xué)費(fèi)。(展開(kāi)全部)

美盛中華城位于南龍湖中華路與107連接線交匯處。
先來(lái)看看開(kāi)發(fā)商美盛地產(chǎn)，在鄭州的項(xiàng)目有象湖壹號(hào)、象湖100、教育港灣、中華城等住宅類項(xiàng)目和美盛中心、鄭東商業(yè)中心等商業(yè)類項(xiàng)目。項(xiàng)目無(wú)論從操盤能力還是質(zhì)量口碑上還是被市場(chǎng)認(rèn)可的，也是本土房企中近幾年發(fā)展比較好的。從這幾年拿地就可以看出，大體量項(xiàng)目運(yùn)作的不少。
所在區(qū)域是新鄭的新區(qū)了，畢竟南龍湖作為新鄭最早的開(kāi)發(fā)板塊如今已經(jīng)發(fā)展比較成熟了，那新區(qū)最核心的競(jìng)爭(zhēng)除了新區(qū)規(guī)劃（定位為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）最大的競(jìng)爭(zhēng)力就是價(jià)格了，畢竟剛需中的剛需最關(guān)鍵看的還是價(jià)格，這個(gè)決定了支付能力，看看項(xiàng)目：
項(xiàng)目總占地 1073 畝，總建筑面積 180 萬(wàn)方，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤。規(guī)劃有居住用地、教育用地、商業(yè)用地，其中居住用地共分 12 個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。
目前在售高層房源建面約78～127㎡（20層）， 其中6#7#帶裝修成品價(jià)均價(jià)9000～9500元/㎡，8#樓王毛坯均價(jià)8300～8800元/㎡；在售洋房建面約132～144㎡，標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)9300～9800元/㎡， 一層帶花園地下室單價(jià)14000～15000元/㎡左右。訂房交2萬(wàn)，目前有首付分期政策，高層3年分3次付清，洋房2年分4次付清。
配套上：
1.交通上：
地鐵 2 號(hào)線和 16 號(hào)線，地鐵 2 號(hào)線華南城站（已開(kāi)通）、鄭新快速路（規(guī)劃中）
小李莊火車站（4公里左右）
兩條連通鄭州的干道——京廣快速路和鄭新快速路
雙向8車道的紫荊山南路未來(lái)也將成為銜接南龍湖與鄭州的主干道。
2.教育上：
項(xiàng)目規(guī)劃有 5 所幼兒園、1 所中學(xué)、1 所九年一貫制中學(xué)
龍湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、龍湖一中，龍湖鎮(zhèn)第一初級(jí)中學(xué)、維綱中學(xué)；
3.商業(yè)上：
項(xiàng)目規(guī)劃有 12萬(wàn)方的商業(yè)用地
華南城、華盛奧特萊斯（已開(kāi)業(yè)、購(gòu)物廣場(chǎng)）、龍湖錦藝城購(gòu)物 廣場(chǎng)、永輝超市
以目前配套來(lái)看，毛坯賣到均價(jià)8700元/㎡的價(jià)格已經(jīng)是不低了，主要是打了地鐵的概念和美盛品牌的溢價(jià)，這個(gè)大地塊肯定要為美盛的銷售額做貢獻(xiàn)的，臨近項(xiàng)目的孔雀城公園海（4.3公里）均價(jià)在7700元/㎡，整體配套比項(xiàng)目略勝數(shù)籌，買這個(gè)片區(qū)的要不是剛需中的剛需，要不是投資客，建議可以多多對(duì)比，綜合決策。畢竟對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)每平米1000元的差價(jià)，都能多出來(lái)一套簡(jiǎn)裝裝修款了。(展開(kāi)全部)

融信江灣城位于沿黃快速路與江山路交會(huì)處西。
項(xiàng)目處于城市北部黃河生態(tài)區(qū)大北區(qū)板塊，目前鄭州大北區(qū)框架的不斷拉大，已經(jīng)成為南至北三環(huán)，北至沿黃生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶，向東到中牟雁鳴湖，向西可延伸至滎陽(yáng)的新大北區(qū)，大北區(qū)未來(lái)發(fā)展的方向就是建設(shè)生態(tài)旅游、商務(wù)會(huì)議、觀光休閑的生態(tài)城區(qū)。
目前片區(qū)有清華園（清華憶江南）、碧桂園（碧桂園思念翡翠城）項(xiàng)目，在一定意義上融信也算是進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目的早期項(xiàng)目了。
作為全國(guó)地產(chǎn)Top24位（2019年全國(guó)房企排名數(shù)據(jù)），看看它進(jìn)入鄭州后的項(xiàng)目有哪些
目前，融信城市之窗，融信奧體世紀(jì)、江灣城、融信朗悅學(xué)院府，在各個(gè)片區(qū)的產(chǎn)品還是可圈可點(diǎn)的。
回到項(xiàng)目：
目前在售建面約90-120㎡瞰景高層，建面約120-140㎡灣美洋房，最低1萬(wàn)送車位。
普通住宅均價(jià)8200元/平方米,花園洋房均價(jià)9500元/平方米。訂房交1萬(wàn)，首付分期政策，首付5%,剩余首付分2年4次還清。
賣點(diǎn)：
1. 交通上：
規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線在旁。723支公交已通車。與江山路、沿黃快速路、鄭云、連霍、繞城高速通達(dá)全城，大河路高架已經(jīng)在緊鑼密鼓的施工當(dāng)中。
2. 教育上：
新加坡品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園、加拿大楓葉小熊幼兒園,艾瑞德國(guó)際學(xué)校（規(guī)劃中）、廣武鎮(zhèn)第六小學(xué)（7月30日正式掛牌鄭州師范學(xué)院小學(xué)全科教師培養(yǎng)實(shí)踐教學(xué)基地）、廣武一中。
3. 商業(yè)上：
社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有約5萬(wàn)方的商業(yè)，惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科美景廣場(chǎng)等。
4. 生態(tài)上：
楚漢古戰(zhàn)場(chǎng)風(fēng)景區(qū)、桃花峪自然風(fēng)景區(qū)、憶江南溫泉、高爾夫球場(chǎng)、三皇山自然風(fēng)景區(qū)等。
這個(gè)片區(qū)的項(xiàng)目以旅游生態(tài)為主，這個(gè)看最早期清華憶江南項(xiàng)目可知，無(wú)論是影視城還是溫泉都是憶江南當(dāng)時(shí)銷售的配套，平時(shí)也是周末或者假期度假會(huì)去玩，項(xiàng)目客群主要是剛需中的剛需客戶，89平三房月供約在2500元左右，資金有限想在鄭州安家的鄭漂們，可以去看看。交通雖是硬傷，但城市框架拉大后，交通路網(wǎng)建立后，慢慢會(huì)好起來(lái)的。(展開(kāi)全部)

盛潤(rùn)運(yùn)河城位于二七區(qū)大學(xué)南路與南三環(huán)交匯處向南1千米。
二七新區(qū)一直是鄭州的價(jià)格洼地，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃落實(shí)也不明朗，給大家一直的印象就是臟亂差，再加上大體量的物流市場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)、大貨車橫行、基礎(chǔ)設(shè)施落后等，都給區(qū)域打上了不適宜居住的標(biāo)簽。
先來(lái)看看項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商背景吧，已落成的代表項(xiàng)目有盛潤(rùn)錦繡城、盛潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)等。公司包含的產(chǎn)業(yè)涉及生活產(chǎn)業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、金融投資產(chǎn)業(yè)等五大事業(yè)領(lǐng)域，涵蓋房地產(chǎn)、醫(yī)療及康健、紡織制造、旅游度假、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、教育、水電熱供應(yīng)、高速公路、能源、大數(shù)據(jù)、金融投資等十余個(gè)業(yè)務(wù)板塊，其中的醫(yī)療板塊做的也是很出名的。
回到項(xiàng)目：
該項(xiàng)目占地1208畝，總建筑面積約450萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)總投資200億元人民幣。盛潤(rùn)集團(tuán)投資建設(shè)的500畝運(yùn)河城公園和南環(huán)公園相處兩邊，將規(guī)劃建設(shè)成集甲級(jí)智能辦公、大型休閑健康商業(yè)公園、高端居住區(qū)等業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合型生態(tài)城市綜合體。
產(chǎn)品在售建面約87-127平米的高層房源，均價(jià)約13000元/平，可首付分期，訂房交1萬(wàn)，剩余首付兩年分3次付清，每次付10%。洋房產(chǎn)品目前在認(rèn)籌階段，排號(hào)交1000元，共6層，層層有贈(zèng)送，1、2樓送地下室，均價(jià)預(yù)計(jì)在3萬(wàn)＋/㎡，3-5層送露臺(tái)或半陽(yáng)臺(tái)，6層送閣樓，均價(jià)在2-2.5萬(wàn)/㎡。
賣點(diǎn)：
1.交通上：
周邊有地鐵7號(hào)線和15號(hào)線換乘站南環(huán)公園站，自駕的話西邊有大學(xué)路，南邊有南四環(huán)，東邊有京廣快速路，同樣自駕比較方便。
2.教育上：項(xiàng)目自建一個(gè)幼兒園，北邊有二七區(qū)運(yùn)河城實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已投入使用）和二七區(qū)隴西國(guó)際城小學(xué)。
3.配套上：與綠城物業(yè)（中國(guó)高端物業(yè)服務(wù)第一品牌）達(dá)成合作，在物業(yè)排行榜上，綠城物業(yè)常年雄踞前三。
每個(gè)新區(qū)的發(fā)展大抵前期都是各大房企來(lái)打前站的，因?yàn)橛辛说禺a(chǎn)商的進(jìn)駐，片區(qū)才有錢來(lái)做發(fā)展，有了房子人流進(jìn)來(lái)了，才能有經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，對(duì)于二七新區(qū)來(lái)說(shuō)生態(tài)發(fā)展是需要長(zhǎng)時(shí)間去落地的，一個(gè)區(qū)域面貌的更新是需要規(guī)劃逐步落地來(lái)見(jiàn)證的，對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)這個(gè)片區(qū)一直都處在相對(duì)低位，對(duì)剛需是可以做為考慮的，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作實(shí)力是不用擔(dān)心的，已經(jīng)落位的項(xiàng)目運(yùn)作的還是不錯(cuò)的，加上綠城物業(yè)的加持，在服務(wù)上加了一重保障，地緣性客戶是可以去看看的。(展開(kāi)全部)

康橋玖璽園位于中原區(qū)秦嶺路與淮河路交匯處西北角。
老鄭州都知道鄭州老味道都在中原區(qū)，無(wú)論是建筑物還是美食，鄭州過(guò)去最厲害的產(chǎn)業(yè)國(guó)棉廠都集中在在中原區(qū)，這里你可以看到很接地氣的生活場(chǎng)景，老太太們?cè)诠珗@晨練，鬧市中欣欣向榮的菜市場(chǎng)，打著國(guó)棉廠招牌的老小吃，這里有最成熟的學(xué)區(qū)，最成熟的醫(yī)院，最成熟的交通路網(wǎng)，那來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目吧：
地塊成交價(jià)為121455萬(wàn)元，折合1150萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4107元/㎡，底價(jià)成交地塊屬性為安置開(kāi)發(fā)混合區(qū)用地，規(guī)劃1棟商業(yè)、1棟幼兒園、1棟商務(wù)辦公、4棟7-8層住宅、3棟13-19層住宅、1棟29層住宅、5棟32-33層住宅。
目前項(xiàng)目是在認(rèn)籌階段，推出的產(chǎn)品為75-140平高層，140平洋房，目前認(rèn)籌高層交1萬(wàn)，洋房交2萬(wàn)，價(jià)格暫時(shí)未對(duì)外釋放，估計(jì)是摸排市場(chǎng)預(yù)期的階段，周邊價(jià)格高層在1.6萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡左右，可作為參考。
看看配套：
1． 交通上：
緊鄰地鐵6號(hào)線（秦嶺路站），預(yù)計(jì)2023年底通車，距離地鐵5號(hào)線（桐淮路站）約1公里左右；
2. 教育上：
劃片入學(xué)，周邊有伏牛路小學(xué)，鄭州七十三中等公立名校。
3. 配套上：
臨近中原萬(wàn)達(dá)、西元國(guó)際廣場(chǎng)，錦藝城商業(yè)，周邊有崗坡路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買菜，買菜也是非常便利的。
康橋是鄭州老牌的地產(chǎn)商了，這些年發(fā)展一直是比較快的，進(jìn)行了全國(guó)化的布局，同時(shí)這兩年市場(chǎng)負(fù)面口碑不斷，過(guò)往康橋、永威一直是另鄭州驕傲的房企因?yàn)楫a(chǎn)品好，綠化好，服務(wù)好，培養(yǎng)了一批忠誠(chéng)的老客戶。但現(xiàn)實(shí)是河南的房企全國(guó)化做的都不是太好，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行能力有待考量，另外脫離了本土的zf關(guān)系，其余城市經(jīng)營(yíng)上也不斷出現(xiàn)問(wèn)題，這對(duì)現(xiàn)金流會(huì)造成直接的影響，這個(gè)是沒(méi)辦法的。再加上這兩年zf提倡的房住不炒，房地產(chǎn)一度走起來(lái)很艱難（一線城市除外），全國(guó)top系房企陸續(xù)進(jìn)駐鄭州，對(duì)市場(chǎng)擠壓的厲害，所以現(xiàn)在對(duì)于房企轉(zhuǎn)型是必須的，無(wú)論過(guò)程多艱難，也要扛過(guò)去，也希望康橋能挺過(guò)這段寒冬。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目看到位置和產(chǎn)品，相信也能看出主流是剛需定位了，二環(huán)位置地鐵口，戶型也是剛需首選的面積段，140平的洋房產(chǎn)品會(huì)吸附部分中原區(qū)地緣的改善客戶，就看這個(gè)開(kāi)盤的價(jià)格了，剛需們可以去看看。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)平安大道與文苑西路交匯處東300米路北。
啟迪在孵化領(lǐng)域深耕20年，在全球超過(guò)70個(gè)城市建有孵化基地，目前孵化上市企業(yè)35家，間接上市40余家，在孵企業(yè)5000家。重點(diǎn)關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)+、TMT、 節(jié)能環(huán)保、新材料、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造、教育培訓(xùn)、 智能+、現(xiàn)代服務(wù)、大消費(fèi)等領(lǐng)域。
項(xiàng)目共規(guī)劃有13座樓，包括1#、2#、3#、5#公寓樓，6#酒店式公寓樓，7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#辦公樓。建設(shè)內(nèi)容包含研發(fā)辦公、商業(yè)、公寓、商業(yè)MALL、酒店。目前公寓部分已全部封頂，進(jìn)入裝配式精裝修階段。
目前在售產(chǎn)品為約68㎡左右兩房，117/137㎡三房精裝公寓產(chǎn)品，均價(jià)約3萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022年，商業(yè)首付50%，最小面積的首付約在100萬(wàn)左右，買房就有清華附中入學(xué)名額（不能寫合同里）。
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1.教育上：
清華大學(xué)附屬中學(xué)鄭州學(xué)校，是由河南啟迪引進(jìn)、zf全額投資的全日制公辦學(xué)校，學(xué)?？傉嫉?08畝，總建筑面積32萬(wàn)平方米，由北京清華附中全面管理。
學(xué)校涵蓋3~18歲一站式全學(xué)齡段教育，規(guī)劃設(shè)置132個(gè)教學(xué)班，其中幼兒園24個(gè)班，小學(xué)、初中、高中各36個(gè)班，計(jì)劃招生5700人。
學(xué)校將于今年9月正式開(kāi)學(xué)， 學(xué)校是教育部直屬高校附中、北京市重點(diǎn)中學(xué)，本科升學(xué)率高達(dá)100%，直接為清華輸送高素質(zhì)人才。
2.交通上：
位于地鐵4號(hào)線與6號(hào)線交匯處，4號(hào)線清華附中站站名已經(jīng)確定，清華附中站是地鐵4號(hào)線與6號(hào)線的換乘站，4號(hào)線直達(dá)中央商務(wù)區(qū)，6號(hào)線直達(dá)常西湖新區(qū)奧體中心，名副其實(shí)的雙地鐵。
3.產(chǎn)業(yè)上：
依托清華科技園資源優(yōu)勢(shì)及啟迪控股的全球創(chuàng)業(yè)孵化網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合鄭州市產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)建“2+2+1”產(chǎn)業(yè)體系，即2個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)；2個(gè)培育產(chǎn)業(yè)：大健康、文化創(chuàng)意；1個(gè)特色產(chǎn)業(yè)：科技金融。
因?yàn)榈貕K為純商業(yè)地塊，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目拿地成本低，但產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的招商是需要長(zhǎng)周期的培育的，所以公寓銷售會(huì)成為開(kāi)發(fā)商地塊的盈利關(guān)鍵點(diǎn)，那對(duì)于這個(gè)位置來(lái)說(shuō)，最低首付100萬(wàn)的公寓，溢價(jià)能力是有待考量的，所以清華附中一定是項(xiàng)目公寓銷售的王牌，但買房即送入學(xué)名額這個(gè)是值得推敲的，公立學(xué)校是沒(méi)辦法寫到合同里，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)也是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的，綜上需要綜合去考慮。(展開(kāi)全部)

華瑞紫韻城位于中原區(qū)建設(shè)路長(zhǎng)椿路。項(xiàng)目總計(jì)占地640余畝，分布在鄭上路沿線兩側(cè)，總建筑面積182萬(wàn)方，屬于鄭上路孫莊的城改項(xiàng)目。
提到這個(gè)項(xiàng)目就聽(tīng)到維權(quán)的信息，臨時(shí)用電、物業(yè)費(fèi)高、綠化縮水、工程質(zhì)量粗制濫造等房屋質(zhì)量問(wèn)題，這些對(duì)于前身是做安置房的華瑞來(lái)說(shuō)，我想我們應(yīng)該用冷靜的態(tài)度去看。
首先華瑞（1999年成立）是做安置房起家的，對(duì)于操盤經(jīng)驗(yàn)是有的，但是對(duì)于商品房的操盤經(jīng)驗(yàn)一定是欠缺的，標(biāo)準(zhǔn)化的一套體系肯定是不完善的，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，維權(quán)并非是意料外的。
項(xiàng)目的戶型產(chǎn)品是88-128平高層，目前111平米三房做的有特價(jià)活動(dòng)，均價(jià)在12600元/㎡，89平米小三房均價(jià)13800元/㎡，有首付分期政策，訂房交5萬(wàn)，剩余2年4次付清，預(yù)計(jì)2022年交房。
從戶型可以看出項(xiàng)目是標(biāo)準(zhǔn)的剛需盤，不過(guò)它的位置占了規(guī)劃的利好，位于常西湖新區(qū)核心位置，距離“四大中心”和西流湖公園兩公里以內(nèi)。
在交通上：
緊鄰地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線鐵爐站，目前已開(kāi)通的14號(hào)線也穿項(xiàng)目而過(guò)，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤了；
道路交通方面，鄭上路、中原西路貫穿東西，西三環(huán)、西四環(huán)縱貫?zāi)媳?，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和價(jià)值非常明顯。
教育上：
項(xiàng)目自帶幼兒園、劃區(qū)的小學(xué)在建，伊河路小學(xué)預(yù)計(jì)2022年底投入使用；
產(chǎn)品設(shè)計(jì)上：
三梯五戶連廊設(shè)計(jì)，南北通透，半封陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，地暖贈(zèng)送；
常西湖板塊距離主城區(qū)較近的項(xiàng)目就是華瑞了，它是這個(gè)片區(qū)最早的項(xiàng)目了，但是這個(gè)地塊的溢價(jià)并沒(méi)有因?yàn)樗奈恢脙?yōu)勢(shì)充分發(fā)揮，究其原因還是開(kāi)發(fā)商基因，雖然定位為剛需但工程質(zhì)量令人堪憂，房間裂縫處多，減配多，雖然便宜，但也是剛需的血汗錢，所以對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，除了地段，地鐵，規(guī)劃利好，學(xué)區(qū)，我們還是要重點(diǎn)去看開(kāi)發(fā)商的操盤實(shí)力，這個(gè)直接決定了后期產(chǎn)品的溢價(jià)能力和居住的體驗(yàn)；
業(yè)主群經(jīng)常吐槽物業(yè)亂收費(fèi)不作為，看疫情期間口碑好的物業(yè)，像永威（消毒通道）、碧桂園（給業(yè)主免費(fèi)送菜）等等，在身邊你能直接感受到差別，所以對(duì)于一個(gè)操盤能力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，一定是全鏈條做的都很好的，能夠把售前，售中，售后緊密連接在一起，讓業(yè)主享受到真正的服務(wù)，這樣才是長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展的方法，才會(huì)有市場(chǎng)的好口碑，才會(huì)有產(chǎn)品的溢價(jià)。(展開(kāi)全部)

十年一座海馬公園，這20套別墅可謂是很好的溢價(jià)產(chǎn)品了，要知道10年前這塊地就被海馬拿了，因?yàn)楹ｑR汽車是zf招商引資過(guò)來(lái)的，這個(gè)地塊當(dāng)時(shí)是景總親自挑的，可見(jiàn)企業(yè)家的遠(yuǎn)見(jiàn)和魄力，回看海馬的地塊，經(jīng)開(kāi)的青風(fēng)公園、北龍湖的青風(fēng)院子，每一個(gè)可謂都是區(qū)域的標(biāo)桿了，都具有片區(qū)獨(dú)特的標(biāo)簽。
鄭東高鐵板塊有建業(yè)、華啟、綠地、鑫苑等品牌房企，無(wú)論是鄭東新區(qū)的商圈效應(yīng)（寫字樓集聚地）、三地鐵線便利度還是鄭東的規(guī)劃利好，它都是鄭州的標(biāo)簽了。
回到項(xiàng)目，目前在售產(chǎn)品為20套建面約290-339㎡疊拼別墅，單價(jià)在50000-70000元/㎡，戶戶有私家花園送地下室和一個(gè)車位。
再來(lái)看看配套：
1.地鐵1號(hào)線、3號(hào)線（規(guī)劃建設(shè)中）及5號(hào)線交匯。
2.毗鄰普惠路第二幼兒園、普惠路小學(xué)，兩公里內(nèi)還有96中、101中學(xué)等。
3.鄭東商務(wù)核心板塊，步行5-10分鐘抵達(dá)高端寫字樓商圈。
產(chǎn)品上：
1．下疊南北雙花園，北側(cè)為入戶花園，南側(cè)為后花園。
2.上疊、下疊每戶均為單獨(dú)電梯，國(guó)際品牌日本三菱電梯。
3.客廳6.4米大開(kāi)間，兩層挑空，層高3.6米。
4.戶戶擁有地下室，奢享約5.6米層高。
5.同時(shí)地面規(guī)劃有采光井，為地下室引入自然光。
位置上城市中心的別墅項(xiàng)目極具稀缺性，何況項(xiàng)目這個(gè)位置所謂是寸土寸金，但是因?yàn)轫?xiàng)目所在區(qū)域開(kāi)車到北龍湖豪宅板塊僅20分鐘左右車程，買豪宅的客群多為高凈值客戶，他們多為開(kāi)車出行，所以這個(gè)價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)客戶是買北龍湖還是買這個(gè)產(chǎn)品的問(wèn)題，因?yàn)閰^(qū)域不同，規(guī)劃不同，未來(lái)的發(fā)展定位也大為不同，這直接導(dǎo)致未來(lái)產(chǎn)品的價(jià)值和圈層，所以這個(gè)會(huì)是這個(gè)項(xiàng)目面臨的最直接問(wèn)題。
不過(guò)項(xiàng)目?jī)H有20套，而且是現(xiàn)房，這具有區(qū)域唯一性，海馬的老業(yè)主和轉(zhuǎn)介紹應(yīng)該可以去化一部分，加上片區(qū)核心商務(wù)區(qū)的價(jià)值，相信隨著疫情拐角的到來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)有不斷成交的好消息。(展開(kāi)全部)

青風(fēng)院子位于鄭東新區(qū)如意西路與如意河西四街交會(huì)處，距離金融島700米左右。
項(xiàng)目位于鄭東北龍湖板塊，就是眾所周知的鄭州豪宅區(qū)，那個(gè)在六神磊磊上打廣告的融創(chuàng)十大豪宅之一就在這個(gè)片區(qū)。
規(guī)劃上分為“一心、一軸、兩環(huán)、四片”：
CBD副中心、商業(yè)休閑服務(wù)軸、生態(tài)環(huán)與居住環(huán)、四大居住片區(qū)。
北龍湖金融島是鄭東新區(qū)“兩個(gè)國(guó)際化”（國(guó)際化中央商務(wù)區(qū)和國(guó)際化區(qū)域金融中心）建設(shè)的主區(qū)域。
龍湖金融島面積為1.07平方公里，規(guī)劃總建筑面積360萬(wàn)平米，44棟摩天大樓（內(nèi)環(huán)為20棟60米高的建筑）（外環(huán)有22棟100米高的建筑）2棟240米超高層（18棟辦公、6棟五星級(jí)酒店、20棟國(guó)際甲級(jí)寫字樓）
據(jù)說(shuō)引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)為百余家、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)70余家。
看完這個(gè)配置估計(jì)首先想起的就是上海的陸家嘴了（上海金融中心），所以豪宅集聚此地，也是意料之中。
目前該區(qū)域有金茂、融創(chuàng)、藍(lán)城、榮盛、建業(yè)、永威、康橋、正商、正弘、海馬、美景等20多家品牌房企入駐，集聚了城市最好的房企資源。
另外北龍湖北岸中原科技城概念的出爐，阿里巴巴河南區(qū)域總部辦公地落戶給這個(gè)區(qū)域帶來(lái)了更多的資源利好。
回到項(xiàng)目共規(guī)劃86戶，四種產(chǎn)品：疊院、聯(lián)院、合院、雙拼。面積區(qū)間371.72-447.79㎡（5居-7居），起步面積280㎡、最大面積664㎡，每戶均規(guī)劃有院子和地下室。
1. 最低容積率，共86戶，容積率1.32；
2. 最大空間，疊院客廳層高3.4米、合院及聯(lián)院首層層高4.2米，雙拼首層層高4.4米，地下室層高6.9米；
3. 最多贈(zèng)送，合院贈(zèng)送內(nèi)庭院和露臺(tái)，戶戶均贈(zèng)送地下空間及花園，戶戶有院子；
4. 最高車位比，接近1:4的全北龍湖最高車位比。
整個(gè)地下車庫(kù)使用天然石材鋪裝車道，柱子干掛大理石材，停車位水磨石鋪設(shè)，頂面是鋁板及鋁方通吊頂，并且為每戶預(yù)留專屬歸家通道，同時(shí)停車場(chǎng)還配備的有洗車行、司機(jī)休息室、茶水間、衛(wèi)生間等全功能配套。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹目前來(lái)看的有一些老業(yè)主、鄭東的企業(yè)高管、一線回流客戶，據(jù)說(shuō)上個(gè)月賣了幾套，這個(gè)產(chǎn)品無(wú)論是在建筑風(fēng)格還是戶型的設(shè)計(jì)上都是較稀缺的（中國(guó)的風(fēng)水文化），院子對(duì)于城市總是稀缺的，所以高凈值客戶可納入考慮。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于瑞達(dá)路農(nóng)業(yè)路交叉口南側(cè)。
這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃范圍涉及百爐屯、陳莊、南流、孫莊、老倆河等5個(gè)行政村?？傄?guī)劃面積約7.7公里，占據(jù)常西湖新區(qū)規(guī)劃面積約五分之一。整體分為南北兩個(gè)地塊，南地塊位于常西湖北核心區(qū)，北地塊位于高新區(qū)，屬于名副其實(shí)的萬(wàn)畝大盤了，這個(gè)可以看出碧桂園整體操盤的能力，畢竟?fàn)砍兜?個(gè)行政村的改造。
目前在售89-143㎡高層，帶裝修交付，均價(jià)14500-15500元/㎡。戶型是很大的亮點(diǎn)，89㎡的面積可以做到全明三室兩廳的戶型（三面朝陽(yáng)，南北通透），這個(gè)對(duì)剛需是性價(jià)比很高的產(chǎn)品了。
這是碧桂園進(jìn)駐高新的首個(gè)超大體量項(xiàng)目， 可以說(shuō)在當(dāng)時(shí)也是彌補(bǔ)了農(nóng)業(yè)路瑞達(dá)路片區(qū)內(nèi)剛需產(chǎn)品需求空缺，89平米三房產(chǎn)品一直是碧桂園王牌戶型，也是每次開(kāi)盤基本去化的戶型，那么對(duì)于剛需他想要的是什么呢，在大概率上他們是希望一步到位的，那么教育資源、地鐵、商業(yè)這些就是他們除了價(jià)格、戶型外考慮的主要點(diǎn)了，看看項(xiàng)目的配套：
1. 教育上：項(xiàng)目自身規(guī)劃3所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中、以及多所幼兒園。 周邊有高新區(qū)第一幼兒園、鄭中國(guó)際學(xué)校、鄭州中學(xué)、鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（地塊內(nèi)）等。
2.公共交通上：4地鐵（1、8、9、14號(hào)線），1號(hào)線在運(yùn)行中（西三環(huán)站、西流湖站）距離項(xiàng)目約1.5公里，其余線路均在規(guī)劃中。
3.路網(wǎng)規(guī)劃上：周邊擁有3高架，北三環(huán)高架、農(nóng)業(yè)路高架、西三環(huán)高架，可通達(dá)全城。
4.環(huán)境上：8000畝西流湖濕地公園、鄭州雕塑公園。（緊鄰項(xiàng)目）
綜上可以看出配套是可以滿足剛需的基本訴求的，加上項(xiàng)目臨湖而建，風(fēng)水上也是利好的。
美中不足的是商業(yè)，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)沒(méi)有可以拿得出手的大型商業(yè)，最便利的也是要到瑞達(dá)路科學(xué)大道那邊了，依靠后期的高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利文化廣場(chǎng)、高新數(shù)碼港的商業(yè)。項(xiàng)目自身配套的底商可以用來(lái)滿足業(yè)主日常的購(gòu)物需求。
如果是這個(gè)區(qū)域工作和生活的可以去看看，89平戶型是非常具性價(jià)比的產(chǎn)品，如果不是必須買到高新，同等價(jià)格可以看看去濱河新區(qū)板塊，整體發(fā)展上鄭東板塊及其延伸板塊在zf規(guī)劃定位上是大于大于鄭西板塊的。(展開(kāi)全部)