保利文化廣場位于高新區(qū)科學大道與銀屏路交叉口向北500；
目前在售平層公寓建面為33—52㎡，均價8399元/㎡起，Loft公寓建面為41—52㎡，均價11500元/㎡，躍層公寓建面為35㎡，均價10800元/㎡，目前主要銷售的是平層公寓，其余產(chǎn)品均有少量房源；
前段時間去看這個項目不禁感嘆，現(xiàn)在8000多能買的精裝公寓，在2016年只能每平方便宜500塊錢買個毛坯了，現(xiàn)在再看真的是時機最重要，2016年下半年全國連拍地王，帶動了全國的地產(chǎn)去化，房價也是翻了一翻，即便不好賣的公寓那時候借助那波行情也是順風順水，可是現(xiàn)在疫情的出現(xiàn)，讓我們冷靜下來了，去看看每天中介的朋友圈，10條有6條是賣公寓、寫字樓的，什么揮淚處理，賠錢甩賣等等都出來，可以還是很難交易；
有個朋友買了項目對面的正弘高新數(shù)碼港we＋公寓，買的時候7800元/平，總價在27萬左右；2016年6月份買的，不說現(xiàn)在過了3年多了，最近他資金周轉(zhuǎn)緊張，要出手，說是原價出手，中介給他的回復(fù)是有個賣25萬的還沒賣出去，不單單是行情和疫情引發(fā)出的問題，而是在環(huán)境擠壓下我們更能真實的看到真相；
當然這個位置長期持有當然是有利好因素的，高新萬達廣場，正弘高新數(shù)碼港的丹尼斯和后期大體量商業(yè)，包括后期的地鐵口，高新區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)園定位，人流是不缺的，只是對于投資客戶還是要自己算比賬，看看你投入的成本加上長周期的持有，是否有自己預(yù)想的價值，這種產(chǎn)品只有長線持有還可以考慮，短線的就建議不要考慮了，大概率是虧錢的；
至于為什么公寓產(chǎn)品loft會貴和好賣一些，這個從兩個方面可以去看，一是Loft兩層有更多的空間可以支配，相同的面積，平層只有一個臥室而loft可以做兩個臥室，另外從商業(yè)角度看后期買來開個美甲店或者理療店，做民宿什么的都可以作為商品來經(jīng)營，相對來說投資產(chǎn)出比數(shù)據(jù)好看一些；
以上還望不同的角度綜合考慮；
推薦 
推薦 
