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——鑫苑府——

鑫苑府，又叫鑫苑合潤城千禧苑，是鑫苑和德潤合作開發(fā)的又一項目。
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鑫苑府項目東側(cè)緊鄰京廣快速路，北距南三環(huán)500米，位置還是挺黃金的，這里仍然屬于二七區(qū)，距離管南非常近了，應(yīng)該算二七區(qū)比較搶手的位置。但錦榮商貿(mào)城、中陸廣場、鞋城、茶城、家具城等專業(yè)市場太多，人流較多，整體氛圍一般，屬于有人氣沒形象的那種；這種地段一般賣不上價格。
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鑫苑這幾年也是沒啥進(jìn)步，產(chǎn)品泛善可陳，按道理地塊素質(zhì)是不錯的，總占地190畝，容積率2.5，如果請個啥大師設(shè)計設(shè)計，外立面做做好，景觀弄弄好，很容易打造成三環(huán)品質(zhì)樓盤。

但從效果圖看，跟安置房差不多，雖然號稱府系開山首作精工巨制，但看不出好在哪。

規(guī)劃9棟高層，總戶數(shù)1036戶，其中1-3號樓為20F，4號樓為14F，5號樓為18F，6號樓為16F，7-9號樓為20F，戶型為97平-149平3居。
其中105平三房，115平三房，128平三房，146平3+1房是主力戶型，戶型馬馬虎虎。
雖然戶型偏剛改一點(diǎn)，但感覺除了面積，其他的好像沒跟上。
產(chǎn)品形象、檔次定位，戶型設(shè)計，都沒啥突出的亮點(diǎn)。
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相比西邊的競品，同樣和德潤合作的綠城柳岸曉風(fēng)，真是一個天上一個地下。
不過，從需求角度看，鑫苑的路線，可能銷售很快，之前在二七區(qū)做高端的如亞星觀邸，都已經(jīng)沉了。
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這個位置參考下綠都紫荊華庭，預(yù)計賣個15000左右。(展開全部)

鑫苑德潤珺園位于南三環(huán)與行云路交匯處東北角

鑫苑不多說，鄭州老牌房企的代表，雖然越來越?jīng)]有情懷，但是依仗著幾個大城改項目的成功銷售，也是實力強(qiáng)悍。德潤置業(yè)除了南三環(huán)的黃金海岸項目也就在地產(chǎn)界銷聲匿跡了。

珺園項目實際上也就是黃金海岸城改項目的末尾地塊，德潤沒有精力也沒有實力繼續(xù)下去了，拉來了鑫苑背書。項目總占地面積約68畝，總建筑面積約27萬方，項目共11棟樓，分為一號院、二號院兩個地塊，物業(yè)業(yè)態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)和幼兒園，住宅產(chǎn)品規(guī)劃包括78㎡兩房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房。

這個項目除了三環(huán)內(nèi)這一點(diǎn)位置，其他的都是菜品，為何這樣說呢，首先，戶型奇葩，120多的純北戶，120多的戶型不朝南？？？140多的客廳朝北，，，，這該是多么落后的戶型，這種戶型能賣出去，說不出道理。不過也不是說開發(fā)商非要做成這樣子，地塊的限制，又不愿意舍棄容積率和面積，就做成這樣子吧，賣的便宜總會有人買單，于是乎不到13000的三環(huán)內(nèi)價格確實也很心動。

大學(xué)路南三環(huán)成熟的配套，便利的交通都是加分項，但是沖著戶型奇葩三少還是不建議剛需下手，隔壁的亞星也不貴，戶型不說好吧起碼正常，畢竟戶型才是你自己獨(dú)立要居住的(展開全部)

鑫苑德潤珺園，二七區(qū)南三環(huán)與行云路交匯處東北方向。

一句話形容此盤就是剛，鑫苑專為剛需量身定做。

鑫苑德潤珺園，鑫苑和德潤合作的項目，一共占地是68畝，容積率為3.8，總建筑面積27萬平方米，一共分為兩個地塊，西地塊也就是1號院已經(jīng)被德潤員工TG完畢，東地塊也就是2號院是我們正?？梢再I的商品房。

東地塊一共占地約25畝，總建筑面積不到5萬㎡，總共是412戶，規(guī)劃了3棟樓，一棟樓是25層的2T4、一棟是27層的2T6、另一棟是幼兒園。戶型面積也是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，面積區(qū)間從77-155㎡，90㎡以下的戶型占比55%。

項目優(yōu)勢很明顯：實打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，另外周邊規(guī)劃了兩條地鐵線（7號線、14號線），再加上屬于二七萬達(dá)輻射區(qū)域內(nèi)。

劣勢更加明顯：25畝的地塊注定沒有什么品質(zhì)景觀可言，另外讓人心碎的還有戶型，讓人看著都傷心，最糟心的還有周邊的環(huán)境，一路之隔就是錦榮國際輕紡城、物流公司、汽車南站，南三環(huán)上的大車注定不能消停。

至于能賣多少錢？Q君和調(diào)調(diào)老師的觀點(diǎn)差不多14000元/㎡左右。(展開全部)