華瑞紫韻城位于中原區(qū)建設(shè)路長椿路。項目總計占地640余畝，分布在鄭上路沿線兩側(cè)，總建筑面積182萬方，屬于鄭上路孫莊的城改項目。
提到這個項目就聽到維權(quán)的信息，臨時用電、物業(yè)費(fèi)高、綠化縮水、工程質(zhì)量粗制濫造等房屋質(zhì)量問題，這些對于前身是做安置房的華瑞來說，我想我們應(yīng)該用冷靜的態(tài)度去看。
首先華瑞（1999年成立）是做安置房起家的，對于操盤經(jīng)驗(yàn)是有的，但是對于商品房的操盤經(jīng)驗(yàn)一定是欠缺的，標(biāo)準(zhǔn)化的一套體系肯定是不完善的，所以對于購房者來說，維權(quán)并非是意料外的。
項目的戶型產(chǎn)品是88-128平高層，目前111平米三房做的有特價活動，均價在12600元/㎡，89平米小三房均價13800元/㎡，有首付分期政策，訂房交5萬，剩余2年4次付清，預(yù)計2022年交房。
從戶型可以看出項目是標(biāo)準(zhǔn)的剛需盤，不過它的位置占了規(guī)劃的利好，位于常西湖新區(qū)核心位置，距離“四大中心”和西流湖公園兩公里以內(nèi)。
在交通上：
緊鄰地鐵1號線延長線鐵爐站，目前已開通的14號線也穿項目而過，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤了；
道路交通方面，鄭上路、中原西路貫穿東西，西三環(huán)、西四環(huán)縱貫?zāi)媳?，區(qū)位優(yōu)勢和價值非常明顯。
教育上：
項目自帶幼兒園、劃區(qū)的小學(xué)在建，伊河路小學(xué)預(yù)計2022年底投入使用；
產(chǎn)品設(shè)計上：
三梯五戶連廊設(shè)計，南北通透，半封陽臺規(guī)劃設(shè)計，地暖贈送；
常西湖板塊距離主城區(qū)較近的項目就是華瑞了，它是這個片區(qū)最早的項目了，但是這個地塊的溢價并沒有因?yàn)樗奈恢脙?yōu)勢充分發(fā)揮，究其原因還是開發(fā)商基因，雖然定位為剛需但工程質(zhì)量令人堪憂，房間裂縫處多，減配多，雖然便宜，但也是剛需的血汗錢，所以對于購買者來說，除了地段，地鐵，規(guī)劃利好，學(xué)區(qū)，我們還是要重點(diǎn)去看開發(fā)商的操盤實(shí)力，這個直接決定了后期產(chǎn)品的溢價能力和居住的體驗(yàn)；
業(yè)主群經(jīng)常吐槽物業(yè)亂收費(fèi)不作為，看疫情期間口碑好的物業(yè)，像永威（消毒通道）、碧桂園（給業(yè)主免費(fèi)送菜）等等，在身邊你能直接感受到差別，所以對于一個操盤能力強(qiáng)的開發(fā)商，一定是全鏈條做的都很好的，能夠把售前，售中，售后緊密連接在一起，讓業(yè)主享受到真正的服務(wù)，這樣才是長久持續(xù)發(fā)展的方法，才會有市場的好口碑，才會有產(chǎn)品的溢價。
