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永威上和郡位于綠博園國華路與錦榮路交匯處東南方向；
位于綠博片區(qū)，具體地址是富貴十一路以南北、牡丹一街以西、富貴十二路以北、錦榮路以東。
項目占地187畝，容積率1.6，限高28米，項目由設(shè)計大師李瑋珉主刀，萬柳書院、上海九間堂皆是他的作品；
屬于高端人群的需求產(chǎn)品，提起低密舒適度高改善產(chǎn)品集中的區(qū)域，當(dāng)屬北龍湖，不僅是地王窩，更是大開發(fā)商云集，產(chǎn)品也是別墅居多，而另一個區(qū)域為綠博園組團(tuán)，是項目所在區(qū)域，這個區(qū)域的特點是遠(yuǎn)離市區(qū)，不限購，而且區(qū)域的配套全面，綠博園，方特歡樂世界，包括華誼投資的電影小城等，更適合休閑居?。?
所以，對于需求高端一些的客戶，可以跟進(jìn)項目，永威產(chǎn)品的品質(zhì)還是有一定市場口碑的。(展開全部)

藍(lán)城桃花源位于鄭州西南，新密市東北部的白寨鎮(zhèn)區(qū)域，鄭州城區(qū)和新密伏羲山中間；
項目總占地約12000畝，是一個文創(chuàng)中心，文化休閑中心，觀光農(nóng)業(yè)，野生動物園為一體的產(chǎn)品，其中住宅部分為藍(lán)城桃花源，本項目占地約4800畝，可建設(shè)用地約2000畝，規(guī)劃有養(yǎng)生組團(tuán)、人文組團(tuán)等，剩余2800畝為項目可利用、改造的溝壑、林地、農(nóng)田。
養(yǎng)生組團(tuán)作為地產(chǎn)板塊的啟動區(qū)域，以地產(chǎn)養(yǎng)生為驅(qū)動，養(yǎng)生組團(tuán)啟動區(qū)占地約580畝，產(chǎn)品以中式別墅為主，容積率為0.33。
項目采用中式別墅產(chǎn)品系列，90-240㎡中式山地墅院，單層獨(dú)院式創(chuàng)新規(guī)劃，但是超過180㎡的會是雙層。
目前該區(qū)域的三個項目：新田城、恒大山水城、鄭州碧桂園，綠城的入駐，對片區(qū)的發(fā)展，有進(jìn)一步的促進(jìn)作用，而且項目作為復(fù)合型地產(chǎn)，后期會帶來大量的人流，讓我們一起共同期待！(展開全部)

興忠啟程項目位于中州大道與航海路交叉口西300米；
項目擬建兩棟31層住宅及1棟5層商住樓，地下兩層停車場，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為248戶，30套loft公寓，3套配建商業(yè)，停車位266個。其中有75㎡2房、89㎡3房、31-36㎡百變loft公寓等，定位純剛需和投資客。
項目優(yōu)勢：
1. 項目屬于地鐵5號線輻射范圍，屬于城市二環(huán)；
2. 戶型整體較小，低總價；
3. 社區(qū)WIFI、室內(nèi)新風(fēng)、地暖、霧森系統(tǒng)、指紋密碼鎖等；
劣勢：
1.項目體量較小，僅有一棟5層商業(yè)和1棟住宅；
2.后期物業(yè)有待考量；
項目的二環(huán)地段以及地鐵口的交通優(yōu)勢，給后期居住環(huán)境帶來很大的便利，但是小區(qū)整體體量較小，整體定位偏剛需，剛需一族可考慮；但對于一步到位，對小區(qū)環(huán)境以及物業(yè)有保障的客戶，還是需要綜合考慮；(展開全部)

鄭地璞園位于中原區(qū)西站路化肥東路交叉口西北角；
項目總占地49畝左右，由6棟住宅1棟幼兒園組成，項目戶型有純南兩房、邊戶小三房、邊戶四房。整體戶型設(shè)計偏剛需，只是項目邊戶四房三臥朝南，客廳北向布局，大戶型的客戶還是很看重空間布局的，所以這是項目大戶型的一個弊端；
項目優(yōu)勢：
1. 項目產(chǎn)品為剛需戶型，地段為三環(huán)內(nèi)；
2. 國企背景，產(chǎn)品有保障；
3. 小區(qū)不臨主干路，鬧中取靜；
劣勢：
1. 主要是電廠的影響；
2. 西站路南側(cè)的鐵路線，會給臨路的樓棟帶來噪音影響；
3. 小區(qū)整體規(guī)模較小，而且商業(yè)氛圍弱，后期溢價空間有限；
三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，距離王府井百貨有兩站路的距離，整體來說還是值得考慮的，但是小區(qū)的整體規(guī)劃偏剛需而且后期的物業(yè)有待考量，具體針對個人情況來定；(展開全部)

金地鉑悅位于航海路與豫英路交匯處東南角；
項目由3棟高層，3棟小高層組成，規(guī)劃有兩梯四戶/五戶/六戶的高層和一梯兩戶的小高層組成。從外形來看呈小三角形，受地塊的限制，樓體也不是正南正北朝向，偏西南朝向，在采光度和小區(qū)的舒適度上會有一定的影響。項目規(guī)劃有兩梯四戶、五戶、六戶的高層和一梯兩戶的小高層，其中高層帶裝修，小高層毛坯。高層產(chǎn)品有82㎡的兩房、95㎡左右的小三房、120㎡左右的三房，小高層產(chǎn)品有130㎡的三房和145㎡的四房。高層適合剛需，小高層適合改善。項目定位為屬于剛需+改善盤，主推85平，97平，128平，兩房和三房占多數(shù)，項目目前處于咨詢階段；
項目優(yōu)勢：
1.知名開發(fā)商，口碑較好；
2.屬于管城區(qū)成熟地段，緊鄰地鐵5號線弓莊站，多條公交線路通行；
3.產(chǎn)品線豐富，高層產(chǎn)品帶裝修，并且有市區(qū)稀缺的小高層產(chǎn)品；
劣勢：
1.西側(cè)的鐵軍路目前為鐵路，北側(cè)的小路通達(dá)性也較弱；
2.項目的運(yùn)營周期過長，流失了很多客戶；
整體來說還是值得推薦的；(展開全部)

裕華滿園項目位于西四環(huán)與蓮花街交叉口東北角；
項目總占地約80畝，總建筑面積約35萬平方米，容積率4.49；規(guī)劃布局為9棟高層，共2091戶，由8棟33層高層和1棟29層公寓組成。
項目事故與大學(xué)城輻射區(qū)域，距離鄭州大學(xué)較近，距離地鐵1號線延長線輻射范圍，目前在售5、6、7號樓高層房源，戶型面積81-119平米房源，整體均價11000元/平；
項目優(yōu)勢：
1.距離地鐵1號延長線河工大站一站路的距離，出行相對比較方便;
2.屬于大學(xué)城的輻射范圍，有一定的人流，公共交通和生活配套相對較完善；
劣勢
1.人口密度大，居住舒適程度不高；
2.臨近西四環(huán)和連霍高速出入口，車流量非常大，噪音和尾氣非常多；
整體適用于剛需客群幾部分投資客戶；(展開全部)

美景東望位于鄭開大道萬三公路交匯處西南角；
項目規(guī)劃有29棟220-400平別墅，戶型分別為220-249平米疊加別墅，約270-300平米聯(lián)排別墅，約400平米雙拼別墅。目前項目處于前期咨詢階段。
說到別墅產(chǎn)品，項目疊墅的產(chǎn)品面積還是有著很高性價比的，整體面積既不是太大，又不影響整體的別墅居住體驗感，是一個不錯的選擇，不過周邊公共交通配套匱乏，主要出行工具以開車為主；
項目優(yōu)勢：
1、小區(qū)地面整體抬高3米，每家每戶的院墻3米；
2、贈送面積非常多，400㎡的雙拼別墅，贈送面積總計能夠達(dá)到600多平；
劣勢：
1、突出了產(chǎn)品的設(shè)計，弱化了公共空間的設(shè)計；
2、周邊配套完善還需要很長時間。
主要適用于改善客戶；長線投資；(展開全部)

星聯(lián)灣位于鄭東新區(qū)金水大道與雁鳴路交會處向南500米；
項目占地約180畝，建筑面積:43萬平方米，綠化率:40%，容積率:2.49。物業(yè)類別多，高低配（高層與別墅或花園洋房搭配），產(chǎn)品線豐富，也是為了最大化的利用地塊的價值，從而實現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)價值，而高層產(chǎn)品可以針對剛需客戶，花園洋房和別墅客戶可以針對一些剛改和改善客戶，這樣豐富了產(chǎn)品線，擴(kuò)大了客戶基數(shù)，也是遠(yuǎn)郊項目常有的規(guī)劃業(yè)態(tài)，而對客戶而言這種居住氛圍是不純粹的；
目前項目三期前期咨詢中，預(yù)計推出建面135㎡和199㎡的高層、306㎡和328㎡的別墅；
項目優(yōu)勢：
1.社區(qū)緊鄰約60畝市政綠地。而南側(cè)更緊鄰賈魯河。
2.距離方特和綠博園的距離較近，方便周末休閑；
3.遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境和空氣質(zhì)量相對較好；
劣勢：
1.周邊配套少，公共交通少；
2. 整個區(qū)域發(fā)展周期至少5年，需要較長的時間周期；
區(qū)域的公共交通配套和生活配套匱乏，建議地緣客戶和長線投資客戶可作為參考；(展開全部)

謙祥錢隆城位于高新區(qū)西三環(huán)科學(xué)大道向西200米；
一期占地2.6萬方，容積率4.5，戶型為：65—75平精致兩房，89—119—139平的舒適三房。一期規(guī)劃有6棟高層，預(yù)計年后推出北邊的3、4、5、6號樓，房源面積涵蓋68-140平米，以小戶型居多，70平左右的兩房都占了約兩成，可見非常剛需。
錢隆城已與國內(nèi)知名的華中師大達(dá)成戰(zhàn)略合作，全面引入華中師大附中附小，華中師大附中是全國著名的重點中學(xué)
錢隆城與萬達(dá)成功簽約鄭州高新萬達(dá)廣場項目，預(yù)計未來萬達(dá)廣場的位置會在科學(xué)大道與垂柳路的交匯處（信息工程大學(xué)東側(cè)，丹尼斯斜對面），這也大大提高了錢隆城身份和地位。
位于科學(xué)大道主干道上，距離瑞達(dá)路也非常近，也是高新區(qū)的門戶位置。
周邊輻射樓盤：謙祥錢隆城、金科城、美景菩提、正弘高新數(shù)碼港、西雅圖、睿達(dá)廣場等，科學(xué)大道沿線的樓盤都能輻射到，所以整體來說項目的片區(qū)還是很炙手可熱的，幾個大項目的入駐，包括政府的規(guī)劃利好，項目區(qū)域的價值凸顯；客戶可以作為重點的考慮項目；(展開全部)

藍(lán)城桃源春曉落位鄭東新區(qū)平原新區(qū)華山路與平原大道交匯處；
項目位于平原新區(qū)，和鳳湖玫瑰園由綠城代建不同，這個項目是由藍(lán)城代建的，占地100多畝，是藍(lán)城和河南大橋石化集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的。
這個項目共分為兩個部分，一部分是成品別墅，主打中式建筑和南方園林，主力戶型為170㎡-333.9㎡的合院。
另一部分則是業(yè)主私家定制。置業(yè)顧問說，所謂私家定制就是，業(yè)主有意向后，可以先確定地塊大小，地塊確定后，業(yè)主就可以按照自己的意愿，要求藍(lán)城進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，將自己的訴求直接運(yùn)用到產(chǎn)品設(shè)計中，將房子進(jìn)行私人化的定制，包括園林景觀設(shè)計等。
項目優(yōu)勢：
1.1800畝鳳湖水域和萬畝黃河濕地公園旁；
2.蘇州園林宅院建筑+北方中式建筑元素結(jié)合而成，是項目最大的亮點和特色。
劣勢：
1.項目距離鄭州較遠(yuǎn)，還在發(fā)展階段，發(fā)展周期較長；
2.屬于高端項目，但是區(qū)域高端項目較多，客戶的選擇還是較多的；
綜合來看，還是根據(jù)客戶喜好來選擇，不過私家定制在高端市場并不是先例，居易的奧倫達(dá)部落很早就有私人訂制的產(chǎn)品，客戶選擇多，后期產(chǎn)品的附加值也會是客戶關(guān)注的重點，比如居易的是送私家農(nóng)場等，所以客戶可以多方位的去考察和選擇；(展開全部)