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藍(lán)寶桃源里，鄭東新區(qū)育翔路與德慧街交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目非常小，一個(gè)三角地塊，規(guī)劃兩棟樓、一個(gè)物業(yè)用房，面積從90平方米-119平方米不等，幾年五月份開盤的時(shí)候15800-16500元/平方米不等，現(xiàn)在特價(jià)房14000-14500元/平方米。

該開發(fā)商叫河南發(fā)祥置業(yè)有限公司，背后的有兩個(gè)股東鄭州藍(lán)寶集團(tuán)和鄭州木欣林業(yè)有限公司，目前從查詢的結(jié)果藍(lán)寶有800萬質(zhì)押在洛陽銀行、發(fā)祥也有200萬質(zhì)押在洛陽銀行，藍(lán)寶的前身是萬向，成立于2009年，旗下主要有四個(gè)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)、高端物業(yè)、金融實(shí)業(yè)投資。

藍(lán)寶與藍(lán)城合作較多，目前有藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)、藍(lán)寶桃源里、藍(lán)寶桃源居、藍(lán)寶鳳鳴蘭曦（?？冢?、藍(lán)城桃花源（新密），這個(gè)開發(fā)商要么是小地塊，要么是文旅項(xiàng)目，總之沒有能拿的出手的項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目位置不錯(cuò)位于龍子湖，除了位置之外就是地鐵1號線、周邊有兩條河環(huán)繞，配套方面龍子湖幼兒園、龍子湖小學(xué)、九十四中學(xué)，除此之外周邊是一些安置區(qū)比如陳三橋社區(qū)、前牛崗、夏莊等等，買個(gè)菜干啥挺方便的。

對于這個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人不建議購買，其一是開發(fā)商太小，其二是將來這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)能不能保證是另一回事。目前鄭州的現(xiàn)狀小開發(fā)商一定是不能買的，要么是爛尾、要么是延期交房，讓人感覺很無奈。

總而言之不推薦購買，不管多便宜，還有就是龍子湖的幾個(gè)小開發(fā)商都不要碰。(展開全部)

藍(lán)寶桃源里，位于鄭東新區(qū)育翔路與德慧街交匯處，項(xiàng)目占地不大，包含兩棟15-20層高層及一棟小型物業(yè)用房，有90㎡、113㎡、114㎡、119㎡等多個(gè)戶型，除了個(gè)別邊戶外，都很一般。

開發(fā)商藍(lán)寶就是之前的萬向置業(yè)，小有實(shí)力，在滎陽、開封、海南等地也有涉足。

周邊被姚橋社區(qū)、磨李社區(qū)、夏莊社區(qū)、陳三橋社區(qū)等安置房包圍，相互之間不易融合，但生活氣息比較濃厚，菜市場、飯店等一應(yīng)俱全。

地塊周邊有龍子湖幼兒園、龍子湖小學(xué)、九十四中學(xué)，可以滿足基本上學(xué)需求。距離地鐵1號線約1.5公里，不太方便。

目前在售價(jià)格16000左右，與金水北區(qū)、管南三環(huán)、常西湖等區(qū)域價(jià)格相當(dāng)，前一段還推出125XX特價(jià)房政策，比較適合附近上班的剛需客戶。

藍(lán)寶誰不是很優(yōu)質(zhì)的大開發(fā)商，但與藍(lán)城的合作還是讓它多了點(diǎn)追求，爛尾的可能性也很低。附近還有其兩個(gè)樓盤：

藍(lán)寶桃源居，規(guī)劃3棟樓，目前尾盤階段，只剩下幾套低樓層，均價(jià)16500。
藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)，占地48畝，8棟高層，目前尾盤階段，均價(jià)17500，是三個(gè)樓盤中地塊最方正的一個(gè)。同時(shí)距離北側(cè)賈魯河相對較近，生態(tài)環(huán)境好一些。也是一個(gè)神奇的樓盤，對外最高賣到23000，內(nèi)購低至14000，差價(jià)接近1萬。

區(qū)域內(nèi)在售商品房不多，除了藍(lán)寶的半壁江山外，只剩下鼎天東尚尾盤、錦雍水之郡兩個(gè)。
二手房以永威五月花城、正商書香華府為主，高層自20000到25000不等。

西側(cè)云湖智慧城片區(qū)正在有條不紊的建設(shè)當(dāng)中，規(guī)劃和在建的有大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)中心、鄭州市第十一人民醫(yī)院、?？低?、眼科醫(yī)院等。

龍子湖片區(qū)真的缺少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，整個(gè)大學(xué)城每年都在輸送數(shù)萬購買力，但選擇卻很少，跟歷史遺留問題以及地塊的受限設(shè)計(jì)都有很大關(guān)系。

整個(gè)湖心島都為商業(yè)商務(wù)、行政辦公、文化設(shè)施用地，如果搞幾塊住宅用地，來個(gè)臨湖洋房、瞰景高層豈不美哉？(展開全部)

12500有沒有一買？

這公司也是絕了，湖畔曉風(fēng)退個(gè)定金半年了都沒退下來遠(yuǎn)離小開發(fā)商。

藍(lán)寶·桃源里位于育翔路與德慧街交會處。
在2017年，藍(lán)寶集團(tuán)與綠城集團(tuán)就已經(jīng)正式成為戰(zhàn)略合作伙伴。已開發(fā)項(xiàng)目有藍(lán)寶桃源居及藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)。
項(xiàng)目位于北龍湖板塊，整體地塊較小，僅規(guī)劃3棟樓。
在售建面約89-119㎡，均價(jià)16500元/㎡，可首付分期，訂房交2萬，剩余首付分2年半還清。
看看賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
周邊地鐵1號線（文苑北路站）、地鐵22號線（規(guī)劃中）。
2. 從教育上;
毗鄰鄭東新區(qū)龍子湖幼兒園、鄭東新區(qū)龍子湖小學(xué)、河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)（含小學(xué)部）。更有清華附中鄭州學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬中學(xué)、西亞斯外籍人員子女學(xué)校、楓楊外國語學(xué)校四大名校，劃片入學(xué)。
3. 從商業(yè)上：
毗鄰31萬平方米的商業(yè)綜合體，區(qū)域內(nèi)更有太格茂、木華廣場、熙地港、寶龍城市廣場、省四大文化館等商業(yè)。
聯(lián)手中國高端物業(yè)第一品牌綠城物業(yè)，基于健康服務(wù)、文化教育、居家生活三大園區(qū)服務(wù)體系。
從上面的內(nèi)容可以看出三點(diǎn)，一是項(xiàng)目是小體量項(xiàng)目，二是并沒有特別配套的商業(yè)，三是學(xué)校上也是劃片入學(xué)的，公共交通上也沒有什么明顯優(yōu)勢，畢竟22號線太長遠(yuǎn)了。
但如果想買這個(gè)項(xiàng)目，你只關(guān)注這三個(gè)點(diǎn)，你可以考慮，一是你比較看重區(qū)域價(jià)值，畢竟這個(gè)是在寸土寸金的北龍湖，二是你不喜歡住大社區(qū)，三是你覺得有個(gè)好物業(yè)就可以了，那么這個(gè)項(xiàng)目完全滿足這三點(diǎn)的，綠城的物業(yè)在全國都是top系的。
藍(lán)寶和綠城合作后，面世的三個(gè)項(xiàng)目位置都是很不錯(cuò)的，雖然品質(zhì)和操盤能力上和綠城無法比，但有綠城做品牌背書，還有收割了一部分客戶。
對于這樣的物業(yè)我們自己住的話是可以的，但是如果是投資屬性的話，還是建議同樣條件下，要選擇公共交通配套全，有大商業(yè)的地方，因?yàn)檫@些點(diǎn)加上品牌自身的溢價(jià)，會在日后變現(xiàn)時(shí)候，增加你的變現(xiàn)速度，更大范圍的圈入你的受眾群。這個(gè)還是需要認(rèn)真去根據(jù)自身情況考慮的。對于藍(lán)寶來說，和綠城的合作，真是一次好的品牌宣傳，不但收了名氣，也收了妥妥的關(guān)注度。(展開全部)

這是一個(gè)不按套路出牌的樓盤。

一般項(xiàng)目在首開前，對價(jià)格一直是含糊其辭曖昧不語，且常規(guī)的套路是，置業(yè)顧問私下釋放的價(jià)格會比實(shí)際單價(jià)要高幾百元，微妙地拔高客戶的心理預(yù)期，并且不斷給客戶洗腦價(jià)值點(diǎn)，試圖讓客戶先接受這樣的一個(gè)價(jià)格。等到開盤時(shí)，實(shí)際單價(jià)比心理預(yù)期的有所降低，客戶頓時(shí)喜出望外沾沾自喜，解籌成交率會更高。

然而桃源里是定于5月23日首開，但項(xiàng)目已經(jīng)對外釋放了均價(jià)在16800，正常價(jià)格區(qū)間在15600-16900，此外還有2萬低首付政策，算上首付分期優(yōu)惠，成交均價(jià)約16500，正常首付和一次性優(yōu)惠后最低單價(jià)15200起，對比臨近的湖畔曉風(fēng)均價(jià)1.8w、水之郡均價(jià)1.7w，作為一個(gè)臨近北龍湖的項(xiàng)目，以這樣的低姿態(tài)入市，的確有些罕見。

這和周邊環(huán)境較氛圍較差應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián)。北側(cè)育翔小區(qū)為公租房，南側(cè)和東側(cè)都是陳三橋社區(qū)安置房，小區(qū)域范圍內(nèi)，只有湖畔曉風(fēng)和水之郡為在售新盤，作為藍(lán)寶在鄭東新區(qū)的第三盤，命運(yùn)幾乎是和桃源居和湖畔曉風(fēng)一樣，周邊安置房太多，桃源里的名字都有些此地?zé)o銀三百兩。

不過單是臨近北龍湖，噱頭已經(jīng)夠足，不過雙地鐵的宣傳也就聽聽——距離地鐵1號線1.5公里，至于地鐵22號線，在國家發(fā)展改革委關(guān)于鄭州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2019-2024年）的批復(fù)中尚未體現(xiàn)。(展開全部)

龍子湖這個(gè)版塊住宅比較少，已經(jīng)交房的有永威五月花城和正商書香華府，現(xiàn)在二手房價(jià)格在2萬2左右，位置上來說，鄰著北龍湖，又是中原科技城的組成部分，未來發(fā)展不會差。最重要的離北龍湖真的很近啊，東三環(huán)、北三環(huán)，出門真是特別方便。
在龍子湖湖心島上班的，高鐵站上班的，未來北龍湖金融島上班的，都很方便啊。

已經(jīng)買過桃源里的業(yè)主來來加下業(yè)主群