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藍寶桃源里，位于鄭東新區(qū)育翔路與德慧街交匯處，項目占地不大，包含兩棟15-20層高層及一棟小型物業(yè)用房，有90㎡、113㎡、114㎡、119㎡等多個戶型，除了個別邊戶外，都很一般。

開發(fā)商藍寶就是之前的萬向置業(yè)，小有實力，在滎陽、開封、海南等地也有涉足。

周邊被姚橋社區(qū)、磨李社區(qū)、夏莊社區(qū)、陳三橋社區(qū)等安置房包圍，相互之間不易融合，但生活氣息比較濃厚，菜市場、飯店等一應俱全。

地塊周邊有龍子湖幼兒園、龍子湖小學、九十四中學，可以滿足基本上學需求。距離地鐵1號線約1.5公里，不太方便。

目前在售價格16000左右，與金水北區(qū)、管南三環(huán)、常西湖等區(qū)域價格相當，前一段還推出125XX特價房政策，比較適合附近上班的剛需客戶。

藍寶誰不是很優(yōu)質(zhì)的大開發(fā)商，但與藍城的合作還是讓它多了點追求，爛尾的可能性也很低。附近還有其兩個樓盤：

藍寶桃源居，規(guī)劃3棟樓，目前尾盤階段，只剩下幾套低樓層，均價16500。
藍寶湖畔曉風，占地48畝，8棟高層，目前尾盤階段，均價17500，是三個樓盤中地塊最方正的一個。同時距離北側(cè)賈魯河相對較近，生態(tài)環(huán)境好一些。也是一個神奇的樓盤，對外最高賣到23000，內(nèi)購低至14000，差價接近1萬。

區(qū)域內(nèi)在售商品房不多，除了藍寶的半壁江山外，只剩下鼎天東尚尾盤、錦雍水之郡兩個。
二手房以永威五月花城、正商書香華府為主，高層自20000到25000不等。

西側(cè)云湖智慧城片區(qū)正在有條不紊的建設當中，規(guī)劃和在建的有大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)中心、鄭州市第十一人民醫(yī)院、?？低?、眼科醫(yī)院等。

龍子湖片區(qū)真的缺少優(yōu)質(zhì)項目，整個大學城每年都在輸送數(shù)萬購買力，但選擇卻很少，跟歷史遺留問題以及地塊的受限設計都有很大關(guān)系。

整個湖心島都為商業(yè)商務、行政辦公、文化設施用地，如果搞幾塊住宅用地，來個臨湖洋房、瞰景高層豈不美哉？(展開全部)

這是一個不按套路出牌的樓盤。

一般項目在首開前，對價格一直是含糊其辭曖昧不語，且常規(guī)的套路是，置業(yè)顧問私下釋放的價格會比實際單價要高幾百元，微妙地拔高客戶的心理預期，并且不斷給客戶洗腦價值點，試圖讓客戶先接受這樣的一個價格。等到開盤時，實際單價比心理預期的有所降低，客戶頓時喜出望外沾沾自喜，解籌成交率會更高。

然而桃源里是定于5月23日首開，但項目已經(jīng)對外釋放了均價在16800，正常價格區(qū)間在15600-16900，此外還有2萬低首付政策，算上首付分期優(yōu)惠，成交均價約16500，正常首付和一次性優(yōu)惠后最低單價15200起，對比臨近的湖畔曉風均價1.8w、水之郡均價1.7w，作為一個臨近北龍湖的項目，以這樣的低姿態(tài)入市，的確有些罕見。

這和周邊環(huán)境較氛圍較差應該有一定關(guān)聯(lián)。北側(cè)育翔小區(qū)為公租房，南側(cè)和東側(cè)都是陳三橋社區(qū)安置房，小區(qū)域范圍內(nèi)，只有湖畔曉風和水之郡為在售新盤，作為藍寶在鄭東新區(qū)的第三盤，命運幾乎是和桃源居和湖畔曉風一樣，周邊安置房太多，桃源里的名字都有些此地無銀三百兩。

不過單是臨近北龍湖，噱頭已經(jīng)夠足，不過雙地鐵的宣傳也就聽聽——距離地鐵1號線1.5公里，至于地鐵22號線，在國家發(fā)展改革委關(guān)于鄭州市城市軌道交通第三期建設規(guī)劃（2019-2024年）的批復中尚未體現(xiàn)。(展開全部)