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綠地瀾庭位于經(jīng)開區(qū)第十七大街與經(jīng)南八路交匯處東50米；
海珀蘭軒的維權(quán)事件，對(duì)整個(gè)綠地品牌的品質(zhì)打了一個(gè)大大的問號(hào)，這個(gè)項(xiàng)目位于經(jīng)開濱湖新區(qū)，完全的新區(qū)，就如最開始碧桂園的項(xiàng)目一樣，完全是區(qū)域拓荒的項(xiàng)目開發(fā)，而我們看看項(xiàng)目的價(jià)格，高層整體均價(jià)15000元/㎡，洋房均價(jià)在17000元/㎡，項(xiàng)目的定位為綠地的中高端產(chǎn)品，二期產(chǎn)品高層為精裝修，承諾精裝標(biāo)準(zhǔn)包含入戶掛鉤/指紋密碼鎖/入戶迎賓燈/一鍵開關(guān)總控/可視對(duì)講/感應(yīng)式小夜燈/床頭U**插座等，這些配套聽著挺讓人心動(dòng)的，畢竟會(huì)為后期居住提供一定程度的便利度，但是項(xiàng)目交房也要到2019年了，到時(shí)候房子都賣出去了，會(huì)不會(huì)如現(xiàn)在承諾的情況一般呢，品牌已經(jīng)出現(xiàn)了信任危機(jī)，而承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)的買房者應(yīng)該如何去保障自己的權(quán)益呢！
回到項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是生態(tài)環(huán)境，以及地鐵口/精裝修，但是這些都是短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)不了的，我們拋開優(yōu)勢(shì)，來看看整體需要注意的因素吧：首先項(xiàng)目完全為新區(qū)，它的發(fā)展不是3-5年就可以完全滿足使用的，這個(gè)可以參照新田城，然后就是它的價(jià)格，可以看看現(xiàn)在市區(qū)二環(huán)內(nèi)房子是多少價(jià)位的，如果說投資難道二環(huán)的價(jià)值會(huì)小于這個(gè)片區(qū)的價(jià)值？然后后期交房了租給誰？雖然區(qū)域有工廠，但是區(qū)域的項(xiàng)目也不少，那么多空房子給誰??？公共交通以及生活配套的匱乏自動(dòng)屏蔽了一部分剛需客戶，所以投資需謹(jǐn)慎，看房需深入，切不可盲目跟風(fēng)！(展開全部)

綠都紫荊華庭位于管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處（南環(huán)南，紫荊山路東西兩側(cè)）
購房總房款減1萬，再優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)； 實(shí)收均價(jià)13000元/㎡ ；2號(hào)線地鐵口、綠都品牌、9年制教育配套；項(xiàng)目的維權(quán)時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多開發(fā)商都面臨這個(gè)問題，每到交房必維權(quán)，前段時(shí)間聽同事說永威迎賓府交付情況和給客戶承諾相差甚遠(yuǎn)，然后董事長親自去盯，并開會(huì)說如果不能按照交付標(biāo)準(zhǔn)交房，工程上的全部換人，然后盡力去補(bǔ)救，現(xiàn)在的職業(yè)經(jīng)理人太會(huì)做事了，表面上把數(shù)據(jù)做的漂亮的很，全是為公司考慮什么的，結(jié)果到兌現(xiàn)結(jié)果時(shí)候，生米煮成熟飯了，他們拿到的利益拿到了，也改變不了結(jié)果了，爛攤子只能老板收拾了，但是給品牌帶來的負(fù)面的影響，很難補(bǔ)救了，這種風(fēng)氣再鄭州真是異常的流行，所以導(dǎo)致了客戶對(duì)外來開發(fā)商的盲目崇拜，可是到交房時(shí)候什么樣，誰能看到呢，河南作為人口大省，鄭州作為省會(huì)，人流自然很大，需求自然很多，但是這種購房偷工減料，霸王條款的形勢(shì)什么時(shí)候能有所改變呢，作為客戶不敢盲目選房，作為房地產(chǎn)從業(yè)的我們也都不敢輕易去選房了，所以還是很需要開發(fā)商明確的態(tài)度及決心，讓我們的市場(chǎng)越來越規(guī)范，讓客戶能夠買到相應(yīng)價(jià)位的產(chǎn)品，真正做到服務(wù)客戶，虛假承諾沒什么用，回到項(xiàng)目本身，相信每個(gè)人都有自己的判斷，那這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是地段和地鐵口，加上有些負(fù)面的品牌，當(dāng)初的神盤，現(xiàn)在或許成了笑話了吧，所以大家購房還是慎重！(展開全部)

綠都瀾灣位于管城區(qū)紫荊山南路與宇通路交會(huì)處（地鐵2號(hào)線站馬屯站）；
優(yōu)惠是電商：2萬抵4萬，實(shí)收均價(jià)13000元/㎡；項(xiàng)目賣點(diǎn)2號(hào)線地鐵口、創(chuàng)新街小學(xué)；
置業(yè)顧問說項(xiàng)目是綠都紫荊華庭的升級(jí)版，因?yàn)榕R著南水北調(diào)運(yùn)河，環(huán)境更好品質(zhì)更好，那實(shí)際上也并沒有看出項(xiàng)目區(qū)別于華庭的特點(diǎn)（戶型上確實(shí)有創(chuàng)新，定位上確實(shí)不同），當(dāng)然要說最大的賣點(diǎn)還是學(xué)區(qū)房了，因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目確實(shí)距離比較近，在教育上管城區(qū)也并沒有比較突出的學(xué)校，所以這個(gè)是項(xiàng)目比較突出的賣點(diǎn)了，在價(jià)格上也是高于區(qū)域均價(jià)的，實(shí)際上周邊無論是交通還是生活配套，都是需要很長時(shí)間發(fā)展才能滿足后期業(yè)主的生活需求的，至于為什么會(huì)有那么多客戶去追，最主要的原因就是地緣客戶以及地鐵口及教育吧，管城區(qū)并沒有特別突出的項(xiàng)目；再說說項(xiàng)目的維權(quán)，肯定會(huì)對(duì)項(xiàng)目有一定的影響，現(xiàn)在維權(quán)的項(xiàng)目越來越多，這跟開發(fā)商對(duì)客戶的承諾密不可分，前期銷售在宣傳上給客戶的說辭包括出街畫面，都給客戶了很高的信心，畢竟很多人都是辛苦買一套房置業(yè)的，但是開發(fā)商為了壓縮成本，包括一些環(huán)節(jié)上把控的漏洞，導(dǎo)致最終讓客戶成了無辜承受者，市場(chǎng)也確實(shí)應(yīng)該規(guī)范了，沒有證就別銷售，市場(chǎng)上跑路的開發(fā)商少嗎？客戶拿著辛苦錢買房最后打水漂了，然后不能做到的，就別承諾，客戶是有選擇權(quán)的，所以好的不好的就應(yīng)該讓客戶清楚，應(yīng)該清楚公示的，所以客戶自己購房還是要冷靜，多多考慮一些，為自己爭取應(yīng)有的權(quán)益，這些都是應(yīng)該的，另外這個(gè)片區(qū)的公共交通配套以及生活配套和生活環(huán)境并不是特別的理想，所以如果不是地緣客戶，還是建議多看看，再做決定！(展開全部)

萬科大都會(huì)位于二七區(qū)南四環(huán)與大學(xué)路交匯處；
目前二期認(rèn)籌中 ； 二期產(chǎn)品；78～130通透戶型（78㎡兩房，89/115三房，130㎡四房），140花園洋房，雙地鐵，全裝修，入住公園旁，萬科精美裝修房拎包即??！ 開發(fā)商品牌、精裝修；預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在11000元/㎡；預(yù)計(jì)下月月初開盤；
萬萬卡入會(huì)：交5000元優(yōu)惠10000元； ②會(huì)員升級(jí)：交15000元，優(yōu)惠1%；項(xiàng)目主要賣點(diǎn)還是精裝以及萬科品牌，現(xiàn)在市場(chǎng)回冷，加上現(xiàn)在進(jìn)入冬天，天氣也冷了，南四環(huán)距離市區(qū)還是有一定的距離，這些因素對(duì)開盤都會(huì)有一定的影響；因?yàn)?月份市場(chǎng)的火爆，很多大公司都超額完成了今年的銷售成績，但是市場(chǎng)上限購以及無預(yù)售證不讓收款的政策，讓很多項(xiàng)目也是步步維艱（沒證的項(xiàng)目），畢竟項(xiàng)目都是看銷售成績說話的，現(xiàn)在有五證的項(xiàng)目趕緊抓住年前這1個(gè)多月的時(shí)間，沖刺一下，希望項(xiàng)目能取得好的去化成績，不過投資客少了，真正剛需的客戶能有多少呢，然后能買得起的客戶又有多少呢？回到項(xiàng)目的價(jià)格上，如果精裝的價(jià)格在11000元/㎡，那相對(duì)還是屬于區(qū)域均價(jià)的范圍的，而且項(xiàng)目是精裝修，所以有需要的，還是可以去看看，如果有合適的戶型，性價(jià)比還是不錯(cuò)的，只是還是要接受周邊的市場(chǎng)現(xiàn)狀，人雜/大車多，這些難免會(huì)一定影響居住品質(zhì)，再加上區(qū)域并沒有很成熟的生活配套，所以建議還是可以多看看，還是可以有更多的選擇！(展開全部)

二七鑫苑鑫中心位于二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南側(cè)；
項(xiàng)目目前在售有公寓產(chǎn)品，面積為50-98㎡，均價(jià)6500元/㎡起，賣點(diǎn)是大學(xué)路地鐵口準(zhǔn)現(xiàn)房！不限購、不限貸；2017年交房有暖氣，因?yàn)楣⒌拿娣e稍微有些大，位置上又沒有太大的優(yōu)勢(shì)（南四環(huán)），公寓的產(chǎn)品上有沒有特別突出的賣點(diǎn)，所以雖然價(jià)格上很有吸引力，但是產(chǎn)品的去化確一直不是特別的理想；很多項(xiàng)目有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型產(chǎn)品（面積在40多平米），所以在這個(gè)點(diǎn)上置業(yè)顧問對(duì)客戶的引導(dǎo)上還是有一定的阻力的，那我們來算算，如果買一個(gè)52㎡的小戶型，總價(jià)在30多萬左右，那么就要付10幾萬左右的首付款，那么在市區(qū)買一個(gè)70多平米的70年產(chǎn)權(quán)的住宅，首付款也就在10幾萬（首套），所以客戶還是會(huì)有這方面的計(jì)算，但是項(xiàng)目有自身最大的優(yōu)勢(shì)就是，明年就交房了，可以在裝修后，立即投入使用；現(xiàn)在隨著市場(chǎng)的進(jìn)步與產(chǎn)品的優(yōu)化，公寓以35㎡左右的為市場(chǎng)產(chǎn)品主流，其中美景的18㎡小戶型，洞林湖的甲殼蟲28㎡的公寓產(chǎn)品，基本開盤很快就清盤了，所以產(chǎn)品還是要結(jié)合現(xiàn)在的主流消費(fèi)群，不過項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)很優(yōu)惠，有這方面投資意向的，可以去看看，但是周邊臨著市場(chǎng)，考慮到后期居住氛圍不純碎，建議還是以投資為主！(展開全部)

綠地城位于二七區(qū)鄭密路南三環(huán)向南1500米路西；
項(xiàng)目亮點(diǎn)綠地品牌，精裝修；目前處于咨詢階段，項(xiàng)目最主要的亮點(diǎn)是綠地理想家的系列項(xiàng)目之一，打造的是全齡化的住宅，包括健康跑道，wifi覆蓋，還有一些針對(duì)兒童的活動(dòng)區(qū)等，這些都是綠地的理想家元素，另外就是項(xiàng)目的精裝元素，在價(jià)格上高于區(qū)域的均價(jià)（首開價(jià)格），因?yàn)榫G地海珀蘭軒的維權(quán)事件對(duì)綠地的理想家系列項(xiàng)目都會(huì)有一些影響，因?yàn)楹ｇ晏m軒的健康跑道元素并沒有落實(shí)，包括精裝大堂，入戶門等元素；所以對(duì)這種并沒有落地的宣傳，后期如果出現(xiàn)偏差會(huì)直接傷害的是客戶的信任，對(duì)品牌來說也是致命的，畢竟一再的壓縮成本，和當(dāng)時(shí)銷售的高于市場(chǎng)均價(jià)的銷售是不對(duì)等的，因?yàn)榫G地的項(xiàng)目在同區(qū)域都是最高的，但是交房的時(shí)候還沒有周邊本土的開發(fā)商做的好，那就讓人無法去理解的，所以這些宣傳的亮點(diǎn)還是要落實(shí)到合約條款去約束的，畢竟這些承諾傷害的是真正需要的住房客戶！(展開全部)

鑫苑名城位于二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交匯處往南兩公里路東；
項(xiàng)目的優(yōu)惠是0元入會(huì)3000+淘寶97折；成功選房優(yōu)惠2萬，按時(shí)簽約1%；實(shí)收均價(jià)12850/㎡；配套有新風(fēng)系統(tǒng)、靜音系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)等；項(xiàng)目以科技配套的亮點(diǎn)入市的，然后加上省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（公立學(xué)校），這個(gè)為項(xiàng)目不少加分，這個(gè)不得不佩服，因?yàn)槭?shí)驗(yàn)小學(xué)在二七鑫中心也有名額，為那個(gè)項(xiàng)目的去化不少加分，鑫苑這個(gè)學(xué)區(qū)資源是很厲害的，所以這個(gè)項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是學(xué)區(qū)，至于科技元素，這個(gè)是后期落地才能兌現(xiàn)的，所以這個(gè)不能作為主要的考慮因素，但是也是項(xiàng)目區(qū)別于別的項(xiàng)目的亮點(diǎn)；
不過項(xiàng)目這一片公共配套確實(shí)有些匱乏（很現(xiàn)實(shí)問題），發(fā)展是需要一定的周期的，附近的車流噪音和粉塵污染是不可避免的，所以這個(gè)也要考慮進(jìn)去，具體綜合考慮！(展開全部)

鑫苑國際新城位于管城區(qū)紫荊山南路與長江路交匯處西500米路南；
項(xiàng)目優(yōu)惠：0元入會(huì)優(yōu)惠總房款2000元；會(huì)員申請(qǐng)交5萬訂金享額外98%優(yōu)惠，淘寶成功選房享額外95%優(yōu)惠，選房當(dāng)日成功選房額外享99%優(yōu)惠；正常首付或一次性優(yōu)惠總房款的4%；
價(jià)格：一房12500元/㎡，兩房12800元/㎡ 、三房11500元/㎡；四房14000元/㎡；
位置，地鐵二號(hào)線；很多人前段時(shí)間都搶著買這個(gè)項(xiàng)目的房子，之前以為是因?yàn)樗行粜偷脑颍髞聿胖涝瓉硎谴蠹冶容^認(rèn)可這個(gè)項(xiàng)目的地段(多為南邊地緣性客戶)，并認(rèn)為項(xiàng)目的價(jià)格不會(huì)太高，結(jié)果是項(xiàng)目的價(jià)格也不便宜呀，這個(gè)項(xiàng)目的最主要的還是剛需，剛需客戶關(guān)注的還是地段和價(jià)格，如果是看品牌的話，鑫苑的產(chǎn)品在鄭州的項(xiàng)目不是說特別的出彩，不過在物業(yè)上用的是開發(fā)商自己的物業(yè)，相對(duì)來說比其他無品牌效應(yīng)的物業(yè)上，能夠提供相對(duì)系統(tǒng)化的物業(yè)服務(wù)，所以如果注重交通便利度和后期服務(wù)的，你可以深入了解項(xiàng)目，那如果你要看學(xué)區(qū)房，那你可以再看看別的！(展開全部)

錦繡山河位于二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交匯處向南800米；
目前在售17#地 89㎡兩房、124㎡三房，loft50㎡左右，牛頓公館30-60㎡、亞星觀邸230-420㎡大平層；價(jià)格實(shí)收均價(jià)大平層18000元/㎡，loft11000元/㎡；項(xiàng)目優(yōu)惠付款：一次性4%，按揭2%；
電商：住宅兩房5千抵4萬8優(yōu)惠，三房5千抵9萬8優(yōu)惠，公寓5000優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)；老帶新：老業(yè)主千二提成；項(xiàng)目為學(xué)區(qū)房（鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)）；
項(xiàng)目上的產(chǎn)品也是比較豐富了，南三環(huán)的項(xiàng)目已經(jīng)很多啦，所以后期集中交房在所難免，所以對(duì)于投資的客戶還是需要多觀察市場(chǎng)，再做決定，而對(duì)于自住的客戶可以去去了解了解，11000元/㎡的價(jià)格不能說性價(jià)比最高的，可以看看2環(huán)內(nèi)的同類產(chǎn)品，價(jià)格相差不了太多的；而對(duì)于大平層亞星觀邸18000元/㎡，是否值得購買，還是要多去對(duì)比，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位還是可以有更多的選擇！項(xiàng)目之前的項(xiàng)目做的大多是剛需產(chǎn)品，而且除了學(xué)區(qū)房，項(xiàng)目在品質(zhì)的追求上，是需要時(shí)間去推敲的，所以多看看，找出自己最關(guān)注的需求，再訂房也不遲！(展開全部)