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鑫苑德潤(rùn)珺園位于南三環(huán)與行云路交匯處東北角

鑫苑不多說，鄭州老牌房企的代表，雖然越來越?jīng)]有情懷，但是依仗著幾個(gè)大城改項(xiàng)目的成功銷售，也是實(shí)力強(qiáng)悍。德潤(rùn)置業(yè)除了南三環(huán)的黃金海岸項(xiàng)目也就在地產(chǎn)界銷聲匿跡了。

珺園項(xiàng)目實(shí)際上也就是黃金海岸城改項(xiàng)目的末尾地塊，德潤(rùn)沒有精力也沒有實(shí)力繼續(xù)下去了，拉來了鑫苑背書。項(xiàng)目總占地面積約68畝，總建筑面積約27萬(wàn)方，項(xiàng)目共11棟樓，分為一號(hào)院、二號(hào)院兩個(gè)地塊，物業(yè)業(yè)態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)和幼兒園，住宅產(chǎn)品規(guī)劃包括78㎡兩房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房。

這個(gè)項(xiàng)目除了三環(huán)內(nèi)這一點(diǎn)位置，其他的都是菜品，為何這樣說呢，首先，戶型奇葩，120多的純北戶，120多的戶型不朝南？？？140多的客廳朝北，，，，這該是多么落后的戶型，這種戶型能賣出去，說不出道理。不過也不是說開發(fā)商非要做成這樣子，地塊的限制，又不愿意舍棄容積率和面積，就做成這樣子吧，賣的便宜總會(huì)有人買單，于是乎不到13000的三環(huán)內(nèi)價(jià)格確實(shí)也很心動(dòng)。

大學(xué)路南三環(huán)成熟的配套，便利的交通都是加分項(xiàng)，但是沖著戶型奇葩三少還是不建議剛需下手，隔壁的亞星也不貴，戶型不說好吧起碼正常，畢竟戶型才是你自己獨(dú)立要居住的(展開全部)

鑫苑德潤(rùn)珺園位于南三環(huán)與行云路交匯處東北角，總占地面積約68畝，總建筑面積約27萬(wàn)方，由鑫苑集團(tuán)和德潤(rùn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)建造。
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鑫苑集團(tuán)大家都比較熟悉了，雖然這兩年產(chǎn)品越做越糙，做的產(chǎn)品多以剛需為主，價(jià)格是王道，像鑫苑國(guó)際新城項(xiàng)目三環(huán)內(nèi)14200元/m2，也榮登2018鄭州銷售的top10，但吐槽維權(quán)也沒少一個(gè)。
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德潤(rùn)，我們熟悉的就南三環(huán)王胡寨城改項(xiàng)目——德潤(rùn)黃金海岸。其實(shí)兩家合作開發(fā)的鑫苑德潤(rùn)珺園也是黃金海岸的后期地塊。
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德潤(rùn)也算是做城改項(xiàng)目最早的一批，南區(qū)一起奮斗城改多年，口碑落得滿地雞毛的估計(jì)也就數(shù)長(zhǎng)江一號(hào)和德潤(rùn)，兩家的城改都吭哧吭哧干了十幾年，還沒開發(fā)完。不過也就此說明了一點(diǎn)，城改項(xiàng)目難做，沒有三兩下功夫，沒有充足的資金，是啃不動(dòng)城改這塊蛋糕的，弄不好，還會(huì)給自己拖死。
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拖拖拉拉這么多年，德潤(rùn)終于在18年尋求到剩余土地的合作伙伴，一部分選擇和鑫苑合作，另外一部分和綠城合作。
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鑫苑德潤(rùn)珺園，項(xiàng)目共11棟樓，分為一號(hào)院、二號(hào)院兩個(gè)地塊，其中一號(hào)院，49.4畝，194721m2，容積率4.0。一號(hào)院共有5棟住宅，1棟公寓，總建面7.397萬(wàn)方。其中，1號(hào)院住宅TG已售700多套，剩余少量的住宅；公寓540套，建面1.55萬(wàn)方，商業(yè)0.5萬(wàn)方。
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二號(hào)院19.3畝，建筑面積48519m2，容積率3.76，二號(hào)院共有兩棟住宅，412套，總建面4.3萬(wàn)方；商鋪1891㎡和1所幼兒園，住宅產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積約78㎡—157㎡戶型產(chǎn)品。
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三環(huán)內(nèi)甚至三環(huán)邊上土地少之又少，鑫苑德潤(rùn)合作的這塊地也算是三環(huán)內(nèi)絕版地塊了，區(qū)域位置沒得說了，生活配套還比較完善。雖然公共配套算不上優(yōu)質(zhì)，但滿足基本的生活需求是沒問題的。
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但產(chǎn)品上可能依然沿用德潤(rùn)多年前的設(shè)計(jì)緣故，戶型也是奇葩到無極限，要么是北向戶型、要么剛好超90契稅分割點(diǎn)，就多2m2，多交一點(diǎn)契稅，有點(diǎn)難受。
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目前首開價(jià)格在14200/m2左右，相比長(zhǎng)江一號(hào)14700元/m2的價(jià)格略微有那么點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，但區(qū)域上沒長(zhǎng)江一號(hào)好；但綜合兩個(gè)項(xiàng)目的口碑及產(chǎn)品，也就是一個(gè)半斤對(duì)八兩，長(zhǎng)江一號(hào)雖沒爛尾，但二期已經(jīng)晚交房1年多了，給業(yè)主56天的違約賠償，也是一段“佳話”。而鑫苑德潤(rùn)珺園搭上鑫苑這個(gè)上市企業(yè)，雖然產(chǎn)品設(shè)計(jì)不咋地，應(yīng)該不會(huì)延期這么長(zhǎng)時(shí)間。
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對(duì)于剛需客戶，不想出三環(huán)，首付又沒那么多的，那這個(gè)項(xiàng)目也就只能湊合湊合了！畢竟南區(qū)還算是價(jià)格洼地，即使現(xiàn)在周邊再差能差到哪，畢竟還屬于三環(huán)。(展開全部)

厚顏無恥！臭不要臉！第二個(gè)升龍

二七區(qū)的昆侖望岳——綠城德潤(rùn)二七項(xiàng)目。

路過二七的紅星美凱龍，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)西面圍著綠城的圍擋，有點(diǎn)小驚訝，仔細(xì)看看，寫著綠城管理，地塊還是德潤(rùn)的，看來又是一個(gè)代建項(xiàng)目。
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近幾年隨著綠城兩次股權(quán)事件，宋先生慢慢的淡出管理層，主要精力放置藍(lán)城公司。綠城中國(guó)也分為綠城管理、綠城資產(chǎn)、綠城理想生活、綠城建筑等六大輕資產(chǎn)管理公司。
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綠城代建或者自主開發(fā)的項(xiàng)目大多都環(huán)鄭州，很少有四環(huán)內(nèi)的。印象中最近的一個(gè)綠城項(xiàng)目，還是滎陽(yáng)的綠城明月江南，三環(huán)邊的項(xiàng)目，還真是稀缺。本身三環(huán)附近的地就寸土寸金，綠城的產(chǎn)品，值得二七區(qū)的購(gòu)房者關(guān)注呢。
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可惜項(xiàng)目信息不多，上網(wǎng)查了查，就有個(gè)合作信息。
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2017年6月21日，綠城中國(guó)旗下房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司與河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司簽訂合作協(xié)議，此次簽約項(xiàng)目位于二七區(qū)大學(xué)路、南水北調(diào)北側(cè)，總占地面積約373畝，容積率為2-3.5，規(guī)劃總建筑面積約94萬(wàn)平方米。
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看來這項(xiàng)目不小呢，德潤(rùn)倒是很有眼光，把商業(yè)地塊找紅星美凱龍合作，容積率高的珺園地塊給了快銷的鑫苑，把容積率低的地塊給了匠心的綠城，真是物盡其用啊！
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目前首期地塊備案名叫德潤(rùn)春雨苑，查到的土地使用證編號(hào)是鄭國(guó)用（2009）0551，看來是當(dāng)時(shí)黃金海岸沒開發(fā)完留下的地，面粉價(jià)肯定很便宜了。
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項(xiàng)目南臨賀江路，東臨人和路，用地面積34489.6平方米，建筑面積110793平方米，容積率2.17，綠地率35.01%，規(guī)劃11棟13層（其中10#9層）的小高層，總戶數(shù)479戶。
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劃重點(diǎn)，容積率2.17堪稱絕版，目前二七區(qū)三環(huán)以南，大多是3.5容積率，南四環(huán)的昌建，旭輝是2.5容積率，已經(jīng)嗷嗷叫自己是品質(zhì)低密樓盤了，三環(huán)這種容積率，真的是空前了，估計(jì)也是絕后~
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所以，二七區(qū)改善首選??！一共46畝地，只有479戶，而中原區(qū)昆侖望岳是48畝，高層500多戶，春雨苑更勝一籌，雖然之前也有亞星觀邸這種純改善項(xiàng)目，但怎么比得上綠城代建的品質(zhì)？
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還沒有詳細(xì)的資料，從規(guī)劃局網(wǎng)站看，都是兩梯兩戶的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該是綠城二代產(chǎn)品系中的經(jīng)典產(chǎn)品。估計(jì)多以大戶型為主，比較純粹，看效果圖，綠城的景觀、外立面都很漂亮。
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不過，想吐槽的是綠城戶型，可能是集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化要求吧，普遍進(jìn)深長(zhǎng)，兩面寬，而且有暗衛(wèi)，側(cè)廳的餐廳卻很不錯(cuò)，有窗戶采光，感覺綠城把餐廳的地位大大提升了，這點(diǎn)和鄭州很多項(xiàng)目不同。
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估計(jì)要到明年1-2季度首次開盤，周邊的土豪們可以關(guān)注下。項(xiàng)目太特殊了，信息也少，價(jià)格不好和周邊樓盤對(duì)比，但就以往綠城的產(chǎn)品及品牌溢價(jià)20%沒啥問題，東區(qū)綠城百合的二手房是一個(gè)再好不過的例子。(展開全部)

昨天路過這里，位置還是很不錯(cuò)的，不過現(xiàn)在周邊人氣還不是很旺，旁邊的錦榮UI公寓也正在施工。

這叫互補(bǔ)嗎

硬幣兩面，站在不同的角度，所處的立場(chǎng)不同，得到的結(jié)論也會(huì)大相徑庭。換個(gè)說法就是，屁股決定腦袋。

對(duì)于zf而言，德潤(rùn)置業(yè)敢于啃城改骨頭，充當(dāng)了白手套的角色，尤為關(guān)鍵的是，“在社會(huì)公益事業(yè)上，徳潤(rùn)更是義不容辭。早在2009年，出資150萬(wàn)元支持河南的女足事業(yè)發(fā)展，捐助65萬(wàn)元支持鄭州的公共交通，為市民暢通出行作出自己的貢獻(xiàn)……”（大河報(bào)報(bào)道）
這樣的企業(yè)，誰(shuí)不喜歡？這是硬幣的一面。

但是在硬幣的另一面，2008年、2009年TG房在延遲多年后才得以交房，維權(quán)事件鬧得滿城風(fēng)雨。還有房?jī)r(jià)上漲后開發(fā)商強(qiáng)制退房、樓歪歪事件，哪怕是鬧到了最后也是不了了之，由此可見德潤(rùn)置業(yè)以及這位村書記，呼風(fēng)喚雨的能力可見一斑。
對(duì)于購(gòu)房者而言，這又是硬幣的另一面。

“在最好的地段，用最好的資源，做最好的產(chǎn)品！”河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李愛國(guó)信心滿滿，擲地有聲！只是他沒料到，打臉會(huì)來得這么快！

對(duì)于珺園項(xiàng)目，看完之后不由得嘆息連連，三環(huán)內(nèi)絕版的位置，卻生生做了如此不堪的戶型，簡(jiǎn)直就是對(duì)鄭州市場(chǎng)的褻瀆，就是利益至上。

對(duì)于鑫苑接手德潤(rùn)的后期地塊，我還是比較差異的，有欣喜也有擔(dān)憂。鑫苑再差，至少要比德潤(rùn)強(qiáng)太多，這一點(diǎn)，也算是幸事吧！

我相信德潤(rùn)更愿意選擇金蟬脫殼，在這么干下去，是否掙錢倒是小事，萬(wàn)一自己搭進(jìn)去，反倒得不償失。還不如現(xiàn)在甩手不干，掙一筆土地增值費(fèi)拉倒。

對(duì)于鑫苑，有點(diǎn)惋惜，當(dāng)年能和建業(yè)比拼，甚至略勝一籌的房企，自從走出河南土地之后，再也沒有做出像樣的產(chǎn)品，現(xiàn)在只能蝸居在城改漩渦中，不能自拔。

最后說一下，想要買珺園的購(gòu)房者，你們一定要在百度上搜索“德潤(rùn)維權(quán)”，里面驚喜連連意外不斷，也有你想要的答案。

圖片1為王胡寨南三環(huán)以南地塊，圖片2/3是德潤(rùn)前期交房。(展開全部)