鑫苑德潤珺園位于南三環(huán)行云路交會(huì)處東北角。
由鑫苑與德潤合作開發(fā)，鑫苑主要操盤。項(xiàng)目屬于二七區(qū)，距離二七萬達(dá)僅2.5公里左右。
目前主推是125㎡三房產(chǎn)品、不選擇首付分期，均價(jià)為11000元/㎡；選擇首付分期均價(jià)為12600元/㎡，10萬定房，剩下首付明年交房前（預(yù)計(jì)明年年底交房）還清。
賣點(diǎn)上：
1. 從交通上：
地鐵14號(hào)線、7號(hào)線（王胡砦站）（在建中）。
2. 從教育上：
劃片入學(xué)，周邊有大學(xué)路第二小學(xué)、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中等教育資源，項(xiàng)目自帶兩所幼兒園；
3．從商業(yè)上：
二七萬達(dá)、華潤萬家、世紀(jì)聯(lián)華等片區(qū)商業(yè)配套；
德潤是進(jìn)入這個(gè)片區(qū)最早的房企了，當(dāng)時(shí)的德潤黃金海岸真的是超暢銷樓盤，70年的小戶型產(chǎn)品，在鄭州雖然不是品質(zhì)房企，但是土地儲(chǔ)備量還是很可觀的，在鄭州總有這樣的房企，開發(fā)的樓盤品質(zhì)不是那么那么優(yōu)質(zhì)，但現(xiàn)金流很健康，又有很好的土地資源和zf關(guān)系，這些對(duì)于top系房企來說都是好的合作機(jī)會(huì)，一個(gè)輸出土地，一個(gè)輸出運(yùn)營能力，也是很不錯(cuò)的結(jié)合，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目而言，位置上還是很不錯(cuò)的，但是在賣點(diǎn)上其實(shí)特別核心的賣點(diǎn)，除了位置上的些許優(yōu)勢(shì)外，就是價(jià)格了，畢竟這也是妥妥的二七主城區(qū)，但目前在整個(gè)鄭州的版圖里，還是屬于價(jià)格洼地的。
雖然這個(gè)片區(qū)有大商業(yè)二七萬達(dá)，但是由于這個(gè)片區(qū)的地鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃相比較其他區(qū)域，稍顯滯后的，這樣在公共交通上的優(yōu)勢(shì)就沒那么凸顯了，另外教育資源上，這個(gè)先去劃片的學(xué)校，教育資源屬于一般水平的，可以說最大的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格了，同樣的主城區(qū)，放在這個(gè)位置你可以有很性價(jià)比的價(jià)格選擇樓盤，如果是這個(gè)片區(qū)地緣客戶的話，可以去看看。
另外今天吃早飯聽到旁邊人一直吐槽自己買錯(cuò)了房子，說那個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)隨便挑，但最后沒想到自己住的地方人員這么混亂和嘈雜，一輩子積蓄都玩火了，這種事情應(yīng)該是占一部分人群的，所以買房時(shí)候千萬不要因小失大，長遠(yuǎn)的選擇邏輯，之前說過很多次，先看大區(qū)域規(guī)劃，再看小區(qū)的開發(fā)商實(shí)力，然后是配套，一定要眼光放長遠(yuǎn)，搞清楚自己買房的訴求。
