保利海德公園位于鄭州市金水區(qū)中州大道與賈魯河交匯處西南角。
項目整體位于金水北區(qū)域，目前開發(fā)的是杓袁地塊，基本位于花園路、中州大道、連霍高速和賈魯河的合圍區(qū)域，和楊金片區(qū)隔中州大道相望。
項目為金水區(qū) 劉莊、杓袁村改造項目，計劃總投資180億元，總建筑面積超過300萬方，整體占地約2265畝，輻射5.5平方公里，涵蓋密集商業(yè)、教育、文化用地，劉莊會建設(shè)超過百萬方的商業(yè)綜合體，這將是保利進(jìn)入鄭州以來最大的地產(chǎn)項目。
保利是央企背景，在鄭州開發(fā)過保利海上五月花、保利百合、保利心語、保利文化廣場等項目。
回到項目整體容積率2.92，規(guī)劃有多處幼兒園、小學(xué)及中學(xué)用地。首期1號院占地約62畝，規(guī)劃11棟15-16層小高層產(chǎn)品和一所幼兒園，涵蓋建筑面積約95-182平方米改善型三房和四房，均價在17000元/㎡，無首付分期，首付層面有保利小貸，可貸1年，每月利率6%，最后一個月還本金。
看看賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
2號線劉莊站1.6公里。
2. 從教育上：
片區(qū)學(xué)校規(guī)劃為市重點(diǎn)小學(xué)緯五路一?。ㄊ≈攸c(diǎn)小學(xué)）聯(lián)合辦學(xué)，中學(xué)為省教育直屬學(xué)校（省實驗中學(xué)和省實驗二中）聯(lián)合辦學(xué)，幼兒教育引進(jìn)保利旗下專業(yè)教育品牌“和樂教育”。
3. 從生態(tài)上：
市政小公園，步行10分鐘可到賈魯河景觀綠化帶。
小區(qū)配套有1.5萬方商業(yè)，后期劉莊地塊規(guī)劃有百萬方商業(yè)。
保利真的是比較像央企的央企了，開發(fā)的項目無論是從產(chǎn)品品質(zhì)還是賣點(diǎn)挖掘上都是平穩(wěn)路線的風(fēng)格，之前的保利百合交付后，據(jù)說物業(yè)服務(wù)也是沒有體現(xiàn)出特別專業(yè)的水平，對于這樣的情況，客戶層面如果是看中了片區(qū)價值，又同時覺得項目不錯，是可以買的，因為畢竟是央企，安全性上是很高的，但是這個項目上有個弊端眾所周知，機(jī)場和軍用油庫，目前都沒有信息說要搬走，所以兩個不利因素將會對地塊產(chǎn)生長期的影響。利弊同在，還是要慎重去權(quán)衡的。
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謹(jǐn)慎 
