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你說的這個(gè)分期與不分期的是哪個(gè)戶型價(jià)格？

有多大平的，比之前12610便宜啊

三環(huán)內(nèi)13000，不限購，是不是很驚喜？
1，銷售節(jié)點(diǎn)：鑫苑珺園目前在售的是二號院的兩棟樓，首付分期價(jià)錢在13000左右，不分期均價(jià)12400左右。交2萬，能解決購房資格。
2，產(chǎn)品：二號院2棟樓，有幼兒園和學(xué)校，其中一棟樓下還有不分離商業(yè)。
3，體驗(yàn)：售樓部沒有停車場，旁邊的停車場是人家寫字樓的，還收費(fèi)，看個(gè)房還花5元停車費(fèi)。錢不多，但體驗(yàn)不好，這是我見的唯一個(gè)沒停車場的售樓部（難道是我沒找到）。周末過去的，置業(yè)顧問沒有人主動接待，人多可以理解，但是看了一下也就不超過5組客戶。
4，畢竟三環(huán)內(nèi)，區(qū)域優(yōu)勢明顯，西側(cè)大學(xué)南路，南側(cè)南三環(huán)，東側(cè)是48中。但劣勢也很明顯，太剛了，地塊小，基本沒什么居住體驗(yàn)。不是對地段有強(qiáng)烈偏好的敏感剛需不建議。(展開全部)

鑫苑德潤珺園位于南三環(huán)與行云路交匯處東北角，總占地面積約68畝，總建筑面積約27萬方，由鑫苑集團(tuán)和德潤集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)建造。
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鑫苑集團(tuán)大家都比較熟悉了，雖然這兩年產(chǎn)品越做越糙，做的產(chǎn)品多以剛需為主，價(jià)格是王道，像鑫苑國際新城項(xiàng)目三環(huán)內(nèi)14200元/m2，也榮登2018鄭州銷售的top10，但吐槽維權(quán)也沒少一個(gè)。
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德潤，我們熟悉的就南三環(huán)王胡寨城改項(xiàng)目——德潤黃金海岸。其實(shí)兩家合作開發(fā)的鑫苑德潤珺園也是黃金海岸的后期地塊。
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德潤也算是做城改項(xiàng)目最早的一批，南區(qū)一起奮斗城改多年，口碑落得滿地雞毛的估計(jì)也就數(shù)長江一號和德潤，兩家的城改都吭哧吭哧干了十幾年，還沒開發(fā)完。不過也就此說明了一點(diǎn)，城改項(xiàng)目難做，沒有三兩下功夫，沒有充足的資金，是啃不動城改這塊蛋糕的，弄不好，還會給自己拖死。
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拖拖拉拉這么多年，德潤終于在18年尋求到剩余土地的合作伙伴，一部分選擇和鑫苑合作，另外一部分和綠城合作。
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鑫苑德潤珺園，項(xiàng)目共11棟樓，分為一號院、二號院兩個(gè)地塊，其中一號院，49.4畝，194721m2，容積率4.0。一號院共有5棟住宅，1棟公寓，總建面7.397萬方。其中，1號院住宅TG已售700多套，剩余少量的住宅；公寓540套，建面1.55萬方，商業(yè)0.5萬方。
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二號院19.3畝，建筑面積48519m2，容積率3.76，二號院共有兩棟住宅，412套，總建面4.3萬方；商鋪1891㎡和1所幼兒園，住宅產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積約78㎡—157㎡戶型產(chǎn)品。
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三環(huán)內(nèi)甚至三環(huán)邊上土地少之又少，鑫苑德潤合作的這塊地也算是三環(huán)內(nèi)絕版地塊了，區(qū)域位置沒得說了，生活配套還比較完善。雖然公共配套算不上優(yōu)質(zhì)，但滿足基本的生活需求是沒問題的。
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但產(chǎn)品上可能依然沿用德潤多年前的設(shè)計(jì)緣故，戶型也是奇葩到無極限，要么是北向戶型、要么剛好超90契稅分割點(diǎn)，就多2m2，多交一點(diǎn)契稅，有點(diǎn)難受。
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目前首開價(jià)格在14200/m2左右，相比長江一號14700元/m2的價(jià)格略微有那么點(diǎn)優(yōu)勢，但區(qū)域上沒長江一號好；但綜合兩個(gè)項(xiàng)目的口碑及產(chǎn)品，也就是一個(gè)半斤對八兩，長江一號雖沒爛尾，但二期已經(jīng)晚交房1年多了，給業(yè)主56天的違約賠償，也是一段“佳話”。而鑫苑德潤珺園搭上鑫苑這個(gè)上市企業(yè)，雖然產(chǎn)品設(shè)計(jì)不咋地，應(yīng)該不會延期這么長時(shí)間。
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對于剛需客戶，不想出三環(huán)，首付又沒那么多的，那這個(gè)項(xiàng)目也就只能湊合湊合了！畢竟南區(qū)還算是價(jià)格洼地，即使現(xiàn)在周邊再差能差到哪，畢竟還屬于三環(huán)。(展開全部)

現(xiàn)在都流行比誰的戶型爛嗎？鑫苑窮的設(shè)計(jì)師都請不起了

鑫苑德潤珺園二號院1#、2#樓預(yù)售證已上傳，如查看高清大圖請進(jìn)入樓盤詳情頁。

厚顏無恥！臭不要臉！第二個(gè)升龍

二七區(qū)的昆侖望岳——綠城德潤二七項(xiàng)目。

路過二七的紅星美凱龍，發(fā)現(xiàn)商場西面圍著綠城的圍擋，有點(diǎn)小驚訝，仔細(xì)看看，寫著綠城管理，地塊還是德潤的，看來又是一個(gè)代建項(xiàng)目。
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近幾年隨著綠城兩次股權(quán)事件，宋先生慢慢的淡出管理層，主要精力放置藍(lán)城公司。綠城中國也分為綠城管理、綠城資產(chǎn)、綠城理想生活、綠城建筑等六大輕資產(chǎn)管理公司。
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綠城代建或者自主開發(fā)的項(xiàng)目大多都環(huán)鄭州，很少有四環(huán)內(nèi)的。印象中最近的一個(gè)綠城項(xiàng)目，還是滎陽的綠城明月江南，三環(huán)邊的項(xiàng)目，還真是稀缺。本身三環(huán)附近的地就寸土寸金，綠城的產(chǎn)品，值得二七區(qū)的購房者關(guān)注呢。
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可惜項(xiàng)目信息不多，上網(wǎng)查了查，就有個(gè)合作信息。
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2017年6月21日，綠城中國旗下房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司與河南德潤置業(yè)有限公司簽訂合作協(xié)議，此次簽約項(xiàng)目位于二七區(qū)大學(xué)路、南水北調(diào)北側(cè)，總占地面積約373畝，容積率為2-3.5，規(guī)劃總建筑面積約94萬平方米。
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看來這項(xiàng)目不小呢，德潤倒是很有眼光，把商業(yè)地塊找紅星美凱龍合作，容積率高的珺園地塊給了快銷的鑫苑，把容積率低的地塊給了匠心的綠城，真是物盡其用??！
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目前首期地塊備案名叫德潤春雨苑，查到的土地使用證編號是鄭國用（2009）0551，看來是當(dāng)時(shí)黃金海岸沒開發(fā)完留下的地，面粉價(jià)肯定很便宜了。
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項(xiàng)目南臨賀江路，東臨人和路，用地面積34489.6平方米，建筑面積110793平方米，容積率2.17，綠地率35.01%，規(guī)劃11棟13層（其中10#9層）的小高層，總戶數(shù)479戶。
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劃重點(diǎn)，容積率2.17堪稱絕版，目前二七區(qū)三環(huán)以南，大多是3.5容積率，南四環(huán)的昌建，旭輝是2.5容積率，已經(jīng)嗷嗷叫自己是品質(zhì)低密樓盤了，三環(huán)這種容積率，真的是空前了，估計(jì)也是絕后~
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所以，二七區(qū)改善首選??！一共46畝地，只有479戶，而中原區(qū)昆侖望岳是48畝，高層500多戶，春雨苑更勝一籌，雖然之前也有亞星觀邸這種純改善項(xiàng)目，但怎么比得上綠城代建的品質(zhì)？
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還沒有詳細(xì)的資料，從規(guī)劃局網(wǎng)站看，都是兩梯兩戶的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該是綠城二代產(chǎn)品系中的經(jīng)典產(chǎn)品。估計(jì)多以大戶型為主，比較純粹，看效果圖，綠城的景觀、外立面都很漂亮。
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不過，想吐槽的是綠城戶型，可能是集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化要求吧，普遍進(jìn)深長，兩面寬，而且有暗衛(wèi)，側(cè)廳的餐廳卻很不錯(cuò)，有窗戶采光，感覺綠城把餐廳的地位大大提升了，這點(diǎn)和鄭州很多項(xiàng)目不同。
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估計(jì)要到明年1-2季度首次開盤，周邊的土豪們可以關(guān)注下。項(xiàng)目太特殊了，信息也少，價(jià)格不好和周邊樓盤對比，但就以往綠城的產(chǎn)品及品牌溢價(jià)20%沒啥問題，東區(qū)綠城百合的二手房是一個(gè)再好不過的例子。(展開全部)

昨天路過這里，位置還是很不錯(cuò)的，不過現(xiàn)在周邊人氣還不是很旺，旁邊的錦榮UI公寓也正在施工。

這年頭，還有這種戶型設(shè)計(jì)，別糟蹋土地行嗎