康橋玖璽園位于中原區(qū)秦嶺路與淮河路交匯處西北角。
老鄭州都知道鄭州老味道都在中原區(qū)，無(wú)論是建筑物還是美食，鄭州過(guò)去最厲害的產(chǎn)業(yè)國(guó)棉廠都集中在在中原區(qū)，這里你可以看到很接地氣的生活場(chǎng)景，老太太們?cè)诠珗@晨練，鬧市中欣欣向榮的菜市場(chǎng)，打著國(guó)棉廠招牌的老小吃，這里有最成熟的學(xué)區(qū)，最成熟的醫(yī)院，最成熟的交通路網(wǎng)，那來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目吧：
地塊成交價(jià)為121455萬(wàn)元，折合1150萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4107元/㎡，底價(jià)成交地塊屬性為安置開(kāi)發(fā)混合區(qū)用地，規(guī)劃1棟商業(yè)、1棟幼兒園、1棟商務(wù)辦公、4棟7-8層住宅、3棟13-19層住宅、1棟29層住宅、5棟32-33層住宅。
目前項(xiàng)目是在認(rèn)籌階段，推出的產(chǎn)品為75-140平高層，140平洋房，目前認(rèn)籌高層交1萬(wàn)，洋房交2萬(wàn)，價(jià)格暫時(shí)未對(duì)外釋放，估計(jì)是摸排市場(chǎng)預(yù)期的階段，周邊價(jià)格高層在1.6萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡左右，可作為參考。
看看配套：
1． 交通上：
緊鄰地鐵6號(hào)線（秦嶺路站），預(yù)計(jì)2023年底通車(chē)，距離地鐵5號(hào)線（桐淮路站）約1公里左右；
2. 教育上：
劃片入學(xué)，周邊有伏牛路小學(xué)，鄭州七十三中等公立名校。
3. 配套上：
臨近中原萬(wàn)達(dá)、西元國(guó)際廣場(chǎng)，錦藝城商業(yè)，周邊有崗坡路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買(mǎi)菜，買(mǎi)菜也是非常便利的。
康橋是鄭州老牌的地產(chǎn)商了，這些年發(fā)展一直是比較快的，進(jìn)行了全國(guó)化的布局，同時(shí)這兩年市場(chǎng)負(fù)面口碑不斷，過(guò)往康橋、永威一直是另鄭州驕傲的房企因?yàn)楫a(chǎn)品好，綠化好，服務(wù)好，培養(yǎng)了一批忠誠(chéng)的老客戶(hù)。但現(xiàn)實(shí)是河南的房企全國(guó)化做的都不是太好，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行能力有待考量，另外脫離了本土的zf關(guān)系，其余城市經(jīng)營(yíng)上也不斷出現(xiàn)問(wèn)題，這對(duì)現(xiàn)金流會(huì)造成直接的影響，這個(gè)是沒(méi)辦法的。再加上這兩年zf提倡的房住不炒，房地產(chǎn)一度走起來(lái)很艱難（一線城市除外），全國(guó)top系房企陸續(xù)進(jìn)駐鄭州，對(duì)市場(chǎng)擠壓的厲害，所以現(xiàn)在對(duì)于房企轉(zhuǎn)型是必須的，無(wú)論過(guò)程多艱難，也要扛過(guò)去，也希望康橋能挺過(guò)這段寒冬。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目看到位置和產(chǎn)品，相信也能看出主流是剛需定位了，二環(huán)位置地鐵口，戶(hù)型也是剛需首選的面積段，140平的洋房產(chǎn)品會(huì)吸附部分中原區(qū)地緣的改善客戶(hù)，就看這個(gè)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格了，剛需們可以去看看。
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