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這個(gè)樓盤(pán)停工了嗎？什么時(shí)候交房？

這個(gè)樓盤(pán)享受契稅補(bǔ)貼嗎

鑫苑德潤(rùn)珺園位于南三環(huán)行云路交會(huì)處東北角。
由鑫苑與德潤(rùn)合作開(kāi)發(fā)，鑫苑主要操盤(pán)。項(xiàng)目屬于二七區(qū)，距離二七萬(wàn)達(dá)僅2.5公里左右。
目前主推是125㎡三房產(chǎn)品、不選擇首付分期，均價(jià)為11000元/㎡；選擇首付分期均價(jià)為12600元/㎡，10萬(wàn)定房，剩下首付明年交房前（預(yù)計(jì)明年年底交房）還清。
賣點(diǎn)上：
1. 從交通上：
地鐵14號(hào)線、7號(hào)線（王胡砦站）（在建中）。
2. 從教育上：
劃片入學(xué)，周邊有大學(xué)路第二小學(xué)、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中等教育資源，項(xiàng)目自帶兩所幼兒園；
3．從商業(yè)上：
二七萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)萬(wàn)家、世紀(jì)聯(lián)華等片區(qū)商業(yè)配套；
德潤(rùn)是進(jìn)入這個(gè)片區(qū)最早的房企了，當(dāng)時(shí)的德潤(rùn)黃金海岸真的是超暢銷樓盤(pán)，70年的小戶型產(chǎn)品，在鄭州雖然不是品質(zhì)房企，但是土地儲(chǔ)備量還是很可觀的，在鄭州總有這樣的房企，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)不是那么那么優(yōu)質(zhì)，但現(xiàn)金流很健康，又有很好的土地資源和zf關(guān)系，這些對(duì)于top系房企來(lái)說(shuō)都是好的合作機(jī)會(huì)，一個(gè)輸出土地，一個(gè)輸出運(yùn)營(yíng)能力，也是很不錯(cuò)的結(jié)合，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目而言，位置上還是很不錯(cuò)的，但是在賣點(diǎn)上其實(shí)特別核心的賣點(diǎn)，除了位置上的些許優(yōu)勢(shì)外，就是價(jià)格了，畢竟這也是妥妥的二七主城區(qū)，但目前在整個(gè)鄭州的版圖里，還是屬于價(jià)格洼地的。
雖然這個(gè)片區(qū)有大商業(yè)二七萬(wàn)達(dá)，但是由于這個(gè)片區(qū)的地鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃相比較其他區(qū)域，稍顯滯后的，這樣在公共交通上的優(yōu)勢(shì)就沒(méi)那么凸顯了，另外教育資源上，這個(gè)先去劃片的學(xué)校，教育資源屬于一般水平的，可以說(shuō)最大的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格了，同樣的主城區(qū)，放在這個(gè)位置你可以有很性價(jià)比的價(jià)格選擇樓盤(pán)，如果是這個(gè)片區(qū)地緣客戶的話，可以去看看。
另外今天吃早飯聽(tīng)到旁邊人一直吐槽自己買錯(cuò)了房子，說(shuō)那個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)隨便挑，但最后沒(méi)想到自己住的地方人員這么混亂和嘈雜，一輩子積蓄都玩火了，這種事情應(yīng)該是占一部分人群的，所以買房時(shí)候千萬(wàn)不要因小失大，長(zhǎng)遠(yuǎn)的選擇邏輯，之前說(shuō)過(guò)很多次，先看大區(qū)域規(guī)劃，再看小區(qū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力，然后是配套，一定要眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，搞清楚自己買房的訴求。(展開(kāi)全部)

——鑫苑府——

鑫苑府，又叫鑫苑合潤(rùn)城千禧苑，是鑫苑和德潤(rùn)合作開(kāi)發(fā)的又一項(xiàng)目。
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鑫苑府項(xiàng)目東側(cè)緊鄰京廣快速路，北距南三環(huán)500米，位置還是挺黃金的，這里仍然屬于二七區(qū)，距離管南非常近了，應(yīng)該算二七區(qū)比較搶手的位置。但錦榮商貿(mào)城、中陸廣場(chǎng)、鞋城、茶城、家具城等專業(yè)市場(chǎng)太多，人流較多，整體氛圍一般，屬于有人氣沒(méi)形象的那種；這種地段一般賣不上價(jià)格。
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鑫苑這幾年也是沒(méi)啥進(jìn)步，產(chǎn)品泛善可陳，按道理地塊素質(zhì)是不錯(cuò)的，總占地190畝，容積率2.5，如果請(qǐng)個(gè)啥大師設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，外立面做做好，景觀弄弄好，很容易打造成三環(huán)品質(zhì)樓盤(pán)。

但從效果圖看，跟安置房差不多，雖然號(hào)稱府系開(kāi)山首作精工巨制，但看不出好在哪。

規(guī)劃9棟高層，總戶數(shù)1036戶，其中1-3號(hào)樓為20F，4號(hào)樓為14F，5號(hào)樓為18F，6號(hào)樓為16F，7-9號(hào)樓為20F，戶型為97平-149平3居。
其中105平三房，115平三房，128平三房，146平3+1房是主力戶型，戶型馬馬虎虎。
雖然戶型偏剛改一點(diǎn)，但感覺(jué)除了面積，其他的好像沒(méi)跟上。
產(chǎn)品形象、檔次定位，戶型設(shè)計(jì)，都沒(méi)啥突出的亮點(diǎn)。
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相比西邊的競(jìng)品，同樣和德潤(rùn)合作的綠城柳岸曉風(fēng)，真是一個(gè)天上一個(gè)地下。
不過(guò)，從需求角度看，鑫苑的路線，可能銷售很快，之前在二七區(qū)做高端的如亞星觀邸，都已經(jīng)沉了。
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這個(gè)位置參考下綠都紫荊華庭，預(yù)計(jì)賣個(gè)15000左右。(展開(kāi)全部)

可不可以用省公積金??？

交了認(rèn)籌怎么補(bǔ)開(kāi)盤(pán)

這個(gè)是不是開(kāi)放性小區(qū)，有商業(yè)的話小區(qū)圍墻都沒(méi)發(fā)建，分開(kāi)的話小區(qū)綠化肯定少，戶型不好，除了位置就是糾結(jié)了

一號(hào)院的開(kāi)盤(pán)價(jià)出來(lái)了嗎？還是13200？

鑫苑德潤(rùn)珺園位于南三環(huán)與行云路交匯處東北角

鑫苑不多說(shuō)，鄭州老牌房企的代表，雖然越來(lái)越?jīng)]有情懷，但是依仗著幾個(gè)大城改項(xiàng)目的成功銷售，也是實(shí)力強(qiáng)悍。德潤(rùn)置業(yè)除了南三環(huán)的黃金海岸項(xiàng)目也就在地產(chǎn)界銷聲匿跡了。

珺園項(xiàng)目實(shí)際上也就是黃金海岸城改項(xiàng)目的末尾地塊，德潤(rùn)沒(méi)有精力也沒(méi)有實(shí)力繼續(xù)下去了，拉來(lái)了鑫苑背書(shū)。項(xiàng)目總占地面積約68畝，總建筑面積約27萬(wàn)方，項(xiàng)目共11棟樓，分為一號(hào)院、二號(hào)院兩個(gè)地塊，物業(yè)業(yè)態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)和幼兒園，住宅產(chǎn)品規(guī)劃包括78㎡兩房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房。

這個(gè)項(xiàng)目除了三環(huán)內(nèi)這一點(diǎn)位置，其他的都是菜品，為何這樣說(shuō)呢，首先，戶型奇葩，120多的純北戶，120多的戶型不朝南？？？140多的客廳朝北，，，，這該是多么落后的戶型，這種戶型能賣出去，說(shuō)不出道理。不過(guò)也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商非要做成這樣子，地塊的限制，又不愿意舍棄容積率和面積，就做成這樣子吧，賣的便宜總會(huì)有人買單，于是乎不到13000的三環(huán)內(nèi)價(jià)格確實(shí)也很心動(dòng)。

大學(xué)路南三環(huán)成熟的配套，便利的交通都是加分項(xiàng)，但是沖著戶型奇葩三少還是不建議剛需下手，隔壁的亞星也不貴，戶型不說(shuō)好吧起碼正常，畢竟戶型才是你自己獨(dú)立要居住的(展開(kāi)全部)

你說(shuō)的分期與不分期是哪個(gè)戶型價(jià)格？